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民法典中二手房買賣是否要交土地增值稅
林艷英律師2021.11.04537人閱讀
導讀：
在現實生活中，二手房買賣是非常多的，買賣二手房時，買賣雙方要簽訂書面買賣合同。而辦理房屋過戶登記的，買受人需要繳稅，那么民法典中二手房買賣要不要交土地增值稅?大律網小編整理相關知識，希望對大家有幫助。
一、民法典中二手房買賣是否要交土地增值稅
進行二手房買賣時，不需要繳納土地增值稅，但買受人需要繳納契稅，契稅的稅率是3-5%。
《中華人民共和國契稅法》
第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：
(一)土地使用權出讓;
(二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換;
(三)房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。
以作價投資(入股)、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定征收契稅。
第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
二、買房后房屋被查封該怎么辦
首先，雙方成立的房屋買賣合同是有效的。
我國法律有規定，在房屋被查封后或者在明知房產被法院查封，買賣雙方仍簽訂房屋買賣合同的，合同無效;雙方買賣房屋之后被法院查封的，房屋買賣合同依然有效。所以，只要雙方簽訂的房屋買賣合同是雙方的真實意思表示，且不違背法律的強制性規定，合同就是有效的。
其次，被查封后，無法請求繼續辦理房屋過戶手續。
如果房屋被依法查封，則買房人無法請求對方繼續辦理過戶手續，因為該房屋已經處于履行不能的狀態。
再次，如果買后房屋被查封，可以根據以下方法解決：
1、對查封執行提出異議。
(1)如果買房人已經支付部分或者全部價款并實際占有該財產，但尚未辦理產權過戶登記手續的，人民法院可以查封、扣押、凍結;
(2)如果買房人已經支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。
2、等待房屋解封。
房屋查封作為一種執行措施，是有一定期限的，一般不超過二年，即使續封，續封的期限不得超過一年，買房人可以等待房屋解封再進行房屋過戶。
3、提供擔保財產、解除查封。
如買房人要求繼續履行合同并取得該房屋的所有權，則可與查封法院協商，由出賣人或買房人自己提供其他擔保財產申請解除查封。提供擔保財產后，法院解除查封，雙方可繼續履行《房屋買賣合同》，買方可要求辦理房屋過戶手續。
4、解除買賣合同，要求賣房人承擔違約責任。
合同雙方當事人應當按照約定履行自己的義務，但是現在賣房人無法履行合同，買房人可以解除合同并且要求對方承擔違約責任。
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