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2022-01-30 18:12:24
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律師介紹
北京天用律師事務所
內容：第十條受讓人未能按照本補充協議第一條第一款約定日期或第二款同意延建所另行約定日期完成項目建設并申請竣工驗收的每延遲一日應向出讓人支付相當于土地使用權出讓金總額‰的違約金,第七條受讓人因自身原因終止該項目投資建設向出讓人提出終止履行出讓合同并申請退還土地的出讓人報經原批準土地出讓方案的人民政府或機關批準后區分情況分別按以下約定退還除出讓合同第八條約定的定金以外的全部或部分土地使用權出讓金不計利息收回土地使用權但該宗地范圍內已建的建筑物、構筑物不予補償出讓人還可要求受讓人清除已建建筑物、構筑物恢復場地平整。
馮清琴律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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北京市元甲律師事務所
內容：如果過分高于造成的損失，則約定的違約金會與過高的情形。國有土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。兩者的區別在于：(一)劃撥土地在使用權限上一般沒有明確的限制，無需繳納土地出讓金。比如現在的經濟適用房所用土地就是劃撥的，不過這類房屋在出售時要向國家補交土地出讓金。開發商取得的土地一般都是出讓的。出讓土地到期后可以續交出讓金繼續使用。那么土地出讓合同違約金超過本金如何認定。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：拆遷土地出讓金補償標準通常依照全部地價的40%來計算，土地使用權存在異議的，由受讓人委托土地估價機構評估，而土地出讓金返還政策則是對公共建筑設施取得土地金返還款的處理意見，房屋拆遷土地出讓金由誰承擔應參考土地出讓金的相關標準,土地出讓金是指獲得土地使用權后所需要支付的資金，拆遷土地出讓金也有其補償規定的，土地出讓金繳納規定包括，個人住房、共有住房、拆遷安置房轉讓等補償規定，那么，拆遷土地出讓金的補償標準和返還政策都有什么。
李維律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。當事人約定同一債務分期履行的，訴訟時效期間自最后一期履行期限屆滿之日起計算。未成年人遭受性侵害的損害賠償請求權的訴訟時效期間，自受害人年滿十八周歲之日起計算。訴訟時效期間屆滿后，義務人同意履行的，不得以訴訟時效期間屆滿為由抗辯;義務人已自愿履行的，不得請求返還。第一百九十三條人民法院不得主動適用訴訟時效的規定。自中止時效的原因消除之日起滿六個月，訴訟時效期間屆滿。當事人對訴訟時效利益的預先放棄無效。那么違反土地出讓合同約定訴訟時效是多久？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：房屋繼承要辦好土地出讓金嗎依據我國相關法律的規定，房屋如果有完整產權的，繼承過戶時不需要交納土地出讓金，如果產權不完整的，要過戶就要補交土地出讓金，取得完整的產權。商品房土地出讓金計算1、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。那么房屋繼承要辦好土地出讓金嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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北京天用律師事務所
內容：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條下列房地產，不得轉讓：(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十八條規定的條件的;(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(三)依法收回土地使用權的;(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;(五)權屬有爭議的;(六)未依法登記領取權屬證書的;(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。那么房產辦完繼承后多久可以出售。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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北京天用律師事務所
內容：法律規定屬于國家所有的農村和城市郊區的土地，屬于國家所有。第六百五十七條贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十九條土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉讓的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。那么民法典土地贈與合同是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：客觀要件本罪在客觀方面表現為違反土地管理法規非法轉讓、倒賣土地使用權情節嚴重的行為。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地國有土地和集體所有的土地的使用權可以依法轉讓。土地使用權轉讓應當嚴格依法進行。土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為包括出售、交換和贈送。土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。土地使用權轉認時、土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移土地使用權轉讓時其地上建筑物、其他附著物的所有權轉讓應當依照規定辦埋過戶登記。那么非法銷售土地使用權罪需要哪些犯罪構成。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十九條土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉讓的行為，包括出售、交換和贈與。第二十三條土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓。
李孟陽律師擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：二客觀要件本罪在客觀方面表現為違反土地管理法規徇私舞弊、濫用職權非法低價出讓國有土地使用權情節嚴重的行為。違反土地管理法規主要是指違反土地管理法、協議出讓國有土地使用權最低價確定辦法等有關出讓國有土地使用權的規定如越權審批出讓或者出讓給不符合條件的單位與個人。以協議方式出讓國有土地使用權的出讓金不得低于協議出讓最低價。非法低價出讓國有土地使用權的行為必須情節嚴重才能構成本罪。任何國家機關工作人員只要違法低價出讓國有土地使用權情節達到了嚴重的程度即可構成本罪。那么非法低價出讓國有土地使用權罪的犯罪構成有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：第三百四十四條建設用地使用權的定義建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。第三百五十三條建設用地使用權的流轉方式建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押但是法律另有規定的除外。那么民法典出讓的土地受讓人是否有所有權。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：劃撥土地繼承需交出讓金嗎依據我國相關法律的規定，劃撥的土地經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準繼承的，繼承人需要交納土地出讓金。轉讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規定辦理。土地使用權劃撥范圍一般而言，屬國家投資或其他投資者投資建設，用于非經營或非營利性目的，經縣級以上人民政府批準的各項建設用地，即屬土地使用權劃撥的范圍。它是行使國家職能的各種機關用地的總稱，具體包括各級權力機關、國家行政機關、國家審判機關、國家檢察機關和國家軍事機關用地。那么劃撥土地繼承需交出讓金嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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擅長：婚姻家庭
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北京天用律所為解決土地承包合同糾紛開展【模擬法庭】活動！具有40年法院審判經驗的專家老師強勢坐鎮，各位精英律師思慮周全、準備充分，為維護當事人權益而戰！展示出專業風范，給予了當事人極大信心！
【案例分析】男子偷偷炒股虧71萬！法院：屬于重大過錯，應賠償妻子！原告曹某與被告范某結婚后共同購買了一套房屋，后經雙方協商將房屋出售。但范某未經曹某同意將大部分房款用于炒股，結果虧損了70余萬元。曹某得知后將范某訴至法院，請求分割售房款。 一、二審法院均認為，范某的行為屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的重大過錯，侵害了曹某的平等支配權，故支持了曹某的訴訟請求，判令范某給付曹某88.9萬元。 據中國裁判文書網官網披露的判決書顯示，曹某與范某于2004年2月10日登記結婚，2006年8月生育一女。婚后二人購得房屋，房屋登記在范某名下。 2020年12月20日，范某與劉某簽訂《北京市存量房屋買賣合同》，將涉案房屋以228萬元價格出售。 房款支付細節如下： 房屋首付款為46萬元，其中劉某于2021年1月6日向范某名下銀行賬戶轉賬41萬元，其余5萬元轉至曹某賬戶; 2021年3月12日，劉某向范某銀行賬戶轉入31萬元; 2021年3月23日，劉某再向該賬戶轉入房款90萬元; 2021年4月8日，劉某又向該賬戶轉入房款60萬元; 2021年5月15日交房后，劉某向范某名下賬戶轉款1萬元。 拿到這筆錢后，范某聲稱給曹某房款共計33.29萬元，其余用于償還銀行貸款、債務，炒股，支付女兒生活費及日常消費支出等，現房款已無剩余。其中，雙方將首付款44.7萬元用于償還銀行貸款本息，剩余首付款1.29萬元在曹某賬戶內。而房款150萬元，范某則未經曹某同意，于2021年3月24日向股票資金賬號轉賬89萬元，而后再次轉賬55萬元。 但是，經過他一番操作后，自2021年3月24日至2021年5月31日，范某從股票資金賬號轉出73萬元，共計虧損71.12萬元。范某稱剩余房款另用于償還信用卡41.17萬元，償還多名親屬共計30萬元，范某還稱借款用于償還銀行貸款及債務、炒股及家庭生活。 為證明房款和債務分配約定以及范某揮霍、轉移夫妻共同財產等主張，曹某向法院提交的2020年7月6日《房產分配協議》約定：女方占房產三分之二，男方占房產三分之一。 值得一提的是，范某與曹某的微信聊天記錄顯示：范某長期不顧曹某反對炒股，且炒股未經過曹某同意。范某則辯稱炒股為正常投資，系為改善家庭生活條件，并非揮霍夫妻共同財產。 案件經法院審理，一審、二審法院認為，范某與曹某經協商一致后出售房屋獲得房款228萬元應屬于夫妻共同財產。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某，并未經曹某同意擅自處分該房款，且不顧曹某的多次反對仍進行大額炒股投資，將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元，屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的行為，侵害了曹某的平等支配權，故曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求，符合法律規定，法院予以支持。曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求，符合法律規定，法院予以支持。于是，判決范某給付曹某88.9萬元。 北京高院經審理后認為，雙方經協商一致后出售了涉案房屋，獲得房款228萬元應屬于夫妻共同財產，雙方在處分房款時亦應當友好協商。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某，并未經曹某同意擅自處分該房款，且不顧曹某的多次反對仍進行大額炒股投資，將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元，屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的行為，侵害了曹某的平等支配權。 一、二審法院支持曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求，判令范某給付曹某889020.58元，具有事實和法律依據。一、二審判決認定事實清楚，適用法律正確。 北京高院在裁判原文是： 本院經審查認為：夫妻雙方對共同財產，有平等的處分權，但一方非因生活需要在處分重大夫妻共同財產時應當與另一方協商一致。婚姻關系存續期間，一方有隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產或者偽造夫妻共同債務等嚴重損害夫妻共同財產利益的行為，夫妻一方可以向人民法院請求分割共同財產。 本案中，范某與曹某經協商一致后出售了涉案房屋，獲得房款228萬元應屬于夫妻共同財產，雙方在處分房款時亦應當友好協商。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某，并未經曹某同意擅自處分該房款，且不顧曹某的多次反對仍進行大額炒股投資，將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元，屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的行為，侵害了曹某的平等支配權。 一、二審法院支持曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求，判令范某給付曹某889020.58元，具有事實和法律依據。綜上，一、二審判決認定事實清楚，適用法律正確，審判程序亦無不當。范某的再審申請不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零七條規定的情形。 案號：(2023)京民申1855號 裁判時間：2023年6月13日
按份繼承父母房屋后，其中一子女霸占房屋拒不配合共同出售房屋，其他子女委托我們走訴訟程序后，最終順利達成調解，按照房屋市場價值拿到了應有的房屋折價款。
勝訴判決書來了，對方過錯導致感情破裂，雙方協議離婚時把一套現價商品房贈與給孩子，孩子簽署了一份《自愿放棄房屋產權》的聲明后，該房屋立即就變成了離婚后沒有處理的共同財產，于是我方不但主張對方過錯要求多分，還要求扣除房屋未來涉及繳納的35%土地收益款項，同時要求對方騰退該房屋，法院均支持了我方的訴訟請求。大家不要覺得離婚后財產糾紛就不涉及離婚時的過錯了，這個判決已經證明過錯方是要承擔少分財產的風險。
2023年的拆房賠償是多少？ 2023年，根據房屋所在區域的不同等級，一般拆遷賠償標準會在每平方米1.2萬-2.5萬元之間。 另外，拆遷賠償還需要考慮房屋建造品質、地理位置以及房齡等因素。此外，對于居住了較長時間的老居民，賠償金額還可能會有相應的增加。 總體上來看，考慮到我國目前土地房價的總體趨勢以及未來政策的逐步完善，2023年的拆房賠償大概會在幾十萬至上百萬元不等。當然，這只是一個大概的估計，具體賠償標準仍需要按照實際情況進行調整。
土地承包經營權“三權分置”
全是亮點的勝訴案件???? 1、離婚時把財產贈與給孩子，后孩子放棄接受贈與，房屋仍屬于夫妻共同財產 2、對方存在婚內過錯，離婚分割財產時未主張多分，離婚多年亦可以對方存在過錯要求少分財產份額 3、限價商品房上市交易是需要交納35%土地溢價款,法院在判決折價款時會扣除溢價款部分進行財產分割 4、離婚案件申請房屋歸我方，對方騰退房屋，豐臺法院一并進行了處理，不要求我方另案解決
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