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二手房不交土地出讓金能過戶嗎
2022.03.23 16:45:20
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李維高級合伙人
擅長領域：物業(yè)費糾紛供暖費用糾紛
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2022.03.23 16:45:20
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農村二手房過戶需要多少錢
張蕓律師
北京市元甲律師事務所
農村二手房過戶需要多少錢
內容：受讓方還需要交工本費；國有土地使用證20元／本；轉讓方需要交征地管理費，0．75元／平方米；出讓金；補出讓契稅，基由市財政局契稅征收窗口核收；印花稅；土地權屬調查、地籍測繪費等等。那么農村二手房過戶需要多少錢。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.01.04460人收看 -
郭銘芝律師
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擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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公司房產過戶交易稅費的標準
李楠楠律師
北京市元甲律師事務所
公司房產過戶交易稅費的標準
內容：印花稅 銷售價的0.5‰房地產交易所契稅銷售價的1.5%房地產交易所銷售價的3%土地出讓金當年成本價×建筑面積×1%房地產交易所當年成本價×建筑面積×7%視各區(qū)規(guī)定其他政府各職能部門相關費用評估費:某些地區(qū)要求評估后交稅,費用不定評估公司其他:視各房管局規(guī)定印花稅銷售價的0.5‰房地產交易所營業(yè)稅五年內出售銷售價的5.5%房地產交易所五年后(含五年)出售普通住宅不收非普通住宅:銷售差額的5.5%個人所得稅五年內出售:銷售價的1%或×20%房地產交易所土地增值稅五年內出售的非普通住宅:銷售價的1%房地產交易所其他視政府部門規(guī)定相關費用其他:視各房管局規(guī)定。那么公司房產過戶交易稅費的標準。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2022.01.06191人收看 -
李孟陽律師
主任律師
擅長：交通事故
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農村土地使用證父子過戶的規(guī)定是什么？
翁玉素律師
北京市元甲律師事務所
農村土地使用證父子過戶的規(guī)定是什么？
內容：雖然我國的土地不是公民的私有物，但土地使用者只要擁有土地使用證后就可將其土地使用權進行轉讓。而在辦理土地使用證時需要繳納土地出讓金，轉讓土地使用證同樣需要繳納過戶費。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。那么農村土地使用證父子過戶的規(guī)定是什么？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2021.12.29998人收看 -
姚平律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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答女兒可以申請房產證，詳細咨詢不動產登記中心
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房改房過戶后產權是多少年
吳夢云律師
北京天用律師事務所
房改房過戶后產權是多少年
內容：關于房改房產權年限有兩種情況。這樣的房改房大部分處于房改后期，已經開始實行土地出讓了，這樣的土地產權性質為出讓所得，說白了就是給國家交過錢了也就是已經繳納土地出讓金。房改房大部分土地性質屬于劃撥，當年計劃經濟下房子都是單位分的，建房的土地也是單位向國家申請，國家劃撥過來的。后來實行商品房之后，土地都是招拍掛，需要繳納土地出讓金獲得。那么沒有繳納土地出讓金的那部分房改房，在過戶交易時需要繳納房價總額百分之一的土地出讓金后才能從房產證變成不動產證。起始日期也就從你繳納土地出讓金開始起到今后的70年止。那么房改房過戶后產權是多少年。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2021.12.31256人收看 -
于海明律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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答房權證書轉讓，土地證書未轉讓，房屋屬于取得產權證書的一方。另一方可以將轉讓的產權證書和未轉讓的土地證書帶到當?shù)赝恋鼐洲k理土地證書轉讓，并辦理新的房地產產權證書。
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房屋繼承要辦好土地出讓金嗎
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務所
房屋繼承要辦好土地出讓金嗎
內容：房屋繼承要辦好土地出讓金嗎依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，房屋如果有完整產權的，繼承過戶時不需要交納土地出讓金，如果產權不完整的，要過戶就要補交土地出讓金，取得完整的產權。商品房土地出讓金計算1、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算2、發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。那么房屋繼承要辦好土地出讓金嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.01.31805人收看 -
李楠楠律師
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擅長：交通事故
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答房屋過戶土地出讓金計算方法：補交土地出讓價款(元)=網格點樓面基準地價(元/平方米)×容積率修正系數(shù)×10%×上市房屋建筑面積×年期修正系數(shù)。土地出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者時所收取的土地權益，以劃撥方式獲取的土地使用權發(fā)生轉讓、抵押等市場行為必須補辦出讓手續(xù)，交納出讓金，方可辦理土地登記。《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第四條 土地使用稅每平方米年稅額如下：1、大城市1.5元至30元；2、中等城市1.2元至24元；3、小城市0.9元至18元；4、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。
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小產權房不能辦理過戶手續(xù)
姚平律師
北京市元甲律師事務所
小產權房不能辦理過戶手續(xù)
內容：北京市建委12日發(fā)布購房有關問題的風險提示，重申小廣告上宣傳為“使用權”、“鄉(xiāng)產權”、“小產權”的房屋，無產權保障，不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋的產權過戶手續(xù)，消費者不要購買此類無產權或房屋權屬有爭議糾紛的房屋。由于沒有交納土地出讓金，“小產權”房屋普遍比其周邊的正規(guī)開發(fā)的住宅價格低。目前，北京市在售鄉(xiāng)產權別墅項目有30多個，約占市場總量的24%。由于這種房子沒有實際產權，一旦發(fā)生國家征地的情況，購房人權益很難得到保障。北京市建委同時提醒廣大消費者，在購買房屋前請一定要驗看該房產的合法證件。那么小產權房不能辦理過戶手續(xù)。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師2022.01.06419人收看 -
許瑞林律師
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擅長：交通事故
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土地使用證能過戶嗎?_土地使用證需要過戶嗎
許瑞林律師
土地使用證能過戶嗎?_土地使用證需要過戶嗎
內容：土地使用證過戶需持土地使用證、土地使用權移交證明(對方)、用地申請書、身份證和戶口本提出過戶申請，審核通過由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和國土資源管理部門報縣政府批準，進行土地變更登記申請。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記。
許瑞林律師2022.05.104256人收看 -
王熙律師
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擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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答買房時，土地證沒有轉讓。當事人可以憑房地產證和未轉讓的土地證到當?shù)赝恋鼐洲k理土地證轉讓，并辦理新的房地產證。我國實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。
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一般土地使用權不能過戶嗎
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
一般土地使用權不能過戶嗎
內容：土地使用證過戶的條件：1、戶口是當?shù)貞艨凇０次覈?guī)定，土地只是擁有它的使用權，而產權是擁有它的所有權，兩者是不一樣的。那么需要繳納該土地的土地出讓金，轉變該土地使用權性質為國有出讓性質，此時才可以辦理土地證過戶，再繳納幾百元手續(xù)費就行。(三)因繼承、贈與發(fā)生的《國有土地使用權》變更登記還應提供：《公證書》(原件)。那么一般土地使用權不能過戶嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2021.12.29764人收看 -
林艷英律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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土地出讓金的征收標準的規(guī)定是什么？
張旭律師
北京市元甲律師事務所
土地出讓金的征收標準的規(guī)定是什么？
內容：土地出讓金的征收標準的規(guī)定是：1、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標供用水、供用氣、供用熱力合同，參照供用電合同的有關規(guī)定。更協(xié)議，并按下列標準調整土地使用權出讓金：原批準用途為非經營性用地改變?yōu)榻洜I性用地的，應采招標投標買賣的當事人的權利和義務以及招標投標程序等，依照有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定。那么土地出讓金的征收標準的規(guī)定是什么？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師2021.12.29411人收看 -
張嘉娛律師
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擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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劃撥土地繼承需交出讓金嗎
周春花律師
北京市元甲律師事務所
劃撥土地繼承需交出讓金嗎
內容：劃撥土地繼承需交出讓金嗎依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，劃撥的土地經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準繼承的，繼承人需要交納土地出讓金。轉讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。土地使用權劃撥范圍一般而言，屬國家投資或其他投資者投資建設，用于非經營或非營利性目的，經縣級以上人民政府批準的各項建設用地，即屬土地使用權劃撥的范圍。它是行使國家職能的各種機關用地的總稱，具體包括各級權力機關、國家行政機關、國家審判機關、國家檢察機關和國家軍事機關用地。那么劃撥土地繼承需交出讓金嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師2022.01.31790人收看 -
周春花律師
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擅長：婚姻家庭
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答一般由受讓方承擔二手房的土地出讓金。所售房屋使用的土地是劃撥的國有土地，即建房土地以劃撥方式取得的，土地出讓金已提前交付；所售房屋使用的土地以出讓方式取得的，交易房屋時需要向國家支付土地出讓金。法律依據(jù)：《城市房地產管理法》第八條 土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權（以下簡稱土地使用權）在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。 第二十三條 土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。
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論房產轉讓過戶的行政處罰
張蕓律師
北京市元甲律師事務所
論房產轉讓過戶的行政處罰
內容：對違反本辦法的行為，由市房地局或者區(qū)、縣房地產管理部門按照下列規(guī)定予以處罰：(一)違反本辦法第十條規(guī)定，非法轉讓土地使用權的，沒收違法所得，并可以處違法所得50%以下的罰款;(二)違反本辦法第十二條第一款規(guī)定，未依法辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金的，責令其改正，沒收違法所得，并可以處違法所得一倍以下的罰款;(三)違反本辦法第十三條規(guī)定，非法轉讓集體所有土地上建成的房屋的，責令其改正，沒收違法所得，并可以處違法所得50%以下的罰款;(四)違反本辦法第三十三條規(guī)定，未取得預售許可證預售商品房的，責令其停止預售，沒收違法所得，并可以處違那么論房產轉讓過戶的行政處罰。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.02.09434人收看 -
張蕓律師
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答計算劃撥土地出讓金的方法是：委托土地估價機構的按評估價的40%計算；成交價不低于基準地價的按成交價40%的標準計算，成交價低于基準地價的按全部地價40%計算；劃撥土地按基準地價的40%計算。法律依據(jù)：《城市房地產管理法》第二十三條 土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。 《土地管理法》第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規(guī)定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府。具體使用管理辦法由國務院財政部門會同有關部門制定，并報國務院批準。
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土地出讓金合同違約怎么核算
任冰峰律師
北京天用律師事務所
土地出讓金合同違約怎么核算
內容：因為土地出讓金是按建筑面積計收的。土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。土地出讓金，實際上就是土地所有者出讓土地使用權若干年限的地租之總和。土地出讓金具有地租而非稅性質。土地出讓金，將累計若干年地租總和，采取一次性收取，則又似有稅收的非租性質。土地出讓金自身就是這樣一個內在矛盾的復合體。也就是說，土地出讓金，是租非稅，似稅非稅。那么土地出讓金合同違約怎么核算。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2021.12.29106人收看 -
劉曉紅律師
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擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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房產過戶給子女需要哪些手續(xù)
馮清琴律師
北京天用律師事務所
房產過戶給子女需要哪些手續(xù)
內容：房產的所有人可以對自己的房產進行處分，父母的房產過戶給子女實質上是將房產贈與子女。房產過戶給子女的手續(xù)如下：一、簽署房產過戶確認書收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質，轉為商品房。另外，受贈人轉讓受贈房屋的，需依法征收其個人所得稅。新政出臺，意在規(guī)避二手房交易過程中假贈與而造成的稅費流失。那么房產過戶給子女需要哪些手續(xù)。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2022.02.09702人收看 -
段建國律師
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擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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答無法協(xié)商解決民事糾紛問題的，可以憑證據(jù)，包括書證物證證人證言等等，到法院起訴維權
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拆遷土地出讓金補償標準及返還政策
段建國律師
北京天用律師事務所
拆遷土地出讓金補償標準及返還政策
內容：拆遷土地出讓金補償標準通常依照全部地價的40%來計算，土地使用權存在異議的，由受讓人委托土地估價機構評估，而土地出讓金返還政策則是對公共建筑設施取得土地金返還款的處理意見，房屋拆遷土地出讓金由誰承擔應參考土地出讓金的相關標準,土地出讓金是指獲得土地使用權后所需要支付的資金，拆遷土地出讓金也有其補償規(guī)定的，土地出讓金繳納規(guī)定包括，個人住房、共有住房、拆遷安置房轉讓等補償規(guī)定，那么，拆遷土地出讓金的補償標準和返還政策都有什么。
段建國律師2023.07.171077人收看 -
陳宗瓊律師
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小產權房能否過戶？
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小產權房能否過戶？
內容：小產權房，是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)。現(xiàn)行法律法規(guī)明確，世界普遍實施土地用管制，所以“小產權房”不可能予以登記。其二，小產權房屋沒有產權證，非本集體組織人員“購買”后，一旦國家政策要求清理時，沒有法律保障。其四，這類房子不能上市交易過戶，不得轉讓、抵押；其五，小產權房一旦因房屋遇到糾紛、法院往往不予受理。那么，該如何鑒別是不是小產權房呢？提醒廣大市民，切勿貪圖便宜購買小產權房，以免給自己帶來不必要的風險。那么小產權房能否過戶？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師2022.01.06299人收看 -
龍珊律師
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一早就收到勝訴判決，離婚后對方以假離婚為由起訴撤銷離婚協(xié)議中財產分割和債權債務條款無效，最后不但沒撤銷，還得配合我方進行房產過戶，一審勝訴后坐等對方上訴心里踏實了很多??。
元甲婚姻家事 350評論 -
一早就收到勝訴判決，離婚后對方以假離婚為由起訴撤銷離婚協(xié)議中財產分割和債權債務條款無效，最后不但沒撤銷，還得配合我方進行房產過戶，一審勝訴后坐等對方上訴心里踏實了很多??。
財產分割律師 244評論 -
北京天用律所為解決土地承包合同糾紛開展【模擬法庭】活動！具有40年法院審判經驗的專家老師強勢坐鎮(zhèn)，各位精英律師思慮周全、準備充分，為維護當事人權益而戰(zhàn)！展示出專業(yè)風范，給予了當事人極大信心！
北京天用律師事務所 134評論 -
一早就收到勝訴判決，離婚后對方以假離婚為由起訴撤銷離婚協(xié)議中財產分割和債權債務條款無效，最后不但沒撤銷，還得配合我方進行房產過戶，一審勝訴后坐等對方上訴心里踏實了很多??。
元甲婚姻家事 28評論 -
判決書無法解決的問題，一份調解書大到房產、公司股權、車輛、小到車位和倉藏間，以及如何配合變更過戶，私人物品，甚至連鑰匙都給大家分好了，就這樣還是擔心履行難的問題，如果不支付折價款，利息也提前約定了，可謂是一份完整的調解書，真正的幫助委托人解決問題??。我們始終堅持調解/和解優(yōu)先，以訴促調為首選，訴訟是最后一步的原則。
北京法律咨詢 685評論 -
一起房產過戶執(zhí)行的案件，僅用兩周的時間為客戶全程辦理完畢，省去了資格審查，順利過戶，專業(yè)的人要辦專業(yè)的事，為客戶贏得最大利益。如過你也有同樣的問題，可以咨詢我，問你答疑解惑，提供高效的法律服務。
林艷英 323評論 -
勝訴判決書來了，對方過錯導致感情破裂，雙方協(xié)議離婚時把一套現(xiàn)價商品房贈與給孩子，孩子簽署了一份《自愿放棄房屋產權》的聲明后，該房屋立即就變成了離婚后沒有處理的共同財產，于是我方不但主張對方過錯要求多分，還要求扣除房屋未來涉及繳納的35%土地收益款項，同時要求對方騰退該房屋，法院均支持了我方的訴訟請求。大家不要覺得離婚后財產糾紛就不涉及離婚時的過錯了，這個判決已經證明過錯方是要承擔少分財產的風險。北京法律咨詢 170評論
