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掛牌出讓國有土地使用權(quán)申請人需要提交的材料有哪些？
李楠楠律師2021.12.29510人閱讀
導(dǎo)讀：
2、審查人員查明有下列情形之一的，則駁回轉(zhuǎn)讓申請。那么掛牌出讓國有土地使用權(quán)申請人需要提交的材料有哪些？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
申請人需提交的資料;
(一)政府批復(fù);
(二)掛牌出讓申請;
(三)收回土地使用權(quán)協(xié)議書;
(四)測量藍圖及電子文件;
(五)國有士地使用證:
(六)其他所需資料。
(1)供應(yīng)商業(yè)、旅游、娛樂、工業(yè)用地和商品住宅等各類經(jīng)營性用地以及有競爭要求的工業(yè)用地;
(2)其他土地供地計劃公布后一宗地有兩個或者兩個以上意向用地者的;
(3)劃撥土地使用權(quán)改變用用途，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實行招標(biāo)拍賣掛牌出讓的;
(4)劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實行招標(biāo)拍賣掛牌出讓的;
(5)出讓土地使用權(quán)改變用途，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實行招標(biāo)拍賣掛牌出讓的;
(6)法律、法規(guī)、行政規(guī)定明確應(yīng)當(dāng)招標(biāo)拍賣掛牌出讓的其他情形。
(一)申請土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
申請土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)提交下列文件資料：
1、土地轉(zhuǎn)讓申請書;
2、土地使用權(quán)證(正本);
3、原土地出讓合同書或原土地轉(zhuǎn)讓合同書(復(fù)印件);
4、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書或者贈與書(經(jīng)公證)，或交換協(xié)議書，或人民法院依法作出的已經(jīng)生效的判決書、裁定書、調(diào)解書，或有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，以及合法方式轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的文件、證明等;
5、雙方或多方營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、授權(quán)委托書及代理人身份證明、通訊地址和聯(lián)系電話;
6、同一建筑物分割轉(zhuǎn)讓(如商品樓房分層分套出售)土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)提交規(guī)劃部門的有關(guān)文件以便計算房屋權(quán)利人分?jǐn)偟耐恋孛娣e;屬劃撥土地的還要補辦出讓手續(xù)，補交往地價款、補簽出讓合同并提交相應(yīng)文件;
7、屬土地分割轉(zhuǎn)讓的提交規(guī)劃部門的規(guī)劃文件或轉(zhuǎn)讓地塊的規(guī)劃要求;
8、軍隊空余土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須持批準(zhǔn)補辦出讓文件和軍隊土地管理部門的證明文件;
9、提交具有資格的地產(chǎn)評估機構(gòu)對轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的估價報告書和市土地管理局的確認(rèn)書;
10、地塊開發(fā)投資或建筑物資產(chǎn)凈值財務(wù)報告;
11、市政道路規(guī)劃網(wǎng)絡(luò)圖;
12、其他法律、法規(guī)規(guī)定的文件。
(二)、受理申請(1天)
1、窗口收件人審查當(dāng)事人所提交的文件資料是否真實、齊備。申請文件資料齊全又符合規(guī)定的，則予受理;
2、給受理的申請編號并發(fā)給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件資料，受理日期并編號。
(三)、初審(5天)
土地交易所接收提供的文件資料負(fù)責(zé)到檔案室進行查核，在5天內(nèi)作出是否受理申請的書面簽復(fù)。
1、審查人員審查上述文件資料是否真實，齊全有效，是否違反《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法規(guī)規(guī)定以及省、市和規(guī)劃部門的有關(guān)規(guī)定。
2、審查人員查明有下列情形之一的，則駁回轉(zhuǎn)讓申請。
(1)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;
(2)權(quán)屬來源的性質(zhì)是不許轉(zhuǎn)讓而又未取得批準(zhǔn)的;
(3)根據(jù)城市規(guī)劃，市政府決定收回土地使用權(quán)的或市政府批準(zhǔn)列入征用、拆遷范圍內(nèi)的和不符合城市規(guī)劃的;
(4)司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制的;
(5)共有土地使用權(quán)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;
(6)設(shè)立抵押權(quán)的土地使用權(quán)，未經(jīng)抵押人書面同意的;
(7)權(quán)屬有爭議的;
(8)以出讓方式取得土地使用權(quán)，不按照出讓合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金的(包括征地協(xié)議未全部兌現(xiàn)的)，不按照出讓合同約定進行投資開發(fā)的，達不到建設(shè)用地條件或投資額達不到總投資額25%以上的;
(9)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)權(quán)屬來源屬行政劃撥的(即未注明使用期限的)，未取得土地部門批準(zhǔn)，補辦土地出讓手續(xù)，補交地價款和簽訂《土地出讓合同》的;
(10)轉(zhuǎn)讓已出租的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人或受讓人與承租人未達成協(xié)議的;
3、實地勘察。
4、屬于地塊分割或面積變化的由局測量隊提供定線作業(yè)表和宗地圖。
(四)審核(3天)
經(jīng)辦人提出初審意見，經(jīng)所領(lǐng)導(dǎo)審核不合格的，轉(zhuǎn)窗口復(fù)函不同意辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)并退文;審核合格的提出審核意見報局領(lǐng)導(dǎo)審批。
交易所根據(jù)局領(lǐng)導(dǎo)的審批意見，將批準(zhǔn)文件資料轉(zhuǎn)交地籍科(屬成片開發(fā)土地的先報市政府評審)。
(五)繳納稅費
經(jīng)辦人員按照有關(guān)規(guī)定通知當(dāng)事人到指定的部門繳納稅費，申報人應(yīng)及時將完稅或免稅證明提供給地產(chǎn)交易窗口。
(六)地籍科根據(jù)上述文件資料核發(fā)土地使用權(quán)證
(七)立卷歸檔
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