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買方先蓋章或賣方

2022-01-17 12:21:44
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李維 律師
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擅長領域:物業費糾紛供暖費用糾紛
  • 合同成立是雙方簽字蓋章后才產生的法律效力,所以誰先簽是無所謂的。當然基于商務禮儀,一般是起草方先簽。這個事沒有規定的沒硬性規定合同的簽字時間沒有先后順序,合同自雙方都簽字、蓋章后成立。是甲方先簽,還是乙方先簽,都是可以的。

    《中華人民共和國民法典》

    第二百六十條 當事人訂立合同,可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。

    書面形式是合同書、信件等可以有形地表現所載內容的形式。

    以電報、電傳、傳真、電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容,并可以隨時調取查用的數據電文,視為書面形式。

    第二百六十一條 合同的內容由當事人約定,一般包括以下條款:

    1、當事人的姓名或者名稱和住所;

    2、標的;

    3、數量;

    4、質量;

    5、價款或者報酬;

    6、履行期限、地點和方式;

    7、違約責任;

    8、解決爭議的方法。

    當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

    第二百六十二條 當事人訂立合同,可以采取要約、承諾方式或者其他方式。

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律師介紹
李維
2024-07-26 20:45:29
李維律師本科學歷法學專業;電話:13810521974;執業證號:11101201611952832;目前就任于北京市元甲律師事務所;李維律師擅長合同、房產、公司方面等領域。
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  • 建議當事人盡早委托律師介入處理,以保障當事人的合法權益
  • 買賣合同中標的物的所有權何時由賣方轉移買方

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    買賣合同中標的物的所有權何時由賣方轉移買方

    內容:買賣合同的雙方當事人都是為了自己的利益才簽訂了合同,賣的人想用合同中標的物,例如貨物,房產等換得理想的價值,買的人希望通過購買獲得這個物品的所有權。這是通常認為的買賣合同中標的物的所有權的轉移時間。例如,買賣合同中約定,貨物的所有權由賣方轉移給買方是要建立在買方先支付貨款的前提下,那么轉移的時間就是賣方收到貨款之后將貨物轉移給買方的時間。一些情況如買賣合同中標的物為房屋等,這是需要進行有關部門的登記和變更之后,才能實現買賣合同中標的物的所有權擁有。那么買賣合同中標的物的所有權何時由賣方轉移買方。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.02.10900人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 賣方不過戶買方可以起訴主張解除合同的。《中華人民共和國民法典》第五百六十二條 當事人協商一致,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時,解除權人可以解除合同。第五百六十三條 有下列情形之一的,當事人可以解除合同:1、因不可抗力致使不能實現合同目的;2、在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;3、當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行;4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;5、法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同,當事人可以隨時解除合同,但是應當在合理期限之前通知對方。
  • 簽訂合同買方要注意哪些問題

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    簽訂合同買方要注意哪些問題

    內容:但是如果賣方在訂立買賣合同時已對標的物的缺陷作了聲明或買方知道標的物的缺陷而愿意購買則賣方對標的物的缺陷不負責任。一般來說買方訂立合同的目的就是取得標的物買方會按約定接合同的約定及時接受標的物這會給賣方造成不利。

    李孟陽律師
    2022.02.22524人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 二手房交易中,滿五不唯一,按規定是賣方要交個稅的,買方要交契稅。出售公房:5年之內,(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。《中華人民共和國個人所得稅法》 第二條 下列各項個人所得,應當繳納個人所得稅:1、工資、薪金所得;2、勞務報酬所得;3、稿酬所得;4、特許權使用費所得;5、經營所得;6、利息、股息、紅利所得;7、財產租賃所得;8、財產轉讓所得;9、偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得(以下稱綜合所得),按納稅年度合并計算個人所得稅;非居民個人取得前款第一項至第四項所得,按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得,依照本法規定分別計算個人所得稅。
  • 房屋過戶費用由買方承擔還是賣方承擔

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    房屋過戶費用由買方承擔還是賣方承擔

    內容:二手房過戶費用是分成兩部的,一部分是賣家出,另一部分是買家出。買方需要繳納的二手房稅費1、交易服務費:建筑面積平方米3元;2、交易印花稅:成交價或評估價(高者)0. 05%;3、契稅:成交價或指導價(高者)1.5%;4、產權轉移登記費:80元。那么房屋過戶費用由買方承擔還是賣方承擔。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2021.12.26359人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 以合法形式掩蓋非法目的合同無效。合同是雙方的真實意思表示,合同的訂合是建立在雙方自愿的基礎上的,合同雙方當事人應當遵循誠實信用原則。《中華人民共和國民法典》第五百零五條 當事人超越經營范圍訂立的合同的效力,應當依照本法第一編第六章第三節和本編的有關規定確定,不得僅以超越經營范圍確認合同無效。第五百零六條 合同中的下列免責條款無效:(一)造成對方人身損害的;(二)因故意或者重大過失造成對方財產損失的。第五百零七條 合同不生效、無效、被撤銷或者終止的,不影響合同中有關解決爭議方法的條款的效力。第五百零八條 本編對合同的效力沒有規定的,適用本法第一編第六章的有關規定。
  • 意向金轉為定金后買方違約賣方怎么處理

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    意向金轉為定金后買方違約賣方怎么處理

    內容:意向金轉為定金后買方違約賣方怎么處理意向金轉為定金之后視為定金根據合同法中關于定金的規定在交付定金之后一方違約可以要求雙倍返還定金。在買方有購買意向后委中介公司以書面形式確定下來并支付一定金額的現金委托經紀人在買方授權條件范圍內和賣方進行談判如果賣方同意買方的購買條件中介公司就將意向金轉交給賣方。而意向金則沒有這種約束力它只是一個購房意愿的表示在中介公司尚未和業主達成一致時客戶隨時可以取回去。根據法律規定無效的合同應由過錯方承擔賠償責任買方有權要求房東賠償經濟損失。

    吳夢云律師
    2022.02.22380人收看
  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 您好。這個問題,建議您和買方協商一下解決。如果堅持不下,對你們來說都不是很好。因為公里數是一個很重要的指標。您可以適當給對方一點經濟補償。
  • 買方不履行付款義務賣方應怎么做

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    買方不履行付款義務賣方應怎么做

    內容:協議生效后,雙方一直按約定履行相關義務。而在該案中,原告江西省某液化氣銷售配送有限公司雖對不履行合同義務的違約方行使了一定的催告義務,但這種催告只是簡單的口頭催告,并未給義務履行方履行合同義務的一個合理期限。在該案中,被告泰和縣某玻璃工藝制品有限公司是違約方,而原告是受害方,在被告不履行合同義務的情形下,原告盡到了應盡的催告義務,不存在未盡合理期限的催告義務問題。綜上,筆者認為,買方收到貨物后不履行付款義務賣方有權解除合同。那么買方不履行付款義務賣方應怎么做。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2021.12.22421人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 買方違約賣方怎么起訴

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    買方違約賣方怎么起訴

    內容:合同當事人如果不能協商一致,可以要求有關機構調解如,一方或雙方是國有企業的,可以要求上級機關進行調解。當事人可以約定一方解除合同的事由。房屋買賣合同簽訂后,因買方經濟狀況惡化或缺少后續支付房款能力而無法支付合同約定房款,導致違約。如果買方認為賣方售房時故意隱瞞房屋質量瑕疵或者房屋存在違章搭建等情況,就可能導致買賣糾紛產生。二手房市場貸款政策先是銀行提高貸款首付額,提高貸款利率,后是嚴格限制第二套房屋買賣貸款等,由于政策變化導致買方貸款申請沒有通過,從而構成合同違約。那么買方違約賣方怎么起訴。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.29482人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 房產個人所得稅是買方還是賣方交

    許瑞林律師

    許瑞林

    房產個人所得稅是買方還是賣方交

    內容:一般是由賣房者繳納,個人所得稅查驗征收方式:納稅人能夠提供房屋原值等費用。個人所得稅=×20%例如:賣家不滿五或不是家庭唯一的住房,出售價為100萬售,原值、原契稅以及相關稅費合計70萬元。買家承擔稅費,差額的20%,即個稅:*20%=6萬元。個人賣房有五年的分界線,五年分界線如何劃分。按市場價格購買的住房以《房屋產權證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發日期,按“孰先”原則確認。按房改政策購買的住房以《房屋產權證》上記載的日期、《公有住房購買契約》的簽定日期和付款收據時間,按“孰先”原則確認。繼承或直系親屬贈予取得的住房,購房時間可以從原產權人購房時間連續計算。那么房產個人所得稅是買方還是賣方交。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.01.04528人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 個人購房契稅補貼歸買方還是賣方?

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    個人購房契稅補貼歸買方還是賣方?

    內容:陳先生拿著合同與中介公司交涉了多次,但中介就是以各種理由拒絕返還這筆補貼。房產中介指出此筆契稅款是賣方承擔的,這在當初交易時是明確的,并且也是陳某要求的。雙方就補貼款歸屬問題爭論不休,互不相讓。“政策規定在2008年11月20日至2009年12月31日期間購買普通商品房的個人享有政策優惠,陳先生合同上約定房屋轉讓總金額為135000元,根據補充條款中的條文,135000元的房價內已包含了稅費,當然包括契稅,這說明契稅是陳某承擔的,而非賣方(甲方)承擔的,因此縣財政的1860元購房補貼款應返還給陳先生。”在工商介入此事協調后,最終房產中介當事人同意將1860元購房補貼款及陳某的存折返還給陳某。那么個人購房契稅補貼歸買方還是賣方?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.01.06825人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 可以。委托公證辦理程序1、委托人辦理房產委托公證,必須親自攜帶房產委托書到公證機關提出申請,填寫房產委托公證申請表,并向公證機關提供下列材料:2、委托人為個人的,提供個人身份證件托人為法人組織的,提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人個人身份證件3、(房地產證)或者房產買賣合同書4、委托人還應提供受托人的身份證件 (原件或復印件)或法人資格證明(原件或復印件)《中華人民共和國民法典》第九百一十九條 委托合同是委托人和受托人約定,由受托人處理委托人事務的合同。第九百二十二條 受托人應當按照委托人的指示處理委托事務。需要變更委托人指示的,應當經委托人同意;因情況緊急,難以和委托人取得聯系的,受托人應當妥善處理委托事務,但是事后應當將該情況及時報告委托人。
  • 賣方不交貨買方能否要求退款

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    賣方不交貨買方能否要求退款

    內容:賣方不交貨買方能否要求退款賣方不交貨買方能要求退款,在買賣合同中,買方需要履行交付款項的義務,而賣方具有按時交貨的義務。也就是說,賣家逾期交貨的,買方可以要求退貨,如因此造成損失的,還可以要求賠償損失。例如買賣合同中,合同法第136條所規定的:出賣人應當按照約定或者交易習慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關單證和資料屬于出賣人所負擔的從合同義務。間接義務,又稱不真正義務,是指當事人應當積極維護自身利益的合同義務。確定當事人所負擔的合同義務的屬性,在合同糾紛的處理中具有非常重要的意義。那么賣方不交貨買方能否要求退款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.02.06663人收看
  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 賣方不交貨買方在通常情況下是能要求退款的。根據相關法律規定出賣方應當按照買賣合同的相關約定,向買受人交付標的物,否則買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。法律依據:《中華人民共和國民法典》第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人,買受人支付價款的合同。 第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。 第五百九十七條 因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的,買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。 法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物,依照其規定。 第五百九十八條 出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證,并轉移標的物所有權的義務。
  • 如買方貨款多匯給賣方單位怎么辦

    周春花律師

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    周春花

    如買方貨款多匯給賣方單位怎么辦

    內容:遇到銀行卡被異地盜刷或者被歹徒挾持去提款時怎么辦?律師表示這種證據可以作為輔佐但很難認定為關鍵證據。銀行業內人士認為這種方法實施難度大,建議先聯系銀行客服掛失或進行自助掛失,以凍結卡類剩余資金。(二)被歹徒挾持去提款時,應該注意攝像頭的位置,盡量讓歹徒暴露于攝像頭之下,以留存對方的容貌信息,待確定自己人身安全后,再選擇報警。那么如買方貨款多匯給賣方單位怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.02.06441人收看
  • 劉曉紅律師

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  • 在一般情形下,二手房的土地出讓金由買方承擔。根據相關法律規定,以劃撥方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,應當按照國務院規定,報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的,應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續,并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。《中華人民共和國城市房地產管理法》 第四十條 以劃撥方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,應當按照國務院規定,報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的,應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續,并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的,轉讓房地產報批時,有批準權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的,轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
  • 意向金轉為定金后買方違約,賣方怎么辦

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    意向金轉為定金后買方違約,賣方怎么辦

    內容:根據法律規定,買方可以以犧牲定金為代價解除合同,所以賣方可以不返還買方定金,但不可要求其繼續履行簽訂購房合同的義務。合同法頻道為您整理合同糾紛相關知識,合同效力欄目分類齊全,歡迎瀏覽,感謝您的訪問。那么意向金轉為定金后買方違約,賣方怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.011010人收看
  • 翁玉素律師

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  • 如果賣方部分交貨買方如何救濟

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    如果賣方部分交貨買方如何救濟

    內容:賣方違約主要有三種情況:1、賣方不交貨。交貨是買賣合同關系中賣方的一項基本義務,賣方未按約交貨則構成根本違約,買方可采取實行履行救濟方法,即買方有權要求債務人按照合同規定履行交貨義務;同時買方也可采取解除合同、請求損害贈償的救濟方法。遲延交貨不同于不交貨,遲延交貨并不一定構成根本違約,只有遲延交貨構成根本違約的情況下,買方方可撤銷合同,當然,不論買方是否主張撤銷合同,都不妨礙買方就遲延交付向賣方請求損害賠償。那么如果賣方部分交貨買方如何救濟。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 姚平律師

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  • 二手房交易營業稅是賣方還是買方付

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    二手房交易營業稅是賣方還是買方付

    內容:關于交易中稅費該由哪一方承擔法律并沒有明確強制性的規定,但是按照一般交易規則,稅費應當由出賣方承擔。雙方的合同沒有對稅費該由誰來承擔進行約定,如果合同約定了應當由買房承擔稅費的,由于合同是雙方當事人的真實意思表示,那買方理應承擔相關稅費,這點并不違反法律規定。那么二手房交易營業稅是賣方還是買方付。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
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  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 買方在履行合同過程中應注意哪些事項以避免買賣合同糾紛

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    買方在履行合同過程中應注意哪些事項以避免買賣合同糾紛

    內容:賣方交付的標的物有缺陷,買方有權拒收。但是,如果賣方在訂立買賣合同時已對標的物的缺陷作了聲明,或買方知道標的物的缺陷而愿意購買,則賣方對標的物的缺陷不負責任。那么買方在履行合同過程中應注意哪些事項以避免買賣合同糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 張蕓律師

    主任律師
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