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房屋抵押合同是否需要辦理抵押登記
劉曉紅律師2022.02.091060人閱讀
導讀：
房屋抵押合同是否必須進行抵押登記抵押合同需要登記才可以生效。違反強制性規(guī)定的合同無效。《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定，該法第四十一條規(guī)定：當事人以本法四十二條規(guī)定的抵押財產(chǎn)的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。陳某與劉某簽訂的以房屋為抵押物的借款合同，應當依照《中華人民共和國擔保法》第四十二條第二款的規(guī)定，到縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門登記，未經(jīng)登記，只能說明抵押合同成立，但合同并未生效。第一百八十七條規(guī)定：以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。那么房屋抵押合同是否需要辦理抵押登記。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
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我們急需錢是可以去銀行或其他金融機構(gòu)辦理抵押貸款，需要注意的是，銀行和其他機構(gòu)不會無緣無故地給你貸款，我們需要一定數(shù)量的財產(chǎn)作抵押擔保，對此下面催天下小編為大家具體解答。
房屋抵押合同是否必須進行抵押登記
抵押合同需要登記才可以生效。合同成立，對當事人之間沒有特殊約定或者法律、行政法規(guī)沒有強制性規(guī)定的合同，合同成立就意味著合同生效，但對當事人之間有約定或者法律、行政法規(guī)有強制性規(guī)定的合同，則只能是雙方真實意思的表示，其合同生效的前提是進行登記，沒有登記則表明合同還未生效。
《中華人民共和國合同法》第一百九十八條是強制性規(guī)定。違反強制性規(guī)定的合同無效。
該法第五十二條規(guī)定：有下列情形之一的，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
所謂強制性，是指法律法規(guī)明文規(guī)定的行為，不管當事人主觀上是否愿意，客觀上都必須執(zhí)行的行為，既然《中華人民共和國合同法》第一百九十八條借款抵押合同應當按照《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定執(zhí)行。當事人簽訂的以房屋為抵押物的借款合同就應當符合《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定，凡不符合規(guī)定的合同，當然無效，不受法律保護。
《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定，該法第四十一條規(guī)定：當事人以本法四十二條規(guī)定的抵押財產(chǎn)的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。
陳某與劉某簽訂的以房屋為抵押物的借款合同，應當依照《中華人民共和國擔保法》第四十二條第二款的規(guī)定，到縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門登記，未經(jīng)登記，只能說明抵押合同成立，但合同并未生效。《中華人民共和國合同法》第一百九十八條的規(guī)定：訂立借款合同，貸款人可以要求借款人提供擔保。擔保依照《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定。該條是對借款合同的擔保提出了強制性的要求。
簽訂質(zhì)押合同要注意什么
1、當事人應當以書面形式訂立抵押合同。
2、抵押合同中不能約定在債務履行期屆滿，抵押權(quán)人沒有清償債務能力時，就將抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人所有。此約定沒有法律效力。
3、明確抵押合同是主合同（借款合同）的從合同，主合同無效時，抵押合同也無效。目前我國法律是禁止企業(yè)間進行借款的，而對個人之間借款沒有此規(guī)定，故在簽訂抵押合同時要特別注意主合同的有效性。
4、用必須辦理抵押登記的財產(chǎn)比如房產(chǎn)、土地、汽車等作抵押物的，應向有關部門申請抵押登記，不辦理抵押登記手續(xù)的，抵押合同不生效；用其他財產(chǎn)作抵押物的，可以自愿向公證部門申請抵押登記，并且只有辦理了抵押物登記手續(xù)的，才有對抗第三人（抵押合同以外的人）的效力。
《物權(quán)法》
第一百八十五條規(guī)定：設立抵押，當事人應當采取書面形式訂立抵押合同。
第一百八十七條規(guī)定：以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押自登記時設立。
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