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購房者購買二手房有必要尋找中介嗎
2022.03.23 16:40:23
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任冰峰精英律師
擅長領域：建設工程房產糾紛債權債務合同糾紛
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2022.03.23 16:40:23
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商業貸款購房需要擔保嗎
陳宗瓊律師
商業貸款購房需要擔保嗎
內容：擔保合同是主債權債務合同的從合同。擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。第一百二十二條當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調解的，先行調解，但當事人拒絕調解的除外。但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需品。商業貸款又稱個人住房貸款是中國人民銀行批準設立的商業銀行和住房儲蓄銀行為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款執行法定貸款利率。那么商業貸款購房需要擔保嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.04.278449人收看 -
姚平律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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婚前購買的房子離婚后怎么分配
陳宗瓊律師
婚前購買的房子離婚后怎么分配
內容：婚后共同財產支付部分購房款的，在離婚分割房產時，獲得房產的一方對另一方給予補償。但是，此種情況下，一方婚前支付全部房款后，交易已經完成，合同已經履行完畢，因此，即使未取得房產證，該房產也應認定為婚前一方的個人財產，離婚時房產歸購買房屋房所有。關于婚前購買的房子離婚后怎么分配的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.02.11385人收看 -
趙金保律師
主任律師
擅長：交通事故
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問我幾年前到昆明旅游時購買了昆明領袖知識城的房子，后來因為疫情一直沒去，房產公司工作人員說可以代辦房產證，費用都交掉了，但是現在工作人員聯系不上，房產證沒有任何消息，不知道怎么辦，現在身邊有購房合同在答律師回復中...
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澳大利亞移民購房流程詳解
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
澳大利亞移民購房流程詳解
內容：澳大利亞移民購房流程前期工作如下：一﹐尋找房屋信息，要獲取房產市場的信息﹐有很多種方法。在法律上﹐賣主要提供一份聲明﹐在維省﹐稱為“賣主聲明”。在新南威爾士﹐叫做“售房合同”。用于顯示土地的面積﹐地點﹐貸款機構﹐歷次賣主的姓名等原始資料。它是被包括在“HousingGuaranteeFund”中的。圍繞這個房產發生的與其它人的協議﹐像圍墻﹐建附屬建筑物等。以避免購買后﹐才發現有很多地方需要修繕。專業人士不負責檢查房屋表面上的不足之處﹐像油漆刷的不好等。當您的報價被接受后，您需要立即：支付小部分定金，草簽購房合同備忘錄，開始辦理轉讓手續。談判的技巧應在于找到賣主愿意賣出的最低價位。那么澳大利亞移民購房流程詳解。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2022.01.07141人收看 -
張旭律師
主任律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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婚后父母部分出資購房如何分割
姚平律師
北京市元甲律師事務所
婚后父母部分出資購房如何分割
內容：婚后父母部分出資購房如何分割：婚后由一方父母支付首付款為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下，由夫妻共同償還余款的，不屬于《婚姻法解釋三》第七條第一款的規定的情形，該不動產應作為夫妻共有財產，在離婚時綜合考慮出資來源、裝修情況等因素予以公平分割。
姚平律師2023.05.0851人收看 -
吳夢云律師
主任律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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購房流程：購買稱心二手房四步走
張嘉娛律師
北京天用律師事務所
購房流程：購買稱心二手房四步走
內容：但是，由于買賣雙方對二手房交易流程不了解，致使在交易過程中出現了很多問題。為了讓消費者買到稱心如意的二手房，嘉誠房地產專家提出以下建議，希望能幫助大家盡快購買到滿意的房子。同時，還應初步查驗一下該房的產權證書，是否是售房者本人的，是否屬于可上市交易范圍等。第四步繳費過戶簽訂了買賣合同并且付清房款后，交易雙方即可攜帶有關證件資料到房地產交易管理部門辦理交易手續。交易管理部門經過現場查勘等程序，確定產權無糾紛后辦理產權轉移手續，買賣雙方繳納相關稅費，核發房屋所有權證。購房者如需銀行貸款的，還應在辦理過戶手續前辦理銀行貸款相關手續。那么購房流程：購買稱心二手房四步走。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.01.07294人收看 -
邢穎律師
主任律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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商品房需要什么手續才可以購買_購買商品房可以不按程序辦理嗎
張蕓律師
北京市元甲律師事務所
商品房需要什么手續才可以購買_購買商品房可以不按程序辦理嗎
內容：購買商品房可以不按程序辦理嗎購買商品房不可以不按程序辦理。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。雙方應當簽訂商品房認購書、商品房買賣合同及前期物業服務合同；與開發商指定的銀行簽訂商品房抵押貸款合同，簽訂商品房抵押貸款合同；辦理備案登記，進行網簽；交付房款換領收據，繳納規定稅金；辦理商品房交付手續，攜帶購房合同等資料到房產交易辦理房產證過戶手續。
張蕓律師2022.05.067360人收看 -
李孟陽律師
主任律師
擅長：交通事故
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為購房 ”假離婚” 風險巨大要謹慎
任冰峰律師
北京天用律師事務所
為購房 ”假離婚” 風險巨大要謹慎
內容：面對嚴格的調控政策，依然有不少購房者尋找應對招數“曲線購房”。而市民徐先生近日看房時，由于他已是第三套房，中介人員“暗示”他可以先與妻子假離婚，貸款買房后再復婚。有網友在網上稱，自己家已有兩套房，但都是丈夫的名字，如果購買第三套房已無法貸款，如果“假離婚”就能以自己的名義再購進一套房，還能享受70%的貸款。據悉，類似通過假離婚、公證處置換房產權益等方式，將家庭成員的房產轉到其中一個家庭成員名下，再利用沒有房產一方名義買房成為不少人熱議或選擇的“曲線購房”方式之一。事實上，這些“可操作性”的手段其實風險很大。那么為購房。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2021.12.29888人收看 -
劉曉紅律師
主任律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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什么時候給業主購房合同
陳明月律師
北京市元甲律師事務所
什么時候給業主購房合同
內容：房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，并提供必要的證明文件。實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。
陳明月律師2022.03.25369人收看 -
陳宗瓊律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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什么是現房,購房者買現房要注意什么問題
吳夢云律師
北京天用律師事務所
什么是現房,購房者買現房要注意什么問題
內容：什么是現房,購房者買現房要注意什么問題現房是指消費者在購買時已經通過交付標準的各項驗收，可以正式入住的物業。按國家銷售“現房”的規定，已經蓋好的房子，不等于是“現房”，已經有人入住的房子也不等于是“現房”，而已領房產證和土地使用證的房子才叫“現房”。這種現房銷售已不再需要“銷售許可證”，而是要查看“房產證”，簽合同也不是必須使用商品房買賣標準合同。購買這種房子，對購房人有利的是可以做到眼見為實，但購房人的眼光可要敏銳點兒，千萬別心血來潮，買錯了“現房”比買期房更容易使自己陷入被動。購房者買現房要注意什么問題1、看房頂是否漏水、墻面是否滲水。
吳夢云律師2022.03.31235人收看 -
張蕓律師
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男方婚前向父母借款購房是否屬于夫妻共同債務,婚前男方借錢買房婚后算夫妻共同財產嗎
李楠楠律師
北京市元甲律師事務所
男方婚前向父母借款購房是否屬于夫妻共同債務,婚前男方借錢買房婚后算夫妻共同財產嗎
內容：杭州市拱墅區×,杭州市拱墅區×,2016年8月23日，杭州市拱墅區×,單元502室房屋的《商品房買賣合同》，以許某淵作為買受人與開發商訂立了購買杭州市拱墅區×,2010年12月27日，以許某芝夫妻作為買受人與開發商訂立了購買杭州市拱墅區×,法院裁判一審判決：法院認為，根據查明的事實可以認定，杭州市拱墅區501室房屋的購房款由許某芝出資，由許某淵作為買受人訂立購房合同購買并登記在其名下。
李楠楠律師2024.02.27277人收看 -
王熙律師
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擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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結婚前后購買的房產怎么分割
崔玉君律師
北京天用律師事務所
結婚前后購買的房產怎么分割
內容：我在結婚前后曾先后購買了多處房產，現因夫妻關系緊張，準備離婚。而對于夫妻雙方在婚姻關系存續期間購置的房屋則屬于夫妻共同財產，由夫妻雙方共有。如果不能平均分割的，例如面積不相等，結構不一樣，新舊不同，在考慮雙方都能取得房屋居住的前提下，可采取折舊補償、作價補償等方法進行分割。如果以原購房價作價補償進行分割，對于未獲得產權一方來說顯失公平。那么結婚前后購買的房產怎么分割。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2022.02.13306人收看 -
馮清琴律師
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借名買房有效嗎，借名買房的購房合同是不是有效的
段建國律師
北京天用律師事務所
借名買房有效嗎，借名買房的購房合同是不是有效的
內容：3、借名買房協議法律上是否有效根據相關的法律規定，出借人與借名人對在購買前將房屋的權屬約定清楚的情況下，是應當認定有效,5、借名買房協議法律上是否有效根據相關的法律規定，出借人與借名人對在購買前將房屋的權屬約定清楚的情況下，是應當認定有效,借名買房協議法律上是否有效1、當然，如果借名購房合同不違法，或者違法狀態在事后已經消除，該合同還是可以被認定為有效的,借名買房合同購買的房屋為經濟適用房等特殊房屋的，該借名買房合同一般被認定為無效。
段建國律師2023.11.27264人收看 -
許瑞林律師
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婚前共同出資購房，產權登記在一個人名下離婚要怎樣分割
楊一凡律師
北京天用律師事務所
婚前共同出資購房，產權登記在一個人名下離婚要怎樣分割
內容：在你們當初購買房子的時候，本意就是雙方共同出資購買，屬于共同共有的意思表示，后來的出資也證明了合意轉為行動，互相印證，充分證明雙方共有愿意出資購房，法律認可此套房屋屬于你們2人共同所有。后來產權證登記在一個人名下，但是有充分的證據證明是共同意愿購房的，因此此套房屋也是屬于2人共同所有的財產。雙方基于結婚的目的，共同出資購房，法律推定此套房屋屬于夫妻共同財產來對待，現在離婚，按照夫妻共同財產來分割。具體要參考夫妻出資比例，子女撫養情況，離婚過錯原因等情況來綜合考慮，在一人一半的基礎上，法官進行主動調節份額大小。那么婚前共同出資購房，產權登記在一個人名下離婚要怎樣分割。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2022.02.19731人收看 -
任冰峰律師
主任律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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購買精裝修房在簽合同時應該注意哪些問題
張旭律師
北京市元甲律師事務所
購買精裝修房在簽合同時應該注意哪些問題
內容：購買精裝修房在簽合同時應該注意哪些問題一、看清裝修部分的報價有些樓盤立項審批時本是毛坯房因銷路不暢改裝成精裝修房再次出售所以前期購買的業主其合同價款會包括兩部分毛坯房部分和裝修部分。對此購房者注意到房屋價款各組成部分價格是否合理還要看清補充協議中是否有重疊的項目和收費。如果購房者選了第一種一定要在補充協議中明確約定各種裝飾、裝修及設備的價格標準這樣一旦發生爭議購房者就能以合同為依據來處理糾紛。總之精裝修房因其特殊性除了要注意簽訂一般商品房購房合同的注意事項之外還應該對上面提到的三點給予足夠的重視如此一來精裝修房才能買得安心、放心。
張旭律師2022.02.22609人收看 -
林艷英律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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什么情況下婚前購買的房子可能不屬于婚前財產
郭銘芝律師
北京天用律師事務所
什么情況下婚前購買的房子可能不屬于婚前財產
內容：什么情況下婚前購買的房子可能不屬于婚前財產第一種情況是婚后將配偶名字加在房產證上。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。以上我們可以得出：購房合同簽訂日在結婚證之前的，就算婚前財產。房產證加名按贈予處理，屬于夫妻共同財產。婚前雙方共同出資購房，婚后共同還貸，房屋登記在一方名下，婚后共同還貸部分及其所對應的房屋增值部分應認定為夫妻共同財產，其余則按出資情況按份共有。那么什么情況下婚前購買的房子可能不屬于婚前財產。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2022.02.11438人收看 -
于海明律師
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??【分家析產必看！幫您總結的避坑指南】?? 分家析產真的不是簡單分東西！處理不好可能親情破裂+財產糾紛！總結了這份超實用干貨，看完少踩雷！ ??【四大核心注意事項】?? ??法律紅線別碰！ ????必須全家到場簽字！少一個人都可能無效 ????房產/存款/貴重物品必須明確分割比例 ?????？口頭約定=沒約定！必須白紙黑字 ??親情比錢更重要！ ??提前開家庭會議攤開說清 ??別讓外人插手！七大姑八大姨建議聽聽就好 ??適當讓步：給長輩多留養老錢/給困難兄弟姐妹幫扶 ??關鍵流程不能省！ ?清點家產清單（附購買憑證） ?擬定《析產協議》必備7要素： - 各人份額 - 分割方式 - 債務處理 - 履行期限 - 違約責任 - 簽字頁指紋 - 公證/律師見證章?？ ??90%人忽略的細節！ ??宅基地別亂分！非本村戶口沒資格 ??遺產≠分家產！有遺囑先按遺囑執行 ??隱形債務要排查！小心莫名背債 ????【真心話】 上個月幫客戶調解分家糾紛，就因沒做公證，親兄妹為5萬差價鬧上法庭！血淚教訓告訴我們： ?找專業律師審協議 ?全程錄音錄像留證 ?分割后及時過戶 ??【高能提醒】 房產分割最復雜！ ??按份共有？共同共有？ ??市場價折算還是原價回購？ ??貸款未結清怎么處理？ 建議直接咨詢不動產登記中心！ 有問必答?？ 關鍵時候能保住房子和親情！
北京婚姻律師-姚平 450評論 -
每天都有倒閉的企業， 但是沒有倒閉的行業， 每年都有新人進入這個行業， 也有人離開這個行業， 所以不管你怎么抱怨， 行業當中依然有做得好的同行， 不管你怎么抱怨， 依然有人逆勢突圍。 其中最大的關鍵就是：你在抱怨， 而別人在學習，尋找方法和創新！ 5月10日-11日第四期百萬律師教練班給到您心的方向！
北京大律學苑 2評論 -
"借名買房"困局破解！歷時數月博弈，天用律師團隊強勢出擊，法庭激辯鎖定勝局！我方勝訴，法官判決對方協助辦理房產證。借名購房風險警示：看似捷徑的背后，可能會導致不必要的糾紛，建議簽署相關協議，提前咨詢專業律師“避坑”！
天用債權律師-王熙 68評論 -
【離婚時如何防止對方轉移財產？律師教你5招做好財產保全！??】 ? 感情走到盡頭不可怕 可怕的是人財兩空！ 今天分享離婚財產保全必看攻略 關鍵時刻守住你的合法權益?？ ??【五大核心操作指南】 1？？ ?? 立即申請財產保全 發現對方有轉移跡象時 24小時內向法院提交申請 凍結房產/賬戶/股權等資產 （保全申請書+擔保材料） 2？？ ??？♀？ 證據鏈完整收集 ? 銀行流水異常轉賬記錄 ? 房產證/車輛登記證復印件 ? 公司股權變更文件 ? 貴重物品購買憑證 （Tips：可申請法院調取支付寶/微信交易記錄） 3？？ ?? 區分個人財產 婚前全款房/父母指定贈與 人身損害賠償金等 記得單獨存放相關證明文件 避免被劃入共同財產分割 4？？ ?? 簽署婚內協議 （重點！）雙方簽字確認的 《財產約定協議書》具有法律效力 5？？ ?？ 律師介入調查 通過律師函調取： ？ 對方隱匿的境外資產 ？ 虛擬貨幣錢包 ？ 代持股權證據 ?？ 注意事項： ?？ 冷靜期更要關注財產動向 ?？ 不要擅自處理共同財產 ?？ 微信/短信記錄都可作為證據 ?？ 發現異常立即做證據保全公證 ?? 暖心提醒： 離婚律師團隊提供1v1風險評估 ?？ 財產申報表模板 ?？ 全國法院保全指引 ?？ 反轉移財產取證清單 婚姻結束也要體面退場 但絕不做任人宰割的小白兔！ 保護好自己的權益 才是真正的新生開始 ??北京婚姻律師-姚平 380評論 -
??【婚前必修課｜情侶同居必看的4個財產規劃建議】別讓愛情輸給現實！ "房租AA還是他全包？" "一起買的沙發分手怎么分？" "戀愛腦上頭時，如何守住錢包？" 沒有規劃的「甜蜜同居」可能變成「撕逼導火索」 ??【聰明人的4個同居理財法則】 1？？ 日常開銷：設立"愛情小金庫" ???? 每人每月轉固定金額到共同賬戶（建議工資5-10%） ???? 房租/水電/日用品都從這里扣 ???? 推薦支付寶"荷包"功能，隨時查看余額 2？？ 大額消費：簽訂"物品歸屬備忘錄" ?? 冰箱/家電等共同購買物品： ? 記錄出資比例（微信轉賬別刪！） ? 約定分手處理方式（折價補償/帶走） ? 忌口頭承諾！截圖保存聊天記錄 3？？ 親密轉賬：巧用備注防糾紛 ?? 520/1314等特殊金額 = 法律默認贈與 ?? 大額轉賬務必備注： "XX暫時周轉"或"共同買房基金" 4？？ 終極保護：簽署同居財產協議 ?? 財產歸屬 ?? 債務承擔 ?? 分手補償 ?? 隱私條款 ???? 一份協議，讓感情更純粹！ ? 最后想說： 談錢不傷感情，模糊的金錢觀才最致命 清醒規劃不是算計，是對愛情最大的誠意 ?? 愿所有真心都不被金錢辜負～北京婚姻律師-姚平 84評論 -
想愛容易，相守難。 如何在矛盾中找到平衡？ 如何在分別時好聚好散？ 從他人的故事中，尋找屬于你的答案。 讓我們一起學會化解情感危機，找到內心的平靜與力量。
北京婚姻律師-姚平 415評論 -
婚前男方出資購房，房產登記女方名下，是否屬于夫妻共同財產？ 關于這個問題，我們要具體情況具體分析。 第一，如果男方在婚前明確表示購買該房屋贈與女方，那登記在女方名下的房產，就屬于女方婚前的個人財產。 第二，如果男方在婚前以結婚為目的購買的房子，即便是房產登記在女方名下，那也是夫妻共同財產。不過要是這夫妻倆婚后要鬧離婚，這套房產也不一定會五五分割。 一般法官會根據雙方結婚時間的長短以及各自對家庭的貢獻，來決定房產的分割比例。 你清楚了嗎？如果您有法律問題，關注我，幫您解決。
姚平 895評論
