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限購令下買方可以要求返還定金嗎

李維律師2021.12.29423人閱讀
導(dǎo)讀:

限購令出臺(tái)后,咨詢退房的明顯增加,很多買方咨詢,是否可以要求拿回定金,那么深圳限購令的出臺(tái),買方是否可以要求解除合同返還定金呢?A、合同明確有約定解除條件的,可以要求解除合同并要求返還定金。這種情況下,一但買方無法獲得銀行貸款,或者獲得的貸款數(shù)額低于預(yù)期,買方是可以要求解除合同并要求賣方返還定金。那么買方的定金將被賣方?jīng)]收,并可能會(huì)被追究更高的違約金。以上均為個(gè)人觀點(diǎn),具體案件要視具體案件情形。那么限購令下買方可以要求返還定金嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

限購令出臺(tái)后,咨詢退房的明顯增加,很多買方咨詢,是否可以要求拿回定金,那么深圳限購令的出臺(tái),買方是否可以要求解除合同返還定金呢?A、合同明確有約定解除條件的,可以要求解除合同并要求返還定金。這種情況下,一但買方無法獲得銀行貸款,或者獲得的貸款數(shù)額低于預(yù)期,買方是可以要求解除合同并要求賣方返還定金。那么買方的定金將被賣方?jīng)]收,并可能會(huì)被追究更高的違約金。以上均為個(gè)人觀點(diǎn),具體案件要視具體案件情形。關(guān)于限購令下買方可以要求返還定金嗎的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

限購令出臺(tái)后,咨詢退房的明顯增加,很多買方咨詢,是否可以要求拿回定金,那么深圳限購令的出臺(tái),買方是否可以要求解除合同返還定金呢?在此之前,四月份出臺(tái)的《國十條》導(dǎo)致買方無法獲得貸款的情形下,本律師作為一起案件買方的代理律師,以情勢(shì)變更為由解除合同,獲得了法院的支持,那么在新的房地產(chǎn)調(diào)整限購政策之下,買方是否同樣可以以情勢(shì)變更作為理由解除合同退還定金?本律師認(rèn)為應(yīng)分情形來進(jìn)行認(rèn)定。

首先來說下限購令的內(nèi)容,第一點(diǎn)就是加高首付比例,首次置業(yè)首付加到三成,其次是限購政策,在深圳暫時(shí)實(shí)行限定居民家庭購房套數(shù)政策:深圳市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為深圳市戶籍居民的家庭),限購兩套住房;能夠提供在深圳市一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非深圳市戶籍居民家庭,限購一套住房。

那么根據(jù)以上的情形,我覺得可以分兩種情況來說

1、新政出臺(tái)導(dǎo)致首付比例增加的。

A、合同明確有約定解除條件的,可以要求解除合同并要求返還定金。

有的買家在簽訂二手房買賣合同時(shí),就簽得很專業(yè),在合同中明確約定好,是以貸款形式買房,并且一定要獲得銀行七成的貸款,如果無法獲得銀行七成的貸款,那么買方有權(quán)要求解除合同,賣方不追究買方違約責(zé)任。這種情況下,一但買方無法獲得銀行貸款,或者獲得的貸款數(shù)額低于預(yù)期,買方是可以要求解除合同并要求賣方返還定金。

B、合同明確約定有買方如無法獲得貸款,或者獲得貸款數(shù)目不足的,有補(bǔ)足首期款的義務(wù),而且銀行也明確并非不放貸款,只是需要增加首付比例,那么我認(rèn)為買方有補(bǔ)足首付比例的義務(wù),如無法補(bǔ)足那么,賣方可以追究買方的違約責(zé)任。那么買方的定金將被賣方?jīng)]收,并可能會(huì)被追究更高的違約金。

C、合同約定是貸款形式購房,而現(xiàn)在就是增加首付比例,銀行也堅(jiān)決不放貸款,在這種情況下,我認(rèn)為,這是因?yàn)檎叩淖兓瘜?dǎo)致合同無法繼續(xù)履行,要求買方一次性付款也明顯加重了買方義務(wù),買方可以以情勢(shì)變更作為解除合同的理由。

2、完全吻合限購條件,買方繼續(xù)成交也將導(dǎo)致買方無法過戶,此種情形下,我認(rèn)為買方完全有理由以情勢(shì)變更作為解除合同的理由,并要求賣方退還已收定金。

以上均為個(gè)人觀點(diǎn),具體案件要視具體案件情形。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請(qǐng)通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 二手房買賣中如何約定定金

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    二手房買賣中如何約定定金

    內(nèi)容:定金在二手房買賣中經(jīng)常使用。房屋買賣中,雙方基本達(dá)成意向,購房人一般需繳納定金。如果任何一方違約導(dǎo)致合同無法履行,則對(duì)實(shí)際交付的定金施行定金罰則,即:購房人違約則不能要求返還定金,賣房人違約則需要雙倍返還定金。定金是把雙刃劍,因此要根據(jù)實(shí)際情況來約定定金的數(shù)額。則買方資金充足,履行付款義務(wù)問題不大,那么就要著重防范賣方的違約行為。一般買方可以約定較高數(shù)額的定金,如總價(jià)20%,這樣就加大了賣主違約的成本,促使其及時(shí)辦理過戶手續(xù)。特別是目前銀行從嚴(yán)審核貸款的情況,一旦貸款無法辦理,如果沒有其他補(bǔ)救措施的約定,將導(dǎo)致買方承擔(dān)違約責(zé)任。那么二手房買賣中如何約定定金。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    姚平律師
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  • 唐山的邢女士說自己的房子是通過拍賣行賣出去的,合同也簽好了,但是到付款的時(shí)候買方反悔不想買了,當(dāng)時(shí)定金也沒有付,現(xiàn)在就想問問律師我該如何做?

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    唐山的邢女士說自己的房子是通過拍賣行賣出去的,合同也簽好了,但是到付款的時(shí)候買方反悔不想買了,當(dāng)時(shí)定金也沒有付,現(xiàn)在就想問問律師我該如何做?

    內(nèi)容:如果合同中規(guī)定了解除合同的條款,邢女士可以依照該條款行使解除合同的權(quán)利。《合同法》第九十六條 當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的,應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的,依照其規(guī)定。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。那么唐山的邢女士說自己的房子是通過拍賣行賣出去的,合同也簽好了,但是到付款的時(shí)候買方反悔不想買了,當(dāng)時(shí)定金也沒有付,現(xiàn)在就想問問律師我該如何做?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
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    擅長:交通事故

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  • 意向金轉(zhuǎn)為定金后買方違約,賣方怎么辦

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    意向金轉(zhuǎn)為定金后買方違約,賣方怎么辦

    內(nèi)容:根據(jù)法律規(guī)定,買方可以以犧牲定金為代價(jià)解除合同,所以賣方可以不返還買方定金,但不可要求其繼續(xù)履行簽訂購房合同的義務(wù)。合同法頻道為您整理合同糾紛相關(guān)知識(shí),合同效力欄目分類齊全,歡迎瀏覽,感謝您的訪問。那么意向金轉(zhuǎn)為定金后買方違約,賣方怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 建議協(xié)商處理,一般因個(gè)人原因定金很難退還
  • 履行完畢后定金不能雙倍返還

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    履行完畢后定金不能雙倍返還

    內(nèi)容:電器公司遂訴請(qǐng)法院要求商場(chǎng)雙倍返還定金,即10萬元。第一種意見認(rèn)為,《合同法》第一百一十五條對(duì)定金處理作了明確規(guī)定:“給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”本案中,雙方已明確約定,必須在貨、款交付完畢的三日內(nèi)返還定金,而商場(chǎng)卻在過了16日后仍未返還,已構(gòu)成違約,當(dāng)然也就“應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。違約行為是指不履行合同約定的義務(wù)。而本案中,當(dāng)事人之間并沒有特殊約定,在主合同已履行的情況下,商場(chǎng)未按時(shí)返還定金,充其量也只能是說遲延履行或者不完全履行。那么履行完畢后定金不能雙倍返還。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭

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  • 談?wù)?ldquo;收取定金合同履行不能應(yīng)否雙倍返還”

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    談?wù)?ldquo;收取定金合同履行不能應(yīng)否雙倍返還”

    內(nèi)容:前言:原告周某與被告余某簽訂的房屋買賣合同有效,被告應(yīng)按有效合同的法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任即向原告支付雙倍定金10萬元。即原告周某與被告余某就合同條款達(dá)成一致意見后,合同并不立即生效,其效力處于待定狀態(tài)。本案房屋所有人對(duì)該房屋買賣合同不予追認(rèn),被告余某事后也未取得房屋的所有權(quán),故本案房屋買賣合同無效。締約過失責(zé)任的損害賠償范圍包括信賴?yán)娴膿p失。信賴?yán)娴膿p害賠償,旨在使受損一方當(dāng)事人的利益恢復(fù)到合同磋商前的狀態(tài)。為此,本案原告周某還可要求被告余某按締約過失責(zé)任的規(guī)定承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。那么談?wù)?ldquo;收取定金合同履行不能應(yīng)否雙倍返還”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 意向金轉(zhuǎn)為定金后買方違約賣方怎么處理

    吳夢(mèng)云律師

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    吳夢(mèng)云

    意向金轉(zhuǎn)為定金后買方違約賣方怎么處理

    內(nèi)容:意向金轉(zhuǎn)為定金后買方違約賣方怎么處理意向金轉(zhuǎn)為定金之后視為定金根據(jù)合同法中關(guān)于定金的規(guī)定在交付定金之后一方違約可以要求雙倍返還定金。在買方有購買意向后委中介公司以書面形式確定下來并支付一定金額的現(xiàn)金委托經(jīng)紀(jì)人在買方授權(quán)條件范圍內(nèi)和賣方進(jìn)行談判如果賣方同意買方的購買條件中介公司就將意向金轉(zhuǎn)交給賣方。而意向金則沒有這種約束力它只是一個(gè)購房意愿的表示在中介公司尚未和業(yè)主達(dá)成一致時(shí)客戶隨時(shí)可以取回去。根據(jù)法律規(guī)定無效的合同應(yīng)由過錯(cuò)方承擔(dān)賠償責(zé)任買方有權(quán)要求房東賠償經(jīng)濟(jì)損失。

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  • 合同無效定金雙倍返還的范圍有哪些

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    合同無效定金雙倍返還的范圍有哪些

    內(nèi)容:定金罰則適用的條件,一是以違反有效合同為前提。因此,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的,就可適用定金罰則。合同無效,一般定金條款也無效,可以要求返還,但不是雙倍。那么合同無效定金雙倍返還的范圍有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 預(yù)訂酒席被取消,能否要求雙倍返還定金

    龍珊律師

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    龍珊

    預(yù)訂酒席被取消,能否要求雙倍返還定金

    內(nèi)容:2009年11月8日,王先生在某大酒店預(yù)訂了11月15日為其父過60大壽的壽宴,并交了200元定金。11月13日,酒店給王先生打來電話稱,11月15日該酒店已經(jīng)被一個(gè)結(jié)婚的人包下,不能再承辦王先生父親的壽宴了。王先生非常氣憤,要求該酒店雙倍返還定金。本案中,王先生已經(jīng)向酒店預(yù)付了酒席并交付了定金,酒店沒有經(jīng)過王先生同意就擅自取消,其行為顯然有失誠信。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。那么預(yù)訂酒席被取消,能否要求雙倍返還定金。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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  • 購銷合同定金怎么返還

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    購銷合同定金怎么返還

    內(nèi)容:如果經(jīng)過協(xié)商,對(duì)方同意解除合同,買房人也要按照合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任,賠償對(duì)方的損失,所以,定金一定是不能退還的。第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。手寫的合同定金收據(jù)有法律效力。那么購銷合同定金怎么返還。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 許瑞林律師

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  • 收取定金履行不能就應(yīng)雙倍返還嗎

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    收取定金履行不能就應(yīng)雙倍返還嗎

    內(nèi)容:2006年2月20日原告在多次要求被告余某辦理房屋交結(jié)手續(xù)未果的情況下,起訴至江西省南康市法院,要求被告依據(jù)雙方約定履行給付房產(chǎn)證和交付房屋的義務(wù)或解除雙方的買賣合同,由被告雙倍返還購房定金10萬元。《中華人民共和國合同法》第52條明確規(guī)定了合同無效的五種情形,其中并未規(guī)定不能履行給付合同標(biāo)的物的義務(wù)時(shí)應(yīng)認(rèn)定合同無效。出賣人違約時(shí)就應(yīng)承擔(dān)約定責(zé)任,并依法律規(guī)定雙倍返還定金。當(dāng)事人依據(jù)合同取得的利益也只能是信賴?yán)妫闯鲑u人所應(yīng)承擔(dān)的只是侵權(quán)責(zé)任或不當(dāng)?shù)美颠€責(zé)任,不能由其承擔(dān)違約責(zé)任,即本案被告余某所答辯的返還不當(dāng)利益5萬元,而不是雙倍返還定金的問題。那么收取定金履行不能就應(yīng)雙倍返還嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.01.01317人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 雙倍返還定金是返多少

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    雙倍返還定金是返多少

    內(nèi)容:給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。只有定金合同的合法和成立,才能保證雙倍返還定金的罰則能得以實(shí)施。違約行為或合同未能實(shí)現(xiàn),不是導(dǎo)致雙倍返還定金的必然結(jié)果,只有二者同時(shí)具備且存在一定的因果關(guān)系事,雙倍返還定金的罰則方可適用。出現(xiàn)這樣的違約行為,才能雙倍返還定金。”一般認(rèn)為,該條采用了無過錯(cuò)原則,當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行不符合約定就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,除法定免責(zé)的以外。合同當(dāng)事人一方在接受定金處罰后可依法向第三人追償。那么雙倍返還定金是返多少。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.01.01485人收看
  • 于海明律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 返還定金糾紛案

    段建國律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國

    返還定金糾紛案

    內(nèi)容:廣東省佛山市中級(jí)人民法院民事判決書上訴人吳xx因建設(shè)工程施工合同返還按金糾紛一案,不服原廣東省南海市人民法院南民初字第1117號(hào)民事判決,向本院提起上訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。鑒于雙方對(duì)工程未進(jìn)行結(jié)算,故吳xx要求xx經(jīng)濟(jì)社返還按金,證據(jù)和理由不足,不予支持。一審案件受理費(fèi)810元,由吳xx承擔(dān);反訴費(fèi)1210元,由xx經(jīng)濟(jì)社承擔(dān)。因此,上訴人要求被上訴人返還根據(jù)無效合同而收取的20000元按金,完全符合法律的規(guī)定。原審判決認(rèn)為由于雙方對(duì)工程尚未結(jié)算,不支持被上訴人返還按金不當(dāng),本院予以糾正。那么返還定金糾紛案。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    段建國律師
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  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 定金不能隨意雙倍返還

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    定金不能隨意雙倍返還

    內(nèi)容:合同訂立后,xx公司依約交付了5萬元定金,yy公司當(dāng)即出具了收據(jù)。但事過16天,yy公司卻因資金周轉(zhuǎn)困難,未將5萬元定金返還xx公司。xx公司遂訴請(qǐng)法院要求yy公司雙倍返還定金,即10萬元。第一種意見認(rèn)為,《合同法》第一百一十五條對(duì)定金處理作了明確規(guī)定:“給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”本案中,雙方已明確約定,必須在貨、款交付完畢的三日內(nèi)返還定金,而yy公司卻在過了16日后仍未返還,已構(gòu)成違約,當(dāng)然也就“應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。那么定金不能隨意雙倍返還。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 翁玉素律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 購車的定金退還的要求

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    購車的定金退還的要求

    內(nèi)容:定金在我國《合同法》上有非常嚴(yán)格的界定:給付定金一方如果不履行債務(wù),無權(quán)要求另一方返還定金。所以,如果交了“定金”,4S店也如期把購車者的車送達(dá),通常的結(jié)果只有兩種,要么買車,要么定金不要。簽合同時(shí),對(duì)定金必需以書面形式進(jìn)行約定,同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。相比之下,“訂金”雖不是法律上的“定金”,但在簽合同時(shí),卻經(jīng)常使用。合同中,如果寫的是“訂金”,一方違約,另一方無權(quán)要求其雙倍返還,只能得到原額。那么購車的定金退還的要求。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    王學(xué)瑞律師
    2022.01.011079人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

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  • 限購令下買方可以要求返還定金嗎

    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明

    限購令下買方可以要求返還定金嗎

    內(nèi)容:限購令出臺(tái)后,咨詢退房的明顯增加,很多買方咨詢,是否可以要求拿回定金,那么深圳限購令的出臺(tái),買方是否可以要求解除合同返還定金呢?A、合同明確有約定解除條件的,可以要求解除合同并要求返還定金。這種情況下,一但買方無法獲得銀行貸款,或者獲得的貸款數(shù)額低于預(yù)期,買方是可以要求解除合同并要求賣方返還定金。那么買方的定金將被賣方?jīng)]收,并可能會(huì)被追究更高的違約金。以上均為個(gè)人觀點(diǎn),具體案件要視具體案件情形。那么限購令下買方可以要求返還定金嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長:建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 崔玉君律師

    崔玉君律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 姚平律師

    姚平律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 劉曉紅律師

    劉曉紅律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

    5.0分 服務(wù): 1475人 好評(píng): 134
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  • 陳宗瓊律師

    陳宗瓊律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:婚姻家庭

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  • 周春花律師

    周春花律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:婚姻家庭

    5.0分 服務(wù): 201人 好評(píng): 131
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李維律師

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