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買方在履行合同過程中應注意哪些事項以避免買賣合同糾紛

龍珊律師2022.02.09288人閱讀
導讀:

賣方交付的標的物有缺陷,買方有權拒收。但是,如果賣方在訂立買賣合同時已對標的物的缺陷作了聲明,或買方知道標的物的缺陷而愿意購買,則賣方對標的物的缺陷不負責任。那么買方在履行合同過程中應注意哪些事項以避免買賣合同糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

賣方交付的標的物有缺陷,買方有權拒收。但是,如果賣方在訂立買賣合同時已對標的物的缺陷作了聲明,或買方知道標的物的缺陷而愿意購買,則賣方對標的物的缺陷不負責任。關于買方在履行合同過程中應注意哪些事項以避免買賣合同糾紛的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

合同的履行主要包括運輸方式、交貨方式和結算方式,債務人必須按照合同約定的方式履行。買方應如何履行銷售合同?買方在履行合同過程中應注意哪些事項以避免買賣合同糾紛呢?對于這個問題很多人不清楚,下面催天下小編為大家繼續解答。

一、買方如何履行買賣合同

1、確定賣方提供的標的物有無權利瑕疵

買賣合同標的物的權利瑕疵,是指第三人得對標的物主張權利,買方不能取得所有權或不能取得完全的所有權。為保證買方能夠取得不受爭議的財產,買方必須要求賣方在訂立合同時提前說明,該出賣物是其擁有所有權和合法處分權的財產,如果賣方未將標的物上存有第三人的權利的情形預先告知買方,則買方有權請求降低價格、或解除合同和要求賠償損失。

2、確定標的物有無質量缺陷

賣方出賣的標的物必須符合法律的規定和當事人的約不定期,如果標的物有表面缺陷(以通常方法檢查即可發現的缺陷),買方應于接受標的物的當時提出;如果標的物有隱蔽缺陷(即需要經過技術鑒定或在物的使用過程中才能發現的缺陷),買方應于規定的期限內提出。賣方交付的標的物有缺陷,買方有權拒收。

買方已接受的,賣方應根據情況承擔降價、修理、更換、退貨、支付違約金、賠償損失等責任。但是,如果賣方在訂立買賣合同時已對標的物的缺陷作了聲明,或買方知道標的物的缺陷而愿意購買,則賣方對標的物的缺陷不負責任。

3、敦促賣方按約定和法律規定的時間、地點和方式,完整地交付標的物和辦理有關手續。例如對于房產、機動車輛、船舶必須辦理登記手續。

二、買方如何避免買賣合同糾紛

1、定金條款

2、送貨上門

送貨方式上盡量采用送貨上門的方式,有利于爭取管轄權和驗收貨物,掌握主動權。

3、先交貨物(樣品封存)

如果貨物質量不利檢驗時,可以憑樣品驗收,簽訂合同時封存樣品,雙方簽字。

合同雙方當事人如果在履行合同過程中出現了糾紛,首先應按平等互利、協商一致的原則加以解決。

既不應采取消極拖延的辦法,也不應采取扣發貨物或拒付貨款的辦法自行行使法律處分權,可以通過協商的方式解決糾紛。

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  • 審核商品房買賣合同需要注意關于雙方當事人的信息是否屬實;注意關于房屋信息及產權、使用權方面的條款是否清晰;注意關于時間、價格、地點、不可抗拒力的條款是否準確;注意關于售后物業管理和違約責任的條款是否明確。法律依據:《商品房銷售管理辦法》第十六條 商品房銷售時,房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容: (一)當事人名稱或者姓名和住所; (二)商品房基本狀況; (三)商品房的銷售方式; (四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間; (五)交付使用條件及日期; (六)裝飾、設備標準承諾; (七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任; (八)公共配套建筑的產權歸屬; (九)面積差異的處理方式; (十)辦理產權登記有關事宜; (十一)解決爭議的方法; (十二)違約責任; (十三)雙方約定的其他事項。
  • 專家支招二手房買賣合同注意事項

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    專家支招二手房買賣合同注意事項

    內容:既然這種“一房多賣”的違規操作在二手房市場上還沒有完全杜絕,為避免自己受騙,一定要見房主本人。據了解,目前絕大多數二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明,但對于賠付時間卻沒有具體款項,這會導致違約方據此拖延支付時間,使條款的實際約束力和執行力下降,因此合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起____日內向賣方(買方)支付違約金”的條款,以確保合同條款的最終落實。此外,買賣雙方還應該學會使用“補充協議”。二手房一般都會有些水、電、煤氣等費用需要清算,這也是買賣二手房復雜手續中的一環,屬于“房屋交付”中的重要條款。那么專家支招二手房買賣合同注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
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  • 新房屋買賣合同注意事項分別有:注意新房屋買賣合同雙方的主體身份和意思表示;注意新房屋買賣合同的合同標的、價格、使用期限、使用范圍和使用限制等;注意新房屋買賣合同的違約責任和爭議解決方法等;法律規定的其他注意事項等。法律依據:《民法典》第四百七十條合同的內容由當事人約定,一般包括下列條款:(一)當事人的姓名或者名稱和住所;(二)標的;(三)數量;(四)質量;(五)價款或者報酬;(六)履行期限、地點和方式;(七)違約責任;(八)解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
  • 房屋買賣合同簽訂的注意事項

    李維律師

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    李維

    房屋買賣合同簽訂的注意事項

    內容:房屋存在抵押的,要約定賣方解除抵押的期限及由此造成違約時如何承擔責任。如果簽訂合同之初認為可以籌措到全款,因此在臺同中約定付款方式為一次性支付,而事后發現現金不夠,需要貸款,那么此時屬于對合同條款的變更,如果合同賣方不同意變更,則屬于買方違約,買方將面臨被迫究違約責任的風險。要約定在簽訂合同多長時間內辦理過戶以及對應的違約責任,以保證合同更好地履行。這也要求買賣雙方在合同中一定要注明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的具體交接時問。買方應在合同中明確賣方逾期辦理產權過戶及物業交割違約責任。賣方戶口遷出的期限及相應的違約責任。那么房屋買賣合同簽訂的注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 交易二手房時,賣方需要注意查驗買方身份信息,注意二手房的轉售是否經過共有人、承租人、抵押權人同意,注意二手房合同的約定尤其關于違約條款的約定是否明確等。法律依據:《城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產,不得轉讓: (一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的; (二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的; (三)依法收回土地使用權的; (四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的; (五)權屬有爭議的; (六)未依法登記領取權屬證書的; (七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
  • 民間借貸過程中的注意事項有哪些

    段建國律師

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    段建國

    民間借貸過程中的注意事項有哪些

    內容:為了避免借貸雙方發生不必要的經濟糾紛,保護債權人的經濟利益,需要注意以下幾個方面:借貸要合法合法的借貸關系才能受到法律的保護。如果明知借款人借款用于詐騙、販毒、吸毒等非法活動,仍予以出借的,國家法律不予保護,出借人不僅得不到債權,還會受到民事、行政乃至刑事法律的制裁。若一方乘人之危,或用欺詐、挾迫等手段使對方違心借貸的,則屬于無效民事法律行為,有責任的出借人只能收回本金。利率應合法借貸雙方可以根據借款的用途及其收益,共同約定一個合理的利率。如因利率約定不明而發生爭議,可比照銀行同類同期的貸款利率計算利息。那么民間借貸過程中的注意事項有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.02.07446人收看
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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 驗收商品房需要注意查驗房屋住宅質量保證書、住宅使用說明、竣工驗收備案表,注意核實面積實測表,了解房屋實際面積并與合同進行核實,索要管線分布竣工圖等。法律依據:《商品房銷售管理辦法》第七條 商品房現售,應當符合以下條件: (一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書; (二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件; (三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證; (四)已通過竣工驗收; (五)拆遷安置已經落實; (六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件,其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期; (七)物業管理方案已經落實。
  • 企業借款糾紛注意事項有哪些

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    馮清琴

    企業借款糾紛注意事項有哪些

    內容:有關借款糾紛注意事項,以及企業破產逃債的表現方式,具體如下所述:一、企業借款糾紛注意事項有哪些1、履行合同手續要完備許多企業在履行合同時,尤其是在履行買賣合同時,交付貨物時只讓對方的收貨人員打個白條,更有甚者邊白條都不打。在訴訟過程中遇到債務人不認可債權人主張過權利,債權人已過訴訟時效時;債權人舉不出主張過權利、未過訴訟時效的證據。在產生欠款后,一定要注意債權的訴訟時效,同時注意收集主張權利的證據。那么企業借款糾紛注意事項有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.02.06623人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 買方在簽訂買賣合同時應當注意的問題分別有:確定賣方是否是貨物的真實權利人;確定賣方提供的標的物是否存在瑕疵;確定賣方提供的標的物是否有質量缺陷;確定買賣合同的違約責任和爭議解決方式;法律其他規定等。法律依據:《民法典》第六百零八條出賣人按照約定或者依據本法第六百零三條第二款第二項的規定將標的物置于交付地點,買受人違反約定沒有收取的,標的物毀損、滅失的風險自違反約定時起由買受人承擔。第六百一十四條買受人有確切證據證明第三人對標的物享有權利的,可以中止支付相應的價款,但是出賣人提供適當擔保的除外。第六百二十條買受人收到標的物時應當在約定的檢驗期限內檢驗。沒有約定檢驗期限的,應當及時檢驗。
  • 二手房屋買賣合同要注意哪些事項

    任冰峰律師

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    任冰峰

    二手房屋買賣合同要注意哪些事項

    內容:1、雙方當事人的身份信息、聯系方式;2、寫明雙方欲進行買賣的房屋的位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況,同時還要寫明房屋產權歸屬;3、寫明總價款、付款方式、付款條件,如何申請按揭貸款、定金、尾款等;4、履行期限、地點、方式這里主要寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程等;5、違約責任,這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償金的計算與給付等;6、解決爭議的方式;7、合同生效條款,雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件等;8、合同中止、終止或解除的條件等;9、約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的那么二手房屋買賣合同要注意哪些事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.051009人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 訂立商鋪買賣合同需要注意關于商鋪信息及產權、使用權方面的條款是否清晰;關于時間、價格、地點、不可抗拒力的條款是否準確;關于雙方當事人的信息是否屬實;關于售后物業管理和違約責任的條款是否明確等。法律依據:《商品房銷售管理辦法》第十六條 商品房銷售時,房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容: (一)當事人名稱或者姓名和住所; (二)商品房基本狀況; (三)商品房的銷售方式; (四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間; (五)交付使用條件及日期; (六)裝飾、設備標準承諾; (七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任; (八)公共配套建筑的產權歸屬; (九)面積差異的處理方式; (十)辦理產權登記有關事宜; (十一)解決爭議的方法; (十二)違約責任; (十三)雙方約定的其他事項。
  • 處理買賣合同糾紛的方法和注意事項

    張蕓律師

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    張蕓

    處理買賣合同糾紛的方法和注意事項

    內容:買賣合同糾紛注意事項:買賣合同糾紛起訴到人民法院的應當向人民法院遞交書面訴狀,并按照被告人數提出副本。起訴書作為原告主張訴訟請求及依據的事實和理由的直接體現,必須注意以下事項:1、當事人的基本情況。事實和理由部分將訴求中的基本事實陳述清楚就可以了,語言盡量簡潔,概括性地將賣賣合同糾紛發生的情況以及要求被告承擔違約責任法律依據闡明。那么處理買賣合同糾紛的方法和注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.02.09991人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 避免涉外經濟合同糾紛必須注意的事項有以下幾點:簽訂合同前先做好合同相對方的資信調查;簽訂完備詳細的合同內容,寫明違約責任和糾紛解決方式;寫明附加條款等;法定其他注意事項。法律依據:《民法典》第四百七十條合同的內容由當事人約定,一般包括下列條款:(一)當事人的姓名或者名稱和住所; (二)標的;(三)數量;(四)質量;(五)價款或者報酬;(六)履行期限、地點和方式;(七)違約責任;(八)解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
  • 企業該怎么處理債務糾紛,在追債過程中應注意哪些事項!

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    企業該怎么處理債務糾紛,在追債過程中應注意哪些事項!

    內容:近年來,在企業破產案件審理中,債務糾紛問題較為突出,常常成為困擾企業破產案審理的一個重要因素,影響破產財產總額的確定,影響分配方案的制訂和實施。對于經過公證的合同,在一方違約時,由于公證具有強制執行的效力,對于不履約的經過公證的合同,可以提交法院申請強制執行。在企業處理債務糾紛時,還會出現許多意想不到的新情況新問題,這需要我們在實踐中總結經驗,繼續完善解決方法,更好地維護企業權益。那么企業該怎么處理債務糾紛,在追債過程中應注意哪些事項!。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 陳宗瓊律師

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  • 房屋買賣居間服務合同糾紛(房屋買賣居間合同糾紛案解決注意哪些)

    張旭律師

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    張旭

    房屋買賣居間服務合同糾紛(房屋買賣居間合同糾紛案解決注意哪些)

    內容:【法律依據】根據2021年1月1日起施行的《中華人民共和國民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務,委托人支付報酬的合同,《中華人民共和國民法典》第九百六十四條中介人未促成合同成立的,不得請求支付報酬,3、仲裁合同當事人協商不成,不愿調解的,可根據合同中規定的仲裁條款或雙方在糾紛發生后達成的仲裁協議向仲裁機構申請仲裁,處理房屋買賣居間合同糾紛注意事項居間合同 即 中介合同 ,也就是處理房屋中介 合同糾紛 的注意事項,包括:1、中介人未促成 合同成立 是否可依約主張 違約金 或服務費,《中華人民共和國民法典》第九百六十五條委托人在接受中介人的服務后,利用中介人提供的交易機會或者媒介服務,繞開中介人直接訂立合同的,應當向中介人支付報酬,《 民法典 》第九百六十四條,中介人未促成合同成立的,不得請求支付報酬。

    張旭律師
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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 買賣合同糾紛一般怎么判,買賣合同糾紛屬于什么案件

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    買賣合同糾紛一般怎么判,買賣合同糾紛屬于什么案件

    內容:當事人在處理買賣合同糾紛時,應根據合同的約定及相關法律法規來進行判斷,并在處理過程中注意保全證據、確保合同的書面性、引進第三方鑒定,同時積極探索和解與調解的途徑,買賣合同糾紛屬于民事案件,屬于一種特殊的合同糾紛,具有以下特點:1. 合同管轄性:買賣合同糾紛屬于民事合同糾紛范疇,根據《中華人民共和國合同法》第一百三十六條規定,買賣合同是指賣方將貨物轉讓給買方,買方支付相應的價款的合同,買賣合同糾紛是指在買賣合同中,因一方當事人未履行合同約定的義務或者履行合同約定的義務不符合合同的要求,導致合同無法履行或者履行不完全,給對方當事人造成損失,從而引發糾紛的情況。

    趙金保律師
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  • 劉曉紅律師

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  • 買賣合同糾紛的糾紛(買賣合同糾紛訴訟)

    許瑞林律師

    許瑞林

    買賣合同糾紛的糾紛(買賣合同糾紛訴訟)

    內容:合同糾紛會判刑嗎根據我國《民法典》和《刑法》的有關規定,買賣合同就是出賣人把標的物的所有權轉移給買受人,買受人支付價款的合同,買賣合同的實質是以等價有償方式轉讓標的物的所有權,即出賣人移轉標的物的所有權于買方,買方向出賣人支付價款,買賣合同自雙方當事人意思表示一致就可以成立,不以一方交付標的物為合同的成立要件,當事人交付標的物屬于履行合同,買賣合同糾紛的意思是:出賣人轉移標的物的所有權于買受人,買受人支付價款的合同這個過程中所產生的糾紛。

    許瑞林律師
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  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 訂立農村安置房買賣合同需要注意在原戶主房產證下來后簽訂買賣合同辦理交易及過戶手續,或者在交易時到公證處進行相應的交易公證;不要一次性付全款,注意資金安全;簽訂買賣合同注意約定房產過戶和交房的時間,要求共有人簽名;注意嚴防“一房多賣”的發生。法律依據:《城市房地產管理法》第六十一條 房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。 《民法典》第二百一十條  不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。
  • 貨物買賣合同糾紛,應注意留存哪些證據?

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    貨物買賣合同糾紛,應注意留存哪些證據?

    內容:賣方應注意留存的證據【結算憑證:如對賬單】買賣雙方都應在結算周期內進行對賬或結算,固定雙方債權債務,結算周期由交易雙方根據具體情況確定,【催款記錄】在經過對賬之后,買方仍無法及時付款的,賣方可要求買方出具欠條,載明結欠貨款的實際金額、欠款發生的時間段、付款的期限、逾期利息或者違約金等事項,由買方簽字確認并留存買方的身份證復印件,一份完整的對賬單或結算憑證應清楚的記載以下內容:日期,總金額及構成明細,買方負責人簽名及公司蓋章,各批次貨物的發貨、收貨時間,發貨數量,當期結欠貨款金額等。

    姚平律師
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  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 簽訂二手房買賣合同應當注意的主要事項

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    簽訂二手房買賣合同應當注意的主要事項

    內容:對此,建議購房者在簽訂二手房買賣合同時注意以下情況是否約定清楚:一、是要核實并寫明簽約主體。買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前,需要首先確認簽約主體的真實性,主要是核實賣方主體資格的真實性。簽約主體資格的真實性是房屋買賣合同成立的前提條件,尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方擔保的情況下,這個問題更需引起客戶的注意。為避免以后出現糾紛時難以解決,就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。對首付款和尾款,房產買賣合同一般規定由買方在不同時間段交付原房主。那么簽訂二手房買賣合同應當注意的主要事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 買方在履行合同過程中應注意哪些事項以避免買賣合同糾紛

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    買方在履行合同過程中應注意哪些事項以避免買賣合同糾紛

    內容:賣方交付的標的物有缺陷,買方有權拒收。但是,如果賣方在訂立買賣合同時已對標的物的缺陷作了聲明,或買方知道標的物的缺陷而愿意購買,則賣方對標的物的缺陷不負責任。那么買方在履行合同過程中應注意哪些事項以避免買賣合同糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 二手房交易買方注意事項

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    二手房交易買方注意事項

    內容:二手房過戶資料:1、買方需要攜帶的證件資料:(1)買方單身,需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明;(2)買方已婚,需要攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證(若購房者是外地人,需要根據當地規定,出具本地暫住證或其他證件)、家庭戶口本(戶口本是外地的需要提供暫住證)、二手房買賣交易的契稅完稅證明;(3)買方離異,需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協議,如果購房者攜帶未成年人,需要攜帶孩子所在的戶口本;2、賣方需要攜帶的證件資料:(1)那賣方需要攜帶個人身份證、房產證,如果交易房屋賣方有多個權利共有人,需要共有那么二手房交易買方注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.01.051062人收看
  • 龍珊律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 單位房改房的買賣流程以及注意事項

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    單位房改房的買賣流程以及注意事項

    內容:單位房改房是指享受國家房改優惠政策的住房,在市場上很常見,那么單位房改的買賣流程是什么呢?單位房產房的買賣流程1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。房產房買賣過程中的注意事項1、了解產權可靠性購買房改房首先要驗證原產權人是否有產權證,房改房的產權證是否可靠,是否被用于抵押、典當等,這可以通過房管部門查驗便一目了然。因此,房改房上市交易必須經原產權單位的同意方可進行轉賣。在購買前一定要注意詳細了解房屋的各種情況,以及詳細了解單位房改房的買賣流程。那么單位房改房的買賣流程以及注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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