一、非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)罪的犯罪構(gòu)成是什么

非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)罪的構(gòu)成要件如下

客體要件

本罪侵犯的客體是國(guó)家的土地管理制度。1988年4月12日七屆全國(guó)人大一次會(huì)議通過(guò)了憲法修正案其中規(guī)定“任何組織或者個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓?！蓖恋貙儆趪?guó)家或集體所有國(guó)家嚴(yán)禁以任何形式轉(zhuǎn)讓土地但土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。對(duì)于非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)的顯然是對(duì)國(guó)家土地管理制度的嚴(yán)重侵犯。

客觀要件

本罪在客觀方面表現(xiàn)為違反土地管理法規(guī)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)情節(jié)嚴(yán)重的行為

l、必須是違反土地管理法規(guī)的行為。土地管理法規(guī)是指以土地管理法為代表的一系列土地管理法規(guī)。如土地管理法1988年12月29日通過(guò)、國(guó)務(wù)院關(guān)于出讓國(guó)家土地使用權(quán)批準(zhǔn)權(quán)限的通知、城鎮(zhèn)國(guó)家土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例、土地管理法實(shí)施條例等。

2、必須是非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)的行為。土地管理法規(guī)定中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地國(guó)有土地和集體所有的土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法進(jìn)行。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為包括出售、交換和贈(zèng)送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)利用土地的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)認(rèn)時(shí)、土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦埋過(guò)戶登記。上地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管埋部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)并依法辦理過(guò)戶登記。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須符合上述規(guī)定否則即為非法轉(zhuǎn)讓。

所謂倒賣(mài)土地使用權(quán)是指將土地使用權(quán)非法出賣(mài)給他人或者為了出賣(mài)而向他人收買(mǎi)、租借土地使用權(quán)等有的是明碼標(biāo)價(jià)予以出賣(mài)有的則是以某種形式掩蓋其土地的買(mǎi)賣(mài)如明里購(gòu)買(mǎi)他人的廠房暗里則是購(gòu)買(mǎi)廠房所占地的土地使用權(quán)借買(mǎi)他人住宅之名行占他人住宅基地使用權(quán)之實(shí)等。

本罪屬情節(jié)犯非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)的行為必須達(dá)到情節(jié)嚴(yán)重才能構(gòu)成本罪所謂情節(jié)嚴(yán)重主要是指多次實(shí)施本罪行為的非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)數(shù)量較大的牟取非法利益較大的造成土地嚴(yán)重破壞或荒蕪的等等。

主體要件

本罪的主體為一般主體。凡達(dá)到刑事責(zé)任年齡具備刑事責(zé)任能力的自然人均可成為本罪主體。依本節(jié)第231條規(guī)定單位亦能構(gòu)成本罪。單位犯本罪的、對(duì)單位判處罰金對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依本條追究刑事責(zé)任。

主觀要件

本罪在主觀方面表現(xiàn)為故意并且以牟利為目的不以牟利為目的不構(gòu)成本罪。牟利不僅是行為人謀取金錢(qián)上的利益而且也指行為人謀取其他不正當(dāng)?shù)睦胬鐬榱顺鰢?guó)辦理護(hù)照為了升官等等。

二、相關(guān)法律規(guī)定

中華人民共和國(guó)刑法

第二百二十八條非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)罪以牟利為目的違反土地管理法規(guī)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)情節(jié)嚴(yán)重的處三年以下有期徒刑或者拘役并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金情節(jié)特別嚴(yán)重的處三年以上七年以下有期徒刑并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金。