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你知道嗎！出售公房再購商品房可減契稅
崔玉君律師2022.01.061047人閱讀
導讀：
其中，買賣時間以房屋買賣合同簽訂的時間為準，出售已購公房的，房屋買賣合同還必須有國土房管局交易部門加蓋“已過戶”字樣的印章后方能視為已出售。那么你知道嗎！出售公房再購商品房可減契稅。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
其中，買賣時間以房屋買賣合同簽訂的時間為準，出售已購公房的，房屋買賣合同還必須有國土房管局交易部門加蓋“已過戶”字樣的印章后方能視為已出售。關于你知道嗎！出售公房再購商品房可減契稅的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
除了買房人在購買二手房時可根據政策享受契稅優惠外，根據規定，當賣房人賣掉名下已購公房一年內再新購商品房時，也能享受契稅優惠。不過，究竟滿足什么條件才能享受，具體流程是什么，納稅人常常心里沒底。本期，我們將為讀者介紹公有住房的契稅優惠政策。
問：哪種情況可以申請契稅退稅？
答：根據相關政策的規定，居民上市出售已購公房前后一年內新購各類商品房，按新購商品房與出售已購公房成交價的差額計征契稅。
其中，買賣時間以房屋買賣合同簽訂的時間為準，出售已購公房的，房屋買賣合同還必須有國土房管局交易部門加蓋“已過戶”字樣的印章后方能視為已出售。
問：必須先賣再買才能享受契稅優惠么？
答：納稅人享受優惠政策時要注意三點：
1.“出售已購公房”必須是以“出售”的方式進行交易，贈與、繼承等形式均不可以；交易的房屋必須是“已購公房”，而不是商品房或其他種類的房屋。房屋買賣合同還必須有國土房管局交易部門加蓋“已過戶”字樣的印章后方能視為已出售。
2.在時間上，出售已購公房和新購各類商品房必須是在前后一年內方可進行契稅減免。
3.對于先購買商品房并已完稅的納稅人，又在一年內出售公有住房的，可憑購房合同、購房發票、出售已購公房交易合同等資料，按照地方稅務局的退稅管理規定辦理退稅手續。有關稅款的計算按照現行政策辦理。
問：納稅人申請優惠需要哪些材料？
答：申請契稅優惠時需要提交9項材料：
1.納稅人身份證原件和復印件，用于證明納稅人的身份。
2.納稅人的存折或銀行卡原件和復印件，用于將來在退稅的時候，將錢款直接劃入該存折或銀行卡。其中，使用銀行卡的要寫明開戶行。
3.出售公房時的發票原件和復印件。
4.出售公房的房屋交易合同原件，且此原件第一頁上必須有已由不動產登記事務中心所蓋的“已過戶”的章。此章應是納稅人在出售公房時不動產事務中心工作人員按照規定加蓋的，沒有此章的話無法進行退稅事宜。納稅人將蓋了紅章的交易合同交給稅務工作人員，待稅務人員加蓋并填寫退稅專用章之后，再由納稅人復印一份，留給稅務機關存檔。
5.購房合同原件和復印件。以此說明房屋交易的時間、交易金額、產權情況等相關信息。
6.購房發票原件和復印件。
7.契稅票原件和復印件，用于證明納稅人確已繳納契稅。購房發票、合同和契稅票相互印證，確保準確無誤。
8.買方取得的新的房屋產權證的原件和復印件，以證明此項房屋買賣為真實交易且已完成所有手續。
9.如果賣公房和買商品房的不是同一人，需提供三代以內直系親屬關系證明（比如戶口本或派出所開具的證明等）、結婚證的原件和復印件，用于證明納稅人符合上述所說的契稅退稅的實質要件。
當提交的資料待稅務工作人員查閱驗證、確認無誤之后，除了契稅票原件留下，其余原件予以返還納稅人。除此之外，納稅人還需要填寫相關申請書、聲明、提交資料清單等，并由納稅人親筆簽名，保證自己沒有進行虛假申報。
問：契稅退稅流程是怎么樣的？
答：當納稅人提交了所需的全部材料后，稅務人員根據納稅人提供的材料，在系統里進行錄入登記，系統生成退稅申請、退稅申請書和契稅核定通知書，此三份文件均需納稅人簽字，其中契稅核定通知書一式兩份，一份由稅務機關留存，一份交給納稅人作為退稅憑證。
上述幾步完成之后，稅務人員會將此份退稅申請的所有材料整理上報，由上級機關審核通過之后，統一進行稅款劃撥，將稅款按規定時間退回到納稅人遞交的存折或銀行卡賬戶里。
需要提醒的是，由于契稅票是房屋交易過程中的重要憑證，是房屋最權威、最直接的、最有效的完稅證明，也關系到房屋的下次流轉交易，所以退稅款到賬之后，納稅人千萬不要忘記及時前來稅務機關取回契稅票原件，并妥善保管，以保護自己的合法權利，為此后的交易減少不必要的麻煩。
（原標題：出售公房再購商品房可減契稅）
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