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2024.06.09 21:32:33
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：陳先生拿著合同與中介公司交涉了多次，但中介就是以各種理由拒絕返還這筆補(bǔ)貼。房產(chǎn)中介指出此筆契稅款是賣方承擔(dān)的，這在當(dāng)初交易時(shí)是明確的，并且也是陳某要求的。雙方就補(bǔ)貼款歸屬問題爭論不休，互不相讓。“政策規(guī)定在2008年11月20日至2009年12月31日期間購買普通商品房的個(gè)人享有政策優(yōu)惠，陳先生合同上約定房屋轉(zhuǎn)讓總金額為135000元，根據(jù)補(bǔ)充條款中的條文，135000元的房價(jià)內(nèi)已包含了稅費(fèi)，當(dāng)然包括契稅，這說明契稅是陳某承擔(dān)的，而非賣方(甲方)承擔(dān)的，因此縣財(cái)政的1860元購房補(bǔ)貼款應(yīng)返還給陳先生。”在工商介入此事協(xié)調(diào)后，最終房產(chǎn)中介當(dāng)事人同意將1860元購房補(bǔ)貼款及陳某的存折返還給陳某。那么個(gè)人購房契稅補(bǔ)貼歸買方還是賣方?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
郭銘芝律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：意向金轉(zhuǎn)為定金后買方違約賣方怎么處理意向金轉(zhuǎn)為定金之后視為定金根據(jù)合同法中關(guān)于定金的規(guī)定在交付定金之后一方違約可以要求雙倍返還定金。在買方有購買意向后委中介公司以書面形式確定下來并支付一定金額的現(xiàn)金委托經(jīng)紀(jì)人在買方授權(quán)條件范圍內(nèi)和賣方進(jìn)行談判如果賣方同意買方的購買條件中介公司就將意向金轉(zhuǎn)交給賣方。而意向金則沒有這種約束力它只是一個(gè)購房意愿的表示在中介公司尚未和業(yè)主達(dá)成一致時(shí)客戶隨時(shí)可以取回去。根據(jù)法律規(guī)定無效的合同應(yīng)由過錯(cuò)方承擔(dān)賠償責(zé)任買方有權(quán)要求房東賠償經(jīng)濟(jì)損失。
李孟陽律師
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：二手房過戶費(fèi)用是分成兩部的，一部分是賣家出，另一部分是買家出。買方需要繳納的二手房稅費(fèi)1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積平方米3元；2、交易印花稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）0. 05%；3、契稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)（高者）1.5%；4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元。那么房屋過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)還是賣方承擔(dān)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
翁玉素律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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內(nèi)容：但是如果賣方在訂立買賣合同時(shí)已對標(biāo)的物的缺陷作了聲明或買方知道標(biāo)的物的缺陷而愿意購買則賣方對標(biāo)的物的缺陷不負(fù)責(zé)任。一般來說買方訂立合同的目的就是取得標(biāo)的物買方會(huì)按約定接合同的約定及時(shí)接受標(biāo)的物這會(huì)給賣方造成不利。
陳宗瓊律師
擅長：婚姻家庭
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內(nèi)容：遇到銀行卡被異地盜刷或者被歹徒挾持去提款時(shí)怎么辦?律師表示這種證據(jù)可以作為輔佐但很難認(rèn)定為關(guān)鍵證據(jù)。銀行業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這種方法實(shí)施難度大，建議先聯(lián)系銀行客服掛失或進(jìn)行自助掛失，以凍結(jié)卡類剩余資金。(二)被歹徒挾持去提款時(shí)，應(yīng)該注意攝像頭的位置，盡量讓歹徒暴露于攝像頭之下，以留存對方的容貌信息，待確定自己人身安全后，再選擇報(bào)警。那么如買方貨款多匯給賣方單位怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
擅長：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：買賣合同的雙方當(dāng)事人都是為了自己的利益才簽訂了合同，賣的人想用合同中標(biāo)的物，例如貨物，房產(chǎn)等換得理想的價(jià)值，買的人希望通過購買獲得這個(gè)物品的所有權(quán)。這是通常認(rèn)為的買賣合同中標(biāo)的物的所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時(shí)間。例如，買賣合同中約定，貨物的所有權(quán)由賣方轉(zhuǎn)移給買方是要建立在買方先支付貨款的前提下，那么轉(zhuǎn)移的時(shí)間就是賣方收到貨款之后將貨物轉(zhuǎn)移給買方的時(shí)間。一些情況如買賣合同中標(biāo)的物為房屋等，這是需要進(jìn)行有關(guān)部門的登記和變更之后，才能實(shí)現(xiàn)買賣合同中標(biāo)的物的所有權(quán)擁有。那么買賣合同中標(biāo)的物的所有權(quán)何時(shí)由賣方轉(zhuǎn)移買方。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
姚平律師
擅長：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：一般是由賣房者繳納，個(gè)人所得稅查驗(yàn)征收方式：納稅人能夠提供房屋原值等費(fèi)用。個(gè)人所得稅=×20%例如：賣家不滿五或不是家庭唯一的住房，出售價(jià)為100萬售，原值、原契稅以及相關(guān)稅費(fèi)合計(jì)70萬元。買家承擔(dān)稅費(fèi)，差額的20%，即個(gè)稅：*20%=6萬元。個(gè)人賣房有五年的分界線，五年分界線如何劃分。按市場價(jià)格購買的住房以《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發(fā)日期，按“孰先”原則確認(rèn)。按房改政策購買的住房以《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期、《公有住房購買契約》的簽定日期和付款收據(jù)時(shí)間，按“孰先”原則確認(rèn)。繼承或直系親屬贈(zèng)予取得的住房，購房時(shí)間可以從原產(chǎn)權(quán)人購房時(shí)間連續(xù)計(jì)算。那么房產(chǎn)個(gè)人所得稅是買方還是賣方交。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
姚平律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：賣方不交貨買方能否要求退款賣方不交貨買方能要求退款，在買賣合同中，買方需要履行交付款項(xiàng)的義務(wù)，而賣方具有按時(shí)交貨的義務(wù)。也就是說，賣家逾期交貨的，買方可以要求退貨，如因此造成損失的，還可以要求賠償損失。例如買賣合同中，合同法第136條所規(guī)定的：出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買受人交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料屬于出賣人所負(fù)擔(dān)的從合同義務(wù)。間接義務(wù)，又稱不真正義務(wù)，是指當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)積極維護(hù)自身利益的合同義務(wù)。確定當(dāng)事人所負(fù)擔(dān)的合同義務(wù)的屬性，在合同糾紛的處理中具有非常重要的意義。那么賣方不交貨買方能否要求退款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
趙金保律師擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：賣方交付的標(biāo)的物有缺陷，買方有權(quán)拒收。但是，如果賣方在訂立買賣合同時(shí)已對標(biāo)的物的缺陷作了聲明，或買方知道標(biāo)的物的缺陷而愿意購買，則賣方對標(biāo)的物的缺陷不負(fù)責(zé)任。那么買方在履行合同過程中應(yīng)注意哪些事項(xiàng)以避免買賣合同糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
趙金保律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：協(xié)議生效后，雙方一直按約定履行相關(guān)義務(wù)。而在該案中，原告江西省某液化氣銷售配送有限公司雖對不履行合同義務(wù)的違約方行使了一定的催告義務(wù)，但這種催告只是簡單的口頭催告，并未給義務(wù)履行方履行合同義務(wù)的一個(gè)合理期限。在該案中，被告泰和縣某玻璃工藝制品有限公司是違約方，而原告是受害方，在被告不履行合同義務(wù)的情形下，原告盡到了應(yīng)盡的催告義務(wù)，不存在未盡合理期限的催告義務(wù)問題。綜上，筆者認(rèn)為，買方收到貨物后不履行付款義務(wù)賣方有權(quán)解除合同。那么買方不履行付款義務(wù)賣方應(yīng)怎么做。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
林艷英律師擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：關(guān)于交易中稅費(fèi)該由哪一方承擔(dān)法律并沒有明確強(qiáng)制性的規(guī)定，但是按照一般交易規(guī)則，稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)由出賣方承擔(dān)。雙方的合同沒有對稅費(fèi)該由誰來承擔(dān)進(jìn)行約定，如果合同約定了應(yīng)當(dāng)由買房承擔(dān)稅費(fèi)的，由于合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，那買方理應(yīng)承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)，這點(diǎn)并不違反法律規(guī)定。那么二手房交易營業(yè)稅是賣方還是買方付。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張嘉娛律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：根據(jù)法律規(guī)定，買方可以以犧牲定金為代價(jià)解除合同，所以賣方可以不返還買方定金，但不可要求其繼續(xù)履行簽訂購房合同的義務(wù)。合同法頻道為您整理合同糾紛相關(guān)知識(shí)，合同效力欄目分類齊全，歡迎瀏覽，感謝您的訪問。那么意向金轉(zhuǎn)為定金后買方違約，賣方怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張蕓律師擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：賣方違約主要有三種情況：1、賣方不交貨。交貨是買賣合同關(guān)系中賣方的一項(xiàng)基本義務(wù)，賣方未按約交貨則構(gòu)成根本違約，買方可采取實(shí)行履行救濟(jì)方法，即買方有權(quán)要求債務(wù)人按照合同規(guī)定履行交貨義務(wù)；同時(shí)買方也可采取解除合同、請求損害贈(zèng)償?shù)木葷?jì)方法。遲延交貨不同于不交貨，遲延交貨并不一定構(gòu)成根本違約，只有遲延交貨構(gòu)成根本違約的情況下，買方方可撤銷合同，當(dāng)然，不論買方是否主張撤銷合同，都不妨礙買方就遲延交付向賣方請求損害賠償。那么如果賣方部分交貨買方如何救濟(jì)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李楠楠律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：合同當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解如，一方或雙方是國有企業(yè)的，可以要求上級機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。房屋買賣合同簽訂后，因買方經(jīng)濟(jì)狀況惡化或缺少后續(xù)支付房款能力而無法支付合同約定房款，導(dǎo)致違約。如果買方認(rèn)為賣方售房時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵或者房屋存在違章搭建等情況，就可能導(dǎo)致買賣糾紛產(chǎn)生。二手房市場貸款政策先是銀行提高貸款首付額，提高貸款利率，后是嚴(yán)格限制第二套房屋買賣貸款等，由于政策變化導(dǎo)致買方貸款申請沒有通過，從而構(gòu)成合同違約。那么買方違約賣方怎么起訴。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
馮清琴律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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未辦理股權(quán)變更登記的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否生效？ 舉個(gè)栗子:大牛將股權(quán)賣給富貴，簽約后未在30天內(nèi)辦理變更登記，之后大牛覺得賣虧了，遂反悔并主張合同未生效。 關(guān)于合同生效與報(bào)批義務(wù)的規(guī)定:根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百零二條，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)該辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違約責(zé)任。 關(guān)于市場主體變更登記的規(guī)定:根據(jù)《中華人民共和國市場主體登記管理?xiàng)l例》第二十四條，市場主體變更登記事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)自作出變更決議、決定或者法定變更事項(xiàng)發(fā)生之日起30日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請變更登記，市場主體變更登記事項(xiàng)屬于依法須經(jīng)批準(zhǔn)的，申請人應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)文件有效期內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請變更登記。此條規(guī)定是指決議和決定，并非協(xié)議。 （2008）開民初字第134號(hào)判決書的觀點(diǎn):未經(jīng)登記并不能認(rèn)定股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的無效，因股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記是宣示性登記而非設(shè)權(quán)性登記。是市場部門為了便于管理，為滿足公開查詢目的所進(jìn)行的股東信息登記。真正決定股東身份的并非登記行為，而是股東名冊、股東出資證明以及股東實(shí)際行使股東權(quán)利等實(shí)質(zhì)行為。所以大牛的主張不予成立。 那么如何防范股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)呢？ 如果是賣方: 1.盡量約定先收錢，再辦理變更登記； 2.約定自己只有配合義務(wù)； 3.不接受未及時(shí)配合辦理登記過重的違約責(zé)任； 4.移交后及時(shí)辦理登記； 5.約定買方不配合辦理登記的違約責(zé)任。 如果是買方: 1.盡量約定先登記后付款，或者分期付款（留較大尾款）； 2.就賣方不配合辦理登記約定較重違約責(zé)任； 3.約定公司本身為登記的義務(wù)人且承擔(dān)違約責(zé)任且與賣方承擔(dān)連帶責(zé)任（買方原因除外）。
房屋拆遷補(bǔ)償合同糾紛：1999年購買宅基地，2017年遇到拆遷分配2套房，賣方自2014年反悔持續(xù)起訴，持續(xù)了十年的戰(zhàn)爭終于畫上了句號(hào)??????客戶說：我們是他全家的救命恩人??
你的辦公室是誰設(shè)計(jì)的？ 有思考過底層邏輯嗎？ 如何讓客戶走進(jìn)你的辦公室就感覺“來對了地方、找對了人”，銷售于無形？ 請來《百萬律師教練班》，揭秘服務(wù)營銷的規(guī)律！
??一個(gè)成功企業(yè)的本質(zhì)，就是一個(gè)成功的系統(tǒng)。而一個(gè)成功系統(tǒng)的特征，就是簡單、易學(xué)、可復(fù)制。 ??一個(gè)發(fā)展困難的企業(yè)，必定是因?yàn)槿狈σ惶卓茖W(xué)合理的系統(tǒng)。所有的問題， 都有一個(gè)共同的癥結(jié)：不可復(fù)制---來到我們的課程現(xiàn)場，給你分享5支不同領(lǐng)域年入百萬級團(tuán)隊(duì)可復(fù)制、可落地的方法！????倒計(jì)時(shí)5天即將開始！報(bào)名通道即將關(guān)閉，想報(bào)名的小伙伴快速鎖定名額??????
客戶需求就是集結(jié)號(hào)！?? 律師團(tuán)隊(duì)‘第一時(shí)間’ 空降海南，與客戶 并肩作戰(zhàn) ！ 現(xiàn)場梳理、條款摳細(xì)節(jié)～ 專業(yè)+速度，只為守護(hù)您的權(quán)益！ ?
客戶滿意而歸，錦旗如約而至！協(xié)議離婚，看似簡單，實(shí)則暗藏“雷區(qū)”。財(cái)產(chǎn)分割如何爭取最大權(quán)益？子女撫養(yǎng)怎樣約定更穩(wěn)妥？我們深知一份協(xié)議承載著家庭的重組與個(gè)人的新生，每一項(xiàng)都關(guān)乎未來生活的安寧與權(quán)益。專家老師權(quán)威指導(dǎo)，讓您的現(xiàn)在與未來更有保障。
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