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婚后父母部分出資購房如何分割
孔孟廷律師2023.05.0835人閱讀
導讀：
婚后父母部分出資購房如何分割：婚后由一方父母支付首付款為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下，由夫妻共同償還余款的，不屬于《婚姻法解釋三》第七條第一款的規(guī)定的情形，該不動產(chǎn)應作為夫妻共有財產(chǎn)，在離婚時綜合考慮出資來源、裝修情況等因素予以公平分割。
婚后父母部分出資購房如何分割
【婚后父母部分出資購房的認定】
婚后由一方父母支付首付款為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下，由夫妻共同償還余款的，不屬于《婚姻法解釋三》第七條第一款的規(guī)定的情形，該不動產(chǎn)應作為夫妻共有財產(chǎn)，在離婚時綜合考慮出資來源、裝修情況等因素予以公平分割。
一方父母承租的公房，婚姻關系存續(xù)期間以夫妻共同財產(chǎn)依成本價購買，登記在夫妻一方或雙方名下，應認定為夫妻共有財產(chǎn)，公房承租權所對應的利益系作為對夫妻雙方的贈與，在離婚處理房產(chǎn)時綜合考慮公房承租權利益來源等因素予以公平分割。
【關聯(lián)法條】《婚姻法解釋三》第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
《婚姻法》第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：
（一）一方的婚前財產(chǎn)；
（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產(chǎn)。
婚后一方父母出資購買的房屋不一定可以分割，具體的分割情況如下：
1、婚后父母一方全額出資買房，產(chǎn)權登記在自己子女名下，這種情況下，只能視為出資父母對自己子女的贈與，該房產(chǎn)應認定為出資方子女的個人財產(chǎn)，不能視為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。這么分的原因是考慮到我國的國情，父母出資買房，為的是自己的子女能過上美好的生活，傾其所有資助子女買房。如果此時認定為夫妻共同財產(chǎn)，將有失公平。
2、婚后一方父母出資買房，產(chǎn)權登記在另一方名下，此種情況，有著贈與夫妻雙方的意思。因此，除非有證據(jù)證明婚后父母一方出資買的房子是贈與自己的子女的，在離婚房產(chǎn)分割時，一般認定為夫妻共同財產(chǎn)。
3、婚后父母雙方出資買房，產(chǎn)權登記在一人名下，此時購買的房產(chǎn)認定為雙方按照各自父母的出資份額享有房子的所有權。也就是說，在離婚房產(chǎn)分割時，應該考慮父母的出資額進行分割。
4、婚后由父母雙方出資買房，且登記在雙方名下的，此時視為夫妻共同財產(chǎn)，離婚房產(chǎn)分割時按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割。除非，雙方針對房產(chǎn)另外有約定。
5、婚后按揭購房，一方父母出首付款，產(chǎn)權登記在自己子女名下，由夫妻共同還貸的，此種情形，首付款可以認定為只贈與出資父母的子女，離婚房產(chǎn)分割時，房產(chǎn)應認定夫妻共同財產(chǎn)。
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