如果是情侶，婚前購買，房產(chǎn)證可以寫一個人或兩個人；如果已經(jīng)結(jié)婚，購買時，已經(jīng)屬于婚后財產(chǎn)了，所以寫一個人或兩個人都可以。在不介意寫誰名的情況下，建議房產(chǎn)證寫一個人，因為不管是走購買流程還是將來對房屋進行買賣，一個人處理起來比兩個人好操作一些。網(wǎng)簽完成，一般2-5個工作日，銀行放貸款金額，中介會通知買賣雙方攜帶身份證和戶口本原件，去房管局登記過戶。3個工作日左右下房本，帶上房產(chǎn)證工本費繳費憑證去房管局領(lǐng)取房本，之后到房屋登記處做房屋抵押，抵押資料中介會提前準備好的，這時候需要買方攜帶房產(chǎn)證、身份證和戶口本原件辦理就可以了。關(guān)于二手房的購買流程的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。

1.選房。在看上喜歡的房子后，中介與你一起約談房東，在雙方達成協(xié)議后，中介主持起草合同(一般是中介公司合同)，在合同中會寫明房屋的價格，地址及相關(guān)信息，和關(guān)于房屋內(nèi)留下的家具有哪些，合同中會明確說明，雙方簽字。（一般會在3個工作日左右進行面簽，前提是雙方先把材料準備完畢）

2.面簽。面簽前，買方需提前準備證明材料：工資收入證明、近半年工資流水、身份證和戶口本原件(如果涉及到婚姻，賣方結(jié)婚證或離婚證原件和離婚證明，買方結(jié)婚證原件)。

面簽時，買賣雙方需同時在場，中介主持，進行房屋買賣合同簽字確認。

中介會提示你，備一張準備做貸款銀行的銀行卡。（一般會在3個工作日左右進行網(wǎng)簽）

注:如果買方想房產(chǎn)證上寫兩個人的名字，則需要兩個人同時到場并各自準備證明材料。

如果是情侶，婚前購買，房產(chǎn)證可以寫一個人或兩個人(這屬于婚前共同財產(chǎn))；

如果已經(jīng)結(jié)婚，購買時，已經(jīng)屬于婚后財產(chǎn)了，所以寫一個人或兩個人都可以。

在不介意寫誰名的情況下，建議房產(chǎn)證寫一個人，因為不管是走購買流程還是將來對房屋進行買賣，一個人處理起來比兩個人好操作一些。

3.網(wǎng)簽。在中介主持下，雙方只需帶上身份證在銀行做信息核對，賣方填寫收款賬戶信息，買方需要把準備的首付款提前放入已備銀行卡中，在銀行做資金監(jiān)管。

這時資金會提前打入房屋管理中心，等房管局做完房屋評估后，可進行房屋過戶。

就好比說，你在淘寶購物，資金先打入官方支付寶賬戶監(jiān)管，等你確認收貨后，資金會通過支付寶打給商家。這樣做也是為買賣雙方提供有力保障。

網(wǎng)簽完成，一般2-5個工作日，銀行放貸款金額，中介會通知買賣雙方攜帶身份證和戶口本原件(在涉及到夫妻關(guān)系情況下，賣房結(jié)婚證或離婚證和離婚證明，買方結(jié)婚證)，去房管局登記過戶。

同時買方需要準備好購買房屋需要繳納的稅款和房產(chǎn)證工本費(80元)；其中契稅是必須交的，個稅或者增值稅要看賣方房子是不是滿五唯一。

契稅:針對購買首套房來說，當交易的房屋面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1％；當進行交易的房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有的基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5％；

4.抵押貸款。3個工作日左右下房本，帶上房產(chǎn)證工本費繳費憑證去房管局領(lǐng)取房本，之后到房屋登記處做房屋抵押，抵押資料中介會提前準備好的，這時候需要買方攜帶房產(chǎn)證、身份證和戶口本原件辦理就可以了(夫妻要帶結(jié)婚證原件)。

在房屋登記處辦理完，領(lǐng)取回執(zhí)單去中介交接（房產(chǎn)證自己留下），記得和中介要回抵押合同(因為合同中一些相關(guān)信息，比如網(wǎng)簽合同編號，在買方所屬單位取公積金時需要填寫，也會涉及到再次買賣時出示)。

注：關(guān)于貸款用等額本息還是等額本金，可根據(jù)個人情況而定，如有不明白可百度或問中介（建議普通人群使用等額本息）；