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購買的二手房，過戶中。中介沒帶去驗房，現發現有交付問題，該怎么處理

2024.09.08 17:34:42
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李孟陽精英律師
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擅長領域：交通事故
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  • 宿州二手房購買需要哪些手續

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    宿州二手房購買需要哪些手續

    內容：1．以低于房改政策規定的價格購買而且沒有按照規定補足房價款的；2．住房面積超過省、自治區、直轄市人民政府規定的控制標準，或者違反規定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規定退回或者補足房價款及裝修費用的；3．處于籍凍結地區并已列入拆遷公告范圍內的；4．產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的；5．已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的；6．上市出售后形成新的住房困難的；7．擅自改變房屋使用性質的；8．法律、法規以及縣級以上人民政府規定其他不宜出售的。根據房改有關政策，已取得合法產權證書的已購公有住房。那么宿州二手房購買需要哪些手續。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    姚平律師
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  • 張旭律師

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    擅長：房產糾紛、建設工程

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  • 購買二手房流程是怎樣的

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    購買二手房流程是怎樣的

    內容：買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易；4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的；6、辦理產權轉移過戶手續。那么購買二手房流程是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    張蕓律師
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  • 馮清琴律師

    主任律師
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    擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 答因個人原因無法繼續履行合同，定金押金一般很難退還，建議您可以到中介公司或者商家處多溝通溝通

  • 購買二手房的流程是怎樣的

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    購買二手房的流程是怎樣的

    內容：1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；2、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；3、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任；4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務；5、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同那么購買二手房的流程是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 陳宗瓊律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 答你應當盡快以第三人的名義提出異議，并提交相關的證據材料。在你提出異議后，如果申請人仍不撤回保全申請，法院也不裁定解除保全措施，你可以針對該房屋向法院提起確權之訴，通過訴訟確定該房產的權屬關系。

  • 購買二手房附加協議合同模板

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    購買二手房附加協議合同模板

    內容：二手房買賣合同補充協議甲方（賣方）：乙方（買方）：甲乙雙方就下列房屋的買賣訂立如下補充協議，以資雙方共同遵守。甲方負責辦理本合同項下的產權過戶，由此所產生相關稅費、公共維修基金全部由甲方承擔。在執行本合同的過程中，如遇雙方發生糾紛，先行通過雙方協商；協商不成時可向有管轄權的人民法院起訴。本協議自簽定之日起生效，一式二份；甲、乙雙方各執壹份。那么購買二手房附加協議合同模板。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 趙金保律師

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    擅長：交通事故

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  • 購買二手房流程是怎樣

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    購買二手房流程是怎樣

    內容：購買二手房的流程:一、看房:買方看房、買賣雙方初步治談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付;二、查檔:買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案;三、簽合同:買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任;四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務;五、資金監管及貸款申請:買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方向銀行提那么購買二手房流程是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    李維律師
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  • 李楠楠律師

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    擅長：交通事故

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  • 律師提醒：購買二手房應警惕制造“陰陽合同”

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    律師提醒：購買二手房應警惕制造“陰陽合同”

    內容：盡管普宅新標準實施了一個多月，但還是有很多二手房買賣雙方為減少交易稅費而制造“陰陽合同”，這樣的糾紛在房產案件中屢見不鮮。為減少交易稅費，雙方私下簽訂了一份80萬的 《二手房買賣合同》提交給房地產交易中心。二手房交易中簽訂兩份“陰陽合同”的情況并不鮮見。對賣方而言，將直接面臨以“陽合同”代替“陰合同”的履約風險。此外，簽訂“陰陽合同”的雙方有可能招致相關主管部門的查處和罰款。那么律師提醒：購買二手房應警惕制造“陰陽合同”。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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  • 郭銘芝律師

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    擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 購買二手房的流程是怎樣

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    購買二手房的流程是怎樣

    內容：攜帶個人身份證、房屋買賣合同在內的相關材料前往銀行，申請貸款。得到新的房產證之后，你就可以攜帶相關資料，申請銀行放貸，銀行需要3-5個工作日審核。按照合同要求對方移交房屋，需要1個工作日。那么購買二手房的流程是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.01.05229人收看

  • 劉曉紅律師

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    擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 答二手房交易過程中需要關注的四個問題是：注意房屋手續是否齊全，產權是否明確；注意是否存在多個共有人，已出租房屋的轉售是否經過承租人同意；注意房屋質量是否真實，物管費用是否有拖欠；注意合同約定尤其是關于違約條款的約定是否明確，根據實際使用補充協議。法律依據：《民法典》第五百零九條 當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。 第五百一十條 合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。 第五百九十九條 出賣人應當按照約定或者交易習慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關單證和資料。

  • 購買的二手房要交土地使用稅嗎

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    購買的二手房要交土地使用稅嗎

    內容：購買二手房一般需要繳納一定的房屋土地使用費，但是這里的房屋土地使用費不同于土地使用稅，也就說，如果買方在購買房屋時交納了土地使用費，在以后的生產經營過程中，依然需要向當地的稅務部門繳納土地使用稅。那么購買的二手房要交土地使用稅嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.01.05677人收看

  • 于海明律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 璧山二手房購買需要什么材料

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    璧山二手房購買需要什么材料

    內容：1、若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅二手房買賣交易的契稅完稅證明；那么璧山二手房購買需要什么材料。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.01.05937人收看

  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 二手房的購買流程

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    二手房的購買流程

    內容：如果是情侶，婚前購買，房產證可以寫一個人或兩個人；如果已經結婚，購買時，已經屬于婚后財產了，所以寫一個人或兩個人都可以。在不介意寫誰名的情況下，建議房產證寫一個人，因為不管是走購買流程還是將來對房屋進行買賣，一個人處理起來比兩個人好操作一些。網簽完成，一般2-5個工作日，銀行放貸款金額，中介會通知買賣雙方攜帶身份證和戶口本原件，去房管局登記過戶。3個工作日左右下房本，帶上房產證工本費繳費憑證去房管局領取房本，之后到房屋登記處做房屋抵押，抵押資料中介會提前準備好的，這時候需要買方攜帶房產證、身份證和戶口本原件辦理就可以了。那么二手房的購買流程。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.05104人收看

  • 吳夢云律師

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    擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 答房屋買賣經紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協商確定；宅買賣經紀服務收費標準統一不超過2％。《中華人民共和國民法典》第九百六十一條 中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。第九百六十二條 中介人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應當承擔賠償責任。

  • 購買二手房定金與押金的區別是什么

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    購買二手房定金與押金的區別是什么

    內容：定金是法定的擔保方式，押金只是民間交易形式，我國法律并沒有承認押金這種擔保方式。定金是在書面合同中明確以“定金”字樣，所約定的一種債的擔保形式。在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向賣家收取定金的內容。(四)收到委托書后，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據。做到了以上四點，一旦房主不同意出售房屋，購房者便可以要求雙倍返還定金，不會帶來不必要的經濟損失。那么購買二手房定金與押金的區別是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.02.07331人收看

  • 姚平律師

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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 答通常情況是買房來付這個中介費用的，不過具體情況要看買賣雙的協商。重點要看是誰主動找的誰，情況不同結果也就不同：1、如果是原業主急于將房子賣掉，當然這個費用有原業主來付的幾率更大。2、如果是買房的客戶急于購房，找到中介，那客戶的幾率就大。3、其實這個沒有一個標準，也有協商平攤的。但是無論怎樣購房前就要先問清楚要收多少費用，然后在和業主、中介三者協商一致后，會在合同上注明由誰來付這筆費用。《中華人民共和國民法典》 第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。第四百六十六條 當事人對合同條款的理解有爭議的，應當依據本法第一百四十二條第一款的規定，確定爭議條款的含義。合同文本采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的，對各文本使用的詞句推定具有相同含義。各文本使用的詞句不一致的，應當根據合同的相關條款、性質、目的以及誠信原則等予以解釋。第四百六十七條 本法或者其他法律沒有明文規定的合同，適用本編通則的規定，并可以參照適用本編或者其他法律最相類似合同的規定。在中華人民共和國境內履行的中外合資經營企業合同、中外合作經營企業合同、中外合作勘探開發自然資源合同，適用中華人民共和國法律。

  • 購房流程：購買稱心二手房四步走

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    購房流程：購買稱心二手房四步走

    內容：但是，由于買賣雙方對二手房交易流程不了解，致使在交易過程中出現了很多問題。為了讓消費者買到稱心如意的二手房，嘉誠房地產專家提出以下建議，希望能幫助大家盡快購買到滿意的房子。同時，還應初步查驗一下該房的產權證書，是否是售房者本人的，是否屬于可上市交易范圍等。第四步繳費過戶簽訂了買賣合同并且付清房款后，交易雙方即可攜帶有關證件資料到房地產交易管理部門辦理交易手續。交易管理部門經過現場查勘等程序，確定產權無糾紛后辦理產權轉移手續，買賣雙方繳納相關稅費，核發房屋所有權證。購房者如需銀行貸款的，還應在辦理過戶手續前辦理銀行貸款相關手續。那么購房流程：購買稱心二手房四步走。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.01.07294人收看

  • 段建國律師

    主任律師
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    擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 二手房購買流程是怎樣的

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    二手房購買流程是怎樣的

    內容：1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。那么二手房購買流程是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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  • 楊一凡律師

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  • 二手房的購買流程是怎樣的

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    二手房的購買流程是怎樣的

    內容：比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。那么二手房的購買流程是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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  • 王熙律師

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    擅長：債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 購買二手房流程

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    購買二手房流程

    內容：購買二手房的流程：1、找房源，現在很多的房產都是通過中介掛牌買賣，大多通過網上來找房源的。若能一次性付完房款，則只需要查明房產證真偽后直接付購房費及相關的過戶費用即可。那么購買二手房流程。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.01.07611人收看

  • 周春花律師

    主任律師
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    擅長：婚姻家庭

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