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非法銷售土地使用權(quán)罪犯罪構(gòu)成
王熙律師2022.04.07924人閱讀
導(dǎo)讀：
不以牟利為目的的不構(gòu)成非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪。
一、非法銷售土地使用權(quán)罪犯罪構(gòu)成
1、客體
該罪侵犯的客體是國家的土地管理制度。土地使用權(quán)的享有和轉(zhuǎn)讓是由國家法律、行政法規(guī)明確規(guī)定的，不能作為一種商品，隨意買賣。非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)的行為顯然違反了國家土地管理制度。
2、客觀方面
(1)實施了違反土地管理法的有關(guān)行為;
(2)實施了非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)的行為;
(3)必須達到情節(jié)嚴(yán)重的程度，該罪為情節(jié)犯。
3、主體
該罪的犯罪主體為一般主體，凡具有完全刑事責(zé)任能力的自然人都可以成為本罪的主體，單位也可以構(gòu)成非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪。
4、主觀方面
該罪的主觀方面表現(xiàn)為故意，且以牟利為目的。不以牟利為目的的不構(gòu)成非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪。
5、法律依據(jù)：《中華人民共和國刑法》
第二百二十八條以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或拘役，并處或單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額5%以上20%以下的罰金;情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期和徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額5%以上20%以下的罰金。
二、量刑標(biāo)準(zhǔn)
1、情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或拘役，并處或單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額5%以上20%以下的罰金。《最高人民法院關(guān)于審理破壞土地資源刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》規(guī)定，“情節(jié)嚴(yán)重”主要指具有下列情形之一：
(1)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田5畝以上;
(2)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田以外的耕地10畝以上;
(3)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣其他土地20畝以上;
(4)非法獲利50萬元以上;
(5)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地接近上述數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)并具有其他惡劣情節(jié)的。
2、情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下的有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額5%以上20%以下的罰金。《最高人民法院關(guān)于審理破壞土地資源刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》規(guī)定，“情節(jié)特別嚴(yán)重”主要指具有下列情形之一：
(1)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田10畝以上;
(2)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田以外的耕地20畝以上;
(3)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣其他土地40畝以上;
(4)非法獲利100萬元以上;
(5)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地接近上述數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)并具有其他惡劣情節(jié)的。如造成嚴(yán)重后果等。
所有的土地都是屬于國家所有的，那么在使用國家土地時也是需要向繳納一定的土地使用稅的，同時國家也是規(guī)定了任何的不得出現(xiàn)非法出讓土地使用權(quán)的行為，如果有犯罪嫌疑人非法出讓土地的使用權(quán)時，也是會受到司法部門的處罰和制裁。
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