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房屋抵押土地是否也要抵押？
許瑞林律師2022.02.10261人閱讀
導讀：
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一、房屋抵押土地是否也要抵押?
建筑物抵押的，建筑物“占用范圍內“的建設用地使用權一并抵押，在辦理抵押登記時，不僅要辦理房屋抵押登記還要辦理建設用地使用權的抵押登記。同樣，用建設用地使用權抵押的，應當將土地上“已有”的建筑物一起抵押，辦理房屋抵押登記和建設用地使用權抵押登記。
如果只辦理了房屋抵押或者只辦理了建筑物使用權抵押，視為建筑物使用權和房屋抵押權都辦理了的，
二、房屋所有權與土地使用權同時抵押的原則是什么?
房屋所有權與土地使用權同時抵押的原則，是指在房地產抵押時，應當將房屋與土地使用權同時抵押的原則。表現在兩個方面：
1、以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時抵押。即所謂的“地隨房走”。
2、以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。即所謂的“房隨地走”。法律作出這一規定，其理由在于：(1)離開土地的建筑物不具備法律上的獨立性，不能獨立的構成抵押標的。任何房屋都是建立在土地上的，土地是地上房屋的必要組成部分，沒有土地使用權的房屋在實踐中不能獨立存在，在法律上也是不能獨立移轉的，因此必須“地隨房走”。(2)房屋雖然不是土地的本質組成部分，土地本身可以獨立的移轉，但是如果允許土地使用權單獨抵押而地上建筑物所有權不進行抵押，就可能出現土地使用權與地上建筑物所有權主體不一致的狀況，從而發生權利的沖突與摩擦，不利于物的有序利用和社會秩序的穩定。為防止這種權屬不一致的矛盾，就有必要將房屋與土地視為一個整體，從而要求“房隨地走”。
三、土地抵押與房產抵押有什么區別
抵押物不一樣。
《中華人民共和國物權法》
第一百八十二條以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款規定一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押。
第一百八十三條鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。
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