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購(gòu)房流程：購(gòu)買稱心二手房四步走
劉曉紅律師2022.01.07258人閱讀
導(dǎo)讀：
但是，由于買賣雙方對(duì)二手房交易流程不了解，致使在交易過(guò)程中出現(xiàn)了很多問(wèn)題。為了讓消費(fèi)者買到稱心如意的二手房，嘉誠(chéng)房地產(chǎn)專家提出以下建議，希望能幫助大家盡快購(gòu)買到滿意的房子。同時(shí)，還應(yīng)初步查驗(yàn)一下該房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，是否是售房者本人的，是否屬于可上市交易范圍等。第四步繳費(fèi)過(guò)戶簽訂了買賣合同并且付清房款后，交易雙方即可攜帶有關(guān)證件資料到房地產(chǎn)交易管理部門辦理交易手續(xù)。交易管理部門經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)查勘等程序，確定產(chǎn)權(quán)無(wú)糾紛后辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，核發(fā)房屋所有權(quán)證。購(gòu)房者如需銀行貸款的，還應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)前辦理銀行貸款相關(guān)手續(xù)。那么購(gòu)房流程：購(gòu)買稱心二手房四步走。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
但是，由于買賣雙方對(duì)二手房交易流程不了解，致使在交易過(guò)程中出現(xiàn)了很多問(wèn)題。為了讓消費(fèi)者買到稱心如意的二手房，嘉誠(chéng)房地產(chǎn)專家提出以下建議，希望能幫助大家盡快購(gòu)買到滿意的房子。同時(shí)，還應(yīng)初步查驗(yàn)一下該房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，是否是售房者本人的，是否屬于可上市交易范圍等。第四步繳費(fèi)過(guò)戶簽訂了買賣合同并且付清房款后，交易雙方即可攜帶有關(guān)證件資料到房地產(chǎn)交易管理部門辦理交易手續(xù)。交易管理部門經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)查勘等程序，確定產(chǎn)權(quán)無(wú)糾紛后辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，核發(fā)房屋所有權(quán)證。購(gòu)房者如需銀行貸款的，還應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)前辦理銀行貸款相關(guān)手續(xù)。關(guān)于購(gòu)房流程：購(gòu)買稱心二手房四步走的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
二手房以價(jià)低、質(zhì)量可靠、風(fēng)險(xiǎn)小及即買即住的優(yōu)點(diǎn)受到了越來(lái)越多的人青睞。但是，由于買賣雙方對(duì)二手房交易流程不了解，致使在交易過(guò)程中出現(xiàn)了很多問(wèn)題。為了讓消費(fèi)者買到稱心如意的二手房，嘉誠(chéng)房地產(chǎn)專家提出以下建議，希望能幫助大家盡快購(gòu)買到滿意的房子。消費(fèi)者需首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶型、結(jié)構(gòu)、面積、大概位置和房子的心理價(jià)位等，然后依照以下步驟按部就班進(jìn)行交易。
第一步尋找房源
尋找房源有以下幾種途徑：通過(guò)親戚朋友打聽(tīng)尋找;通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)上的房屋出售廣告或登出購(gòu)買廣告尋找;直接到一家可靠的房地產(chǎn)中介公司登記，讓其代替尋找。
第一種途徑的缺點(diǎn)是信息太窄，時(shí)間太長(zhǎng)，而且成功的幾率也較低。第二種和第三種方法是多數(shù)人購(gòu)房選擇的辦法。由于房地產(chǎn)中介公司在信息服務(wù)方面有著得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，能在最短的時(shí)間內(nèi)為消費(fèi)者尋找到合適的房源。
第二步現(xiàn)場(chǎng)看房
找到合適的房源，消費(fèi)者應(yīng)在專業(yè)房地產(chǎn)人士的陪同下去實(shí)地查看房子的基本情況。看房的主要目的是了解房子的實(shí)際情況與事前所了解到的是否相符，如查看有無(wú)私搭私建的部分、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積、觀察房屋內(nèi)部有無(wú)明確的質(zhì)量問(wèn)題、了解裝修的狀況、查驗(yàn)物業(yè)管理的情況，以及往后的居住費(fèi)用。此外，還要考核房屋的市政配套設(shè)施，包括水、水壓;電視接收的清晰度;房子供電容量、戶內(nèi)外電線是否老化、電話線和煤氣的接通情況、暖氣片數(shù)夠不夠或暖氣溫度夠不夠等，這些情況不摸清楚，入住以后出現(xiàn)各種問(wèn)題會(huì)很頭疼。同時(shí)，還應(yīng)初步查驗(yàn)一下該房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，是否是售房者本人的，是否屬于可上市交易范圍等。
第三步談判簽約
在實(shí)地勘測(cè)房屋和審驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證明均無(wú)誤的情況下，消費(fèi)者可以與賣方談判簽約了。在合同中應(yīng)詳細(xì)、清楚地規(guī)定出買賣雙方及有關(guān)第三方的權(quán)利和義務(wù)，精確交房時(shí)間、付款時(shí)間、物業(yè)交割時(shí)間、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間和付款方式、金額等，還應(yīng)規(guī)定違約一方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及糾紛不能自行解決時(shí)的做法等。
第四步繳費(fèi)過(guò)戶
簽訂了買賣合同并且付清房款后，交易雙方即可攜帶有關(guān)證件資料到房地產(chǎn)交易管理部門辦理交易手續(xù)。交易管理部門經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)查勘等程序，確定產(chǎn)權(quán)無(wú)糾紛后辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，核發(fā)房屋所有權(quán)證。具有土地使用權(quán)證的還要到土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。購(gòu)房者如需銀行貸款的，還應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)前辦理銀行貸款相關(guān)手續(xù)。
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