一、非法銷售土地使用權(quán)罪需要哪些犯罪構(gòu)成

非法銷售土地使用權(quán)罪需要的犯罪構(gòu)成如下

客體要件

本罪侵犯的客體是國家的土地管理制度。1988年4月12日七屆全國人大一次會議通過了憲法修正案其中規(guī)定“任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。”土地屬于國家或集體所有國家嚴(yán)禁以任何形式轉(zhuǎn)讓土地但土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。對于非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)的顯然是對國家土地管理制度的嚴(yán)重侵犯。

客觀要件

本罪在客觀方面表現(xiàn)為違反土地管理法規(guī)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)情節(jié)嚴(yán)重的行為。

主體要件

本罪的主體為一般主體。凡達到刑事責(zé)任年齡具備刑事責(zé)任能力的自然人均可成為本罪主體。依本節(jié)第231條規(guī)定單位亦能構(gòu)成本罪。單位犯本罪的、對單位判處罰金對其直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依本條追究刑事責(zé)任。

主觀要件

本罪在主觀方面表現(xiàn)為故意并且以牟利為目的不以牟利為目的不構(gòu)成本罪。牟利不僅是行為人謀取金錢上的利益而且也指行為人謀取其他不正當(dāng)?shù)睦胬鐬榱顺鰢k理護照為了升官等等。

中華人民共和國刑法第二百二十八條以牟利為目的違反土地管理法規(guī)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)情節(jié)嚴(yán)重的處三年以下有期徒刑或者拘役并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金情節(jié)特別嚴(yán)重的處三年以上七年以下有期徒刑并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金。

二、非法銷售土地使用權(quán)罪的認定

1、必須是違反土地管理法規(guī)的行為。

土地管理法規(guī)是指以土地管理法為代表的一系列土地管理法規(guī)。如土地管理法1988年12月29日通過、國務(wù)院關(guān)于出讓國家土地使用權(quán)批準(zhǔn)權(quán)限的通知、城鎮(zhèn)國家土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例、土地管理法實施條例等。

2、必須是非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)的行為。

土地管理法規(guī)定中華人民共和國實行土地的社會主義公有制即全民所有制和勞動群眾集體所有制。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地國有土地和集體所有的土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法進行。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為包括出售、交換和贈送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)利用土地的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)認時、土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦埋過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管埋部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)并依法辦理過戶登記。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須符合上述規(guī)定否則即為非法轉(zhuǎn)讓。

3、所謂倒賣土地使用權(quán)是指將土地使用權(quán)非法出賣給他人或者為了出賣而向他人收買、租借土地使用權(quán)等有的是明碼標(biāo)價予以出賣有的則是以某種形式掩蓋其土地的買賣如明里購買他人的廠房暗里則是購買廠房所占地的土地使用權(quán)借買他人住宅之名行占他人住宅基地使用權(quán)之實等。

4、非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪屬情節(jié)犯非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)的行為必須達到情節(jié)嚴(yán)重才能構(gòu)成非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪所謂情節(jié)嚴(yán)重主要是指多次實施非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪行為的非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)數(shù)量較大的牟取非法利益較大的造成土地嚴(yán)重破壞或荒蕪等。