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如何計(jì)算房屋過戶土地出讓金?

2021-12-23 11:36:39
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  • 房屋過戶土地出讓金計(jì)算方法:補(bǔ)交土地出讓價(jià)款(元)=網(wǎng)格點(diǎn)樓面基準(zhǔn)地價(jià)(元/平方米)×容積率修正系數(shù)×10%×上市房屋建筑面積×年期修正系數(shù)。土地出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者時(shí)所收取的土地權(quán)益,以劃撥方式獲取的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押等市場(chǎng)行為必須補(bǔ)辦出讓手續(xù),交納出讓金,方可辦理土地登記。

    《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第四條 土地使用稅每平方米年稅額如下:1、大城市1.5元至30元;2、中等城市1.2元至24元;3、小城市0.9元至18元;4、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。

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2025-07-19 20:22:23
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  • 有房產(chǎn)證的,可以交易劃撥土地的房屋。但是,劃撥土地上的房屋轉(zhuǎn)讓或者轉(zhuǎn)讓時(shí),當(dāng)事人需要將有關(guān)材料帶到國土資源管理部門辦理轉(zhuǎn)讓審批手續(xù),并繳納土地出讓金。
  • 房屋繼承土地需要評(píng)估嗎

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    房屋繼承土地需要評(píng)估嗎

    內(nèi)容:房屋繼承土地需要評(píng)估嗎依據(jù)我國房屋登記辦法的規(guī)定,對(duì)合法的房屋進(jìn)行繼承時(shí),是不需要對(duì)土地進(jìn)行評(píng)估的,只需要提供房屋所有權(quán)證明、身份證明,繼承證明等材料辦理過戶登記。第三十三條申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:(一)登記申請(qǐng)書;(二)申請(qǐng)人身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(五)其他必要材料。那么房屋繼承土地需要評(píng)估嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.311061人收看
  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 房屋權(quán)屬證 含否土地證 房屋權(quán)屬證明的內(nèi)容

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    房屋權(quán)屬證 含否土地證 房屋權(quán)屬證明的內(nèi)容

    內(nèi)容:房屋權(quán)屬證明的內(nèi)容首先我們來看看什么是房屋權(quán)屬證,對(duì)于權(quán)利人來說合法擁有房屋所有權(quán)的證明,就是房屋權(quán)屬證,簡單的說,具有了房屋權(quán)屬證明書,那么權(quán)利人就可以對(duì)房屋行使有關(guān)的權(quán)利,這是唯一的憑證。這些業(yè)務(wù)在辦理時(shí)是要提供有效的土地使用證的。云浮的張某購買了一套商品房,也辦理了入住手續(xù),他認(rèn)為這套房屋就屬于了自己,其實(shí)購房者沒有產(chǎn)權(quán)證就無法行使對(duì)房屋擁有的權(quán)利。即使張某交了錢也辦理了入駐都還沒有在法律意義上真正擁有房屋的所有權(quán)。而房屋產(chǎn)權(quán)證中則包括房屋所有權(quán)證和土地使用證。依此只要確定房屋產(chǎn)權(quán)證中是否包含土地證就可以明確房屋權(quán)屬證里包不包括土地證了。那么房屋權(quán)屬證。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.02.10998人收看
  • 段建國律師

    主任律師
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 違法加建的房屋能否土地確權(quán)

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    龍珊

    違法加建的房屋能否土地確權(quán)

    內(nèi)容:違法加建的房屋能否土地確權(quán)1.違法加建部分房屋不能確權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則第條申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的應(yīng)當(dāng)提交下列材料()不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料()建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料()房屋已經(jīng)竣工的材料()房地產(chǎn)調(diào)查或者測(cè)繪報(bào)告()相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證()其他必要材料。那么違法加建的房屋能否土地確權(quán)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.02.10762人收看
  • 邢穎律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 你好,宅基地是屬于集體所有,個(gè)人并無宅基地所有權(quán)。拆遷補(bǔ)償可能只是土地上面附作物補(bǔ)償。民法典第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
  • 公寓土地到期了怎么辦_公寓土地使用年限29年是快要到期了嗎

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽

    公寓土地到期了怎么辦_公寓土地使用年限29年是快要到期了嗎

    內(nèi)容:使用年限到期后可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平,補(bǔ)繳土地出讓金自動(dòng)續(xù)期,再次申請(qǐng)土地使用權(quán)。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年。

    李孟陽律師
    2022.05.10657人收看
  • 元甲交通律師律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 房屋過戶土地出讓金計(jì)算方法:補(bǔ)交土地出讓價(jià)款(元)=網(wǎng)格點(diǎn)樓面基準(zhǔn)地價(jià)(元/平方米)×容積率修正系數(shù)×10%×上市房屋建筑面積×年期修正系數(shù)。土地出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者時(shí)所收取的土地權(quán)益,以劃撥方式獲取的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押等市場(chǎng)行為必須補(bǔ)辦出讓手續(xù),交納出讓金,方可辦理土地登記。《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第四條 土地使用稅每平方米年稅額如下:1、大城市1.5元至30元;2、中等城市1.2元至24元;3、小城市0.9元至18元;4、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。
  • 集體土地所有權(quán)的房屋可否繼承

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    集體土地所有權(quán)的房屋可否繼承

    內(nèi)容:依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn),不得繼承。在父母過世后,部分子女對(duì)被繼承房屋提出權(quán)屬異議,或在登記權(quán)利人先于父母死亡后,父母對(duì)子女房屋權(quán)屬提出異議,加劇了繼承人之間的矛盾。部分子女提出以繼承全部房屋為條件承擔(dān)贍養(yǎng)義務(wù),或以放棄繼承為條件不履行贍養(yǎng)義務(wù)的調(diào)解方案。在拆遷利益的誘導(dǎo)下,農(nóng)村房屋的繼承分割不再是以是否需要實(shí)際居住為標(biāo)準(zhǔn)。那么集體土地所有權(quán)的房屋可否繼承。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.02.11624人收看
  • 龍珊律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 農(nóng)村房屋土地確權(quán)是什么意思

    吳夢(mèng)云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢(mèng)云

    農(nóng)村房屋土地確權(quán)是什么意思

    內(nèi)容:農(nóng)村房屋土地確權(quán)是什么意思1、農(nóng)村房產(chǎn)確權(quán)是指土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定。那么農(nóng)村房屋土地確權(quán)是什么意思。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    吳夢(mèng)云律師
    2022.02.101071人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 住宅房屋土地使用年限是多少?

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    住宅房屋土地使用年限是多少?

    內(nèi)容:經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的,土地使用權(quán)由國家無償收回。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年提出續(xù)期申請(qǐng),這是《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第1款前段對(duì)土地使用權(quán)續(xù)期規(guī)定的前提條件。需要注意的是,房屋土地使用權(quán)的使用年限并不是從置業(yè)者簽署房屋買賣合同開始算起的,而是從開發(fā)商成為土地使用者開始計(jì)算。那么住宅房屋土地使用年限是多少?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2021.12.29868人收看
  • 王學(xué)瑞律師

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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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  • 房屋繼承要辦好土地出讓金嗎

    崔玉君律師

    北京天用律師事務(wù)所

    崔玉君

    房屋繼承要辦好土地出讓金嗎

    內(nèi)容:房屋繼承要辦好土地出讓金嗎依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,房屋如果有完整產(chǎn)權(quán)的,繼承過戶時(shí)不需要交納土地出讓金,如果產(chǎn)權(quán)不完整的,要過戶就要補(bǔ)交土地出讓金,取得完整的產(chǎn)權(quán)。商品房土地出讓金計(jì)算1、有實(shí)際成交價(jià)的,且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金,若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的,則依照標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí),按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。那么房屋繼承要辦好土地出讓金嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 土地房屋繼承公證怎么收費(fèi)

    許瑞林律師

    許瑞林

    土地房屋繼承公證怎么收費(fèi)

    內(nèi)容:申請(qǐng)人須填寫公證申請(qǐng)書,并出具身份證明、財(cái)產(chǎn)證明及其他有關(guān)證明。由于立遺囑是與人身關(guān)系密切相關(guān)的民事法律行為,就象結(jié)婚、離婚、收養(yǎng)等一樣,是不能由親屬朋友或律師等代理辦理的。那么土地房屋繼承公證怎么收費(fèi)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 趙金保律師

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  • 離婚土地征用補(bǔ)償費(fèi)一半付給換歸還房屋是訴還是給付之訴

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    離婚土地征用補(bǔ)償費(fèi)一半付給換歸還房屋是訴還是給付之訴

    內(nèi)容:1999年3月3日雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致并到婚姻登記機(jī)關(guān)辦理了離婚登記手續(xù)同時(shí)就子女撫養(yǎng)和財(cái)產(chǎn)承包的土地除外分割達(dá)成協(xié)議。2005年12月原被告離婚前共同承包的土地被征收土地補(bǔ)償費(fèi)為67萬元。被告于2007年1月將離婚時(shí)協(xié)議約定分給原告的四間房屋中的兩間用于出租租金由被告收取。二爭(zhēng)議焦點(diǎn)本案是確認(rèn)之訴還是給付之訴法院在處理此案時(shí)意見發(fā)生分歧。對(duì)照確認(rèn)之訴和給付之訴各自含義及特征本案應(yīng)為給付之訴。被告承認(rèn)原告房屋系被告用于出租同時(shí)指出只要原告同意將土地征用補(bǔ)償費(fèi)的一半分給被告被告可以將出租的兩間房屋收回返還給原告。那么離婚土地征用補(bǔ)償費(fèi)一半付給換歸還房屋是訴還是給付之訴。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 張蕓律師

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  • 拆遷土地出讓金補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及返還政策

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    拆遷土地出讓金補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及返還政策

    內(nèi)容:拆遷土地出讓金補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常依照全部地價(jià)的40%來計(jì)算,土地使用權(quán)存在異議的,由受讓人委托土地估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估,而土地出讓金返還政策則是對(duì)公共建筑設(shè)施取得土地金返還款的處理意見,房屋拆遷土地出讓金由誰承擔(dān)應(yīng)參考土地出讓金的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),土地出讓金是指獲得土地使用權(quán)后所需要支付的資金,拆遷土地出讓金也有其補(bǔ)償規(guī)定的,土地出讓金繳納規(guī)定包括,個(gè)人住房、共有住房、拆遷安置房轉(zhuǎn)讓等補(bǔ)償規(guī)定,那么,拆遷土地出讓金的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和返還政策都有什么。

    張旭律師
    2023.07.171246人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 繼承人要交土地轉(zhuǎn)讓金嗎

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    繼承人要交土地轉(zhuǎn)讓金嗎

    內(nèi)容:繼承人要交土地轉(zhuǎn)讓金嗎繼承人繼承房屋的時(shí)候,可供繼承的房屋是要有完整所有權(quán)的,所以繼承房屋后一般是不需要交納土地出讓金的,但繼承的土地使用權(quán)到期除外。《國有土地使用權(quán)出讓收支管理辦法》第一千一百二十一條規(guī)定:本辦法所稱國有土地使用權(quán)出讓收入是指政府以出讓等方式配置國有土地使用權(quán)取得的全部土地價(jià)款。按照規(guī)定依法向國有土地使用權(quán)受讓人收取的定金、保證金和預(yù)付款,在國有土地使用權(quán)出讓合同生效后可以抵作土地價(jià)款。那么繼承人要交土地轉(zhuǎn)讓金嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.01.31502人收看
  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    內(nèi)容:影響因素 影響集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的因素主要包括以下幾個(gè)方面: 1.地理位置,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的具體內(nèi)容包括房屋、土地、臨時(shí)安置、補(bǔ)償金等方面,為了保障拆遷民眾的利益,各級(jí)政府對(duì)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了嚴(yán)格的規(guī)定,主要包括政策法規(guī)、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和影響因素等方面,而在集體土地房屋拆遷中,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更是備受關(guān)注,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是保障集體土地房屋拆遷民眾的重要依據(jù),集體土地房屋的性質(zhì)不同,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不同。

    張嘉娛律師
    2023.06.0273人收看
  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 土地使用證年限50年到期之后該怎么辦

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    土地使用證年限50年到期之后該怎么辦

    內(nèi)容:續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出,補(bǔ)交土地出讓金,這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格,類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。通過調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可,也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷;4、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的,土地使用權(quán)由國家無償收回;

    趙金保律師
    2022.04.154080人收看
  • 崔玉君律師

    主任律師
    • 幫助過 1202
    • 好評(píng)率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 房屋抵押土地是否也要抵押?

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    房屋抵押土地是否也要抵押?

    內(nèi)容:一、房屋抵押土地是否也要抵押?那么房屋抵押土地是否也要抵押?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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    2022.02.10261人收看
  • 李維律師

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    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長:物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 陳明月律師

    陳明月律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:交通事故

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    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 陳宗瓊律師

    陳宗瓊律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:婚姻家庭

    5.0分 服務(wù): 1人 好評(píng): 0
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  • 張嘉娛律師

    張嘉娛律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

    5.0分 服務(wù): 520人 好評(píng): 183
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 李維律師

    李維律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

    5.0分 服務(wù): 1174人 好評(píng): 542
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 張蕓律師

    張蕓律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:婚姻家庭

    5.0分 服務(wù): 3人 好評(píng): 920
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