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買方違約賣方怎么起訴

黃東潔律師2021.12.29489人閱讀
導(dǎo)讀:

合同當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致,可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解如,一方或雙方是國(guó)有企業(yè)的,可以要求上級(jí)機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。房屋買賣合同簽訂后,因買方經(jīng)濟(jì)狀況惡化或缺少后續(xù)支付房款能力而無(wú)法支付合同約定房款,導(dǎo)致違約。如果買方認(rèn)為賣方售房時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵或者房屋存在違章搭建等情況,就可能導(dǎo)致買賣糾紛產(chǎn)生。二手房市場(chǎng)貸款政策先是銀行提高貸款首付額,提高貸款利率,后是嚴(yán)格限制第二套房屋買賣貸款等,由于政策變化導(dǎo)致買方貸款申請(qǐng)沒(méi)有通過(guò),從而構(gòu)成合同違約。那么買方違約賣方怎么起訴。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

合同當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致,可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解如,一方或雙方是國(guó)有企業(yè)的,可以要求上級(jí)機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。房屋買賣合同簽訂后,因買方經(jīng)濟(jì)狀況惡化或缺少后續(xù)支付房款能力而無(wú)法支付合同約定房款,導(dǎo)致違約。如果買方認(rèn)為賣方售房時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵或者房屋存在違章搭建等情況,就可能導(dǎo)致買賣糾紛產(chǎn)生。二手房市場(chǎng)貸款政策先是銀行提高貸款首付額,提高貸款利率,后是嚴(yán)格限制第二套房屋買賣貸款等,由于政策變化導(dǎo)致買方貸款申請(qǐng)沒(méi)有通過(guò),從而構(gòu)成合同違約。關(guān)于買方違約賣方怎么起訴的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

合同當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上,通過(guò)相互協(xié)商解決糾紛,這是最佳的方式。

合同當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致,可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解如,一方或雙方是國(guó)有企業(yè)的,可以要求上級(jí)機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解。上級(jí)機(jī)關(guān)應(yīng)在平等的基礎(chǔ)上分清是非進(jìn)行調(diào)解,而不能進(jìn)行行政干預(yù)。當(dāng)事人還可以要求合同管理機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、法庭等進(jìn)行調(diào)解。

合同當(dāng)事人協(xié)商不成,不愿調(diào)解的,可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

如果合同中沒(méi)有訂立仲裁條款,事后也沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議,合同當(dāng)事人可以將合同糾紛起訴到法院,尋求司法解決。除了上述一般特點(diǎn)之外,有些合同還具有其自愿的特點(diǎn),如涉外合同糾紛,解決時(shí)可能會(huì)援引外國(guó)法律、而不是中國(guó)相關(guān)的合同方面的法律。

《民法典》

第五百六十二條 【合同約定解除】當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。

第五百六十三條 【合同法定解除】有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同,當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

二手房交易過(guò)程中導(dǎo)致買方反悔的因素有很多,具體可以歸納成以下四種情形:

第一種:買方因缺少支付房款能力而對(duì)房屋買賣合同反悔。房屋買賣合同簽訂后,因買方經(jīng)濟(jì)狀況惡化或缺少后續(xù)支付房款能力而無(wú)法支付合同約定房款,導(dǎo)致違約。

第二種:以賣方房屋質(zhì)量瑕疵為由,要求解除房屋買賣合同。二手房不同于預(yù)售商品房,一般已使用一定年限,并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀,所以,或多或少會(huì)存在一些質(zhì)量瑕疵。如果買方認(rèn)為賣方售房時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵或者房屋存在違章搭建等情況,就可能導(dǎo)致買賣糾紛產(chǎn)生。

第三種:房屋過(guò)戶前或者過(guò)戶中交易被限制,導(dǎo)致買方權(quán)利不能實(shí)現(xiàn),要求解除合同、賠償損失。從簽訂房屋買賣合同到買方拿到房屋期間,如果賣方故意隱瞞房屋已被法院查封的事實(shí),或者在過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中,因賣方原因?qū)е路课葙I賣交易無(wú)法繼續(xù)履行下去,即使買方已經(jīng)繳付了首期款并實(shí)際入住,只要房屋尚未完成過(guò)戶登記,買方利益就無(wú)法受到法律保護(hù)。

第四種:因貸款政策變化原因?qū)е沦I方無(wú)法買房。二手房市場(chǎng)貸款政策先是銀行提高貸款首付額,提高貸款利率,后是嚴(yán)格限制第二套房屋買賣貸款等,由于政策變化導(dǎo)致買方貸款申請(qǐng)沒(méi)有通過(guò),從而構(gòu)成合同違約。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請(qǐng)通過(guò) 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 買賣合同糾紛起訴,買賣合同違約怎么起訴對(duì)方

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    買賣合同糾紛起訴,買賣合同違約怎么起訴對(duì)方

    內(nèi)容:法律主觀:房屋買賣合同賣方違約起訴需要攜帶身份證、房屋買賣合同、起訴狀等材料向法院申請(qǐng)立案,法院受理案件通知雙方當(dāng)事人備好證據(jù)資料,送達(dá)開(kāi)庭公告通知雙方開(kāi)庭時(shí)間,3、合同違約的起訴具有哪些流程 首先你要準(zhǔn)備起訴狀,各項(xiàng)證據(jù)材料,包括合同及證明對(duì)方違約事實(shí)的證據(jù),合同違約怎么起訴 首先要準(zhǔn)備起訴狀,各項(xiàng)證據(jù)材料,包括合同及證明對(duì)方違約事實(shí)的證據(jù),在拍賣合同糾紛中,買受人有權(quán)向法院直接起訴拍賣委托人,因?yàn)榕馁u合同是買賣合同的一種,在拍賣買賣過(guò)程中,委托人和買受人作為當(dāng)事人之一,委托關(guān)系并不影響買受人的起訴權(quán),賣買合同違約怎么起訴對(duì)方法律主觀:買賣合同違約怎么起訴1 、首先應(yīng)提交起訴書(shū),并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提交相應(yīng)份數(shù)的副本,買賣合同糾紛起訴流程怎么走1、法律主觀:買賣合同糾紛起訴流程案件的判決結(jié)果要看法律規(guī)定以及雙方的證據(jù)。

    林艷英律師
    2023.11.03409人收看
  • 崔玉君律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 手房賣家違約怎么賠償

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    手房賣家違約怎么賠償

    內(nèi)容:手房賣家違約怎么賠償1、買賣手房時(shí)賣方違約的按以下情形進(jìn)行賠償雙方在買賣合同有約定違約責(zé)任的按約定進(jìn)行賠償例如賠償違約金、適用定金罰則等雙方?jīng)]有約定的按法定方式進(jìn)行賠償例如按實(shí)際損失進(jìn)行賠償并且買方可以要求繼續(xù)履行合同但合同不能履行除外。有前款規(guī)定的除外情形之致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系但是不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。那么手房賣家違約怎么賠償。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.02.10485人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

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  • 買方違約賣方怎么起訴

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    龍珊

    買方違約賣方怎么起訴

    內(nèi)容:合同當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致,可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解如,一方或雙方是國(guó)有企業(yè)的,可以要求上級(jí)機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。房屋買賣合同簽訂后,因買方經(jīng)濟(jì)狀況惡化或缺少后續(xù)支付房款能力而無(wú)法支付合同約定房款,導(dǎo)致違約。如果買方認(rèn)為賣方售房時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵或者房屋存在違章搭建等情況,就可能導(dǎo)致買賣糾紛產(chǎn)生。二手房市場(chǎng)貸款政策先是銀行提高貸款首付額,提高貸款利率,后是嚴(yán)格限制第二套房屋買賣貸款等,由于政策變化導(dǎo)致買方貸款申請(qǐng)沒(méi)有通過(guò),從而構(gòu)成合同違約。那么買方違約賣方怎么起訴。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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    擅長(zhǎng):房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 賣方違約怎么減少損失

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    賣方違約怎么減少損失

    內(nèi)容:也可以根據(jù)《合同法》一百一十三條的規(guī)定,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后,對(duì)方還有其他損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。協(xié)商不成買方可以以訴訟的方式要求售房人承擔(dān)不超過(guò)房屋總價(jià)款的30%的違約金;違約金數(shù)額多少需要根據(jù)實(shí)際損失和懲罰力度酌情而定。那么賣方違約怎么減少損失。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    姚平律師
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  • 周春花律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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  • 特許商違約拒退加盟費(fèi)怎么起訴

    姚平律師

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    姚平

    特許商違約拒退加盟費(fèi)怎么起訴

    內(nèi)容:特許商違約拒退加盟費(fèi)怎么起訴1、打官司就是打證據(jù)加盟商在法院起訴特許人時(shí)想要贏就要有充分的證據(jù)資料否則無(wú)法勝訴。通常情況下加盟商需要收集雙方的身份資料、對(duì)方違約的證據(jù)、己方遭受損失的證據(jù)如書(shū)面合同資料、錄音錄像等等。證據(jù)越充分、勝率就越大反之亦然。這時(shí)候要非常留意法院通知按照通知進(jìn)行處理相關(guān)事宜。那么特許商違約拒退加盟費(fèi)怎么起訴。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 二手房買賣合同糾紛怎么起訴

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    二手房買賣合同糾紛怎么起訴

    內(nèi)容:雙方當(dāng)事人的身份證復(fù)印件;賣方夫妻的結(jié)婚證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件;企業(yè)信息查詢單。房地產(chǎn)權(quán)證;二手房買賣合同;《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同》。當(dāng)事人根據(jù)自己情況明確訴訟請(qǐng)求二手房買賣合同中,常見(jiàn)的訴訟請(qǐng)求包括以下兩種情形:1、解除合同,賠償違約金或?qū)嶋H損失。另外,根據(jù)《擔(dān)保法》司法解釋第117條規(guī)定,收受定金一方違約導(dǎo)致合同解除的,除雙倍返還定金外,對(duì)解除合同后責(zé)任的處理,適用《合同法》的規(guī)定。根據(jù)法律規(guī)定,一方違約,在不存在《合同法》第一百一十條的除外情形下,買方可訴請(qǐng)要求繼續(xù)履行。那么二手房買賣合同糾紛怎么起訴。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 民法典中賣方債務(wù)違約怎么辦

    翁玉素律師

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    翁玉素

    民法典中賣方債務(wù)違約怎么辦

    內(nèi)容:中華人民共和國(guó)民法典第五百七十七條違約責(zé)任當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條預(yù)期違約責(zé)任當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。那么民法典中賣方債務(wù)違約怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 意向金轉(zhuǎn)為定金后買方違約賣方怎么處理

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    翁玉素

    意向金轉(zhuǎn)為定金后買方違約賣方怎么處理

    內(nèi)容:意向金轉(zhuǎn)為定金后買方違約賣方怎么處理意向金轉(zhuǎn)為定金之后視為定金根據(jù)合同法中關(guān)于定金的規(guī)定在交付定金之后一方違約可以要求雙倍返還定金。在買方有購(gòu)買意向后委中介公司以書(shū)面形式確定下來(lái)并支付一定金額的現(xiàn)金委托經(jīng)紀(jì)人在買方授權(quán)條件范圍內(nèi)和賣方進(jìn)行談判如果賣方同意買方的購(gòu)買條件中介公司就將意向金轉(zhuǎn)交給賣方。而意向金則沒(méi)有這種約束力它只是一個(gè)購(gòu)房意愿的表示在中介公司尚未和業(yè)主達(dá)成一致時(shí)客戶隨時(shí)可以取回去。根據(jù)法律規(guī)定無(wú)效的合同應(yīng)由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)賠償責(zé)任買方有權(quán)要求房東賠償經(jīng)濟(jì)損失。

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  • 簽訂合同后不付款應(yīng)該怎么處理

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    簽訂合同后不付款應(yīng)該怎么處理

    內(nèi)容:簽訂合同后不付款應(yīng)該怎么處理合同簽訂后對(duì)方未付款的作為守約方可以按合同約定及相關(guān)法律規(guī)定要求違約方支付違約金。另外約定的違約金低于造成的損失的當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的違約方支付違約金后還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。生活中買賣關(guān)系很常見(jiàn)從日常買東西的口頭約定買賣合同到企業(yè)經(jīng)營(yíng)中常見(jiàn)的簽訂書(shū)面的買賣合同常見(jiàn)的糾紛是簽買賣合同一直不付款這該怎么處理一般來(lái)說(shuō)合同內(nèi)容都會(huì)約定買賣行為的款項(xiàng)支付時(shí)間逾期未支付的屬于違約可以依照合同約定要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。針對(duì)買方一直不支付款項(xiàng)的賣方可以起訴法院請(qǐng)求強(qiáng)制執(zhí)行。

    黃東潔律師
    2022.02.22545人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 意向金轉(zhuǎn)為定金后買方違約,賣方怎么辦

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    意向金轉(zhuǎn)為定金后買方違約,賣方怎么辦

    內(nèi)容:根據(jù)法律規(guī)定,買方可以以犧牲定金為代價(jià)解除合同,所以賣方可以不返還買方定金,但不可要求其繼續(xù)履行簽訂購(gòu)房合同的義務(wù)。合同法頻道為您整理合同糾紛相關(guān)知識(shí),合同效力欄目分類齊全,歡迎瀏覽,感謝您的訪問(wèn)。那么意向金轉(zhuǎn)為定金后買方違約,賣方怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    周春花律師
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  • 劉曉紅律師

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    擅長(zhǎng):交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 買方不履行付款義務(wù)賣方應(yīng)怎么做

    李孟陽(yáng)律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽(yáng)

    買方不履行付款義務(wù)賣方應(yīng)怎么做

    內(nèi)容:協(xié)議生效后,雙方一直按約定履行相關(guān)義務(wù)。而在該案中,原告江西省某液化氣銷售配送有限公司雖對(duì)不履行合同義務(wù)的違約方行使了一定的催告義務(wù),但這種催告只是簡(jiǎn)單的口頭催告,并未給義務(wù)履行方履行合同義務(wù)的一個(gè)合理期限。在該案中,被告泰和縣某玻璃工藝制品有限公司是違約方,而原告是受害方,在被告不履行合同義務(wù)的情形下,原告盡到了應(yīng)盡的催告義務(wù),不存在未盡合理期限的催告義務(wù)問(wèn)題。綜上,筆者認(rèn)為,買方收到貨物后不履行付款義務(wù)賣方有權(quán)解除合同。那么買方不履行付款義務(wù)賣方應(yīng)怎么做。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    李孟陽(yáng)律師
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  • 于海明律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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  • 違約合同直接起訴怎么做,合同違約怎么起訴

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    龍珊

    違約合同直接起訴怎么做,合同違約怎么起訴

    內(nèi)容:4、法律主觀: 租賃合同違約怎么起訴 依據(jù)我國(guó)民事訴訟法的規(guī)定,合同違約提起訴訟的,起訴人首先要收集證據(jù)和寫(xiě)起訴書(shū),然后到有管轄權(quán)的法院起訴,符合起訴條件的法院會(huì)立案,2、合同違約起訴的一般流程怎么走 首先要準(zhǔn)備起訴狀,各項(xiàng)證據(jù)材料,包括合同及證明對(duì)方違約事實(shí)的證據(jù),3、合同違約的起訴具有哪些流程 首先你要準(zhǔn)備起訴狀,各項(xiàng)證據(jù)材料,包括合同及證明對(duì)方違約事實(shí)的證據(jù),4、法律主觀:在我國(guó)簽訂 合同違約訴訟 的辦法:當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道該合同違約之日起三年內(nèi),向被告住所地或者 合同履行地 人民法院(如果約定管轄的,按照約定確認(rèn)管轄)遞交起訴狀,即可提起訴訟。

    龍珊律師
    2023.12.22649人收看
  • 黃東潔律師

    主任律師
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  • 二手房賣方違約怎么辦

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    二手房賣方違約怎么辦

    內(nèi)容:如果賣方應(yīng)履行義務(wù)期限屆滿時(shí)未履行其義務(wù),買方應(yīng)自己或者委托律師向賣方發(fā)出書(shū)面的《履約催促函》,并保留函件復(fù)印件及郵寄憑證,以證明對(duì)方違約的事實(shí),協(xié)商不成,法律解決。那么二手房賣方違約怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 陳明月律師

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  • 如買方貨款多匯給賣方單位怎么辦

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    如買方貨款多匯給賣方單位怎么辦

    內(nèi)容:遇到銀行卡被異地盜刷或者被歹徒挾持去提款時(shí)怎么辦?律師表示這種證據(jù)可以作為輔佐但很難認(rèn)定為關(guān)鍵證據(jù)。銀行業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這種方法實(shí)施難度大,建議先聯(lián)系銀行客服掛失或進(jìn)行自助掛失,以凍結(jié)卡類剩余資金。(二)被歹徒挾持去提款時(shí),應(yīng)該注意攝像頭的位置,盡量讓歹徒暴露于攝像頭之下,以留存對(duì)方的容貌信息,待確定自己人身安全后,再選擇報(bào)警。那么如買方貨款多匯給賣方單位怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 段建國(guó)律師

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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 周春花律師

    周春花律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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  • 崔玉君律師

    崔玉君律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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    李楠楠律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):交通事故

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    翁玉素律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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黃東潔律師

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