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什么樣的商品房不可以過戶
郭銘芝律師2022.03.24617人閱讀
導讀：
4、未解除抵押的房產在房產交易過程中，如果原房主因為房屋貸款還未還清，導致房產證還抵押在銀行，往往購房者在交了首付后才得知因房產證被抵押在銀行而無法過戶。
一、什么樣的商品房不可以過戶
(一)以下商品房不可以過戶：
1、剛簽完合同未入住的、簽完合同已入住、貸款支付房款的、未辦房產證的這些情況下房產不能過戶;
2、賣方貸款買房，房產證已辦理，但抵押未解除，賣方自己無力一次性清償銀行貸款，不能解除銀行對房屋產權的抵押，因此也不能辦理過戶;
3、買方欲通過貸款買房，但賣方也是通過貸款買的房，未還清銀行貸款。
（二）法律依據
《民法典》第三百九十四條：為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
二、哪些情況下二手房不能過戶
1、賣家無法提供房產證
如果二手房沒有房產證是過不了戶的，到房管局辦不了手續。只有房產證才能證明房屋歸屬，如果買沒有房產證的房子，要承擔很大的風險，權利也沒有保障。
2、賣方未經其他產權人同意出售的房產
如果購買的二手房有多個共有產權人，買房一定要征得所有共有人同意。
3、被有關部門查封的房產
購房者如果購買被查封的房子有可能無法交易，或者你支付的房屋首付款有可能要不回來。
4、未解除抵押的房產
在房產交易過程中，如果原房主因為房屋貸款還未還清，導致房產證還抵押在銀行，往往購房者在交了首付后才得知因房產證被抵押在銀行而無法過戶。
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