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非法變賣土地使用權罪的犯罪構成有哪些
趙金保律師2022.01.19294人閱讀
導讀：
對于非法轉讓、倒賣土地使用權的顯然是對國家土地管理制度的嚴重侵犯。土地使用權轉讓應當嚴格依法進行。土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。如土地管理法1988年12月29日通過、國務院關于出讓國家土地使用權批準權限的通知、城鎮國家土地使用權出讓和轉讓暫行條例、土地管理法實施條例等。土地管理法規定中華人民共和國實行土地的社會主義公有制即全民所有制和勞動群眾集體所有制。那么非法變賣土地使用權罪的犯罪構成有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
一、非法變賣土地使用權罪的犯罪構成有哪些
非法變賣土地使用權罪的犯罪構成如下
客體要件
本罪侵犯的客體是國家的土地管理制度。1988年4月12日七屆全國人大一次會議通過了憲法修正案其中規定“任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。”土地屬于國家或集體所有國家嚴禁以任何形式轉讓土地但土地的使用權可以依法轉讓。對于非法轉讓、倒賣土地使用權的顯然是對國家土地管理制度的嚴重侵犯。
客觀要件
本罪在客觀方面表現為違反土地管理法規非法轉讓、倒賣土地使用權情節嚴重的行為
1、必須是違反土地管理法規的行為。土地管理法規是指以土地管理法為代表的一系列土地管理法規。如土地管理法1988年12月29日通過、國務院關于出讓國家土地使用權批準權限的通知、城鎮國家土地使用權出讓和轉讓暫行條例、土地管理法實施條例等。
2、必須是非法轉讓、倒賣土地使用權的行為。土地管理法規定中華人民共和國實行土地的社會主義公有制即全民所有制和勞動群眾集體所有制。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地國有土地和集體所有的土地的使用權可以依法轉讓。土地使用權轉讓應當嚴格依法進行。土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為包括出售、交換和贈送。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發利用土地的土地使用權不得轉讓。土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。土地使用權轉認時、土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移土地使用權轉讓時其地上建筑物、其他附著物的所有權轉讓應當依照規定辦埋過戶登記。上地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的應當經市、縣人民政府土地管埋部門和房產管理部門批準并依法辦理過戶登記。土地使用權轉讓須符合上述規定否則即為非法轉讓。
所謂倒賣土地使用權是指將土地使用權非法出賣給他人或者為了出賣而向他人收買、租借土地使用權等有的是明碼標價予以出賣有的則是以某種形式掩蓋其土地的買賣如明里購買他人的廠房暗里則是購買廠房所占地的土地使用權借買他人住宅之名行占他人住宅基地使用權之實等。
本罪屬情節犯非法轉讓、倒賣土地使用權的行為必須達到情節嚴重才能構成本罪所謂情節嚴重主要是指多次實施本罪行為的非法轉讓、倒賣土地使用權數量較大的牟取非法利益較大的造成土地嚴重破壞或荒蕪的等等。
主體要件
本罪的主體為一般主體。凡達到刑事責任年齡具備刑事責任能力的自然人均可成為本罪主體。單位亦能構成本罪。單位犯本罪的、對單位判處罰金對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員依本條追究刑事責任。
主觀要件
本罪在主觀方面表現為故意并且以牟利為目的不以牟利為目的不構成本罪。牟利不僅是行為人謀取金錢上的利益而且也指行為人謀取其他不正當的利益例如為了出國辦理護照為了升官等等。
中華人民共和國刑法第二百二十八條以牟利為目的違反土地管理法規非法轉讓、倒賣土地使用權情節嚴重的處三年以下有期徒刑或者拘役并處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金情節特別嚴重的處三年以上七年以下有期徒刑并處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金。
二、非法變賣土地使用權罪的認定
1、必須是違反土地管理法規的行為。
土地管理法規是指以土地管理法為代表的一系列土地管理法規。如土地管理法1988年12月29日通過、國務院關于出讓國家土地使用權批準權限的通知、城鎮國家土地使用權出讓和轉讓暫行條例、土地管理法實施條例等。
2、必須是非法轉讓、倒賣土地使用權的行為。
土地管理法規定中華人民共和國實行土地的社會主義公有制即全民所有制和勞動群眾集體所有制。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地國有土地和集體所有的土地的使用權可以依法轉讓。
土地使用權轉讓應當嚴格依法進行。土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為包括出售、交換和贈送。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發利用土地的土地使用權不得轉讓。
土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。土地使用權轉認時、土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移土地使用權轉讓時其地上建筑物、其他附著物的所有權轉讓應當依照規定辦埋過戶登記。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的應當經市、縣人民政府土地管埋部門和房產管理部門批準并依法辦理過戶登記。土地使用權轉讓須符合上述規定否則即為非法轉讓。
3、所謂倒賣土地使用權是指將土地使用權非法出賣給他人或者為了出賣而向他人收買、租借土地使用權等有的是明碼標價予以出賣有的則是以某種形式掩蓋其土地的買賣如明里購買他人的廠房暗里則是購買廠房所占地的土地使用權借買他人住宅之名行占他人住宅基地使用權之實等。
4、非法轉讓、倒賣土地使用權罪屬情節犯非法轉讓、倒賣土地使用權的行為必須達到情節嚴重才能構成非法轉讓、倒賣土地使用權罪所謂情節嚴重主要是指多次實施非法轉讓、倒賣土地使用權罪行為的非法轉讓、倒賣土地使用權數量較大的牟取非法利益較大的造成土地嚴重破壞或荒蕪等。
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