協(xié)議離婚房子過(guò)戶的流程是怎樣的離婚房產(chǎn)過(guò)戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過(guò)戶免征契稅的證明。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)具體的過(guò)戶流程有協(xié)議離婚簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證如有離婚判決書的話無(wú)需辦理公證到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi)取證。3如果是協(xié)議離婚的還需要提交離婚證及復(fù)印件離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定對(duì)雙方具有法律約束力。關(guān)于協(xié)議離婚房子過(guò)戶的流程是怎樣的的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。

協(xié)議離婚房子過(guò)戶的流程是怎樣的

離婚房產(chǎn)過(guò)戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過(guò)戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)具體的過(guò)戶流程有

(1)協(xié)議離婚簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證如有離婚判決書的話無(wú)需辦理公證

(2)到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪

(3)到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)

(4)辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi)

(5)取證。

離婚后房產(chǎn)過(guò)戶所需證件

我們都知道在婚姻關(guān)系存續(xù)期間置辦的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)所以一旦離婚了也要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割確定分給一方的那么就要去辦理房產(chǎn)過(guò)戶。而在普通過(guò)戶中需要帶上的材料有如下

1房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表

2申請(qǐng)人身份證明

賣方需要的材料身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份房產(chǎn)證原件如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話必須要先寫份委托書再去公正局公證戶口本及復(fù)印件一份。

買方需要的材料身份證原件及身份證復(fù)印件一份戶口本及復(fù)印件如果是單身的話需要去市民政局開單身證明。

3房地產(chǎn)權(quán)利證書

4有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書房地產(chǎn)買賣合同書(按規(guī)定需公證的應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件或房地產(chǎn)交換協(xié)議書或房地產(chǎn)分割協(xié)議書

5已設(shè)定抵押權(quán)的應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件

6人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書裁定書調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書

7非法人企業(yè)組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件

8行政劃撥減免地價(jià)的土地應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明

9以招標(biāo)拍賣掛牌方式取得房地產(chǎn)的應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書拍賣成交確認(rèn)書土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明

10屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)

11拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書

12房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書

13收購(gòu)或合并企業(yè)的應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件

14國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件

15法律法規(guī)規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

而離婚過(guò)后的房產(chǎn)過(guò)戶所需要的證件資料一般包括

1房產(chǎn)證。

2身份證明及復(fù)印件。

3如果是協(xié)議離婚的還需要提交離婚證及復(fù)印件離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議。

4如果是權(quán)利人一方申請(qǐng)過(guò)戶登記的還需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議。

5如果是法院判決離婚的還需要提交生效的法院判決書及復(fù)印件判決書中明確房產(chǎn)歸屬的由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記。

法律規(guī)定

民法典

第一千零六十五條夫妻約定財(cái)產(chǎn)制男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有共同所有或者部分各自所有部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒(méi)有約定或者約定不明確的適用本法第一千零六十二條第一千零六十三條的規(guī)定。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定對(duì)雙方具有法律約束力。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有夫或者妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)相對(duì)人知道該約定的以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償