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農村集體土地使用證過戶具體流程是什么?
趙金保律師2021.12.29115人閱讀
導讀：
集體土地如果土地證不辦理變更，房產部門是不會給當事人變更房產證的。那么農村集體土地使用證過戶具體流程是什么?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
1、集體土地可以過戶，但前提是，買方必須是本村村民，否則不予變更。集體土地如果土地證不辦理變更，房產部門是不會給當事人變更房產證的。(國有土地變更：先更房產證，后土地證。集體土地：先土地證，后房產證)。
2、持有房地產證的房屋出售，交易當事人應當簽訂書面合同，并申報成交價格，到市房地產交易申請辦理交易過戶和登記手續，購房者領取房地產證。
3、土地證過戶費用若屬抵押(按揭)購房，在辦理交易過戶同時辦理抵押登記，核發《房地產他項權利證》給銀行。
4、繳交資料
(1)、市房地產證買賣登記申請表;
(2)、市房地產買賣合同;
(3)、房屋買賣征詢意見通知(房屋屬共同共有或出租或房改房的);
(4)、房地產證(如兩人以上共有，提交共有證);
(5)、測繪分戶圖(按申請戶數);
(6)、買賣雙方身份證明;
(7)、解困房買賣合同(屬解困房);
(8)、地價評估答復書(未辦土地有償出讓手續的房地產)出售或購房一方屬單位者，還須提供以下資料：營業執照復印件、法定代表人授權委托書、法定代表人和代理人身份證明;
(9)、有關部門同意出售或購買的證明屬抵押(按揭)購房者，還須提供以下資料：市房地產他項權利登記申請表、抵押物價值評估書或雙方確定價值協議書、抵押合同和主合同;
(10)、主管部門或董事會同意抵押的證明;
(11)、金融機構法人資格證明;
(12)、金融機構法定代表人授權委托書;
(13)、金融機構法定代表人和代理人身份證明三、流程圖：收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果。
辦理房屋繼承需提交證件
(1)、房屋所有證
(2)、繼承公證書
(3)、繼承人身份證復印件
(4)、繼承人申請書
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