離婚后怎么房產證去名

導讀:
離婚房產證去名的過戶流程是怎樣的雙方可以憑身份證,戶口本,離婚證書,經過公證的離異協議,以及住房房產證,契稅證,土地證。關于離婚后怎么房產證去名的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
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離婚后怎么房產證去名
雙方可以憑身份證,戶口本,離婚證書,經過公證的離異協議(上面注明住房分割細則,住房歸誰),以及住房房產證,契稅證,土地證。兩人一起到該住房所屬房管部門,申請辦理離異房產析產過戶,重新辦理一方姓名房本,就可以,只要證件齊全,只有幾百元搞定,沒有任何稅費,析產過戶前提,住房貸款還清。
兩種離婚析產方式的不同:
1、對于訴訟離婚來講,只要拿到了法院的判決書或者調解書,不論對方是否配合,辦理房產過戶不是問題,可以申請法院強制執行,房產交易核心會協助法院辦理房產過戶。
2、但是對于協議離婚來講,一旦對方不配合,房屋過戶就比較麻煩,因為僅憑離婚證書和離婚協議書,尚不足以證明對方房產過戶的真實意愿,房屋管理部門無法審查協議的真實性,所以要求當事人雙方到場進行房屋析產。
離婚房產證去名字費用
1、贈與的主要費用:公證費契稅由于是贈與,因此首先要找一家公證機構進行公證。
2、買賣的主要費用:營業稅個稅契稅以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算:第一種,房產滿五年,營業稅是免征的,同時個稅也免征,需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種,房產未滿五年,需要繳納營業稅和個稅,同時繳納契稅和產權轉移登記費。




