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限購令下買方可以要求返還定金嗎

王熙律師2021.12.29456人閱讀
導讀:

限購令出臺后,咨詢退房的明顯增加,很多買方咨詢,是否可以要求拿回定金,那么深圳限購令的出臺,買方是否可以要求解除合同返還定金呢?A、合同明確有約定解除條件的,可以要求解除合同并要求返還定金。這種情況下,一但買方無法獲得銀行貸款,或者獲得的貸款數額低于預期,買方是可以要求解除合同并要求賣方返還定金。那么買方的定金將被賣方沒收,并可能會被追究更高的違約金。以上均為個人觀點,具體案件要視具體案件情形。那么限購令下買方可以要求返還定金嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

限購令出臺后,咨詢退房的明顯增加,很多買方咨詢,是否可以要求拿回定金,那么深圳限購令的出臺,買方是否可以要求解除合同返還定金呢?A、合同明確有約定解除條件的,可以要求解除合同并要求返還定金。這種情況下,一但買方無法獲得銀行貸款,或者獲得的貸款數額低于預期,買方是可以要求解除合同并要求賣方返還定金。那么買方的定金將被賣方沒收,并可能會被追究更高的違約金。以上均為個人觀點,具體案件要視具體案件情形。關于限購令下買方可以要求返還定金嗎的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

限購令出臺后,咨詢退房的明顯增加,很多買方咨詢,是否可以要求拿回定金,那么深圳限購令的出臺,買方是否可以要求解除合同返還定金呢?在此之前,四月份出臺的《國十條》導致買方無法獲得貸款的情形下,本律師作為一起案件買方的代理律師,以情勢變更為由解除合同,獲得了法院的支持,那么在新的房地產調整限購政策之下,買方是否同樣可以以情勢變更作為理由解除合同退還定金?本律師認為應分情形來進行認定。

首先來說下限購令的內容,第一點就是加高首付比例,首次置業首付加到三成,其次是限購政策,在深圳暫時實行限定居民家庭購房套數政策:深圳市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為深圳市戶籍居民的家庭),限購兩套住房;能夠提供在深圳市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非深圳市戶籍居民家庭,限購一套住房。

那么根據以上的情形,我覺得可以分兩種情況來說

1、新政出臺導致首付比例增加的。

A、合同明確有約定解除條件的,可以要求解除合同并要求返還定金。

有的買家在簽訂二手房買賣合同時,就簽得很專業,在合同中明確約定好,是以貸款形式買房,并且一定要獲得銀行七成的貸款,如果無法獲得銀行七成的貸款,那么買方有權要求解除合同,賣方不追究買方違約責任。這種情況下,一但買方無法獲得銀行貸款,或者獲得的貸款數額低于預期,買方是可以要求解除合同并要求賣方返還定金。

B、合同明確約定有買方如無法獲得貸款,或者獲得貸款數目不足的,有補足首期款的義務,而且銀行也明確并非不放貸款,只是需要增加首付比例,那么我認為買方有補足首付比例的義務,如無法補足那么,賣方可以追究買方的違約責任。那么買方的定金將被賣方沒收,并可能會被追究更高的違約金。

C、合同約定是貸款形式購房,而現在就是增加首付比例,銀行也堅決不放貸款,在這種情況下,我認為,這是因為政策的變化導致合同無法繼續履行,要求買方一次性付款也明顯加重了買方義務,買方可以以情勢變更作為解除合同的理由。

2、完全吻合限購條件,買方繼續成交也將導致買方無法過戶,此種情形下,我認為買方完全有理由以情勢變更作為解除合同的理由,并要求賣方退還已收定金。

以上均為個人觀點,具體案件要視具體案件情形。

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  • 二手房買賣中如何約定定金

    楊一凡律師

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    楊一凡

    二手房買賣中如何約定定金

    內容:定金在二手房買賣中經常使用。房屋買賣中,雙方基本達成意向,購房人一般需繳納定金。如果任何一方違約導致合同無法履行,則對實際交付的定金施行定金罰則,即:購房人違約則不能要求返還定金,賣房人違約則需要雙倍返還定金。定金是把雙刃劍,因此要根據實際情況來約定定金的數額。則買方資金充足,履行付款義務問題不大,那么就要著重防范賣方的違約行為。一般買方可以約定較高數額的定金,如總價20%,這樣就加大了賣主違約的成本,促使其及時辦理過戶手續。特別是目前銀行從嚴審核貸款的情況,一旦貸款無法辦理,如果沒有其他補救措施的約定,將導致買方承擔違約責任。那么二手房買賣中如何約定定金。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 意向金轉為定金后買方違約,賣方怎么辦

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    意向金轉為定金后買方違約,賣方怎么辦

    內容:根據法律規定,買方可以以犧牲定金為代價解除合同,所以賣方可以不返還買方定金,但不可要求其繼續履行簽訂購房合同的義務。合同法頻道為您整理合同糾紛相關知識,合同效力欄目分類齊全,歡迎瀏覽,感謝您的訪問。那么意向金轉為定金后買方違約,賣方怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    內容:意向金轉為定金后買方違約賣方怎么處理意向金轉為定金之后視為定金根據合同法中關于定金的規定在交付定金之后一方違約可以要求雙倍返還定金。在買方有購買意向后委中介公司以書面形式確定下來并支付一定金額的現金委托經紀人在買方授權條件范圍內和賣方進行談判如果賣方同意買方的購買條件中介公司就將意向金轉交給賣方。而意向金則沒有這種約束力它只是一個購房意愿的表示在中介公司尚未和業主達成一致時客戶隨時可以取回去。根據法律規定無效的合同應由過錯方承擔賠償責任買方有權要求房東賠償經濟損失。

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 返還定金糾紛案

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    返還定金糾紛案

    內容:廣東省佛山市中級人民法院民事判決書上訴人吳xx因建設工程施工合同返還按金糾紛一案,不服原廣東省南海市人民法院南民初字第1117號民事判決,向本院提起上訴。本案現已審理終結。鑒于雙方對工程未進行結算,故吳xx要求xx經濟社返還按金,證據和理由不足,不予支持。一審案件受理費810元,由吳xx承擔;反訴費1210元,由xx經濟社承擔。因此,上訴人要求被上訴人返還根據無效合同而收取的20000元按金,完全符合法律的規定。原審判決認為由于雙方對工程尚未結算,不支持被上訴人返還按金不當,本院予以糾正。那么返還定金糾紛案。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 建議協商處理,一般因個人原因定金很難退還
  • 購銷合同定金怎么返還

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    張旭

    購銷合同定金怎么返還

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 雙倍返還定金是返多少

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    雙倍返還定金是返多少

    內容:給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。只有定金合同的合法和成立,才能保證雙倍返還定金的罰則能得以實施。違約行為或合同未能實現,不是導致雙倍返還定金的必然結果,只有二者同時具備且存在一定的因果關系事,雙倍返還定金的罰則方可適用。出現這樣的違約行為,才能雙倍返還定金。”一般認為,該條采用了無過錯原則,當事人不履行合同義務或者履行不符合約定就應當承擔違約責任,除法定免責的以外。合同當事人一方在接受定金處罰后可依法向第三人追償。那么雙倍返還定金是返多少。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
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  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 定金不能隨意雙倍返還

    于海明律師

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    于海明

    定金不能隨意雙倍返還

    內容:合同訂立后,xx公司依約交付了5萬元定金,yy公司當即出具了收據。但事過16天,yy公司卻因資金周轉困難,未將5萬元定金返還xx公司。xx公司遂訴請法院要求yy公司雙倍返還定金,即10萬元。第一種意見認為,《合同法》第一百一十五條對定金處理作了明確規定:“給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。”本案中,雙方已明確約定,必須在貨、款交付完畢的三日內返還定金,而yy公司卻在過了16日后仍未返還,已構成違約,當然也就“應當雙倍返還定金。那么定金不能隨意雙倍返還。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 談談“收取定金合同履行不能應否雙倍返還”

    王學瑞律師

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    王學瑞

    談談“收取定金合同履行不能應否雙倍返還”

    內容:前言:原告周某與被告余某簽訂的房屋買賣合同有效,被告應按有效合同的法律規定承擔違約責任即向原告支付雙倍定金10萬元。即原告周某與被告余某就合同條款達成一致意見后,合同并不立即生效,其效力處于待定狀態。本案房屋所有人對該房屋買賣合同不予追認,被告余某事后也未取得房屋的所有權,故本案房屋買賣合同無效。締約過失責任的損害賠償范圍包括信賴利益的損失。信賴利益的損害賠償,旨在使受損一方當事人的利益恢復到合同磋商前的狀態。為此,本案原告周某還可要求被告余某按締約過失責任的規定承擔賠償損失的責任。那么談談“收取定金合同履行不能應否雙倍返還”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
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  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 履行完畢后定金不能雙倍返還

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    履行完畢后定金不能雙倍返還

    內容:電器公司遂訴請法院要求商場雙倍返還定金,即10萬元。第一種意見認為,《合同法》第一百一十五條對定金處理作了明確規定:“給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。”本案中,雙方已明確約定,必須在貨、款交付完畢的三日內返還定金,而商場卻在過了16日后仍未返還,已構成違約,當然也就“應當雙倍返還定金。違約行為是指不履行合同約定的義務。而本案中,當事人之間并沒有特殊約定,在主合同已履行的情況下,商場未按時返還定金,充其量也只能是說遲延履行或者不完全履行。那么履行完畢后定金不能雙倍返還。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 預訂酒席被取消,能否要求雙倍返還定金

    段建國律師

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    段建國

    預訂酒席被取消,能否要求雙倍返還定金

    內容:2009年11月8日,王先生在某大酒店預訂了11月15日為其父過60大壽的壽宴,并交了200元定金。11月13日,酒店給王先生打來電話稱,11月15日該酒店已經被一個結婚的人包下,不能再承辦王先生父親的壽宴了。王先生非常氣憤,要求該酒店雙倍返還定金。本案中,王先生已經向酒店預付了酒席并交付了定金,酒店沒有經過王先生同意就擅自取消,其行為顯然有失誠信。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。那么預訂酒席被取消,能否要求雙倍返還定金。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 購車的定金退還的要求

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    購車的定金退還的要求

    內容:定金在我國《合同法》上有非常嚴格的界定:給付定金一方如果不履行債務,無權要求另一方返還定金。所以,如果交了“定金”,4S店也如期把購車者的車送達,通常的結果只有兩種,要么買車,要么定金不要。簽合同時,對定金必需以書面形式進行約定,同時還應約定定金的數額和交付期限。相比之下,“訂金”雖不是法律上的“定金”,但在簽合同時,卻經常使用。合同中,如果寫的是“訂金”,一方違約,另一方無權要求其雙倍返還,只能得到原額。那么購車的定金退還的要求。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 限購令下買方可以要求返還定金嗎

    邢穎律師

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    邢穎

    限購令下買方可以要求返還定金嗎

    內容:限購令出臺后,咨詢退房的明顯增加,很多買方咨詢,是否可以要求拿回定金,那么深圳限購令的出臺,買方是否可以要求解除合同返還定金呢?A、合同明確有約定解除條件的,可以要求解除合同并要求返還定金。這種情況下,一但買方無法獲得銀行貸款,或者獲得的貸款數額低于預期,買方是可以要求解除合同并要求賣方返還定金。那么買方的定金將被賣方沒收,并可能會被追究更高的違約金。以上均為個人觀點,具體案件要視具體案件情形。那么限購令下買方可以要求返還定金嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 孔孟廷律師

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  • 唐山的邢女士說自己的房子是通過拍賣行賣出去的,合同也簽好了,但是到付款的時候買方反悔不想買了,當時定金也沒有付,現在就想問問律師我該如何做?

    王熙律師

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    王熙

    唐山的邢女士說自己的房子是通過拍賣行賣出去的,合同也簽好了,但是到付款的時候買方反悔不想買了,當時定金也沒有付,現在就想問問律師我該如何做?

    內容:如果合同中規定了解除合同的條款,邢女士可以依照該條款行使解除合同的權利。《合同法》第九十六條 當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規定主張解除合同的,應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。法律、行政法規規定解除合同應當辦理批準、登記等手續的,依照其規定。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。定金合同從實際交付定金之日起生效。那么唐山的邢女士說自己的房子是通過拍賣行賣出去的,合同也簽好了,但是到付款的時候買方反悔不想買了,當時定金也沒有付,現在就想問問律師我該如何做?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 合同無效定金雙倍返還的范圍有哪些

    王熙律師

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    王熙

    合同無效定金雙倍返還的范圍有哪些

    內容:定金罰則適用的條件,一是以違反有效合同為前提。因此,當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的,就可適用定金罰則。合同無效,一般定金條款也無效,可以要求返還,但不是雙倍。那么合同無效定金雙倍返還的范圍有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.01.01419人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 收取定金履行不能就應雙倍返還嗎

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    收取定金履行不能就應雙倍返還嗎

    內容:2006年2月20日原告在多次要求被告余某辦理房屋交結手續未果的情況下,起訴至江西省南康市法院,要求被告依據雙方約定履行給付房產證和交付房屋的義務或解除雙方的買賣合同,由被告雙倍返還購房定金10萬元。《中華人民共和國合同法》第52條明確規定了合同無效的五種情形,其中并未規定不能履行給付合同標的物的義務時應認定合同無效。出賣人違約時就應承擔約定責任,并依法律規定雙倍返還定金。當事人依據合同取得的利益也只能是信賴利益,即出賣人所應承擔的只是侵權責任或不當得利返還責任,不能由其承擔違約責任,即本案被告余某所答辯的返還不當利益5萬元,而不是雙倍返還定金的問題。那么收取定金履行不能就應雙倍返還嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.01.01349人收看
  • 李孟陽律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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