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回遷房可以買賣嗎?買賣條件有哪些

張蕓律師2021.12.26821人閱讀
導讀:

回遷房在辦理了房屋產權證書后可進行買賣,但是購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險,回遷手續更名并不能取代房屋產權證書。一般來說,這類型沒有房產證的房屋是不可以辦理過戶手續的,因為該回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議,此協議并沒有得到房管局的認可。“商品房”,正常交稅即可。那么回遷房可以買賣嗎?買賣條件有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

回遷房在辦理了房屋產權證書后可進行買賣,但是購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險,回遷手續更名并不能取代房屋產權證書。一般來說,這類型沒有房產證的房屋是不可以辦理過戶手續的,因為該回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議,此協議并沒有得到房管局的認可。“商品房”,正常交稅即可。關于回遷房可以買賣嗎?買賣條件有哪些的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

其實回遷房是可以交易的。回遷房在辦理了房屋產權證書后可進行買賣,但是購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險,回遷手續更名并不能取代房屋產權證書。

不過需要注意的是,作為買家來說,需要要求賣方提供回遷協議及其身份證明。當然,回遷房的真實性也是需要核實的,同時要注意確定該房屋是否有共有人,是否設定抵押權。另外須查明該房的回遷類型,到底是屬于危改回遷,還是屬于商品房回遷。

劃撥用地的產權辦理過戶手續時,將由買受人補交土地出讓金。買家可以選擇與賣方協商將購房款辦理提存公證,在該房屋取得房屋權證并辦理過戶手續后,由公證處向出賣方支付房屋價款。后,買方要注意讓賣家將戶口遷走,否則,買方的戶口遷不進來。

購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的

1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結算房款。

2、按合同規定交房款并取回。

3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易大廳辦理房產證手續。

4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。

5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。

1.在業主已經取得回遷房的房產證的情況下,這類型的房子是可以上市交易的,因為在二手交易的過程中,《房產證》是房管局認可,并受其監督的。這類型的房屋一般不會存在什么風險,因為房產證是辦理過戶基本的憑證。

2.若是業主只是擁有了回遷協議,沒有房產證,那么這類型的房屋就應該要注意了。一般來說,這類型沒有房產證的房屋是不可以辦理過戶手續的,因為該回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議,此協議并沒有得到房管局的認可。

3.不管是回遷房交易還是一般的二手房,在交易之前都是需要支付一定金額的保證金的,剩余房款在真正過戶交易后再付清。而由于業主也不能保證什么時候一定能夠真正過戶,這對購買者來說具有一定的交易風險。

4.對于還沒有取得房產證卻想要取得房產證的情況,有時候涉及到補交金額。因此,當你需要購買回遷房的時候,一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節,并盡量去一些有信譽的大型中介公司咨詢,盡可能避免不必要的損失。

要看這套回遷房的性質。

“商品房”,正常交稅即可。

“成本價”,除契稅外,還需補交土地出讓金,見當地政策。

“康居房,安居房”,契稅按3%繳納。

“按經濟適用房管理”,契稅按3%繳納。

不滿五年上市交易的,還需繳納5.6%的營業稅及1%的個人所得稅。

回遷房就是發展商征收土地時,賠給回遷民的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房,商品房都出房產證了,那交易都一樣。沒出房產證的,回遷民手持的是合同,那就買回遷房比較劃算。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 符合以下條件的出賣人可以解除房屋買賣合同:出賣人與買受人協商一致解除合同;出賣人行使約定或法定合同解除權解除合同。在實踐中,后者是出賣人解除合同的常見方式。法律依據:《民法典》第五百六十二條  當事人協商一致,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時,解除權人可以解除合同。 第五百六十三條  有下列情形之一的,當事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能實現合同目的; (二)在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務; (三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行; (四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的; (五)法律規定的其他情形。 以持續履行的債務為內容的不定期合同,當事人可以隨時解除合同,但是應當在合理期限之前通知對方。
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    買賣合同違約起訴的具體條件是什么

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  • 二手房買賣合同的生效條件主要包括:1、雙方應當訂立書面的買賣合同;2、二手房買賣合同內容及形式不得違法;3、賣方與賣方應當具有訂立二手房買賣合同的民事行為能力即權利能力。法律依據:《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。 第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。 預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的,預告登記失效。
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    買賣房屋退稅須具三條件

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 成立房屋買賣合同的條件有:當事人意思表示自愿真實、具有相應的民事行為能力;買賣關系的成立不得違反法律、行政法規的強制性規定;買賣合同內容合法、符合法律規定的形式。法律依據:《民法典》第一百四十三條  具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。 第五百零二條 依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定,合同應當辦理批準等手續的,依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的,對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定,合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的,適用前款規定。
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    王學瑞

    單方解除買賣合同的條件和程序

    內容:若對方當事人對解除合同有異議的,應當向人民法院或者仲裁機構申請確認解除合同的效力;如果法律、行政法規規定解除合同應當辦理批準、登記手續的,應當按照規定辦理。根據《民法典》第五百六十二條,當事人協商一致,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時,解除權人可以解除合同。以持續履行的債務為內容的不定期合同,當事人可以隨時解除合同,但是應當在合理期限之前通知對方。那么單方解除買賣合同的條件和程序。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 無期限買賣合同中止的條件

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    無期限買賣合同中止的條件

    內容:附生效期限的合同,自期限屆至時生效。暫時停止履行勞動合同期間,用人單位不承擔勞動合同規定的相應義務。再如勞動者意外失蹤的,也可以作為勞動合同中止的條件,因為勞動者意外失蹤并不必然導致勞動合同的終止,只有當勞動者因下落不明被人民法院宣告死亡后,勞動合同才終止。那么無期限買賣合同中止的條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 回遷房買賣合同書寫法

    周春花律師

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    回遷房買賣合同書寫法

    內容:回遷房買賣合同書正常買房,從入住后,90天內房產部門應給辦理房產證,這是房產條例上的規定。購買回遷房的情況多是原房主在未辦理房產證之前欲出售回遷房,正常的手續應該是應先讓房主辦了房產證,再根據買賣房協議辦理過戶手續,購買人方能取得房產證。第十一條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。那么回遷房買賣合同書寫法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 回遷房產買賣合同有效嗎

    張旭律師

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    張旭

    回遷房產買賣合同有效嗎

    內容:而回遷房享受國家政策的優惠不含土地轉讓金價格相對低廉且有小產權之說故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格并按照經濟適用住房政策管理。那么回遷房產買賣合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 買賣合同的終止條件有哪些

    楊一凡律師

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    楊一凡

    買賣合同的終止條件有哪些

    內容:合同的權利義務終止,不影響合同中結算和清理條款的效力。合同的終止和解除是兩個并不完全等同的法律概念,合同解除是合同終止的情形之一,合同審查時應掌握合同法第六章關于合同的權利義務終止的相關規定。《合同法》的93條規定了當事人雙方可以在合同中約定解除合同的條件,這些條件的設置往往與一方違約相聯系,這是在合同審查時需注意的問題。根據《合同法》第95條的規定,雙方可以約定行使解除權的期限,沒有約定的適用法律規定,法律也沒有規定的,則在對方催告后的合理期限內必須行使,否則會導致該權利的喪失。那么買賣合同的終止條件有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 吳夢云律師

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  • 借貸合同合法轉化為房產買賣合同需哪些有效條件

    許瑞林律師

    許瑞林

    借貸合同合法轉化為房產買賣合同需哪些有效條件

    內容:雙方經協商一致終止借款合同關系,建立商品房買賣合同關系,并非為雙方之間的借款合同履行提供擔保,而是借款合同到期某公司難以清償債務時,通過將某公司所有的商品房出售給湯某等四位債權人的方式,實現雙方權利義務平衡的一種交易安排。由于法律保護的借款利率明顯低于當事人對賬確認的借款利率,故應當認為湯某等四人作為購房人,尚未足額支付合同約定的購房款,某公司未按照約定時間交付房屋,不應視為違約。湯某等四人以某公司逾期交付房屋構成違約為事實依據,要求某公司支付違約金及律師費,缺乏事實和法律依據。那么借貸合同合法轉化為房產買賣合同需哪些有效條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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    內容:各地均有文件要求,對于小產權房采取的態度是堅決遏制建設、銷售一切和小產權房相關的行為。目前在建的小產權房,一律停止建設,堅決依法查處。2.堅決遏制非法銷售或以租代售小產權房禁止將規劃用途為非住宅的土地上房屋當作住宅銷售或以租代售,禁止中介代理小產權房業務,中介機構不得配合開發主體營銷小產權房。任何單位和個人不得買賣小產權房。購買小產權房不受法律保護,一切損失和后果自行承擔。那么小產權房能買賣嗎?條件有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 二手房解除房屋買賣合同的條件有哪些

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    孔孟廷

    二手房解除房屋買賣合同的條件有哪些

    內容:二手房買賣合同成立后,經當事人協商一致,可以解除二手房買賣合同。雙方也可以約定一方解除合同的條件。比如買賣雙方可約定如果超過合同約定的付款期限三十天買方仍未付款,則買賣雙方的合同解除。那么二手房解除房屋買賣合同的條件有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.01.05576人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 回遷房可以買賣嗎?買賣條件有哪些

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    回遷房可以買賣嗎?買賣條件有哪些

    內容:回遷房在辦理了房屋產權證書后可進行買賣,但是購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險,回遷手續更名并不能取代房屋產權證書。一般來說,這類型沒有房產證的房屋是不可以辦理過戶手續的,因為該回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議,此協議并沒有得到房管局的認可。“商品房”,正常交稅即可。那么回遷房可以買賣嗎?買賣條件有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2021.12.26821人收看
  • 李孟陽律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 二手房買賣合同的生效條件

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    二手房買賣合同的生效條件

    內容:買賣合同是雙務、有償、諾成合同,二手房買賣合同作為買賣合同的一種,同樣具有雙務、有償、諾成的性質。登記過戶行為就是對二手房買賣合同的效力的肯定。登記行為的發生,是以雙方當事人簽訂的二手房買賣合同有效為前提,即買受人基于有效的二手房買賣合同才獲得請求出賣方協助履行登記行為的權利,出賣人才相應地負有協助履行登記行為的義務。若登記前,二手房買賣合同無效或不成立,則登記本身就成為無源之水、無本之木了。將登記作為二手房買賣合同的生效要件,在實踐中將會遇到一些無法解決的問題。那么二手房買賣合同的生效條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.01.05478人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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張蕓律師

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