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鞍山二手房房產證過戶手續
毋磊穎律師2021.10.2198人閱讀
導讀：
在購買房后會出現房產證過戶的情況，房產證過戶包括了對交易房屋產權調查、簽訂房屋買賣合同、評估房產、貸款、向房地產部門管理提出過戶申請、房地產管理部門核查等步驟。很多人想要了解鞍山二手房房產證過戶手續等相關知識，供大家參考。
1、對交易房屋產權進行調查。2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。3、評估房產。4、辦理貸款。5、向房地產管理部門提出過戶申請。6、房地產管理部門核查。
(1)有沒有房產證和土地使用權證，房屋產權證是否真實;
(2)房產面積多大;
(3)該房產用途是什么，是商用還是民用;
(4)該房產是否已經對外出租;
(5)該房產有沒有被抵押;
(6)有沒有被司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利等。
其次，需要對售房者有較為全面的了解，主要有三點：
(1)查看房屋產權證上的產權所有人有幾位，是一位還是幾位共有;
(2)查看房屋產權所有人的身份證件，并進行對照;
(3)在簽訂房產買賣合同時，各位產權人必須全部到場，如有特殊情況不能到場，則需要出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。
第三，要對房屋上市交易資格進行審查，具體的講有如下方面：
(1)如果房屋為多人共有，則賣房人必須提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;
(2)如果房屋已經出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;
(3)如果房屋已被抵押，只有在抵押登記注銷或抵押權人同意的情況下，被抵押的房產才能進行買賣，因此，須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件;
(4)如果要購買的房產已經被司法機關或行政機關依法裁定或者決定決定查封，該房產不能進行交易;
(5)如果要購買的房產是公房，則須了解所購公房是成本價還是標準價，如果是標準價購買的公房，在出讓時須按成本價補足費用;由于公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，還應當要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見;另外，軍隊、醫院、學校的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，不得出售;
(6)如果要購買的房產是經濟適用房，還須賣房人提供政府機關允許其上市交易的批準文件。
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，
應提交有關部門的批準文件;
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
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