您好，感謝您對(duì)我的信任，針對(duì)您咨詢(xún)的問(wèn)題，有如下分析： 1、一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶和交房的時(shí)間，簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，要確定具體的交房時(shí)間，若在簽訂合同時(shí)就是現(xiàn)房，則可以約定繳納首付之日即為交房時(shí)間。 2、法律規(guī)定如下： 《民法典》第二百二十一條，當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。 3、如果還需要進(jìn)一步咨詢(xún)，您可以在平臺(tái)點(diǎn)擊【電話咨詢(xún)】致電，專(zhuān)業(yè)人員幫您答疑解惑。