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2021-09-17 16:36:02
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律師介紹
北京天用律師事務所
內容：交完首付拖著不辦貸款一般情況下,交完首付拖著不辦貸款是屬于違約的,需要承擔違約金并繼續履行合同,這時,購房者應催促售樓中心并問清楚原因,然后要為辦理貸款準備好所需的資料,提交后等待銀行審批,四、房貸辦不下來首付款是否能退：1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付,交完首付多久不辦貸款算違約具體要看書面的認購書或定金合同約定，假設合同里有規定在1個月內辦理，那么超過一個月就算違約。
崔玉君律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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內容：貸款購房是現下大家購房的普遍方式。貸款購房還需要每個月還本付息，我們一起來看一下貸款購房的利息計算方法。（二）買方公積金貸款來購房：１、買方選擇公積金貸款來購買首套住房，低首付的比例為房屋評估價的２０％，高貸款比例是８０％；２、買方選擇公積金貸款來購買二套住房，低首付的比例為房屋評估價的４０％，高貸款比例是６０％；３、買方購買三套及以上的住宅以及購買商業用房都無法使用公積金貸款。那么貸款購房的首付比例。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內容：日前，寶安法院就審理了一起因“新政”引起的二手房交易糾紛，買房一方稱因信貸政策變化、首付提高無法獲得貸款，要求解除合同，退還3萬元保證金，但這一訴求最終并未獲得法院的支持。據此，唐小姐向寶安法院起訴，請求法院判令解除與俞小姐簽訂的《房地產買賣合同》，中介返還其3萬元保證金。原告聲稱因2010年9月29日國家出臺“新政”導致合同無法繼續履行，要求解除合同并返還定金。綜上，原告唐小姐作為買方，未履行支付房款的義務，已構成違約，理應承擔違約責任。被告俞小姐根據合同約定請求沒收原告的定金，法院予以支持。對于原告提出解除購房合同，被告也表示同意，法院予以認可。那么借口新政欲解除購房合同。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：付了首付還沒按揭要退房，違約金要參照購房合同計算，一般開發商約定的違約金為房款的1%。“按揭”一詞是指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。那么交了首付后退房違約金要多少。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：交了首付只拿到收據沒拿到購房合同怎么辦當你和開發商簽完商品房預(售)合同后，開發商會拿著合同先到房管局去備案，備完案后再送到銀行辦理銀行房貸手續，準確的說，當開發商在房管局備完案后，理應給購房者一份簽署好的合同，但大多數開發商會把合同都攥在自已的手里，原因是開發商擔心合同里的一些條款，將來會限制自已.比如說面積數、交房標準交房日期，但是樓上說的價格變動我個人覺得問題不大，價格這一塊已經走到了簽署買賣合同這一步了，開發商不會輕易改動的。那么交了首付只拿到收據沒拿到購房合同怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：案件中，被告未能如期付清房款，原告通過起訴的形式，向被告提出了解除合同的要求。”20%違約金約定過高，不是惡意違約可以要求適當調整在這個案件中，原告(出售房)認為，合同解除后被告應當按照合同的約定支付違約金。當約定的違約金高于實際損失時，法院就要予以調整。那么購房貸款不成，解除合同還要付高額違約金？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：付了首付還沒按揭要退房，違約金要參照購房合同計算，一般開發商約定的違約金為房款的1%。“按揭”一詞是指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。那么交首付后退房違約金是多少。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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北京天用律師事務所
內容：當事人既可以在合同中約定違約的責任形式，也可以約定違約責任的范圍及損失的計算方法。那么購房預約合同違約責任怎么判定。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師
擅長：交通事故
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內容：合約簽訂當日，申請人向第二被申請人支付購房定金2萬元，第二被申請人于當天將該定金款項轉交給了第一被申請人。同日，申請人帶了5萬元定金余款來到第二被申請人，但沒有交付給第二被申請人，第一被申請人當天也沒有將房屋權屬證明原件交付給第二被申請人。申請人稱其向第一被申請人交付了定金，第一被申請人卻不辦理房產證交易遞件手續，構成違約行為。第一被申請人則稱是申請人沒有交付定金，申請人才是合同的違約方。該款項已由申請人預繳，第一被申請人應承擔的部分逕付給申請人。上述裁決確定被申請人應支付給申請人的款項，自本裁決書送達之日起十日內一次性支付。那么購房人未交足定金。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：“零首付”真的可以不花一分錢，就能買到房子嗎?所謂“零首付”不過是變換了一下付款的方式，你需要交的購房款可是一分錢都會少哦，不僅如此，你很有可能還要付出一筆金額不小的手續費。那么，“零首付”到底是什么東西呢?如果“零首付”購房簽約之后,后期遇到不確定因素導致無法交付首付款,還可能引發一系列的違約問題。不僅如此，“零首付”還會給銀行、開發商和購房者帶來履約風險。那么“零首付”到底是什么東西。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師擅長：房產糾紛、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：置業專家指出，買新房和二手房在貸款首付的計算方法上有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購房時的市場價作為參考，但辦理二手房屋貸款是根據評估價作為參考。通常，二手房評估價大多為市場價值的80%，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。按照“貸款額上限等于二手房評估價80%”的比例計算，購房人實際能夠獲得的二手房貸款額度最高相當于全套房屋成交價的64%，因此二手房買主的首付款比例將大增。專家提醒，二手房買主須留意購房條款中有無如“銀行未能批準貸款，購房合同自動解除”等免責條款，以確保在因房齡太老貸款難的情況下，買方可免于高額違約索賠。那么二手房與新房貸款首付有什么差別。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：馬先生3月出售了一套二手房，價值80多萬元。買主在決定購買之后，向馬先生交了40多萬元的首付，并向一家銀行遞交了申請貸款的材料，準備貸款40萬元。“如果貸款下不來，該怎么辦?”經理表示，在客戶確定購買意向后，一般會要求買主支付部分定金，然后將買主的資料提供給銀行，在銀行審批通過之后再要求買主付首付，并且辦理過戶手續。“有一些不正規的中介機構，為了快速促成交易，為買賣雙方后期留下了糾紛隱患。假如房主認為買房人違約，那必須出示《二手房買賣合同》的有關約定，有約定按照約定辦理即可。沒有約定違約金，買房人有權拒付違約金。那么交首付后房貸被拒 購房者怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：購房首付款在婚前銀行按揭款在婚后夫妻離婚時財產如何分割韋先生與黃女士于2005年10月8日登記結婚。該房合同價為138萬元，由韋先生以一人名義簽訂購房合同，并繳納36萬元首付款，其余房款由韋先生向銀行按揭貸款三十年，每月還貸7000元左右。韋先生認為該房為其個人財產，理由是該房系其與黃女士結婚之前所購，且首付款都是其個人婚前財產;黃女士認為該房為夫妻共同財產，理由是產權證是房屋產權取得的法定憑證，該房產證取得在婚后，自然該房為夫妻共同財產。那么購房首付款在婚前,銀行按揭款在婚后,夫妻離婚時財產怎樣分割。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：交了首付只拿到收據不給購房合同怎么辦要求簽訂購房合同并且給購房合同。交完首付沒簽購房合同不正常，正常的買房流程是：定金--付首付--房管局備案。如果在付首付的時候不能簽合同存在以下三種情況：1、開發商沒有拿到商品房預售許可證。建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。這種情況，再恢復網簽后，就能簽訂正式合同，問題不大。那么交了首付只拿到收據不給購房合同怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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北京市元甲律師事務所
內容：如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，但未辦理過戶手續，根據法律規定，原買房人有優先過戶的權利，可以向法院請求要求對方繼續履行合同。在實際買賣過程中，很多出賣人在簽訂合同后認為房子賣得太便宜了，要求另外加錢過戶。買房人應該立即向法院提起訴訟，要求凍結所購房屋，進行財產保全，防止出賣人將房屋賣與第三人，進而使所簽訂的合同不能繼續履行，同時要求法院判定出賣人繼續履行合同。但如果是夫妻間的共有房屋，在房屋買賣合同中，一般是認為經過夫妻二人同意的。那么二手房購房違約情形有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
用戶這樣評價她：
??再添“調解勝績”！歷時高效推進，成功鎖定工程款支付期限，為委托人筑起法律“防火墻”！? ?? 專業護航，全程無憂 ? 條款精準：明確違約后果，強制執行+利息主張，權益雙重保障！ ? 團隊協作：從調解到結案，無縫銜接，只為兌現“法律守護者”的承諾！ ?? 客戶心聲 “謝謝，辛苦了！”——每一份信任，都是我們全力以赴的動力！
??【分家析產必看！幫您總結的避坑指南】?? 分家析產真的不是簡單分東西！處理不好可能親情破裂+財產糾紛！總結了這份超實用干貨，看完少踩雷！ ??【四大核心注意事項】?? ??法律紅線別碰！ ????必須全家到場簽字！少一個人都可能無效 ????房產/存款/貴重物品必須明確分割比例 ?????？口頭約定=沒約定！必須白紙黑字 ??親情比錢更重要！ ??提前開家庭會議攤開說清 ??別讓外人插手！七大姑八大姨建議聽聽就好 ??適當讓步：給長輩多留養老錢/給困難兄弟姐妹幫扶 ??關鍵流程不能省！ ?清點家產清單（附購買憑證） ?擬定《析產協議》必備7要素： - 各人份額 - 分割方式 - 債務處理 - 履行期限 - 違約責任 - 簽字頁指紋 - 公證/律師見證章?？ ??90%人忽略的細節！ ??宅基地別亂分！非本村戶口沒資格 ??遺產≠分家產！有遺囑先按遺囑執行 ??隱形債務要排查！小心莫名背債 ????【真心話】 上個月幫客戶調解分家糾紛，就因沒做公證，親兄妹為5萬差價鬧上法庭！血淚教訓告訴我們： ?找專業律師審協議 ?全程錄音錄像留證 ?分割后及時過戶 ??【高能提醒】 房產分割最復雜！ ??按份共有？共同共有？ ??市場價折算還是原價回購？ ??貸款未結清怎么處理？ 建議直接咨詢不動產登記中心！ 有問必答?？ 關鍵時候能保住房子和親情！
小兩口婚后購房，登記在男方名下，且男方父母出部分首付款。現小兩口離婚，男方父母主張房屋為其與其子共同共有。元甲代理女方，男方父母的全部請求被法院依法駁回。如何維護您的最大利益，請咨詢元甲律師。
梁女士被某公司欺騙，按照某公司指示向第三人通過貸款方式購房，張先生按照某公司指示向梁女士支付購房首付款78萬元，梁女士收到首付款后，某公司讓梁女士與張先生簽訂78萬元借款合同，現張先生拿著78萬元的借款合同向法院提前訴訟，要求梁女士償還78萬元的借款。 梁女士選擇天用律師維權，最終法院判決駁回張先生全部訴訟請求。天用律師用專業維護梁女士的合法權益，讓法律成為保護梁女士得最強武器。
梁女士被某公司欺騙，按照某公司指示向第三人通過貸款方式購房，某公司指示張先生向梁女士轉賬78萬元首付款，并讓梁女士與張先生簽訂了了78萬元得借款合同，現某公司拒絕按月償還房屋貸款，同時張先生拿著借款合同向法院提起訴訟要求償還78萬元借款。 梁女士選擇天用律師維權，最終駁回了張先生的全部訴訟請求，天用律師用專業維護梁女士的合法權益，不負所托！
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