您好，我想咨詢一個關于回遷房的問題。我買了一個回遷房，但是房產證還沒有下來，我怕原房主在房產證下來的時候過戶漲價，可以什么使用什么手段避免這種情況發生呢？讓他寫承諾書并簽字錄像有法律效應嗎？謝謝
2022.05.21 21:32:04
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您好，感謝您對我的信任，針對您咨詢的問題，有如下分析：
1、一定要約定房產過戶和交房的時間，簽訂回遷房買賣協議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現房，則可以約定繳納首付之日即為交房時間。
2、法律規定如下：
《民法典》第二百二十一條，當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。
3、如果還需要進一步咨詢，您可以在平臺點擊【電話咨詢】致電，專業人員幫您答疑解惑。
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