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農村集體土地使用證怎么辦理
于海明律師2021.12.04627人閱讀
導讀：
2、證件作用（1）農村集體土地使用證的作用，主要是表明持證人對其土地擁有使用權，可以建設房屋或者是其他附屬設施，也有權將房屋拆除重建（前提是需要向村集體進行申請）,二、農村集體土地使用證是房產證嗎其實，不管是從產權性質還是證件作用等方面來看，這兩個證件都是存在一定的差異的，具體如下：1、產權性質（1）從產權性質方面出發，農村集體土地證和房產證有著明顯的差異，其中農村集體土地使用證從字面意思上就可以看出，這個證件僅代表的是持證人對農村集體土地的使用權，是所有權人依法對農村集體土地享有占有、收益、處分的權利。
一、農村集體土地使用證怎么辦理？
(一)、申請。
1、由農村村民個人向所屬鄉鎮國土資源管理所提出申請，領取土地登記申請審批表。
2、提交個人身份證或農村居民戶口簿復印件一份。
3、土地權屬材料(82年5月14日以前，提交村、隊權屬來源證明書;82年5月14日以后，提交農村建房使用證;97年4月以后提交農村建房申請書、農村建設用地批準書等)。
(二)、調查。由鄉鎮國土資源管理所對申請者的用地進行地籍調查、地籍測量、申請人現場指界、鄰宗地簽字蓋章，填寫地籍調查表，繪制宗地草圖。
(三)、審核。先由鄉鎮國土資源管理所進行審核，再報縣國土資源局審核，審核用地材料是否合法，用地界線是否無爭議，用地面積是否準確。
(四)、審批。經審核符合“用地面積清楚，界址準確，權屬合法，無爭議”原則的，可批準并進行張榜公布，在公布一個月內無單位或個人對其提出爭議的，由縣人民政府頒發集體土地使用證。
二、農村集體土地使用證是房產證嗎
其實，不管是從產權性質還是證件作用等方面來看，這兩個證件都是存在一定的差異的，具體如下：
1、產權性質
（1）從產權性質方面出發，農村集體土地證和房產證有著明顯的差異，其中農村集體土地使用證從字面意思上就可以看出，這個證件僅代表的是持證人對農村集體土地的使用權，是所有權人依法對農村集體土地享有占有、收益、處分的權利。
（2）但是房產證與其有所差異，它是持證人依法享有對房屋的占有、使用、收益和處分等等權利的證件。
2、證件作用
（1）農村集體土地使用證的作用，主要是表明持證人對其土地擁有使用權，可以建設房屋或者是其他附屬設施，也有權將房屋拆除重建（前提是需要向村集體進行申請）。
（2）但房產證的作用主要是表明持證人對其房屋擁有的合法權利，可以進行轉讓，出租等等。有一定的居住年限，但是土地的分配權不在持證人手中。
農村集體土地使用證是房產證嗎？不清楚的看過來
3、所有權主體
（1）農村集體土地屬于該村集體所有，雖然持證人擁有農村集體土地使用證，但是其土地的所有權還是在村集體手中，持證人只是擁有使用權。
（2）但房產證與農村集體土地使用證的所有權主體有所不同，房產證的所有人便是證件上的所有人。
農村自建房有集體土地使用證沒有房產證會有什么影響
1、不能進行交易
農村自建房有集體土地使用證，但是卻沒有房產證時，是不能進行贈與、置換、出租、買賣等行為的，因為不能進行過戶。
2、不能進行抵押貸款
多數人在手中資金不足卻又急缺錢用的時候，會想到將自己的房屋進行抵押，但若是想要抵押的房屋只有農村集體土地使用證，沒有房產證，那么將不能進行抵押貸款，因為貸款機構在不能確保該房屋的所有權人以及其合法性前提下，是不會發放貸款資金的。
3、可能是違法建筑
農村自建房沒有房產證但是有集體土地使用證，可能是辦不了房產證，因為其房屋是違法建筑，這樣一來還會面臨處罰，在拆遷時多數是沒有補償金的。
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