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2022.01.14 17:13:12
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律師介紹
擅長處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：賣方違約主要有三種情況：1、賣方不交貨。交貨是買賣合同關(guān)系中賣方的一項基本義務(wù)，賣方未按約交貨則構(gòu)成根本違約，買方可采取實行履行救濟方法，即買方有權(quán)要求債務(wù)人按照合同規(guī)定履行交貨義務(wù)；同時買方也可采取解除合同、請求損害贈償?shù)木葷椒ā＿t延交貨不同于不交貨，遲延交貨并不一定構(gòu)成根本違約，只有遲延交貨構(gòu)成根本違約的情況下，買方方可撤銷合同，當(dāng)然，不論買方是否主張撤銷合同，都不妨礙買方就遲延交付向賣方請求損害賠償。那么如果賣方部分交貨買方如何救濟。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：協(xié)議生效后，雙方一直按約定履行相關(guān)義務(wù)。而在該案中，原告江西省某液化氣銷售配送有限公司雖對不履行合同義務(wù)的違約方行使了一定的催告義務(wù)，但這種催告只是簡單的口頭催告，并未給義務(wù)履行方履行合同義務(wù)的一個合理期限。在該案中，被告泰和縣某玻璃工藝制品有限公司是違約方，而原告是受害方，在被告不履行合同義務(wù)的情形下，原告盡到了應(yīng)盡的催告義務(wù)，不存在未盡合理期限的催告義務(wù)問題。綜上，筆者認為，買方收到貨物后不履行付款義務(wù)賣方有權(quán)解除合同。那么買方不履行付款義務(wù)賣方應(yīng)怎么做。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：關(guān)于交易中稅費該由哪一方承擔(dān)法律并沒有明確強制性的規(guī)定，但是按照一般交易規(guī)則，稅費應(yīng)當(dāng)由出賣方承擔(dān)。雙方的合同沒有對稅費該由誰來承擔(dān)進行約定，如果合同約定了應(yīng)當(dāng)由買房承擔(dān)稅費的，由于合同是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，那買方理應(yīng)承擔(dān)相關(guān)稅費，這點并不違反法律規(guī)定。那么二手房交易營業(yè)稅是賣方還是買方付。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：根據(jù)法律規(guī)定，買方可以以犧牲定金為代價解除合同，所以賣方可以不返還買方定金，但不可要求其繼續(xù)履行簽訂購房合同的義務(wù)。合同法頻道為您整理合同糾紛相關(guān)知識，合同效力欄目分類齊全，歡迎瀏覽，感謝您的訪問。那么意向金轉(zhuǎn)為定金后買方違約，賣方怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：買賣合同的雙方當(dāng)事人都是為了自己的利益才簽訂了合同，賣的人想用合同中標(biāo)的物，例如貨物，房產(chǎn)等換得理想的價值，買的人希望通過購買獲得這個物品的所有權(quán)。這是通常認為的買賣合同中標(biāo)的物的所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時間。例如，買賣合同中約定，貨物的所有權(quán)由賣方轉(zhuǎn)移給買方是要建立在買方先支付貨款的前提下，那么轉(zhuǎn)移的時間就是賣方收到貨款之后將貨物轉(zhuǎn)移給買方的時間。一些情況如買賣合同中標(biāo)的物為房屋等，這是需要進行有關(guān)部門的登記和變更之后，才能實現(xiàn)買賣合同中標(biāo)的物的所有權(quán)擁有。那么買賣合同中標(biāo)的物的所有權(quán)何時由賣方轉(zhuǎn)移買方。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：賣方不交貨買方能否要求退款賣方不交貨買方能要求退款，在買賣合同中，買方需要履行交付款項的義務(wù)，而賣方具有按時交貨的義務(wù)。也就是說，賣家逾期交貨的，買方可以要求退貨，如因此造成損失的，還可以要求賠償損失。例如買賣合同中，合同法第136條所規(guī)定的：出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買受人交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料屬于出賣人所負擔(dān)的從合同義務(wù)。間接義務(wù)，又稱不真正義務(wù)，是指當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)積極維護自身利益的合同義務(wù)。確定當(dāng)事人所負擔(dān)的合同義務(wù)的屬性，在合同糾紛的處理中具有非常重要的意義。那么賣方不交貨買方能否要求退款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師擅長：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：一般是由賣房者繳納，個人所得稅查驗征收方式：納稅人能夠提供房屋原值等費用。個人所得稅=×20%例如：賣家不滿五或不是家庭唯一的住房，出售價為100萬售，原值、原契稅以及相關(guān)稅費合計70萬元。買家承擔(dān)稅費，差額的20%，即個稅：*20%=6萬元。個人賣房有五年的分界線，五年分界線如何劃分。按市場價格購買的住房以《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發(fā)日期，按“孰先”原則確認。按房改政策購買的住房以《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期、《公有住房購買契約》的簽定日期和付款收據(jù)時間，按“孰先”原則確認。繼承或直系親屬贈予取得的住房，購房時間可以從原產(chǎn)權(quán)人購房時間連續(xù)計算。那么房產(chǎn)個人所得稅是買方還是賣方交。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：遇到銀行卡被異地盜刷或者被歹徒挾持去提款時怎么辦?律師表示這種證據(jù)可以作為輔佐但很難認定為關(guān)鍵證據(jù)。銀行業(yè)內(nèi)人士認為這種方法實施難度大，建議先聯(lián)系銀行客服掛失或進行自助掛失，以凍結(jié)卡類剩余資金。(二)被歹徒挾持去提款時，應(yīng)該注意攝像頭的位置，盡量讓歹徒暴露于攝像頭之下，以留存對方的容貌信息，待確定自己人身安全后，再選擇報警。那么如買方貨款多匯給賣方單位怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：二手房過戶費用是分成兩部的，一部分是賣家出，另一部分是買家出。買方需要繳納的二手房稅費1、交易服務(wù)費：建筑面積平方米3元；2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）0. 05%；3、契稅：成交價或指導(dǎo)價（高者）1.5%；4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：80元。那么房屋過戶費用由買方承擔(dān)還是賣方承擔(dān)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王熙律師擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：賣方交付的標(biāo)的物有缺陷，買方有權(quán)拒收。但是，如果賣方在訂立買賣合同時已對標(biāo)的物的缺陷作了聲明，或買方知道標(biāo)的物的缺陷而愿意購買，則賣方對標(biāo)的物的缺陷不負責(zé)任。那么買方在履行合同過程中應(yīng)注意哪些事項以避免買賣合同糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：合同當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關(guān)機構(gòu)調(diào)解如，一方或雙方是國有企業(yè)的，可以要求上級機關(guān)進行調(diào)解。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。房屋買賣合同簽訂后，因買方經(jīng)濟狀況惡化或缺少后續(xù)支付房款能力而無法支付合同約定房款，導(dǎo)致違約。如果買方認為賣方售房時故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵或者房屋存在違章搭建等情況，就可能導(dǎo)致買賣糾紛產(chǎn)生。二手房市場貸款政策先是銀行提高貸款首付額，提高貸款利率，后是嚴(yán)格限制第二套房屋買賣貸款等，由于政策變化導(dǎo)致買方貸款申請沒有通過，從而構(gòu)成合同違約。那么買方違約賣方怎么起訴。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師
擅長：物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：意向金轉(zhuǎn)為定金后買方違約賣方怎么處理意向金轉(zhuǎn)為定金之后視為定金根據(jù)合同法中關(guān)于定金的規(guī)定在交付定金之后一方違約可以要求雙倍返還定金。在買方有購買意向后委中介公司以書面形式確定下來并支付一定金額的現(xiàn)金委托經(jīng)紀(jì)人在買方授權(quán)條件范圍內(nèi)和賣方進行談判如果賣方同意買方的購買條件中介公司就將意向金轉(zhuǎn)交給賣方。而意向金則沒有這種約束力它只是一個購房意愿的表示在中介公司尚未和業(yè)主達成一致時客戶隨時可以取回去。根據(jù)法律規(guī)定無效的合同應(yīng)由過錯方承擔(dān)賠償責(zé)任買方有權(quán)要求房東賠償經(jīng)濟損失。
任冰峰律師
擅長：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：但是如果賣方在訂立買賣合同時已對標(biāo)的物的缺陷作了聲明或買方知道標(biāo)的物的缺陷而愿意購買則賣方對標(biāo)的物的缺陷不負責(zé)任。一般來說買方訂立合同的目的就是取得標(biāo)的物買方會按約定接合同的約定及時接受標(biāo)的物這會給賣方造成不利。
邢穎律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：陳先生拿著合同與中介公司交涉了多次，但中介就是以各種理由拒絕返還這筆補貼。房產(chǎn)中介指出此筆契稅款是賣方承擔(dān)的，這在當(dāng)初交易時是明確的，并且也是陳某要求的。雙方就補貼款歸屬問題爭論不休，互不相讓。“政策規(guī)定在2008年11月20日至2009年12月31日期間購買普通商品房的個人享有政策優(yōu)惠，陳先生合同上約定房屋轉(zhuǎn)讓總金額為135000元，根據(jù)補充條款中的條文，135000元的房價內(nèi)已包含了稅費，當(dāng)然包括契稅，這說明契稅是陳某承擔(dān)的，而非賣方(甲方)承擔(dān)的，因此縣財政的1860元購房補貼款應(yīng)返還給陳先生。”在工商介入此事協(xié)調(diào)后，最終房產(chǎn)中介當(dāng)事人同意將1860元購房補貼款及陳某的存折返還給陳某。那么個人購房契稅補貼歸買方還是賣方?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
擅長：交通事故
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房屋拆遷補償合同糾紛：1999年購買宅基地，2017年遇到拆遷分配2套房，賣方自2014年反悔持續(xù)起訴，持續(xù)了十年的戰(zhàn)爭終于畫上了句號??????客戶說：我們是他全家的救命恩人??
給我朋友借了一筆錢，當(dāng)時我也是擔(dān)心他給我還不上，我就讓他找了個擔(dān)保人，還寫了個借條，嗯，現(xiàn)在呢，這個債權(quán)到期有大半年了，然后我去找那個擔(dān)保人讓他還錢，他居然說他不付，沒有這個擔(dān)保責(zé)任，說過期了，是有這樣的規(guī)定嗎？那你把借條給我看一下，在這里啊，確實還約定了，嗯，50萬，嗯，啊，然后你你這個很明確啊，雙方約定的這個擔(dān)保的形式是一般保證啊，那如果一般保證的話，那有很明確的一個法律規(guī)定啊，如果你債權(quán)到期了，半年之內(nèi)沒有向擔(dān)保人主張這個權(quán)利，你確實是沒有權(quán)利像這個一般保證的擔(dān)保人來主張這一部分的一個一個款項了，明白嗎？那所以這個時候你怎么辦呢？如果現(xiàn)在擔(dān)保人不能給你錢了，你再不抓緊啟動程序，很可能帶來的問題是啥啊，要不回來了，對這個錢就很難主張回來了，所以現(xiàn)在的話，我給你的建議就是抓緊啟動程序，然后走保全的流程，好好把對方的現(xiàn)在我們看一下他名下還有哪些財產(chǎn)，該保全的保全啊，然后用訴。
用的方式來促進調(diào)解，爭取用最快的速度幫你去解決這個問題，好不好，好的好的行，欠債就必須要還，關(guān)注張律師，幫你要回每一筆欠款。
有很多老板跟我說啊，張女士，為啥這兩年做工程這么難啊，因為做事兒的是你，墊資的是你，要不到錢的是你，兩頭受氣的還是你。一個項目層層轉(zhuǎn)包下來，已經(jīng)沒多少利潤了，為了掙點辛苦錢，陪吃陪玩兒陪爽，把合同簽下來了，都不曉得是下浮了幾輪的價格，那你還要交保證金、組織人員、組織材料電器等等這些錢，結(jié)果甲方啊，就是給你拖延結(jié)算，拖延不說還不按時付款，一到年底，下面的工人、材料供應(yīng)商、機械租賃都要找你要錢，你沒有辦法，只有帶去工人去找甲方。但是現(xiàn)在各種政策啊，都是在保障農(nóng)民工，甲方也曉得工人工資拖不得，所以都把工人工資結(jié)清了，別人回家過年了，甲方都不理你了，那你墊付的材料款、管理費，還有你的利潤都遙遙無期了，他跟你拖，給你耗，一審做完了。
走二審，最后還要省檢一大堆，拖個三五年，僅存的一點點利潤都找資金和利息給拖回了，這就是兩頭受氣的實際施工人的現(xiàn)狀，這說的是不是你？歡迎評論區(qū)吐槽。
2023年欠錢不還，遇到這種情況需要注意了，欠錢不還的，一次次的問他要，一次次的在拖，這就是在挑戰(zhàn)你的底線啊，就是在用懷柔戰(zhàn)術(shù)來拖垮你，拖垮你的身心，拖垮你的精神，直到把你拖到崩潰為止。有很多人被拖垮，直接放棄，你是這種情況嗎？被拖了多久？評論區(qū)說一說欠債就必須要還，關(guān)注趙律師幫你要回每一筆欠款。
法院不愿意給你做這些事情，是不是因為法院沒收錢啊，就我就我是不是的錢沒給到位，不是的，是做不過來，給他錢也沒用，對，那我要查控，查控不了，他不給我查，那我怎么知道那個他的那個財產(chǎn)線索，你不知道是吧？律師可以知道呀，我們可以查呀，律師可以查，對我們是可以查的，我們也可以申請法院幫我們?nèi)コ鲆恍┱{(diào)令，然后來查詢他的一些財產(chǎn)情況也是可以的。
我說這300塊算是我借你的，嗯，我也不入股了，嗯嗯，結(jié)果現(xiàn)在我找他要不給了，在你剛剛描述的過程中，其實你們雙方之間有可能存在兩種關(guān)系，一種關(guān)系呢，就是你用你的這個300萬作為一個股權(quán)，然后入股，那這個過程中其實就是要風(fēng)險訂單的，這個就叫這個合伙這樣的一個一個糾紛嘛，另外一個這個過程中還涉及到一個糾紛，就是借貸，最后你們其實形成的是借款的這樣的一個合意，首先確定誒你們到底是哪種關(guān)系，如果他到期了沒有還你錢的話，你讓他把錢還給咱們就OK了，那我現(xiàn)在就怕他別拿出那個股東協(xié)議，他說對他說他說我是入股，那要是按照入股退股的那來說，那我可。
虧了，對，我個人認為還是快速的讓律師介入，幫您去和解，用和解的方式去解決問題。另外呢，可能我們要同步進行的是查詢一下對方的資產(chǎn)情況，來確認一下他的還款能力到底是什么樣的，然后用訴訟的方式來進行調(diào)解。
我跟他和解書已經(jīng)簽了，嗯，是不是咱們馬上就可以強制執(zhí)行他財產(chǎn)，哦，那肯定不是的啊，我告訴你什么樣的情況下，你簽了和解協(xié)議可以進入強制執(zhí)行，需要法院出具一個調(diào)解書，法院的調(diào)解書最終生效之后是具有強制執(zhí)行力的，我們什么樣的情況下，建議大家說我們雙方之間達成一個合議，比如說你欠我錢，或者欠我工程款，咱們之間簽了個還款協(xié)議，或者是和解協(xié)議，說寫清了到底多少期，多少期，你分多少期還我，每一期給我多少錢，嗯，好，咱們雙方都認可了，其實簽完這個協(xié)議之后，如果你到期了沒還怎么辦？其實這個協(xié)議里面其實有很多的一個小技巧，比如說約定加速到期條款，比如說約定到期不支付的違約金，或者是一些違約責(zé)任的承擔(dān)，比如說產(chǎn)生違約了，我主張權(quán)利而產(chǎn)生的律師費呀，什么差旅費呀，保全費啊，訴訟費呀等等一系列的費用由違約方來承擔(dān)。你這些都是可以在和解協(xié)議。
或者是混合協(xié)議書中增加的一些小技巧。
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