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意向金轉為定金后買方違約,賣方怎么辦

周春花律師2022.01.011081人閱讀
導讀:

根據法律規定,買方可以以犧牲定金為代價解除合同,所以賣方可以不返還買方定金,但不可要求其繼續履行簽訂購房合同的義務。合同法頻道為您整理合同糾紛相關知識,合同效力欄目分類齊全,歡迎瀏覽,感謝您的訪問。那么意向金轉為定金后買方違約,賣方怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

根據法律規定,買方可以以犧牲定金為代價解除合同,所以賣方可以不返還買方定金,但不可要求其繼續履行簽訂購房合同的義務。合同法頻道為您整理合同糾紛相關知識,合同效力欄目分類齊全,歡迎瀏覽,感謝您的訪問。關于意向金轉為定金后買方違約,賣方怎么辦的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

問:意向金轉變為定金后,買方違約,那么賣方是否還有繼續履行的義務呢?

根據法律規定,買方可以以犧牲定金為代價解除合同,所以賣方可以不返還買方定金,但不可要求其繼續履行簽訂購房合同的義務。

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  • 購房誠意金是購房定金嗎

    許瑞林律師

    許瑞林

    購房誠意金是購房定金嗎

    內容:首先,“誠意金”是開發商的一種營銷手段,在收取“誠意金”的同時,對購房者許諾一定的優惠,刺激購房者的積極性;另外,通過收取“誠意金”,確定購房者選房的先后順序,維護購房秩序。這在房產中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現,其實法律上并沒有誠意金之說,而且“誠意金”也不是法律意義上的違約金、定金、訂金,除非合同就該“誠意金”的性質作了明確說明,如買方不履行義務,不退還該“誠意金”、賣方不履行義務應雙倍返還該“誠意金”,則實質上賦予了該款項定金的性質,應當遵守。那么購房誠意金是購房定金嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.01.01644人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 二手房買賣中如何約定定金

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    二手房買賣中如何約定定金

    內容:定金在二手房買賣中經常使用。房屋買賣中,雙方基本達成意向,購房人一般需繳納定金。如果任何一方違約導致合同無法履行,則對實際交付的定金施行定金罰則,即:購房人違約則不能要求返還定金,賣房人違約則需要雙倍返還定金。定金是把雙刃劍,因此要根據實際情況來約定定金的數額。則買方資金充足,履行付款義務問題不大,那么就要著重防范賣方的違約行為。一般買方可以約定較高數額的定金,如總價20%,這樣就加大了賣主違約的成本,促使其及時辦理過戶手續。特別是目前銀行從嚴審核貸款的情況,一旦貸款無法辦理,如果沒有其他補救措施的約定,將導致買方承擔違約責任。那么二手房買賣中如何約定定金。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.01.05901人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 繳納定金的一方,違約的,無權要求返還定金,接受定金的一方違約的,雙倍返還定金。《中華人民共和國民法典》第八十九條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。第九十條 定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。第九十一條 定金的數額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的百分之二十。
  • 意向金轉為定金后買方違約賣方怎么處理

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    意向金轉為定金后買方違約賣方怎么處理

    內容:意向金轉為定金后買方違約賣方怎么處理意向金轉為定金之后視為定金根據合同法中關于定金的規定在交付定金之后一方違約可以要求雙倍返還定金。在買方有購買意向后委中介公司以書面形式確定下來并支付一定金額的現金委托經紀人在買方授權條件范圍內和賣方進行談判如果賣方同意買方的購買條件中介公司就將意向金轉交給賣方。而意向金則沒有這種約束力它只是一個購房意愿的表示在中介公司尚未和業主達成一致時客戶隨時可以取回去。根據法律規定無效的合同應由過錯方承擔賠償責任買方有權要求房東賠償經濟損失。

    張旭律師
    2022.02.22434人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 建議當事人盡早委托律師介入處理,以保障當事人的合法權益
  • 中介公司代收定金后賣方毀約,怎么處理

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    中介公司代收定金后賣方毀約,怎么處理

    內容:宋某通過中介公司購買了屬于郝某的一套住宅,看房后交給了中介公司1萬元購房定金。”之后,郝某反悔,明確表示不再履行合同,宋某認為郝某的行為屬于違約,應雙倍退還定金,但郝某認為雙倍退還定金以實際收到定金為前提,因此不同意支付。事后,宋某訴王法院。法院認為,雙倍返還定金是以實際收到定金為前提,但三方在合同里約定中介心司有權代郝某收取定金,因此宋某向中介公司支付了定金就視同已向郝某支付,郝某同樣應受“定金罰則”的約束,向宋某雙倍返還定金。因此買方在向中介公司交付定金前,要確認中介司是否取得了賣方的授權。那么中介公司代收定金后賣方毀約,怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.01.01504人收看
  • 周春花律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 根據你們的合同約定,對違約金和定金,退貨等的規定
  • 房貸新政下毀約能否要回購房定金

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    房貸新政下毀約能否要回購房定金

    內容:由于《合同法》未規定訂約定金,故在司法實踐中爭議很大。根據上述規定,毀約后定金能否退還,則要根據不同情況進行處理。對于一手房買賣,購房人同開發商簽訂了認購書并交付了定金,若購房人在新政出臺后,預期房價下跌不按照約定時間去簽訂正式合同,則要承擔違約責任,定金不能要回。此外,買方還應承擔違約責任,賠償賣方的預期利益損失,即房屋貶值損失。比如由于政策出臺后房價迅速下跌,買方毀約,導致賣方因房價貶值損失50萬,則賣方除沒收定金外,認為仍不足以彌補損失,可以向買方追討房屋貶值損失。

    張蕓律師
    2022.03.24856人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 手房賣家違約怎么賠償

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    手房賣家違約怎么賠償

    內容:手房賣家違約怎么賠償1、買賣手房時賣方違約的按以下情形進行賠償雙方在買賣合同有約定違約責任的按約定進行賠償例如賠償違約金、適用定金罰則等雙方沒有約定的按法定方式進行賠償例如按實際損失進行賠償并且買方可以要求繼續履行合同但合同不能履行除外。有前款規定的除外情形之致使不能實現合同目的的人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求終止合同權利義務關系但是不影響違約責任的承擔。那么手房賣家違約怎么賠償。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.02.10518人收看
  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 買方違約賣方怎么起訴

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    買方違約賣方怎么起訴

    內容:合同當事人如果不能協商一致,可以要求有關機構調解如,一方或雙方是國有企業的,可以要求上級機關進行調解。當事人可以約定一方解除合同的事由。房屋買賣合同簽訂后,因買方經濟狀況惡化或缺少后續支付房款能力而無法支付合同約定房款,導致違約。如果買方認為賣方售房時故意隱瞞房屋質量瑕疵或者房屋存在違章搭建等情況,就可能導致買賣糾紛產生。二手房市場貸款政策先是銀行提高貸款首付額,提高貸款利率,后是嚴格限制第二套房屋買賣貸款等,由于政策變化導致買方貸款申請沒有通過,從而構成合同違約。那么買方違約賣方怎么起訴。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2021.12.29524人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 二手房賣方違約怎么辦

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    二手房賣方違約怎么辦

    內容:如果賣方應履行義務期限屆滿時未履行其義務,買方應自己或者委托律師向賣方發出書面的《履約催促函》,并保留函件復印件及郵寄憑證,以證明對方違約的事實,協商不成,法律解決。那么二手房賣方違約怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.01.05691人收看
  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 二手房買賣合同定金和違約金有哪些

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    二手房買賣合同定金和違約金有哪些

    內容:一般來講,不履行或不完全履行合同的法定違約金是有一定比例范圍的。該法條對約定違約金的數額未作限制,允許當事人用約定違約金來彌補某些法定違約金過低的缺陷。如果屬于《合同法》中關于無效經濟合同規定的,則應認定該違約金條款為無效。買二手房定金一般直接給賣方的,然后由賣方出具定金收據,表示賣方已經收到這筆錢。合同簽訂后,如乙方不購買該房屋,則甲方有權解除合同或依據本合同請求法院強制履行,若甲方解除合同的,乙方應向甲方支付總房款20%的違約金。那么二手房買賣合同定金和違約金有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.01.01341人收看
  • 李維律師

    主任律師
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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 您好,正常情況下,按照購房合同的約定履行,如果雙方中的一方或雙方在事后對合同進行變更,需爭得對方的同意。
  • 二手房購房合同當面簽 留下空格隱患多

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    二手房購房合同當面簽 留下空格隱患多

    內容:在沒有見到房主的情況下,曹先生與中介簽署了一份購房意向協議。中介口頭承諾,稅費和中介費由買賣雙方共同承擔。但是等曹先生拿回三方協議時卻發現:意向協議最后一條“其他約定”之后的空格在自己簽字時還是空白,等賣方簽完了上面居然添加了“交易中所發生的所有稅費均由買方承擔”。曹先生不認可,但是百口難辯。中介公司在購房者有意購買房屋時,會不失時機的催促購房者簽訂預先制作的一式三聯的格式意向協議,并由購房者支付為數不多的意向金。約定買方簽字后,意向金則轉為定金。當然合同的簽訂最好能在三方都在場的情況下進行,并當場留一份原件在手上,以免帶來不必要的麻煩。那么二手房購房合同當面簽。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.01.05784人收看
  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 房子違約起訴勝訴開發商是否賠錢

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    房子違約起訴勝訴開發商是否賠錢

    內容:約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。約定違約金是指合同雙方當事人在簽訂合同時自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。違約金的比例規定要看具體的內容,如開發商延期交房,其違約賠償為萬分之二;買方違約,定金不能收回,賣方違約加倍返還定金等。

    王熙律師
    2022.03.26179人收看
  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 已交定金,定金合同成立,收受定金的賣方不能履行約定債務,應當雙倍返還定金。定金是指為擔保合同債權的實現,雙方當事人通過書面約定,由一方當事人向對方預先支付一定數額的金錢作為擔保的方式。定金屬于一種法律上的擔保方式,目的在于促使債務人履行債務,保障債權人的債權得以實現。簽合同時,對定金必需以書面形式進行約定,同時還應約定定金的數額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務,無權要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務,需向另一方雙倍返還債務。債務人履行債務后,依照約定,定金應抵作價款或者收回。保證金沒有雙倍返還的性質。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
  • 購房定金要交多少?

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    購房定金要交多少?

    內容:在青島買房子到底要交多少定金?商品房交易中的定金,是指當事人在合同訂立前或支付房款前,由購房者向開發商支付一定數額的金錢,給付定金的一方,不履行合同或者約定的債務無權要求返還定金;接受定金的一方不履行合同或約定的債務,應當雙倍返還定金。如果因賣方未取得預售(銷售)許可證或者買方不具備購房資格而導致雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無效的,應按無效合同處理,賣方應將定金返還。如果賣方在正式簽約時將認購書中確認的條件,如價格、房號、面積等進行修改而導致簽約未成,視為賣方違約,應雙倍返還定金。那么購房定金要交多少?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.01.01736人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 意向金轉為定金后買方違約,賣方怎么辦

    楊一凡律師

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    楊一凡

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  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 限購令下買方可以要求返還定金嗎

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    限購令下買方可以要求返還定金嗎

    內容:限購令出臺后,咨詢退房的明顯增加,很多買方咨詢,是否可以要求拿回定金,那么深圳限購令的出臺,買方是否可以要求解除合同返還定金呢?A、合同明確有約定解除條件的,可以要求解除合同并要求返還定金。這種情況下,一但買方無法獲得銀行貸款,或者獲得的貸款數額低于預期,買方是可以要求解除合同并要求賣方返還定金。那么買方的定金將被賣方沒收,并可能會被追究更高的違約金。以上均為個人觀點,具體案件要視具體案件情形。那么限購令下買方可以要求返還定金嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2021.12.29456人收看
  • 于海明律師

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  • 定金與預付款的區別有哪些?

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    定金與預付款的區別有哪些?

    內容:(1)定金的風險在購買商品或者服務的同時支付定金,如果交易未能完成,責任通常在于賣方,而賣方有義務將定金退還給買方,6.結論總的來說,定金和預付款雖然都是預付款項,但是其定義、法律性質、風險和保護措施是不同的,(1)定金定金是指在買賣合同簽訂之后,買方支付給賣方的一種預付款項,如果交易未能完成,定金可能被賣方視為違約金,或者退還買方,但是,如果買方和賣方都違反合同,或者由于買方的原因導致交易的失敗,賣方可以根據約定要求支付定金。

    黃東潔律師
    2023.06.26935人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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周春花律師

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