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非法低價出讓國有土地使用權罪的犯罪構成有哪些

元甲交通律師律師2022.01.1990人閱讀
導讀:

二客觀要件本罪在客觀方面表現為違反土地管理法規徇私舞弊、濫用職權非法低價出讓國有土地使用權情節嚴重的行為。違反土地管理法規主要是指違反土地管理法、協議出讓國有土地使用權最低價確定辦法等有關出讓國有土地使用權的規定如越權審批出讓或者出讓給不符合條件的單位與個人。以協議方式出讓國有土地使用權的出讓金不得低于協議出讓最低價。非法低價出讓國有土地使用權的行為必須情節嚴重才能構成本罪。任何國家機關工作人員只要違法低價出讓國有土地使用權情節達到了嚴重的程度即可構成本罪。那么非法低價出讓國有土地使用權罪的犯罪構成有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

一、非法低價出讓國有土地使用權罪的犯罪構成有哪些

非法低價出讓國有土地使用權罪的犯罪構成如下

一客體要件

本罪侵犯的客體是國家對國有土地使用管理的正常活動。我國土地管理法、土地管理法實施條例、城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例等法律、法規對出讓國有土地使用權的批準權限、程序和要求等都作了明確具體的規定這對于合理開發、利用、經營土地加強土地管理促進城市建設和經濟發展有著十分重要的作用。國家機關工作人員徇私舞弊違反土地管理法規濫用職權非法低價出讓國有土地使用權就直接侵犯了國家對國有土地的使用管理制度破壞了國有土地使用管理的正常活動。

二客觀要件

本罪在客觀方面表現為違反土地管理法規徇私舞弊、濫用職權非法低價出讓國有土地使用權情節嚴重的行為。

出讓是指不以謀利為目的而賣出所享有的土地使用權。所謂土地使用權是指對土地的占有、使用、收益的權利。

違反土地管理法規主要是指違反土地管理法、協議出讓國有土地使用權最低價確定辦法等有關出讓國有土地使用權的規定如越權審批出讓或者出讓給不符合條件的單位與個人。

低價出讓是指以低于國有土地使用權最低價的價格出讓國有土地使用權。國家土地管理局1995年6月28日協議出讓國有土地使用權最低價確定辦法就明確規定協議出讓最低價由省、自治區、直轄市人民政府土地管理部門會同有關部門擬定報同級人民政府批準后下達市、縣人民政府土地管理部門執行。協議出讓最低價應當根據商業、住宅、工業等不同土地用途和土地級別的基準地價的一定比例確定具體適用比例由省、自治區、直轄市確定。但直轄市、計劃單列市及省、自治區人民政府所在地的城市的具體適用比例須報國家土地管理局核準。基準地價按城鎮土地估價規程確定。基準地價調整時協議出讓最低價應當作相應調整。國家支持或者重點扶持發展的產業及國家鼓勵建設的項目用地可以按行業或項目分類確定不同的協議出讓最低價。確定協議出讓最低價應當綜合考慮征地拆遷費用、土地開發費用、銀行利息及土地純收益等基本因素。以協議方式出讓國有土地使用權的出讓金不得低于協議出讓最低價。

非法低價出讓國有土地使用權的行為必須情節嚴重才能構成本罪。雖有非法低價出讓行為但情節尚不屬于嚴重也不能以本罪論處。所謂情節嚴重主要是指多次實施本罪行為屢教不改的大量非法低價出讓國有土地使用權的非法低價出讓國有土地使用權造成國家利益重大損失的因嚴重徇私而非法低價出讓國有土地使用權的因其行為造成惡劣影響的等等。

根據1999年9月16日最高人民檢察院發布施行的關于人民檢察院直接受理立案偵查案件立案標準的規定試行的規定涉嫌下列情形之一的應予立案

1非法低價包括無償出讓國有土地使用權2公頃30畝以上并且價格低于規定的最低價格的60的

2非法低價出讓國有土地使用權的數量雖未達到上述標準但造成國有土地資產流失價值20萬元以上或者植被遭到嚴重破壞的

3非法低價出讓國有土地使用權影響群眾生產、生活引起糾紛造成惡劣影響或者其他嚴重后果的。

三主體要件

本罪的主體為國家機關工作人員。任何國家機關工作人員只要違法低價出讓國有土地使用權情節達到了嚴重的程度即可構成本罪。非國家機關工作人員則不能構成本罪。

四主觀要件

本罪在主觀方面必須出于故意并且具有徇私的目的。即明知自己違反土地管理法規在低價出讓國有土地使用權但為了徇私而仍決意為之。過失不能構成本罪。對工作嚴重不負責任玩忽職守過失低價出讓國有土地的即使構成犯罪也不是本罪而是玩忽職守罪。雖然出于故意但不是為了徇私也不能以本罪論處構成犯罪的應是濫用職權罪。

中華人民共和國刑法第四百一十條國家機關工作人員詢私舞弊違反上地管理法規濫用職權非法批準征用、占用土地或者非法低價出讓國有土地使用權情節嚴重的處三年以下有期徒刑或者拘役致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的處三年以上七年以下有期徒刑。

二、非法低價出讓國有土地使用權罪的認定

一行為人收受他人賄賂而徇私舞弊濫用職權非法低價出讓國有土地使用權的又會牽連觸犯受賄罪對之應擇重罪從重論處。

二行為人出于牟利目的違反土地管理法規非法轉讓、倒賣土地使用權包括國有土地使用權的不是構成本罪對之應以非法轉讓、倒賣土地使用權罪定罪。

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  • 非法轉讓、倒賣土地使用權罪需要哪些犯罪構成

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    內容:對于非法轉讓、倒賣土地使用權的顯然是對國家土地管理制度的嚴重侵犯。客觀要件本罪在客觀方面表現為違反土地管理法規非法轉讓、倒賣土地使用權情節嚴重的行為1、必須是違反土地管理法規的行為。土地使用權轉讓應當嚴格依法進行。土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為包括出售、交換和贈送。土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。那么非法轉讓、倒賣土地使用權罪需要哪些犯罪構成。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    內容:非法轉讓、倒賣土地使用權的行為顯然違反了國家土地管理制度。該罪的犯罪主體為一般主體凡具有完全刑事責任能力的自然人都可以成為本罪的主體單位也可以構成非法轉讓、倒賣土地使用權罪。不以牟利為目的的不構成非法轉讓、倒賣土地使用權罪。那么非法轉讓、倒賣土地使用權罪的犯罪構成有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 建設用地使用權出讓合同的主要條款:當事人的基本信息;土地界址、面積;土地用途、規劃條件;建筑物、構筑物及其附屬設施基本情況;建設用地使用權期限;出讓金數額及支付方式;解決爭議的方法;違約責任等。法律依據《民法典》第三百四十八條通過招標、拍賣、協議等出讓方式設立建設用地使用權的,當事人應當采用書面形式訂立建設用地使用權出讓合同。建設用地使用權出讓合同一般包括下列條款:(一)當事人的名稱和住所;(二)土地界址、面積等;(三)建筑物、構筑物及其附屬設施占用的空間;(四)土地用途、規劃條件;(五)建設用地使用權期限;(六)出讓金等費用及其支付方式;(七)解決爭議的方法。
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    非法低價出讓國有土地使用權罪的犯罪構成是什么

    內容:違反土地管理法規主要是指違反土地管理法、協議出讓國有土地使用權最低價確定辦法等有關出讓國有土地使用權的規定如越權審批出讓或者出讓給不符合條件的單位與個人。任何國家機關工作人員只要違法低價出讓國有土地使用權情節達到了嚴重的程度即可構成本罪。那么非法低價出讓國有土地使用權罪的犯罪構成是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    非法倒賣土地使用權罪的犯罪構成有哪些

    內容:該罪的犯罪主體為一般主體凡具有完全刑事責任能力的自然人都可以成為本罪的主體單位也可以構成非法轉讓、倒賣土地使用權罪。不以牟利為目的的不構成非法轉讓、倒賣土地使用權罪。那么非法倒賣土地使用權罪的犯罪構成有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 非法低價出讓國有土地使用權罪的構成要素如下:1、本罪的主體為特殊主體,即國家機關工作人員;2、主觀方面由故意構成;3、客體是國家對國有土地使用管理的正常活動;4、客觀方面表現為違反土地管理法規,徇私舞弊、濫用職權,非法低價出讓國有土地使用權,情節嚴重的行為。法律依據:《中華人民共和國刑法》第二百二十八條 以牟利為目的,違反土地管理法規,非法轉讓、倒賣土地使用權,情節嚴重的,處三年以下有期徒刑或者拘役,并處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金;情節特別嚴重的,處三年以上七年以下有期徒刑,并處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金。
  • 城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例土地出讓有什么

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    城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例土地出讓有什么

    內容:土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。但取得劃撥土地使用權的使用者依法應當繳納土地使用稅。無償收回劃撥土地使用權的,其地上建筑物和其他附著物歸國家所有,但應根據實際情況給予適當補償。以劃撥方式取得土地使用權的,經主管部門登記、核實,由同級人民政府頒發土地使用權證。那么城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例土地出讓有什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 非法低價出讓國有土地使用權罪的犯罪構成有哪些

    李楠楠律師

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    李楠楠

    非法低價出讓國有土地使用權罪的犯罪構成有哪些

    內容:二客觀要件本罪在客觀方面表現為違反土地管理法規徇私舞弊、濫用職權非法低價出讓國有土地使用權情節嚴重的行為。違反土地管理法規主要是指違反土地管理法、協議出讓國有土地使用權最低價確定辦法等有關出讓國有土地使用權的規定如越權審批出讓或者出讓給不符合條件的單位與個人。以協議方式出讓國有土地使用權的出讓金不得低于協議出讓最低價。非法低價出讓國有土地使用權的行為必須情節嚴重才能構成本罪。任何國家機關工作人員只要違法低價出讓國有土地使用權情節達到了嚴重的程度即可構成本罪。那么非法低價出讓國有土地使用權罪的犯罪構成有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 非法變賣土地使用權罪需要哪些犯罪構成

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    張蕓

    非法變賣土地使用權罪需要哪些犯罪構成

    內容:任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地國有土地和集體所有的土地的使用權可以依法轉讓。土地使用權轉讓應當嚴格依法進行。土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。如土地管理法1988年12月29日通過、國務院關于出讓國家土地使用權批準權限的通知、城鎮國家土地使用權出讓和轉讓暫行條例、土地管理法實施條例等。那么非法變賣土地使用權罪需要哪些犯罪構成。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 建設用地使用權出讓合同的主要條款有:當事人的基本信息;土地界址、面積;土地用途、規劃條件;建筑物、構筑物及其附屬設施基本情況;建設用地使用權期限;出讓金數額及支付方式;解決爭議的方法;違約責任等。法律依據《民法典》第三百四十八條通過招標、拍賣、協議等出讓方式設立建設用地使用權的,當事人應當采用書面形式訂立建設用地使用權出讓合同。建設用地使用權出讓合同一般包括下列條款:(一)當事人的名稱和住所;(二)土地界址、面積等;(三)建筑物、構筑物及其附屬設施占用的空間;(四)土地用途、規劃條件;(五)建設用地使用權期限;(六)出讓金等費用及其支付方式;(七)解決爭議的方法。
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  • 行為人構成非法變賣土地使用權罪,且情節嚴重的,一般會處三年以下有期徒刑或者拘役,并處或者單處罰金;情節特別嚴重的,處三年以上七年以下有期徒刑,并處罰金。單位犯此罪的,對單位判處罰金,并對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員,依照上述規定處罰。法律依據:《刑法》第二百二十八條 以牟利為目的,違反土地管理法規,非法轉讓、倒賣土地使用權,情節嚴重的,處三年以下有期徒刑或者拘役,并處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金;情節特別嚴重的,處三年以上七年以下有期徒刑,并處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金。 第二百三十一條 單位犯本節第二百二十一條至第二百三十條規定之罪的,對單位判處罰金,并對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員,依照本節各該條的規定處罰。
  • 非法變賣土地使用權罪的犯罪構成要件具體有哪些

    林艷英律師

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    林艷英

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  • 國有土地使用權轉讓方式如下:1。招標轉讓。2.拍賣轉讓。3.協議轉讓。協議轉讓是指轉讓人與受讓人就土地使用權轉讓條件和雙方的權利義務達成協議的行為。
  • 非法銷售土地使用權罪需要哪些犯罪構成

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    非法銷售土地使用權罪需要哪些犯罪構成

    內容:客觀要件本罪在客觀方面表現為違反土地管理法規非法轉讓、倒賣土地使用權情節嚴重的行為。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地國有土地和集體所有的土地的使用權可以依法轉讓。土地使用權轉讓應當嚴格依法進行。土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為包括出售、交換和贈送。土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。土地使用權轉認時、土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移土地使用權轉讓時其地上建筑物、其他附著物的所有權轉讓應當依照規定辦埋過戶登記。那么非法銷售土地使用權罪需要哪些犯罪構成。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 馮清琴律師

    主任律師
    • 幫助過 46
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 非法轉讓、倒賣土地使用權罪的犯罪構成是什么

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    非法轉讓、倒賣土地使用權罪的犯罪構成是什么

    內容:客觀要件本罪在客觀方面表現為違反土地管理法規非法轉讓、倒賣土地使用權情節嚴重的行為l、必須是違反土地管理法規的行為。土地使用權轉讓應當嚴格依法進行。土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為包括出售、交換和贈送。土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。土地使用權轉讓須符合上述規定否則即為非法轉讓。那么非法轉讓、倒賣土地使用權罪的犯罪構成是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.01.19249人收看
  • 王學瑞律師

    主任律師
    • 幫助過 77
    • 好評率 99.3%
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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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    用戶這樣評價她:

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  • 通過非法轉讓土地使用權進行獲利的量刑標準是:情節嚴重的處三年以下有期徒刑或者拘役,并處獲利價額5%以上20%以下罰金;情節特別嚴重的處三年以上七年以下有期徒刑,并處獲利價額5%以上20%以下罰金。法律依據:《刑法》第二百二十八條 以牟利為目的,違反土地管理法規,非法轉讓、倒賣土地使用權,情節嚴重的,處三年以下有期徒刑或者拘役,并處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金;情節特別嚴重的,處三年以上七年以下有期徒刑,并處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金。
  • 掛牌出讓國有土地使用權申請人需要提交的材料有哪些?

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    掛牌出讓國有土地使用權申請人需要提交的材料有哪些?

    內容:2、審查人員查明有下列情形之一的,則駁回轉讓申請。那么掛牌出讓國有土地使用權申請人需要提交的材料有哪些?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2021.12.29510人收看
  • 李維律師

    主任律師
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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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