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村里老磚房，想要過戶，需要土地使用證，當時沒辦，現在又不給補辦
2024.03.18 18:22:57
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元甲交通律師
擅長領域：交通事故
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2024.03.18 18:22:57
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答您好，依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。爺爺留下來給您爸爸的集體土地建設用地使用證，有意愿留給您的爸爸，但是沒有過戶，也沒有遺囑證明，想要過戶到您自己的名下，需要得到第一順位繼承人的同意才可以辦理。
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房產過戶材料需要準備什么
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務所
房產過戶材料需要準備什么
內容：7、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件,14、國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件,9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明,房產有哪幾種過戶方式繼承過戶、買賣過戶和贈與過戶是目前房地產市場最常見的三種過戶方式,4、有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書、或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書。
孔孟廷律師2023.07.05912人收看 -
林艷英律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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用戶這樣評價她：
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答買房時，土地證沒有轉讓。當事人可以憑房地產證和未轉讓的土地證到當地土地局辦理土地證轉讓，并辦理新的房地產證。我國實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
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農村宅基地土地使用證如何繼承
陳宗瓊律師
農村宅基地土地使用證如何繼承
內容：宅基地買賣合同應由相關職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續;還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續。那么農村宅基地土地使用證如何繼承。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.02.11715人收看 -
崔玉君律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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用戶這樣評價她：
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答通常沒有影響的，以房產證為主，但是應該辦理土地證過戶。辦理土地證的更名手續,需要先辦好房權證過戶，之后才能過戶土地證，流程如下：1、辦好房權證后，需帶身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件及復印件，到當地土地管理部門申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；2、帶著測繪圖和評估報告到當地土地管理部門受理窗口申請辦理；3、因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費即可。《最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》 第五百零二條 人民法院在執行中需要辦理房產證、土地證、林權證、專利證書、商標證書、車船執照等有關財產權證照轉移手續的，可以依照民事訴訟法第二百五十一條規定辦理。
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沒有土地使用證過戶可以嗎？
翁玉素律師
北京市元甲律師事務所
沒有土地使用證過戶可以嗎？
內容：沒有土地使用證理論上不可以辦理過戶。沒有土地使用證可以補辦，國土證過戶很便宜的，主要看土地的性質，如果是劃撥地則需補齊劃撥地面積地價。那么沒有土地使用證過戶可以嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2021.12.29472人收看 -
陳明月律師
主任律師
擅長：交通事故
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答律師回復中...
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2022年土地使用證過戶費用標準是什么？
李楠楠律師
北京市元甲律師事務所
2022年土地使用證過戶費用標準是什么？
內容：3、個人所得稅(賣方)：取得房產證未滿5年，按交易差價的20%收取;4、交易費：6元/平米，雙方各付一半;5、登記費：80元，買方繳納。那么2022年土地使用證過戶費用標準是什么？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2021.12.29170人收看 -
任冰峰律師
主任律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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答房權證書轉讓，土地證書未轉讓，房屋屬于取得產權證書的一方。另一方可以將轉讓的產權證書和未轉讓的土地證書帶到當地土地局辦理土地證書轉讓，并辦理新的房地產產權證書。
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房產過戶給子女需要哪些手續
吳夢云律師
北京天用律師事務所
房產過戶給子女需要哪些手續
內容：房產的所有人可以對自己的房產進行處分，父母的房產過戶給子女實質上是將房產贈與子女。房產過戶給子女的手續如下：一、簽署房產過戶確認書收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續之后，就改變了其性質，轉為商品房。另外，受贈人轉讓受贈房屋的，需依法征收其個人所得稅。新政出臺，意在規避二手房交易過程中假贈與而造成的稅費流失。那么房產過戶給子女需要哪些手續。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2022.02.09708人收看 -
邢穎律師
主任律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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土地使用證能過戶嗎?_土地使用證需要過戶嗎
李孟陽律師
北京市元甲律師事務所
土地使用證能過戶嗎?_土地使用證需要過戶嗎
內容：土地使用證過戶需持土地使用證、土地使用權移交證明(對方)、用地申請書、身份證和戶口本提出過戶申請，審核通過由鄉鎮政府和國土資源管理部門報縣政府批準，進行土地變更登記申請。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，并依照規定辦理過戶登記。
李孟陽律師2022.05.104264人收看 -
孔孟廷律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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答女兒可以申請房產證，詳細咨詢不動產登記中心
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農村集體土地使用證過戶具體流程是什么?
龍珊律師
北京市元甲律師事務所
農村集體土地使用證過戶具體流程是什么?
內容：集體土地如果土地證不辦理變更，房產部門是不會給當事人變更房產證的。那么農村集體土地使用證過戶具體流程是什么?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2021.12.2987人收看 -
楊一凡律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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答房屋過戶土地出讓金計算方法：補交土地出讓價款(元)=網格點樓面基準地價(元/平方米)×容積率修正系數×10%×上市房屋建筑面積×年期修正系數。土地出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者時所收取的土地權益，以劃撥方式獲取的土地使用權發生轉讓、抵押等市場行為必須補辦出讓手續，交納出讓金，方可辦理土地登記。《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第四條 土地使用稅每平方米年稅額如下：1、大城市1.5元至30元；2、中等城市1.2元至24元；3、小城市0.9元至18元；4、縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。
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民法典中離婚房產過戶有契稅嗎
王熙律師
北京天用律師事務所
民法典中離婚房產過戶有契稅嗎
內容：前款第二項土地使用權轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。房產過戶手續，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。夫妻離婚析產并不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記主要適用于離婚析產。按照有關規定，雙方免收交易稅費。那么民法典中離婚房產過戶有契稅嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師2022.02.11638人收看 -
郭銘芝律師
主任律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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答經押權人同意，抵押土地上的房屋可以辦理過戶。已經通知抵押權人并告知受讓人標的物已抵押的，轉讓行為有效；抵押期間抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為可認定為無效，房屋應當予以返還。法律依據：《民法典》第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
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一般土地使用權不能過戶嗎
邢穎律師
北京天用律師事務所
一般土地使用權不能過戶嗎
內容：土地使用證過戶的條件：1、戶口是當地戶口。按我國規定，土地只是擁有它的使用權，而產權是擁有它的所有權，兩者是不一樣的。那么需要繳納該土地的土地出讓金，轉變該土地使用權性質為國有出讓性質，此時才可以辦理土地證過戶，再繳納幾百元手續費就行。(三)因繼承、贈與發生的《國有土地使用權》變更登記還應提供：《公證書》(原件)。那么一般土地使用權不能過戶嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2021.12.29769人收看 -
姚平律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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答房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的。如果只有一個證，沒有另一個證，就不能辦理過戶。沒有房地產權證的過戶，以后會給你帶來許多的麻煩，很多的權益無法得到保障。《中華人民共和國房地產管理法》第三十八條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：1、按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；2、按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
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沒有土地使用證的房子能過戶嗎？
李維律師
北京市元甲律師事務所
沒有土地使用證的房子能過戶嗎？
內容：房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料。因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。企事業單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構代碼證、法人身份證。那么沒有土地使用證的房子能過戶嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師2021.12.29169人收看 -
王熙律師
主任律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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答劃撥土地的房子可以過戶，但過戶應滿足法律規定的條件。根據我國相關法律的規定：以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。第四十一條 房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。第四十二條 房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。
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民法典中離婚房產過戶要契稅嗎
陳宗瓊律師
民法典中離婚房產過戶要契稅嗎
內容：前款第二項土地使用權轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。那么民法典中離婚房產過戶要契稅嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.02.11183人收看 -
陳宗瓊律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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答無法協商解決民事糾紛問題的，可以憑證據，包括書證物證證人證言等等，到法院起訴維權
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法院起訴離婚房子過戶費用是多少
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
法院起訴離婚房子過戶費用是多少
內容：法院起訴離婚房子過戶費用是多少1、二手房在交易的過程中，需要收取的費用就很多，大部分的二手房過戶交易稅費就是指在二手房交易的這個過程中，由稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，其中大概包括：營業稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、費附加稅等。此外還包含有房屋權登記費、買賣合同公證費、房屋評估費、房屋產權登記費。一般住宅類的二手房過戶房屋標準會按房款的總價的1%-3%來交納契稅，其中具體的比例會需根據國家相關政策來浮動。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。那么法院起訴離婚房子過戶費用是多少。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.02.11129人收看 -
龍珊律師
主任律師
擅長：交通事故
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民法典離婚房產過戶需要什么手續
王學瑞律師
北京天用律師事務所
民法典離婚房產過戶需要什么手續
內容：夫妻對共同財產，有平等的處理權。第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復印件，復印件應當與原件保持一致。不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。那么民法典離婚房產過戶需要什么手續。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師2022.02.11517人收看 -
翁玉素律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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答房產證過戶土地證沒過戶需要攜帶已過戶的房產證以及沒有過戶的土地證去所屬地區的土地局進行辦理，房產證和土地證將被收走，并重新辦理生成新的《不動產權證》。《不動產登記暫行條例》第四條 國家實行不動產統一登記制度。不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便群眾的原則。不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。第七條 不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理；直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。跨縣級行政區域的不動產登記，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理；協商不成的，由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。
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建設土地使用證過戶的手續是什么
于海明律師
北京市元甲律師事務所
建設土地使用證過戶的手續是什么
內容：等待土地管理部門審查批復后辦理新的國有土地使用證。以轉讓土地使用權收取的全部價款和價外費用，按5%稅率計算繳納。其計稅依據為轉讓土地使用權所取得的增值額。單位轉讓土地使用權，取得的轉讓所得計入應納稅所得額計征企業所得稅。土地使用證，每本貼花5元;土地使用權轉讓合同按產權轉移書據征收印花稅，按合同載明轉讓金額0.5‰繳納。土地使用權出售按成交價格的3%繳納;土地使用權贈與、交換按征收機關參照土地使用權出售的市場價格核定金額的3%繳納。那么建設土地使用證過戶的手續是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師2021.12.29395人收看 -
周春花律師
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農村土地使用證父子過戶的規定是什么？
周春花律師
北京市元甲律師事務所
農村土地使用證父子過戶的規定是什么？
內容：雖然我國的土地不是公民的私有物，但土地使用者只要擁有土地使用證后就可將其土地使用權進行轉讓。而在辦理土地使用證時需要繳納土地出讓金，轉讓土地使用證同樣需要繳納過戶費。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。那么農村土地使用證父子過戶的規定是什么？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師2021.12.291006人收看 -
李孟陽律師
主任律師
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一早就收到勝訴判決，離婚后對方以假離婚為由起訴撤銷離婚協議中財產分割和債權債務條款無效，最后不但沒撤銷，還得配合我方進行房產過戶，一審勝訴后坐等對方上訴心里踏實了很多??。
元甲婚姻家事 952評論 -
一早就收到勝訴判決，離婚后對方以假離婚為由起訴撤銷離婚協議中財產分割和債權債務條款無效，最后不但沒撤銷，還得配合我方進行房產過戶，一審勝訴后坐等對方上訴心里踏實了很多??。
財產分割律師 756評論 -
北京天用律所為解決土地承包合同糾紛開展【模擬法庭】活動！具有40年法院審判經驗的專家老師強勢坐鎮，各位精英律師思慮周全、準備充分，為維護當事人權益而戰！展示出專業風范，給予了當事人極大信心！
北京天用律師事務所 262評論 -
一早就收到勝訴判決，離婚后對方以假離婚為由起訴撤銷離婚協議中財產分割和債權債務條款無效，最后不但沒撤銷，還得配合我方進行房產過戶，一審勝訴后坐等對方上訴心里踏實了很多??。
元甲婚姻家事 454評論 -
判決書無法解決的問題，一份調解書大到房產、公司股權、車輛、小到車位和倉藏間，以及如何配合變更過戶，私人物品，甚至連鑰匙都給大家分好了，就這樣還是擔心履行難的問題，如果不支付折價款，利息也提前約定了，可謂是一份完整的調解書，真正的幫助委托人解決問題??。我們始終堅持調解/和解優先，以訴促調為首選，訴訟是最后一步的原則。
北京法律咨詢 620評論 -
一起房產過戶執行的案件，僅用兩周的時間為客戶全程辦理完畢，省去了資格審查，順利過戶，專業的人要辦專業的事，為客戶贏得最大利益。如過你也有同樣的問題，可以咨詢我，問你答疑解惑，提供高效的法律服務。
林艷英 635評論 -
勝訴判決書來了，對方過錯導致感情破裂，雙方協議離婚時把一套現價商品房贈與給孩子，孩子簽署了一份《自愿放棄房屋產權》的聲明后，該房屋立即就變成了離婚后沒有處理的共同財產，于是我方不但主張對方過錯要求多分，還要求扣除房屋未來涉及繳納的35%土地收益款項，同時要求對方騰退該房屋，法院均支持了我方的訴訟請求。大家不要覺得離婚后財產糾紛就不涉及離婚時的過錯了，這個判決已經證明過錯方是要承擔少分財產的風險。
北京法律咨詢 374評論
