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你好房屋土地買賣問題

2025.06.02 12:21:01
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任冰峰精英律師
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擅長領(lǐng)域：建設(shè)工程房產(chǎn)糾紛債權(quán)債務(wù)合同糾紛
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  • 房屋買賣合同的注意事項有哪些

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    房屋買賣合同的注意事項有哪些

    內(nèi)容：要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。商品房預售，開放經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當與消費者簽訂商品房預售合同，預售人應(yīng)當在簽約之日起三十日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。出賣人應(yīng)當協(xié)助買受人于房屋交付之日起或合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。那么房屋買賣合同的注意事項有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.01.07447人收看

  • 張蕓律師

    主任律師
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    擅長：婚姻家庭

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  • 　辦理房屋買賣流程及稅費標準

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    　辦理房屋買賣流程及稅費標準

    內(nèi)容：一、房改房上市條件1、經(jīng)濟適用房、集資房、合作建房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證之日起，在三年內(nèi)不得上市交易。那么　辦理房屋買賣流程及稅費標準。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.01.07287人收看

  • 郭銘芝律師

    主任律師
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    擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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  • 買賣房屋合同糾紛協(xié)商解決辦法有哪些

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    買賣房屋合同糾紛協(xié)商解決辦法有哪些

    內(nèi)容：未成年人和被宣告為無民事行為能力或限制行為能力的公民不能簽訂房地產(chǎn)買賣合同，其房地產(chǎn)買賣行為由其法定代理人代為進行。如果一方以欺詐、脅迫等手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，或者雙方惡意串通簽訂損害國家、集體或第三人利益的房地產(chǎn)買賣合同都屬于無效合同。行為人對房地產(chǎn)買賣合同內(nèi)容有重大誤解或合同顯失公平的，一方當事人可以要求撤銷或變更合同。房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)該采用書面形式并且應(yīng)該按照法律規(guī)定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)權(quán)登記和土地使用權(quán)變更登記并公正。

    孔孟廷律師
    2022.03.25639人收看

  • 陳明月律師

    主任律師
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    擅長：交通事故

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  • 房屋買賣合同注意事項

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    房屋買賣合同注意事項

    內(nèi)容：如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；3、房屋手續(xù)是否齊全，房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。那么房屋買賣合同注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.01.07883人收看

  • 許瑞林律師

    主任律師
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    擅長：交通事故

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  • 答房地合一，房屋賣給別人，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。《中華人民共和國民法典》第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。第五百九十六條 買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

  • 農(nóng)村宅基地房屋買賣合同范本模板

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    農(nóng)村宅基地房屋買賣合同范本模板

    內(nèi)容：房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應(yīng)無條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費用均由乙方承擔。那么農(nóng)村宅基地房屋買賣合同范本模板。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.01.07475人收看

  • 元甲交通律師律師

    主任律師
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    擅長：交通事故

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  • 答土地轉(zhuǎn)為非建設(shè)用地后，可以依法辦理登記的房屋買賣有效。房屋買賣協(xié)議只要意思表示真實以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認為有效，房屋買賣協(xié)議有效但無法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的買賣行為無效。法律依據(jù)：《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。 第二百一十五條 當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

  • 土地房屋買賣協(xié)議書

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    土地房屋買賣協(xié)議書

    內(nèi)容：（五）雙方約定１．本協(xié)議自雙方簽字（印）之日甲方收款后即生效。２．自協(xié)議生效之日起，該地塊的管理權(quán)及使用權(quán)完全歸乙方所有，甲、乙方及其家屬、親屬人等不得以任何借口反悔，否則，視為違約。違約者，按該地塊轉(zhuǎn)讓費的三倍價付給對方。若因甲方化解無效導致乙方不能順利使用該地或因貽誤時間所造成的損失，應(yīng)由甲方負責。（七）其他條款本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商一致簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。本合同一式三份，由甲乙雙方和村委會各執(zhí)一份。那么土地房屋買賣協(xié)議書。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.01.01257人收看

  • 李孟陽律師

    主任律師
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    擅長：交通事故

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  • 房屋買賣合同范本大全

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    房屋買賣合同范本大全

    內(nèi)容：并將與所出賣房屋相關(guān)的宅基土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓乙方。合同生效后甲方有無條件配合乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移義務(wù)。那么房屋買賣合同范本大全。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.07631人收看

  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 應(yīng)該怎樣寫房屋買賣合同

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    應(yīng)該怎樣寫房屋買賣合同

    內(nèi)容：出賣人（甲方）：份證號碼：買受人（乙方）：身份證號碼：甲、乙雙方就房屋買賣事項經(jīng)過友好協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。乙方自愿購買甲方上述房產(chǎn)。防止因產(chǎn)品約定不清，而產(chǎn)生糾紛。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等其他稅費由乙方負擔。乙方通過向銀行申請抵押貸款方式支付甲方購房款，購房款由乙方分____期付給甲方。那么應(yīng)該怎樣寫房屋買賣合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.01.07355人收看

  • 李維律師

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    擅長：物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 答買賣集體土地上房屋的法律效力是：只要在訂立合同的過程中不存在產(chǎn)權(quán)分離出賣、主體有問題、侵犯優(yōu)先購買權(quán)、非法轉(zhuǎn)讓的情形，所簽訂的房屋買賣合同均發(fā)生效力。法律依據(jù)：《民法典》第五百零二條　 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔違反該義務(wù)的責任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

  • 無效房屋買賣合同范本

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    無效房屋買賣合同范本

    內(nèi)容：房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買受人可以提出這種買賣合同無效。那么無效房屋買賣合同范本。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.01.07133人收看

  • 趙金保律師

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    擅長：交通事故

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  • 農(nóng)村房屋買賣協(xié)議簡單協(xié)議樣本

    段建國律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國

    農(nóng)村房屋買賣協(xié)議簡單協(xié)議樣本

    內(nèi)容：土地使用證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款人民幣萬元。如國家征地，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有，甲方負責積極配合。那么農(nóng)村房屋買賣協(xié)議簡單協(xié)議樣本。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

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  • 黃東潔律師

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    擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 房屋買賣合同協(xié)議書范文

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    房屋買賣合同協(xié)議書范文

    內(nèi)容：甲方(賣方)：乙方(買方)：甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款：1、甲方自愿將坐落在濟南市區(qū)路小區(qū)號樓單元室房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時出賣給乙方。那么房屋買賣合同協(xié)議書范文。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 李楠楠律師

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    擅長：交通事故

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  • 房屋買賣合同樣本格式

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    房屋買賣合同樣本格式

    內(nèi)容：第五條違約責任1、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時，甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。逾期超過3個月時，甲方有權(quán)解除本合同。協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。那么房屋買賣合同樣本格式。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    邢穎律師
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  • 于海明律師

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  • 買賣房屋合同私協(xié)議,律師見證

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    買賣房屋合同私協(xié)議,律師見證

    內(nèi)容：房屋買賣行為復雜，涉及標的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認。商品房出賣方如違反上述要求，就會被認為不符合簽訂房屋買賣合同的主體資格，應(yīng)當宣告合同無效，賠償買受方因此而遭受的損失。無效或被撤銷的房屋買賣合同不具有法律效力，當事人有權(quán)不予履行。房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。例如，在房屋買賣活動中，我國法律法規(guī)明確規(guī)定，房屋買賣雙方不得買賣土地，不得瞞報房屋買賣價格偷逃稅收，不得買賣拆遷房屋等。那么買賣房屋合同私協(xié)議,律師見證。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.01.07212人收看

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    擅長：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 農(nóng)村集體土地性質(zhì)的房屋不得參與買賣

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    農(nóng)村集體土地性質(zhì)的房屋不得參與買賣

    內(nèi)容：當日，雙方簽訂房屋買賣合同，約定閆先生須保證該房屋為大產(chǎn)權(quán)，并能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。但事后，張先生得知該房屋根本沒有產(chǎn)權(quán)證，且不能辦理過戶手續(xù)。因閆先生拒絕退還訂金，他起訴要求解除雙方房屋買賣合同，并要求閆先生雙倍返還訂金兩萬元。開庭時，閆先生不同意退錢，辯稱他已告知張先生房屋是小產(chǎn)權(quán)。此外，簽合同后，他將房屋騰出，在外租房，張先生應(yīng)賠償他這部分損失。法院認為，根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村集體土地性質(zhì)的房屋不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，進而不具有進行交易的資格。張先生與閆先生所簽房屋買賣合同應(yīng)屬無效。那么農(nóng)村集體土地性質(zhì)的房屋不得參與買賣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

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  • 姚平律師

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    擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 房屋買賣合同書樣本是怎樣的

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    房屋買賣合同書樣本是怎樣的

    內(nèi)容：第二條房屋面積的特殊約定。第七條買受方逾期付款的違約責任。第八條出賣方逾期交付房屋的違約責任。第十條出賣方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，出賣方均在交易前辦妥。第十一條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由出賣方向國家交納，契稅由買受方向國家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第十四條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。那么房屋買賣合同書樣本是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.01.07137人收看

  • 崔玉君律師

    主任律師
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    擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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    張旭律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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    擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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