二手房交易時房主不過戶的，買主可以發出書面催告，與房主約定合同履行期限；買主也可以直接視作違約處理，由房主承擔違約責任；或者采取起訴手段，法院判決后對方仍不履行的可以申請強制執行，由法院向房管部門送達協助執行通知書。法律依據：《民事訴訟法》第二百三十六條 發生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行，也可以由審判員移送執行員執行。調解書和其他應當由人民法院執行的法律文書，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行。 《民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。