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民法典中二手房買賣到過(guò)戶需要多久
崔玉君律師2021.11.03600人閱讀
導(dǎo)讀：
在一個(gè)區(qū)域，新房的價(jià)格是比二手房的價(jià)格貴的，這似乎是一個(gè)不變的定律，對(duì)于這種情況，一些手頭上的資金沒(méi)有那么多的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可能會(huì)折中選擇購(gòu)買二手房，購(gòu)買二手房要非常注意過(guò)戶問(wèn)題，只有產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到了自己的名下，房產(chǎn)才是屬于自己的，那么民法典中二手房買賣到過(guò)戶需要多久呢?對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，大律網(wǎng)小編作出了解答，一起看看吧。
一、民法典中二手房買賣到過(guò)戶需要多久
民法典對(duì)二手房買賣到過(guò)戶要多久時(shí)間沒(méi)有規(guī)定，而二手房買賣到過(guò)戶的時(shí)間，要依據(jù)具體情況而定。辦理房屋過(guò)戶登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要在30天內(nèi)完成。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》
第十六條申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：
(一)登記申請(qǐng)書(shū);
(二)申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū);
(三)相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū);
(四)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;
(五)與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料;
(六)法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場(chǎng)所和門戶網(wǎng)站公開(kāi)申請(qǐng)登記所需材料目錄和示范文本等信息。
第二十條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
二、二手房買賣過(guò)戶的流程有哪些
二手房買賣過(guò)戶的流程有以下這些：
1、買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單。
2、房地產(chǎn)管理部門核查。
3、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)。
4、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。
《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》
第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：
(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同;
(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;
(三)房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理;
(四)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;
(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);
(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。
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