限購令下買方可以要求返還定金嗎

導(dǎo)讀:
限購令出臺(tái)后,咨詢退房的明顯增加,很多買方咨詢,是否可以要求拿回定金,那么深圳限購令的出臺(tái),買方是否可以要求解除合同返還定金呢?A、合同明確有約定解除條件的,可以要求解除合同并要求返還定金。這種情況下,一但買方無法獲得銀行貸款,或者獲得的貸款數(shù)額低于預(yù)期,買方是可以要求解除合同并要求賣方返還定金。那么買方的定金將被賣方?jīng)]收,并可能會(huì)被追究更高的違約金。以上均為個(gè)人觀點(diǎn),具體案件要視具體案件情形。那么限購令下買方可以要求返還定金嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
限購令出臺(tái)后,咨詢退房的明顯增加,很多買方咨詢,是否可以要求拿回定金,那么深圳限購令的出臺(tái),買方是否可以要求解除合同返還定金呢?A、合同明確有約定解除條件的,可以要求解除合同并要求返還定金。這種情況下,一但買方無法獲得銀行貸款,或者獲得的貸款數(shù)額低于預(yù)期,買方是可以要求解除合同并要求賣方返還定金。那么買方的定金將被賣方?jīng)]收,并可能會(huì)被追究更高的違約金。以上均為個(gè)人觀點(diǎn),具體案件要視具體案件情形。關(guān)于限購令下買方可以要求返還定金嗎的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
限購令出臺(tái)后,咨詢退房的明顯增加,很多買方咨詢,是否可以要求拿回定金,那么深圳限購令的出臺(tái),買方是否可以要求解除合同返還定金呢?在此之前,四月份出臺(tái)的《國十條》導(dǎo)致買方無法獲得貸款的情形下,本律師作為一起案件買方的代理律師,以情勢(shì)變更為由解除合同,獲得了法院的支持,那么在新的房地產(chǎn)調(diào)整限購政策之下,買方是否同樣可以以情勢(shì)變更作為理由解除合同退還定金?本律師認(rèn)為應(yīng)分情形來進(jìn)行認(rèn)定。
首先來說下限購令的內(nèi)容,第一點(diǎn)就是加高首付比例,首次置業(yè)首付加到三成,其次是限購政策,在深圳暫時(shí)實(shí)行限定居民家庭購房套數(shù)政策:深圳市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為深圳市戶籍居民的家庭),限購兩套住房;能夠提供在深圳市一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非深圳市戶籍居民家庭,限購一套住房。
那么根據(jù)以上的情形,我覺得可以分兩種情況來說
1、新政出臺(tái)導(dǎo)致首付比例增加的。
A、合同明確有約定解除條件的,可以要求解除合同并要求返還定金。
有的買家在簽訂二手房買賣合同時(shí),就簽得很專業(yè),在合同中明確約定好,是以貸款形式買房,并且一定要獲得銀行七成的貸款,如果無法獲得銀行七成的貸款,那么買方有權(quán)要求解除合同,賣方不追究買方違約責(zé)任。這種情況下,一但買方無法獲得銀行貸款,或者獲得的貸款數(shù)額低于預(yù)期,買方是可以要求解除合同并要求賣方返還定金。
B、合同明確約定有買方如無法獲得貸款,或者獲得貸款數(shù)目不足的,有補(bǔ)足首期款的義務(wù),而且銀行也明確并非不放貸款,只是需要增加首付比例,那么我認(rèn)為買方有補(bǔ)足首付比例的義務(wù),如無法補(bǔ)足那么,賣方可以追究買方的違約責(zé)任。那么買方的定金將被賣方?jīng)]收,并可能會(huì)被追究更高的違約金。
C、合同約定是貸款形式購房,而現(xiàn)在就是增加首付比例,銀行也堅(jiān)決不放貸款,在這種情況下,我認(rèn)為,這是因?yàn)檎叩淖兓瘜?dǎo)致合同無法繼續(xù)履行,要求買方一次性付款也明顯加重了買方義務(wù),買方可以以情勢(shì)變更作為解除合同的理由。
2、完全吻合限購條件,買方繼續(xù)成交也將導(dǎo)致買方無法過戶,此種情形下,我認(rèn)為買方完全有理由以情勢(shì)變更作為解除合同的理由,并要求賣方退還已收定金。
以上均為個(gè)人觀點(diǎn),具體案件要視具體案件情形。




