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回遷房買賣稅費怎么計算
翁玉素律師2022.03.30343人閱讀
導(dǎo)讀：
第四條條例所稱單位，是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關(guān)、軍事單位和社會團體以及其他組織。一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。
一、回遷房買賣稅費怎么計算
1、回遷房買賣稅費
回遷房還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?/p>
2、目前二手商品房買賣所涉及的稅費主要有：
(1)、營業(yè)稅(賣方)；
(2)、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，
①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;
②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)
(3)、契稅；
(4)、印花稅：
(5)、交易費；
(6)、登記費；
(7)、土地收益金(代收)；
(8)、核檔費；
3、法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例細則》(一)
第三條條例所稱承受，是指以受讓、購買、受贈、交換等方式取得土地、房屋權(quán)屬的行為。
第四條條例所稱單位，是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關(guān)、軍事單位和社會團體以及其他組織。
二、什么是回遷房
1、回遷房就是發(fā)展商征收土地時賠給回遷戶的房子，主要源于拆遷過程中中國的特殊賠償政策的產(chǎn)物。一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。
2、回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。
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