房產(chǎn)證過戶費(fèi)怎么算?

導(dǎo)讀:
3、房產(chǎn)證滿五年的住宅過戶費(fèi)這種情況下,如果是唯一住宅,房產(chǎn)過戶需要繳納契稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)、測繪費(fèi)、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi),增值稅、個(gè)人所得稅免征,房產(chǎn)證滿兩年但是不滿五年的情況,如果是唯一住宅,房產(chǎn)過戶需要繳納契稅、個(gè)人所得稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)、測繪費(fèi)和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi),增值稅免征,2.房產(chǎn)證滿兩年但是不滿五年,如果是唯一住宅,房產(chǎn)過戶需要繳納契稅、個(gè)人所得稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)、測繪費(fèi)和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi),增值稅免征。
房產(chǎn)證的過戶費(fèi)一般包括契稅、增值稅及附加稅、個(gè)人所得稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)、測繪費(fèi)、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。根據(jù)普通住宅的房產(chǎn)證年限不同、是否首套房,過戶費(fèi)還有差異。一般來說,有三種情況:1.房產(chǎn)證未滿兩年,過戶需要繳納契稅、增值稅及附加稅、個(gè)人所得稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)、測繪費(fèi)、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。如果不是唯一住宅,契稅的稅率會(huì)增加。2.房產(chǎn)證滿兩年但是不滿五年,如果是唯一住宅,房產(chǎn)過戶需要繳納契稅、個(gè)人所得稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)、測繪費(fèi)和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi),增值稅免征。如果不是唯一住宅,契稅的稅率會(huì)增加。3.房產(chǎn)證滿五年:房產(chǎn)過戶需要繳納契稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)、測繪費(fèi)、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi),增值稅、個(gè)人所得稅免征。一般來說,首套房:面積≤90平,契稅稅率為1%;面積>90平,契稅稅率為1.5%;二套房:面積≤90平,契稅稅率為1%;面積>90平,契稅稅率為2%。
一、房產(chǎn)證過戶費(fèi)有哪些
1、契稅
首套房:面積≤90平,契稅稅率為1%;面積>90平,契稅稅率為1.5%;
二套房:面積≤90平,契稅稅率為1%;面積>90平,契稅稅率為2%。
注:北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)城市,購買普通住房享受上述首套房契稅政策,購買二套房、非住宅、非普通住宅,契稅稅率為3%。
2、增值稅及附加稅:按照房屋總價(jià)5.6%計(jì)算
3、個(gè)人所得稅:稅率為計(jì)稅價(jià)格的1%或者房子當(dāng)初買入價(jià)與現(xiàn)在賣出價(jià)差額的20%
4、房屋交易手續(xù)費(fèi):3元/平,按照雙方算,6元/平
5、測繪費(fèi):200元(不同城市有差別)
6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80元(不同城市有差別)
7、其他
例如,土地收益金:房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取,按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。
現(xiàn)在二手房市場一般房東是盡收價(jià),不承擔(dān)稅費(fèi),所以一般由購房者承擔(dān)所有過戶費(fèi)。過戶費(fèi)的多少與業(yè)主房產(chǎn)證(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證)出證年限,以及住房屬于第一套還是第二套,主要有以下三種情況。
二、不同住宅的房產(chǎn)證過戶費(fèi)差異
1、房產(chǎn)證不滿兩年住宅過戶費(fèi)
“滿兩年”是從繳納契稅后開具的票據(jù)日期或房產(chǎn)證(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證)出證日開始算起(兩者誰在前就以誰為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算),如果時(shí)間跨度正好滿兩年整或超過兩年的情況,都可以稱為“滿兩年”。
如果不滿兩年,而且是唯一住宅,房產(chǎn)過戶需要繳納契稅、增值稅及附加稅、個(gè)人所得稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)、測繪費(fèi)、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。如果不是唯一住宅,契稅的稅率會(huì)增加,根據(jù)規(guī)定,第二套房且90平方米以上契稅為2%,第三套及以上為3%,過戶費(fèi)還要增加。
2、房產(chǎn)證滿兩年但是不滿五年的住宅過戶費(fèi)
“滿五年”是從繳納契稅后開具的票據(jù)日期或房產(chǎn)證(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證)出證日開始算起(兩者誰在前就以誰為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算),如果時(shí)間跨度正好滿五年整或超過五年的情況,都可以稱為“滿五年”。
房產(chǎn)證滿兩年但是不滿五年的情況,如果是唯一住宅,房產(chǎn)過戶需要繳納契稅、個(gè)人所得稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)、測繪費(fèi)和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi),增值稅免征。如果不是唯一住宅,契稅的稅率會(huì)增加,根據(jù)規(guī)定,第二套房且90平方米以上契稅為2%,第三套及以上為3%,過戶費(fèi)還要增加。
3、房產(chǎn)證滿五年的住宅過戶費(fèi)
這種情況下,如果是唯一住宅,房產(chǎn)過戶需要繳納契稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)、測繪費(fèi)、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi),增值稅、個(gè)人所得稅免征。如果不是唯一住宅,契稅的稅率會(huì)增加,根據(jù)規(guī)定,第二套房且90平方米以上契稅為2%,第三套及以上為3%,過戶費(fèi)還要增加。注:以上內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò)綜合整理 具體政策以各地信息為準(zhǔn)。




