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二手房買賣合同糾紛怎么起訴

陳明月律師2021.12.26412人閱讀
導讀:

雙方當事人的身份證復印件;賣方夫妻的結婚證復印件及受托人身份證復印件;企業信息查詢單。房地產權證;二手房買賣合同;《房地產經紀合同》。當事人根據自己情況明確訴訟請求二手房買賣合同中,常見的訴訟請求包括以下兩種情形:1、解除合同,賠償違約金或實際損失。另外,根據《擔保法》司法解釋第117條規定,收受定金一方違約導致合同解除的,除雙倍返還定金外,對解除合同后責任的處理,適用《合同法》的規定。根據法律規定,一方違約,在不存在《合同法》第一百一十條的除外情形下,買方可訴請要求繼續履行。那么二手房買賣合同糾紛怎么起訴。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

雙方當事人的身份證復印件;賣方夫妻的結婚證復印件及受托人身份證復印件;企業信息查詢單。房地產權證;二手房買賣合同;《房地產經紀合同》。當事人根據自己情況明確訴訟請求二手房買賣合同中,常見的訴訟請求包括以下兩種情形:1、解除合同,賠償違約金或實際損失。另外,根據《擔保法》司法解釋第117條規定,收受定金一方違約導致合同解除的,除雙倍返還定金外,對解除合同后責任的處理,適用《合同法》的規定。根據法律規定,一方違約,在不存在《合同法》第一百一十條的除外情形下,買方可訴請要求繼續履行。關于二手房買賣合同糾紛怎么起訴的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

起訴前應該準備什么

1、確定雙方當事人的身份要件。

雙方當事人的身份證復印件;賣方夫妻的結婚證復印件(交易房屋系夫妻共同財產)及受托人身份證復印件;企業信息查詢單(列房產中介為第三人或被告參加訴訟)。

2、帶上二手房買賣合同原件。

房地產權證;二手房買賣合同;《房地產經紀合同》。

3、其他證據材料。

定金收條;地方稅務局銷售不動產統一發票;完稅證明;貸款結清證明(交易房產尚有按揭);空戶證明;資金托管協議;資金托管憑證;存量房過戶預約單等。

當事人根據自己情況明確訴訟請求

二手房買賣合同中,常見的訴訟請求包括以下兩種情形:

1、解除合同,賠償違約金或實際損失。

根據法律規定,定金罰則和違約金條款不能同時適用,但守約方可以選擇對己有利的其中一項來主張。

另外,根據《擔保法》司法解釋第117條規定,收受定金一方違約導致合同解除的,除雙倍返還定金外,對解除合同后責任的處理,適用《合同法》的規定。

根據《合同法》規定,合同解除后,守約方可以主張賠償損失。結合司法實踐,可綜合考慮守約方的成本支出、房價上漲等因素確定實際損失。

2、繼續履行合同,主張遲延履行違約金。

根據法律規定,一方違約,在不存在《合同法》第一百一十條的除外情形下,買方可訴請要求繼續履行。

實務中,法院最終是否支持繼續履行訴請主要會考慮以下幾點:

(1)繼續履行不存在法律上的障礙,具體包括賣方是標的房屋的完全所有權人、標的房屋上不存在他項權(賣方能夠滌清除外)、該房屋不涉及善意第三人利益(包括查封等事項);

(2)買方有能力支付剩余房款;

(3)生效判決執行的可能性;

(4)買方不放棄并積極主張要求繼續履行的權利。

根據《合同法》第一百一十四條第三款之規定,買方在要求對方繼續履行的同時,可以按照合同對遲延履行違約金之約定要求對方支付相應的違約金。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 具體是什么事情了,是沖的卡不退款嗎?
  • 二手動遷房買賣糾紛--購買沒有產權證的二手房,賣方不辦產證怎么辦?

    許瑞林律師

    許瑞林

    二手動遷房買賣糾紛--購買沒有產權證的二手房,賣方不辦產證怎么辦?

    內容:被告乙,女,1969年1月4日出生,漢族,現在日本國。原告甲與被告乙買賣合同糾紛一案,本院受理后,依法追加丙、戊為第三人,并組成合議庭,公開開庭進行了審理。本案現已審理終結。同日,原告支付了合同約定的房款人民幣177,000元。由于簽合同時整個小區大產證尚未辦妥,雙方又在合同中約定,被告在小區大產證辦妥后,必須幫助原告辦理小產證?,F小區大產證已經辦妥,原告要求被告履行義務遭推諉,故提起訴訟要求被告依約辦理浦東新區×××路410弄6號501室的房屋產權手續,然后將其辦出的小產證過戶至原告名下。那么二手動遷房買賣糾紛--購買沒有產權證的二手房,賣方不辦產證怎么辦?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
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  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 買賣合同糾紛起訴,買賣合同違約怎么起訴對方

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    買賣合同糾紛起訴,買賣合同違約怎么起訴對方

    內容:法律主觀:房屋買賣合同賣方違約起訴需要攜帶身份證、房屋買賣合同、起訴狀等材料向法院申請立案,法院受理案件通知雙方當事人備好證據資料,送達開庭公告通知雙方開庭時間,3、合同違約的起訴具有哪些流程 首先你要準備起訴狀,各項證據材料,包括合同及證明對方違約事實的證據,合同違約怎么起訴 首先要準備起訴狀,各項證據材料,包括合同及證明對方違約事實的證據,在拍賣合同糾紛中,買受人有權向法院直接起訴拍賣委托人,因為拍賣合同是買賣合同的一種,在拍賣買賣過程中,委托人和買受人作為當事人之一,委托關系并不影響買受人的起訴權,賣買合同違約怎么起訴對方法律主觀:買賣合同違約怎么起訴1 、首先應提交起訴書,并按對方當事人人數提交相應份數的副本,買賣合同糾紛起訴流程怎么走1、法律主觀:買賣合同糾紛起訴流程案件的判決結果要看法律規定以及雙方的證據。

    趙金保律師
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  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 買賣合同糾紛起訴書怎么寫

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    買賣合同糾紛起訴書怎么寫

    內容:買賣合同的實質是以等價有償方式轉讓標的物的所有權,即出賣人移轉標的物的所有權于買方,買方向出賣人支付價款。買賣合同自雙方當事人意思表示一致就可以成立,不以一方交付標的物為合同的成立要件,當事人交付標的物屬于履行合同。買賣合同的標的物是指賣方所出賣的貨物。買賣合同的標的物,是指能滿足人們實際生活需要,能為人力獨立支配的財產。除法律予以禁止或限制的外,任何標的物,無論是動產或不動產,種類物還是特定物,消費物還是非消費物,均可作為買賣合同的標的物。在我國,土地、山脈、河流、海洋只能由國家依法確定使用主體,不能作為買賣合同的標的物。那么買賣合同糾紛起訴書怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2021.12.26525人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 買賣二手房有其他權利。法院查封的,買方可以主張合同無效,要求賣方雙倍返還定金;設置抵押權的房屋,可以征得抵押權人的同意,提前或者受讓人清償。
  • 買賣工程合同糾紛怎么處理

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    買賣工程合同糾紛怎么處理

    內容:1、一房多賣情形下,多個當事人均要求履行合同的,怎么處理?買受人中之一人起訴要求出賣人繼續履行買賣合同,出賣人以房屋已轉讓給他人為由提出抗辯的,法院可以根據案件具體情況決定是否追加其他買受人作為第三人參加訴訟;其他買受人另行提起訴訟要求繼續履行合同的,應當依據前款原則協調處理。如果二手房買賣的當事人不能通過協商的方式解決二手房合同糾紛,那么,就只能向法院起訴,要求法院來處理二手房買賣糾紛。最終,法院對二手房買賣糾紛的處理主要是以二手房合同為依據。二手房買賣糾紛中最重要的證據是二手房買賣合同,當然還包括其他一些證人證言和文件等。那么買賣工程合同糾紛怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2021.12.26644人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 買賣合同起訴狀怎么寫

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    買賣合同起訴狀怎么寫

    內容:買賣合同糾紛起訴到人民法院的應當向人民法院遞交書面訴狀,并按照被告人數提出副本。起訴書作為原告主張訴訟請求及依據的事實和理由的直接體現,必須載明以下事項:1、當事人的基本情況。事實和理由部分將訴求中的基本事實陳述清楚就可以了,語言盡量簡潔,概括性地將賣賣合同糾紛發生的情況以及要求被告承擔違約責任法律依據闡明。法律另有規定的,依照其規定。但是,自權利受到損害之日起超過二十年的,人民法院不予保護,有特殊情況的,人民法院可以根據權利人的申請決定延長。那么買賣合同起訴狀怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2021.12.26177人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 解決二手房買賣合同糾紛的方式是:雙方可以按照平等互利的原則私下進行和解,和解不成可提請第三方加以協商解決;協商不成時可以根據二手房房屋買賣合同的內容交由指定機構進行仲裁,仲裁仍未解決的可以向人民法院提起訴訟。法律依據:《仲裁法》第二條 平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛,可以仲裁。 《民事訴訟法》第一百二十二條 當事人起訴到人民法院的民事糾紛,適宜調解的,先行調解,但當事人拒絕調解的除外。
  • 買賣合同糾紛起訴主體怎么確定

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    買賣合同糾紛起訴主體怎么確定

    內容:若向A公司主張權利,A公司抗辯其為各買賣合同中系代理人身份,案件會遭法院駁回。但是,又有例外,對于雖有履行地的約定但未實際履行合同,且當事人雙方住所地均不在合同約定的履行地,以及口頭購銷合同糾紛案件,均不依履行地確定案件的管轄。那么買賣合同糾紛起訴主體怎么確定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2021.12.26127人收看
  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 買賣合同糾紛怎么寫起訴狀?

    馮清琴律師

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    馮清琴

    買賣合同糾紛怎么寫起訴狀?

    內容:一般來說能夠協商解決就協商解決,因為這是最簡單快捷的辦法,協商不成就可進行訴訟,起訴時需要有起訴狀,那么買賣合同糾紛怎么寫起訴狀?買賣合同糾紛民事起訴狀范本原告:XXXX有限公司,住所地:XX省XX市XXX鎮XX村,聯系電話:XXXXXXXXXXXXXX(代理人)。法定代表人:XX,董事長代理人:XXX,XX律師事務所律師/實習律師訴訟請求:1、判令被告立即支付原告貨款XXX元并賠償利息損失。原告無奈,只得訴至法院。那么買賣合同糾紛怎么寫起訴狀?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.09159人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 二手房買賣合同糾紛如何寫應訴答辯狀

    于海明律師

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    于海明

    二手房買賣合同糾紛如何寫應訴答辯狀

    內容:代理人就王某某2011年4月20日向大竹縣人民法院訴龍某某房屋買賣合同糾紛一案,現作如下答辯:答辯請求被答辯人起訴的主張違背事實,不符合法律規定,請求依法駁回其訴訟請求。但據本案被告龍提供的大竹縣某某法律服務所對該房屋買賣合同進行了見證,結論是:“其訂立的合同真實、合法、有效。那么二手房買賣合同糾紛如何寫應訴答辯狀。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 二手房屋買賣合同糾紛如何處理

    李維律師

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    李維

    二手房屋買賣合同糾紛如何處理

    內容:二手房屋買賣合同糾紛如何處理處理房屋買賣合同糾紛可以按照平等互利的原則私下進行和解,當事人和解不成可提請第三方加以協商解決;協商不成時可以根據房屋買賣合同的內容交由指定機構進行仲裁,仲裁仍未解決的可以向轄區人民法院提起訴訟?!睹袷略V訟法》第一百二十二條當事人起訴到人民法院的民事糾紛,適宜調解的,先行調解,但當事人拒絕調解的除外。當事人可以自行協議約定管轄法院,在發生房屋買賣合同糾紛時根據其約定的法院提起訴訟,但其約定不得違反級別管轄和專屬管轄的規定。

    李維律師
    2022.04.2510136人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 二手房買賣合同糾紛怎么起訴

    邢穎律師

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    邢穎

    二手房買賣合同糾紛怎么起訴

    內容:雙方當事人的身份證復印件;賣方夫妻的結婚證復印件及受托人身份證復印件;企業信息查詢單。房地產權證;二手房買賣合同;《房地產經紀合同》。當事人根據自己情況明確訴訟請求二手房買賣合同中,常見的訴訟請求包括以下兩種情形:1、解除合同,賠償違約金或實際損失。另外,根據《擔保法》司法解釋第117條規定,收受定金一方違約導致合同解除的,除雙倍返還定金外,對解除合同后責任的處理,適用《合同法》的規定。根據法律規定,一方違約,在不存在《合同法》第一百一十條的除外情形下,買方可訴請要求繼續履行。那么二手房買賣合同糾紛怎么起訴。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 商鋪買賣合同糾紛怎么處理

    邢穎律師

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    邢穎

    商鋪買賣合同糾紛怎么處理

    內容:合同爭議的范圍涉及合同成立至終止的全過程。主要有以下解決措施:合同當事人在友好的基礎上,通過相互協商解決店面買賣合同糾紛,這是最佳的方式。合同當事入協商不成,不愿調解的,可根據合同中規定的仲裁條款或雙方在糾紛發生后達成的仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。當事人可以向法院起訴合同糾紛,請求司法解決。合同糾紛提起訴訟時,公司敗訴的,對公司是有影響的,公司需要按法院判決書的要求執行判決?!吨腥A人民共和國民事訴訟法》第二十三條規定:“因合同糾紛提起的訴訟,由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。那么商鋪買賣合同糾紛怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.26200人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 二手房買賣合同糾紛起訴狀怎么寫

    王熙律師

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    王熙

    二手房買賣合同糾紛起訴狀怎么寫

    內容:1、起訴,即向法院遞交訴狀2、立案審查,審查符合立案條件后,當事人要在7日內交訴訟費,交費后予以立案3、排期開庭4、開庭審理5、宣判那么二手房買賣合同糾紛起訴狀怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.01.05666人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 二手房買賣合同糾紛解決辦法有哪些

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    二手房買賣合同糾紛解決辦法有哪些

    內容:所謂協商處理,就是二手房買賣合同的當事人對合同中有爭議的部分進行協商,從而對原合同中規定的或者沒有規定的內容進行修改、刪除和增加。二手房買賣糾紛的協商處理,可以理解為把先前的二手房合同作廢掉,然后經過協商后再簽訂新的合同。如果二手房買賣的當事人不能通過協商的方式解決二手房合同糾紛,那么,就只能向法院起訴,要求法院來處理二手房買賣糾紛。最終,法院對二手房買賣糾紛的處理主要是以二手房合同為依據。那么二手房買賣合同糾紛解決辦法有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
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  • 王熙律師

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  • 二手房買賣合同糾紛起訴

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    二手房買賣合同糾紛起訴

    內容:即使是夫妻共有的情況,也需要另一方出具證明,以避免糾紛;第 六,對于買方來說,除了要嚴格按照建設委員會的二手房買賣合同格式訂立合同之外,還需要將一些細節問題納入合同內容。主要包括房屋的物業管理交接,戶籍的遷移等問題。第八是對于貸款無法如約辦下來的情況要尤其注意,這是導致最近一些二手房合同糾紛的主要原因。買房人可以在合同中事先約定,可以設立一個期限,如果由于客觀原因到期未能辦理按揭貸款,雙方的解決辦法。那么二手房買賣合同糾紛起訴。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 張嘉娛律師

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  • 二手房買賣合同糾紛起訴狀如何寫

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    二手房買賣合同糾紛起訴狀如何寫

    內容:二手房買賣合同糾紛民事起訴狀原告:姚xx,男,漢族,19xx年xx月xx日出生,住xx市xx區xx路xx號xx幢xx室。簽約當天,雙方簽署了補償協議,約定乙方另行補償甲方裝修及設備款人民幣xx萬元整。同時,本買賣合同約定乙方于甲乙雙方辦妥房屋交接手續當日,直接支付甲方房款人民幣1萬元整。被告違約遲延13天交付房屋,合計人民幣37,050元,扣除原告遲延1天付款的違約金人民幣1,370元,被告應支付原告逾期交房違約金人民幣35,680元。特此,懇請貴院依法判如所請。那么二手房買賣合同糾紛起訴狀如何寫。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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陳明月律師

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