協議離婚房子過戶的流程是怎樣的離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。辦理完離婚房產析產手續后就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續具體的過戶流程有協議離婚簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證如有離婚判決書的話無需辦理公證到交易中心辦理轉繪到房管局辦理免征契稅申請辦理析產登記手續并繳交50元登記費取證。3如果是協議離婚的還需要提交離婚證及復印件離婚財產歸屬協議。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定對雙方具有法律約束力。關于協議離婚房子過戶的流程是怎樣的的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

協議離婚房子過戶的流程是怎樣的

離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續后就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續具體的過戶流程有

(1)協議離婚簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證如有離婚判決書的話無需辦理公證

(2)到交易中心辦理轉繪

(3)到房管局辦理免征契稅申請

(4)辦理析產登記手續并繳交50元登記費

(5)取證。

離婚后房產過戶所需證件

我們都知道在婚姻關系存續期間置辦的房產屬于夫妻共同財產所以一旦離婚了也要對房產進行分割確定分給一方的那么就要去辦理房產過戶。而在普通過戶中需要帶上的材料有如下

1房地產轉移登記申請表

2申請人身份證明

賣方需要的材料身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份房產證原件如果夫妻雙方有一人無法到場的話必須要先寫份委托書再去公正局公證戶口本及復印件一份。

買方需要的材料身份證原件及身份證復印件一份戶口本及復印件如果是單身的話需要去市民政局開單身證明。

3房地產權利證書

4有關行政機關的行政決定書房地產買賣合同書(按規定需公證的應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書或經公證的房地產繼承證明文件或房地產交換協議書或房地產分割協議書

5已設定抵押權的應提交抵押權人同意的書面文件

6人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書裁定書調解書和協助執行通知書

7非法人企業組織的房地產轉移應提交其產權部門同意轉移的批準文件

8行政劃撥減免地價的土地應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明

9以招標拍賣掛牌方式取得房地產的應提交中標確認書拍賣成交確認書土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明

10屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復

11拆遷補償的應提交拆遷補償協議書

12房地產共有人同意轉移的意見書

13收購或合并企業的應提交有關部門的批準文件

14國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的應提交有關部門的批準文件

15法律法規規章及規范性文件規定的其他文件。

而離婚過后的房產過戶所需要的證件資料一般包括

1房產證。

2身份證明及復印件。

3如果是協議離婚的還需要提交離婚證及復印件離婚財產歸屬協議。

4如果是權利人一方申請過戶登記的還需要提交經公證的離婚財產歸屬協議。

5如果是法院判決離婚的還需要提交生效的法院判決書及復印件判決書中明確房產歸屬的由權利人一方申請登記。

法律規定

民法典

第一千零六十五條夫妻約定財產制男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有共同所有或者部分各自所有部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的適用本法第一千零六十二條第一千零六十三條的規定。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定對雙方具有法律約束力。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有夫或者妻一方對外所負的債務相對人知道該約定的以夫或者妻一方的個人財產清償