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民法典中離婚房產(chǎn)未過戶如何保全執(zhí)行
馮清琴律師2021.11.05320人閱讀
導(dǎo)讀：
夫妻離婚是非常普遍的，夫妻離婚后，婚姻關(guān)系就會(huì)終止。而夫妻離婚時(shí)，要處理共同財(cái)產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)權(quán)歸屬等的問題，而房屋分割后，要過戶登記，那么民法典中離婚房產(chǎn)未過戶怎樣保全執(zhí)行?大律網(wǎng)小編整理相關(guān)知識(shí)，希望對大家有幫助。
一、民法典中離婚房產(chǎn)未過戶如何保全執(zhí)行
夫妻離婚后，房屋未過戶的，不影響房屋的保全，房屋在申請范圍內(nèi)或者與案件有關(guān)的，申請人可以提交申請書和相關(guān)證據(jù)申請保全房屋。房屋保全后，被執(zhí)行人不履行判決書的，申請人可以申請執(zhí)行保全的房屋。
《中華人民共和國民事訴訟法》
第一百零一條訴前財(cái)產(chǎn)保全
利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請保全將會(huì)使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財(cái)產(chǎn)所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權(quán)的人民法院申請采取保全措施。申請人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保，不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請。人民法院接受申請后，必須在四十八小時(shí)內(nèi)作出裁定;裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行。申請人在人民法院采取保全措施后三十日內(nèi)不依法提起訴訟或者申請仲裁的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除保全。
第一百零二條保全范圍
保全限于請求的范圍，或者與本案有關(guān)的財(cái)物。
第二百三十六條執(zhí)行開始方式
發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。調(diào)解書和其他應(yīng)當(dāng)由人民法院執(zhí)行的法律文書，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。
二、離婚房子歸誰就由誰還貸嗎
實(shí)際中，雙方離婚時(shí)，對房產(chǎn)分割進(jìn)行約定，或是經(jīng)法院判決歸為一方所有，同時(shí)約定或者判決房子的所有人繼續(xù)還貸的，那么房子所有人就要繼續(xù)承擔(dān)向銀行還款的義務(wù)。
不過，如果是夫妻共同房產(chǎn)，婚后按揭購房的，雙方為共同還貸人。所以，離婚后只有離婚協(xié)議書不能解除何一方的還貸義務(wù)，因此，需要向銀行申請變更主貸人或者減少共同抵押人。
否則的話，尚未解除還貸義務(wù)，另一方仍要按約定還款。
另外，實(shí)踐中，離婚后還貸時(shí)會(huì)按以下確定：
1、一方個(gè)人債務(wù)由個(gè)人償還
即婚前一方貸款買房，婚后夫妻共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記為一方所有，那么尚未還清的房貸為個(gè)人債務(wù)，法院會(huì)根據(jù)房產(chǎn)的具體情況，判定由個(gè)人承擔(dān)還貸義務(wù)。
那么，也即為房子所有人離婚后要承擔(dān)還貸義務(wù)。
2、夫妻共同債務(wù)共同償還
雙方在結(jié)婚后以個(gè)人名義買房，銀行的還貸義務(wù)由雙方共同承擔(dān)，因?yàn)闉楣餐€貸人，一旦雙方對此做了約定，離婚時(shí)要去銀行變更主貸人等。
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