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2021-09-17 16:36:02
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律師介紹
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：交了首付只拿到收據(jù)沒(méi)拿到購(gòu)房合同怎么辦當(dāng)你和開(kāi)發(fā)商簽完商品房預(yù)(售)合同后，開(kāi)發(fā)商會(huì)拿著合同先到房管局去備案，備完案后再送到銀行辦理銀行房貸手續(xù)，準(zhǔn)確的說(shuō)，當(dāng)開(kāi)發(fā)商在房管局備完案后，理應(yīng)給購(gòu)房者一份簽署好的合同，但大多數(shù)開(kāi)發(fā)商會(huì)把合同都攥在自已的手里，原因是開(kāi)發(fā)商擔(dān)心合同里的一些條款，將來(lái)會(huì)限制自已.比如說(shuō)面積數(shù)、交房標(biāo)準(zhǔn)交房日期，但是樓上說(shuō)的價(jià)格變動(dòng)我個(gè)人覺(jué)得問(wèn)題不大，價(jià)格這一塊已經(jīng)走到了簽署買(mǎi)賣(mài)合同這一步了，開(kāi)發(fā)商不會(huì)輕易改動(dòng)的。那么交了首付只拿到收據(jù)沒(méi)拿到購(gòu)房合同怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：合約簽訂當(dāng)日，申請(qǐng)人向第二被申請(qǐng)人支付購(gòu)房定金2萬(wàn)元，第二被申請(qǐng)人于當(dāng)天將該定金款項(xiàng)轉(zhuǎn)交給了第一被申請(qǐng)人。同日，申請(qǐng)人帶了5萬(wàn)元定金余款來(lái)到第二被申請(qǐng)人，但沒(méi)有交付給第二被申請(qǐng)人，第一被申請(qǐng)人當(dāng)天也沒(méi)有將房屋權(quán)屬證明原件交付給第二被申請(qǐng)人。申請(qǐng)人稱(chēng)其向第一被申請(qǐng)人交付了定金，第一被申請(qǐng)人卻不辦理房產(chǎn)證交易遞件手續(xù)，構(gòu)成違約行為。第一被申請(qǐng)人則稱(chēng)是申請(qǐng)人沒(méi)有交付定金，申請(qǐng)人才是合同的違約方。該款項(xiàng)已由申請(qǐng)人預(yù)繳，第一被申請(qǐng)人應(yīng)承擔(dān)的部分逕付給申請(qǐng)人。上述裁決確定被申請(qǐng)人應(yīng)支付給申請(qǐng)人的款項(xiàng)，自本裁決書(shū)送達(dá)之日起十日內(nèi)一次性支付。那么購(gòu)房人未交足定金。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
姚平律師
擅長(zhǎng)：交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：置業(yè)專(zhuān)家指出，買(mǎi)新房和二手房在貸款首付的計(jì)算方法上有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，首付款是按照購(gòu)房時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，但辦理二手房屋貸款是根據(jù)評(píng)估價(jià)作為參考。通常，二手房評(píng)估價(jià)大多為市場(chǎng)價(jià)值的80%，部分房齡較長(zhǎng)的房屋這一比例會(huì)更低。按照“貸款額上限等于二手房評(píng)估價(jià)80%”的比例計(jì)算，購(gòu)房人實(shí)際能夠獲得的二手房貸款額度最高相當(dāng)于全套房屋成交價(jià)的64%，因此二手房買(mǎi)主的首付款比例將大增。專(zhuān)家提醒，二手房買(mǎi)主須留意購(gòu)房條款中有無(wú)如“銀行未能批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房合同自動(dòng)解除”等免責(zé)條款，以確保在因房齡太老貸款難的情況下，買(mǎi)方可免于高額違約索賠。那么二手房與新房貸款首付有什么差別。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王熙律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：貸款購(gòu)房是現(xiàn)下大家購(gòu)房的普遍方式。貸款購(gòu)房還需要每個(gè)月還本付息，我們一起來(lái)看一下貸款購(gòu)房的利息計(jì)算方法。（二）買(mǎi)方公積金貸款來(lái)購(gòu)房：１、買(mǎi)方選擇公積金貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)首套住房，低首付的比例為房屋評(píng)估價(jià)的２０％，高貸款比例是８０％；２、買(mǎi)方選擇公積金貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)二套住房，低首付的比例為房屋評(píng)估價(jià)的４０％，高貸款比例是６０％；３、買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)三套及以上的住宅以及購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房都無(wú)法使用公積金貸款。那么貸款購(gòu)房的首付比例。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：如果出賣(mài)人將房屋另外賣(mài)給了第三人，但未辦理過(guò)戶手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，原買(mǎi)房人有優(yōu)先過(guò)戶的權(quán)利，可以向法院請(qǐng)求要求對(duì)方繼續(xù)履行合同。在實(shí)際買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，很多出賣(mài)人在簽訂合同后認(rèn)為房子賣(mài)得太便宜了，要求另外加錢(qián)過(guò)戶。買(mǎi)房人應(yīng)該立即向法院提起訴訟，要求凍結(jié)所購(gòu)房屋，進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，防止出賣(mài)人將房屋賣(mài)與第三人，進(jìn)而使所簽訂的合同不能繼續(xù)履行，同時(shí)要求法院判定出賣(mài)人繼續(xù)履行合同。但如果是夫妻間的共有房屋，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，一般是認(rèn)為經(jīng)過(guò)夫妻二人同意的。那么二手房購(gòu)房違約情形有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
林艷英律師擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：“零首付”真的可以不花一分錢(qián)，就能買(mǎi)到房子嗎?所謂“零首付”不過(guò)是變換了一下付款的方式，你需要交的購(gòu)房款可是一分錢(qián)都會(huì)少哦，不僅如此，你很有可能還要付出一筆金額不小的手續(xù)費(fèi)。那么，“零首付”到底是什么東西呢?如果“零首付”購(gòu)房簽約之后,后期遇到不確定因素導(dǎo)致無(wú)法交付首付款,還可能引發(fā)一系列的違約問(wèn)題。不僅如此，“零首付”還會(huì)給銀行、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者帶來(lái)履約風(fēng)險(xiǎn)。那么“零首付”到底是什么東西。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張嘉娛律師
擅長(zhǎng)：交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：馬先生3月出售了一套二手房，價(jià)值80多萬(wàn)元。買(mǎi)主在決定購(gòu)買(mǎi)之后，向馬先生交了40多萬(wàn)元的首付，并向一家銀行遞交了申請(qǐng)貸款的材料，準(zhǔn)備貸款40萬(wàn)元。“如果貸款下不來(lái)，該怎么辦?”經(jīng)理表示，在客戶確定購(gòu)買(mǎi)意向后，一般會(huì)要求買(mǎi)主支付部分定金，然后將買(mǎi)主的資料提供給銀行，在銀行審批通過(guò)之后再要求買(mǎi)主付首付，并且辦理過(guò)戶手續(xù)。“有一些不正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，為了快速促成交易，為買(mǎi)賣(mài)雙方后期留下了糾紛隱患。假如房主認(rèn)為買(mǎi)房人違約，那必須出示《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》的有關(guān)約定，有約定按照約定辦理即可。沒(méi)有約定違約金，買(mǎi)房人有權(quán)拒付違約金。那么交首付后房貸被拒 購(gòu)房者怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張蕓律師擅長(zhǎng)：交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：當(dāng)事人既可以在合同中約定違約的責(zé)任形式，也可以約定違約責(zé)任的范圍及損失的計(jì)算方法。那么購(gòu)房預(yù)約合同違約責(zé)任怎么判定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李楠楠律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：交了首付只拿到收據(jù)不給購(gòu)房合同怎么辦要求簽訂購(gòu)房合同并且給購(gòu)房合同。交完首付沒(méi)簽購(gòu)房合同不正常，正常的買(mǎi)房流程是：定金--付首付--房管局備案。如果在付首付的時(shí)候不能簽合同存在以下三種情況：1、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有拿到商品房預(yù)售許可證。建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。這種情況，再恢復(fù)網(wǎng)簽后，就能簽訂正式合同，問(wèn)題不大。那么交了首付只拿到收據(jù)不給購(gòu)房合同怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
馮清琴律師
擅長(zhǎng)：交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：案件中，被告未能如期付清房款，原告通過(guò)起訴的形式，向被告提出了解除合同的要求。”20%違約金約定過(guò)高，不是惡意違約可以要求適當(dāng)調(diào)整在這個(gè)案件中，原告(出售房)認(rèn)為，合同解除后被告應(yīng)當(dāng)按照合同的約定支付違約金。當(dāng)約定的違約金高于實(shí)際損失時(shí)，法院就要予以調(diào)整。那么購(gòu)房貸款不成，解除合同還要付高額違約金？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
段建國(guó)律師
擅長(zhǎng)：交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：日前，寶安法院就審理了一起因“新政”引起的二手房交易糾紛，買(mǎi)房一方稱(chēng)因信貸政策變化、首付提高無(wú)法獲得貸款，要求解除合同，退還3萬(wàn)元保證金，但這一訴求最終并未獲得法院的支持。據(jù)此，唐小姐向?qū)毎卜ㄔ浩鹪V，請(qǐng)求法院判令解除與俞小姐簽訂的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，中介返還其3萬(wàn)元保證金。原告聲稱(chēng)因2010年9月29日國(guó)家出臺(tái)“新政”導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，要求解除合同并返還定金。綜上，原告唐小姐作為買(mǎi)方，未履行支付房款的義務(wù)，已構(gòu)成違約，理應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告俞小姐根據(jù)合同約定請(qǐng)求沒(méi)收原告的定金，法院予以支持。對(duì)于原告提出解除購(gòu)房合同，被告也表示同意，法院予以認(rèn)可。那么借口新政欲解除購(gòu)房合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：購(gòu)房首付款在婚前銀行按揭款在婚后夫妻離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)如何分割韋先生與黃女士于2005年10月8日登記結(jié)婚。該房合同價(jià)為138萬(wàn)元，由韋先生以一人名義簽訂購(gòu)房合同，并繳納36萬(wàn)元首付款，其余房款由韋先生向銀行按揭貸款三十年，每月還貸7000元左右。韋先生認(rèn)為該房為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，理由是該房系其與黃女士結(jié)婚之前所購(gòu)，且首付款都是其個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn);黃女士認(rèn)為該房為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，理由是產(chǎn)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)取得的法定憑證，該房產(chǎn)證取得在婚后，自然該房為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。那么購(gòu)房首付款在婚前,銀行按揭款在婚后,夫妻離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)怎樣分割。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
邢穎律師擅長(zhǎng)：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
內(nèi)容：付了首付還沒(méi)按揭要退房，違約金要參照購(gòu)房合同計(jì)算，一般開(kāi)發(fā)商約定的違約金為房款的1%。“按揭”一詞是指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過(guò)程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。那么交首付后退房違約金是多少。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
許瑞林律師
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：交完首付拖著不辦貸款一般情況下,交完首付拖著不辦貸款是屬于違約的,需要承擔(dān)違約金并繼續(xù)履行合同,這時(shí),購(gòu)房者應(yīng)催促售樓中心并問(wèn)清楚原因,然后要為辦理貸款準(zhǔn)備好所需的資料,提交后等待銀行審批,四、房貸辦不下來(lái)首付款是否能退：1、如果是銀行原因，比如額度緊張無(wú)法放款，那么購(gòu)房者可以和賣(mài)家協(xié)商解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣(mài)家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房首付,交完首付多久不辦貸款算違約具體要看書(shū)面的認(rèn)購(gòu)書(shū)或定金合同約定，假設(shè)合同里有規(guī)定在1個(gè)月內(nèi)辦理，那么超過(guò)一個(gè)月就算違約。
楊一凡律師
擅長(zhǎng)：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：付了首付還沒(méi)按揭要退房，違約金要參照購(gòu)房合同計(jì)算，一般開(kāi)發(fā)商約定的違約金為房款的1%。“按揭”一詞是指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過(guò)程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。那么交了首付后退房違約金要多少。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張旭律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
調(diào)解時(shí)，通過(guò)努力爭(zhēng)取，可以達(dá)成如下訴求，這些，都是判決不可能達(dá)到的，好合好散，皆大歡喜： 1、孩子撫養(yǎng)費(fèi)給付周期可以寫(xiě)到23周歲； 2、孩子撫養(yǎng)費(fèi)可以拆分成生活費(fèi)、教育費(fèi)來(lái)寫(xiě)； 3、爭(zhēng)取三套房屋中的兩套，而不用給對(duì)方房屋折價(jià)款； 4、存款不用給對(duì)方分割，對(duì)方還要倒給我們補(bǔ)償款； 5、款項(xiàng)可以分期給付，擔(dān)心對(duì)方違約，可以約定任一期未按期足額給付，則剩余款項(xiàng)加速到期，可一并申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行； 6、可以約定孩子對(duì)雙方的房屋享有居住權(quán)。
劉先生因?yàn)樵诎拈T(mén)發(fā)生的民間借貸糾紛，大陸澳門(mén)兩地互相推諉，在天用律所的幫助下，順利通過(guò)調(diào)解的方式拿到所有欠款，利息，違約金，律師費(fèi)全部由被告承擔(dān)。
被拖欠5年的苗木款、80多頁(yè)的證據(jù)清單、歷經(jīng)曲折的談判過(guò)程，終于和解結(jié)案，幫助當(dāng)事人追回貨款124萬(wàn)元、并獲得違約金50萬(wàn)元。后成功保全對(duì)方名下財(cái)產(chǎn)，回款正在穩(wěn)步進(jìn)行中！
小兩口婚后購(gòu)房，登記在男方名下，且男方父母出部分首付款。現(xiàn)小兩口離婚，男方父母主張房屋為其與其子共同共有。元甲代理女方，男方父母的全部請(qǐng)求被法院依法駁回。如何維護(hù)您的最大利益，請(qǐng)咨詢?cè)茁蓭煛?/p>
梁女士被某公司欺騙，按照某公司指示向第三人通過(guò)貸款方式購(gòu)房，張先生按照某公司指示向梁女士支付購(gòu)房首付款78萬(wàn)元，梁女士收到首付款后，某公司讓梁女士與張先生簽訂78萬(wàn)元借款合同，現(xiàn)張先生拿著78萬(wàn)元的借款合同向法院提前訴訟，要求梁女士?jī)斶€78萬(wàn)元的借款。 梁女士選擇天用律師維權(quán)，最終法院判決駁回張先生全部訴訟請(qǐng)求。天用律師用專(zhuān)業(yè)維護(hù)梁女士的合法權(quán)益，讓法律成為保護(hù)梁女士得最強(qiáng)武器。
梁女士被某公司欺騙，按照某公司指示向第三人通過(guò)貸款方式購(gòu)房，某公司指示張先生向梁女士轉(zhuǎn)賬78萬(wàn)元首付款，并讓梁女士與張先生簽訂了了78萬(wàn)元得借款合同，現(xiàn)某公司拒絕按月償還房屋貸款，同時(shí)張先生拿著借款合同向法院提起訴訟要求償還78萬(wàn)元借款。 梁女士選擇天用律師維權(quán)，最終駁回了張先生的全部訴訟請(qǐng)求，天用律師用專(zhuān)業(yè)維護(hù)梁女士的合法權(quán)益，不負(fù)所托！
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