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意向金轉(zhuǎn)為定金后買方違約,賣方怎么辦

李楠楠律師2022.01.011020人閱讀
導(dǎo)讀:

根據(jù)法律規(guī)定,買方可以以犧牲定金為代價(jià)解除合同,所以賣方可以不返還買方定金,但不可要求其繼續(xù)履行簽訂購房合同的義務(wù)。合同法頻道為您整理合同糾紛相關(guān)知識(shí),合同效力欄目分類齊全,歡迎瀏覽,感謝您的訪問。那么意向金轉(zhuǎn)為定金后買方違約,賣方怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

根據(jù)法律規(guī)定,買方可以以犧牲定金為代價(jià)解除合同,所以賣方可以不返還買方定金,但不可要求其繼續(xù)履行簽訂購房合同的義務(wù)。合同法頻道為您整理合同糾紛相關(guān)知識(shí),合同效力欄目分類齊全,歡迎瀏覽,感謝您的訪問。關(guān)于意向金轉(zhuǎn)為定金后買方違約,賣方怎么辦的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

問:意向金轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń鸷螅I方違約,那么賣方是否還有繼續(xù)履行的義務(wù)呢?

根據(jù)法律規(guī)定,買方可以以犧牲定金為代價(jià)解除合同,所以賣方可以不返還買方定金,但不可要求其繼續(xù)履行簽訂購房合同的義務(wù)。

合同法頻道為您整理合同糾紛相關(guān)知識(shí),合同效力欄目分類齊全,歡迎瀏覽,感謝您的訪問。

如有其他法律問題請(qǐng)點(diǎn)擊咨詢合同律師/panyu/lawyer/p1ll110106

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請(qǐng)通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 律師回復(fù)中...
  • 限購令下買方可以要求返還定金嗎

    段建國(guó)律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國(guó)

    限購令下買方可以要求返還定金嗎

    內(nèi)容:限購令出臺(tái)后,咨詢退房的明顯增加,很多買方咨詢,是否可以要求拿回定金,那么深圳限購令的出臺(tái),買方是否可以要求解除合同返還定金呢?A、合同明確有約定解除條件的,可以要求解除合同并要求返還定金。這種情況下,一但買方無法獲得銀行貸款,或者獲得的貸款數(shù)額低于預(yù)期,買方是可以要求解除合同并要求賣方返還定金。那么買方的定金將被賣方?jīng)]收,并可能會(huì)被追究更高的違約金。以上均為個(gè)人觀點(diǎn),具體案件要視具體案件情形。那么限購令下買方可以要求返還定金嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    段建國(guó)律師
    2021.12.29423人收看
  • 郭銘芝律師

    主任律師
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    • 好評(píng)率 99.3%
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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

    • 非常細(xì)心
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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 房子違約起訴勝訴開發(fā)商是否賠錢

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    房子違約起訴勝訴開發(fā)商是否賠錢

    內(nèi)容:約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。約定違約金是指合同雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。違約金的比例規(guī)定要看具體的內(nèi)容,如開發(fā)商延期交房,其違約賠償為萬分之二;買方違約,定金不能收回,賣方違約加倍返還定金等。

    李楠楠律師
    2022.03.26122人收看
  • 陳明月律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 已交定金,定金合同成立,收受定金的賣方不能履行約定債務(wù),應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金是指為擔(dān)保合同債權(quán)的實(shí)現(xiàn),雙方當(dāng)事人通過書面約定,由一方當(dāng)事人向?qū)Ψ筋A(yù)先支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的方式。定金屬于一種法律上的擔(dān)保方式,目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù),保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時(shí),對(duì)定金必需以書面形式進(jìn)行約定,同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù),無權(quán)要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務(wù),需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后,依照約定,定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。保證金沒有雙倍返還的性質(zhì)。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。
  • 意向金轉(zhuǎn)為定金后買方違約賣方怎么處理

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    意向金轉(zhuǎn)為定金后買方違約賣方怎么處理

    內(nèi)容:意向金轉(zhuǎn)為定金后買方違約賣方怎么處理意向金轉(zhuǎn)為定金之后視為定金根據(jù)合同法中關(guān)于定金的規(guī)定在交付定金之后一方違約可以要求雙倍返還定金。在買方有購買意向后委中介公司以書面形式確定下來并支付一定金額的現(xiàn)金委托經(jīng)紀(jì)人在買方授權(quán)條件范圍內(nèi)和賣方進(jìn)行談判如果賣方同意買方的購買條件中介公司就將意向金轉(zhuǎn)交給賣方。而意向金則沒有這種約束力它只是一個(gè)購房意愿的表示在中介公司尚未和業(yè)主達(dá)成一致時(shí)客戶隨時(shí)可以取回去。根據(jù)法律規(guī)定無效的合同應(yīng)由過錯(cuò)方承擔(dān)賠償責(zé)任買方有權(quán)要求房東賠償經(jīng)濟(jì)損失。

    張蕓律師
    2022.02.22387人收看
  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 根據(jù)您的表述,是支持的,如果還需要進(jìn)一步咨詢,您可以在平臺(tái)點(diǎn)擊【電話咨詢】致電,專業(yè)人員幫您答疑解惑。
  • 手房賣家違約怎么賠償

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    手房賣家違約怎么賠償

    內(nèi)容:手房賣家違約怎么賠償1、買賣手房時(shí)賣方違約的按以下情形進(jìn)行賠償雙方在買賣合同有約定違約責(zé)任的按約定進(jìn)行賠償例如賠償違約金、適用定金罰則等雙方?jīng)]有約定的按法定方式進(jìn)行賠償例如按實(shí)際損失進(jìn)行賠償并且買方可以要求繼續(xù)履行合同但合同不能履行除外。有前款規(guī)定的除外情形之致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系但是不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。那么手房賣家違約怎么賠償。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.02.10485人收看
  • 李維律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

    • 非常細(xì)心
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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 根據(jù)你們的合同約定,對(duì)違約金和定金,退貨等的規(guī)定
  • 中介公司代收定金后賣方毀約,怎么處理

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    中介公司代收定金后賣方毀約,怎么處理

    內(nèi)容:宋某通過中介公司購買了屬于郝某的一套住宅,看房后交給了中介公司1萬元購房定金。”之后,郝某反悔,明確表示不再履行合同,宋某認(rèn)為郝某的行為屬于違約,應(yīng)雙倍退還定金,但郝某認(rèn)為雙倍退還定金以實(shí)際收到定金為前提,因此不同意支付。事后,宋某訴王法院。法院認(rèn)為,雙倍返還定金是以實(shí)際收到定金為前提,但三方在合同里約定中介心司有權(quán)代郝某收取定金,因此宋某向中介公司支付了定金就視同已向郝某支付,郝某同樣應(yīng)受“定金罰則”的約束,向宋某雙倍返還定金。因此買方在向中介公司交付定金前,要確認(rèn)中介司是否取得了賣方的授權(quán)。那么中介公司代收定金后賣方毀約,怎么處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.01456人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 您好,正常情況下,按照購房合同的約定履行,如果雙方中的一方或雙方在事后對(duì)合同進(jìn)行變更,需爭(zhēng)得對(duì)方的同意。
  • 購房定金要交多少?

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    購房定金要交多少?

    內(nèi)容:在青島買房子到底要交多少定金?商品房交易中的定金,是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前,由購房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢,給付定金的一方,不履行合同或者約定的債務(wù)無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行合同或約定的債務(wù),應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。如果因賣方未取得預(yù)售(銷售)許可證或者買方不具備購房資格而導(dǎo)致雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無效的,應(yīng)按無效合同處理,賣方應(yīng)將定金返還。如果賣方在正式簽約時(shí)將認(rèn)購書中確認(rèn)的條件,如價(jià)格、房號(hào)、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成,視為賣方違約,應(yīng)雙倍返還定金。那么購房定金要交多少?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.01.01705人收看
  • 許瑞林律師

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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 買方違約賣方怎么起訴

    許瑞林律師

    許瑞林

    買方違約賣方怎么起訴

    內(nèi)容:合同當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致,可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解如,一方或雙方是國(guó)有企業(yè)的,可以要求上級(jí)機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。房屋買賣合同簽訂后,因買方經(jīng)濟(jì)狀況惡化或缺少后續(xù)支付房款能力而無法支付合同約定房款,導(dǎo)致違約。如果買方認(rèn)為賣方售房時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵或者房屋存在違章搭建等情況,就可能導(dǎo)致買賣糾紛產(chǎn)生。二手房市場(chǎng)貸款政策先是銀行提高貸款首付額,提高貸款利率,后是嚴(yán)格限制第二套房屋買賣貸款等,由于政策變化導(dǎo)致買方貸款申請(qǐng)沒有通過,從而構(gòu)成合同違約。那么買方違約賣方怎么起訴。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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    2021.12.29489人收看
  • 王學(xué)瑞律師

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  • 繳納定金的一方,違約的,無權(quán)要求返還定金,接受定金的一方違約的,雙倍返還定金。《中華人民共和國(guó)民法典》第八十九條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第九十條 定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。第九十一條 定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。
  • 意向金轉(zhuǎn)為定金后買方違約,賣方怎么辦

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    意向金轉(zhuǎn)為定金后買方違約,賣方怎么辦

    內(nèi)容:根據(jù)法律規(guī)定,買方可以以犧牲定金為代價(jià)解除合同,所以賣方可以不返還買方定金,但不可要求其繼續(xù)履行簽訂購房合同的義務(wù)。合同法頻道為您整理合同糾紛相關(guān)知識(shí),合同效力欄目分類齊全,歡迎瀏覽,感謝您的訪問。那么意向金轉(zhuǎn)為定金后買方違約,賣方怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 周春花律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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  • 建議當(dāng)事人盡早委托律師介入處理,以保障當(dāng)事人的合法權(quán)益
  • 二手房買賣合同定金和違約金有哪些

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    二手房買賣合同定金和違約金有哪些

    內(nèi)容:一般來講,不履行或不完全履行合同的法定違約金是有一定比例范圍的。該法條對(duì)約定違約金的數(shù)額未作限制,允許當(dāng)事人用約定違約金來彌補(bǔ)某些法定違約金過低的缺陷。如果屬于《合同法》中關(guān)于無效經(jīng)濟(jì)合同規(guī)定的,則應(yīng)認(rèn)定該違約金條款為無效。買二手房定金一般直接給賣方的,然后由賣方出具定金收據(jù),表示賣方已經(jīng)收到這筆錢。合同簽訂后,如乙方不購買該房屋,則甲方有權(quán)解除合同或依據(jù)本合同請(qǐng)求法院強(qiáng)制履行,若甲方解除合同的,乙方應(yīng)向甲方支付總房款20%的違約金。那么二手房買賣合同定金和違約金有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.01.01311人收看
  • 馮清琴律師

    主任律師
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  • 購房誠(chéng)意金是購房定金嗎

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    購房誠(chéng)意金是購房定金嗎

    內(nèi)容:首先,“誠(chéng)意金”是開發(fā)商的一種營(yíng)銷手段,在收取“誠(chéng)意金”的同時(shí),對(duì)購房者許諾一定的優(yōu)惠,刺激購房者的積極性;另外,通過收取“誠(chéng)意金”,確定購房者選房的先后順序,維護(hù)購房秩序。這在房產(chǎn)中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn),其實(shí)法律上并沒有誠(chéng)意金之說,而且“誠(chéng)意金”也不是法律意義上的違約金、定金、訂金,除非合同就該“誠(chéng)意金”的性質(zhì)作了明確說明,如買方不履行義務(wù),不退還該“誠(chéng)意金”、賣方不履行義務(wù)應(yīng)雙倍返還該“誠(chéng)意金”,則實(shí)質(zhì)上賦予了該款項(xiàng)定金的性質(zhì),應(yīng)當(dāng)遵守。那么購房誠(chéng)意金是購房定金嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.01.01622人收看
  • 李孟陽律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 二手房購房合同當(dāng)面簽 留下空格隱患多

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    二手房購房合同當(dāng)面簽 留下空格隱患多

    內(nèi)容:在沒有見到房主的情況下,曹先生與中介簽署了一份購房意向協(xié)議。中介口頭承諾,稅費(fèi)和中介費(fèi)由買賣雙方共同承擔(dān)。但是等曹先生拿回三方協(xié)議時(shí)卻發(fā)現(xiàn):意向協(xié)議最后一條“其他約定”之后的空格在自己簽字時(shí)還是空白,等賣方簽完了上面居然添加了“交易中所發(fā)生的所有稅費(fèi)均由買方承擔(dān)”。曹先生不認(rèn)可,但是百口難辯。中介公司在購房者有意購買房屋時(shí),會(huì)不失時(shí)機(jī)的催促購房者簽訂預(yù)先制作的一式三聯(lián)的格式意向協(xié)議,并由購房者支付為數(shù)不多的意向金。約定買方簽字后,意向金則轉(zhuǎn)為定金。當(dāng)然合同的簽訂最好能在三方都在場(chǎng)的情況下進(jìn)行,并當(dāng)場(chǎng)留一份原件在手上,以免帶來不必要的麻煩。那么二手房購房合同當(dāng)面簽。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.01.05750人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 定金與預(yù)付款的區(qū)別有哪些?

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽

    定金與預(yù)付款的區(qū)別有哪些?

    內(nèi)容:(1)定金的風(fēng)險(xiǎn)在購買商品或者服務(wù)的同時(shí)支付定金,如果交易未能完成,責(zé)任通常在于賣方,而賣方有義務(wù)將定金退還給買方,6.結(jié)論總的來說,定金和預(yù)付款雖然都是預(yù)付款項(xiàng),但是其定義、法律性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)和保護(hù)措施是不同的,(1)定金定金是指在買賣合同簽訂之后,買方支付給賣方的一種預(yù)付款項(xiàng),如果交易未能完成,定金可能被賣方視為違約金,或者退還買方,但是,如果買方和賣方都違反合同,或者由于買方的原因?qū)е陆灰椎氖。u方可以根據(jù)約定要求支付定金。

    李孟陽律師
    2023.06.26892人收看
  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 房貸新政下毀約能否要回購房定金

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    房貸新政下毀約能否要回購房定金

    內(nèi)容:由于《合同法》未規(guī)定訂約定金,故在司法實(shí)踐中爭(zhēng)議很大。根據(jù)上述規(guī)定,毀約后定金能否退還,則要根據(jù)不同情況進(jìn)行處理。對(duì)于一手房買賣,購房人同開發(fā)商簽訂了認(rèn)購書并交付了定金,若購房人在新政出臺(tái)后,預(yù)期房?jī)r(jià)下跌不按照約定時(shí)間去簽訂正式合同,則要承擔(dān)違約責(zé)任,定金不能要回。此外,買方還應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償賣方的預(yù)期利益損失,即房屋貶值損失。比如由于政策出臺(tái)后房?jī)r(jià)迅速下跌,買方毀約,導(dǎo)致賣方因房?jī)r(jià)貶值損失50萬,則賣方除沒收定金外,認(rèn)為仍不足以彌補(bǔ)損失,可以向買方追討房屋貶值損失。

    黃東潔律師
    2022.03.24812人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 二手房買賣中如何約定定金

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    二手房買賣中如何約定定金

    內(nèi)容:定金在二手房買賣中經(jīng)常使用。房屋買賣中,雙方基本達(dá)成意向,購房人一般需繳納定金。如果任何一方違約導(dǎo)致合同無法履行,則對(duì)實(shí)際交付的定金施行定金罰則,即:購房人違約則不能要求返還定金,賣房人違約則需要雙倍返還定金。定金是把雙刃劍,因此要根據(jù)實(shí)際情況來約定定金的數(shù)額。則買方資金充足,履行付款義務(wù)問題不大,那么就要著重防范賣方的違約行為。一般買方可以約定較高數(shù)額的定金,如總價(jià)20%,這樣就加大了賣主違約的成本,促使其及時(shí)辦理過戶手續(xù)。特別是目前銀行從嚴(yán)審核貸款的情況,一旦貸款無法辦理,如果沒有其他補(bǔ)救措施的約定,將導(dǎo)致買方承擔(dān)違約責(zé)任。那么二手房買賣中如何約定定金。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 元甲交通律師律師

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  • 二手房賣方違約怎么辦

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    二手房賣方違約怎么辦

    內(nèi)容:如果賣方應(yīng)履行義務(wù)期限屆滿時(shí)未履行其義務(wù),買方應(yīng)自己或者委托律師向賣方發(fā)出書面的《履約催促函》,并保留函件復(fù)印件及郵寄憑證,以證明對(duì)方違約的事實(shí),協(xié)商不成,法律解決。那么二手房賣方違約怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 楊一凡律師

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  • 黃東潔律師

    黃東潔律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 崔玉君律師

    崔玉君律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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    陳明月律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 孔孟廷律師

    孔孟廷律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 周春花律師

    周春花律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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李楠楠律師

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