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住宅房屋土地使用年限是多少？
陳宗瓊律師2021.12.29868人閱讀
導(dǎo)讀：
經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年提出續(xù)期申請，這是《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第1款前段對土地使用權(quán)續(xù)期規(guī)定的前提條件。需要注意的是，房屋土地使用權(quán)的使用年限并不是從置業(yè)者簽署房屋買賣合同開始算起的，而是從開發(fā)商成為土地使用者開始計算。那么住宅房屋土地使用年限是多少？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
(1)居住用地七十年;
(2)工業(yè)用地五十年;
(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
(5)綜合或者其他用地五十年。
1、國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應(yīng)的補償。
土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。
2、續(xù)期：土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿后的續(xù)期
(1)續(xù)期申請的提出。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年提出續(xù)期申請，這是《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第1款前段對土地使用權(quán)續(xù)期規(guī)定的前提條件。
(2)續(xù)期申請的審批。土地使用者提出續(xù)期申請后，土地管理部門應(yīng)在合理期限內(nèi)，盡快作出答復(fù)，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地外，均應(yīng)予以批準(zhǔn)。
(3)續(xù)期的性質(zhì)。土地使用權(quán)的續(xù)期與土地使用權(quán)的出讓同其性質(zhì)，也就是說土地使用權(quán)的續(xù)期也是土地使用權(quán)的出讓。其唯一不同之處在于，對于土地使用權(quán)的續(xù)期申請，出讓人根據(jù)社會公共利益需要收回外，應(yīng)予以批準(zhǔn)，但對于土地使用權(quán)出讓申請，出讓人并無此等義務(wù)。
3、收回：土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿后的收回
(1)土地使用權(quán)由國家無償收回。
(2)國家在無償收回起土地使用權(quán)的同時，無償取得該土地上的建筑物、其他附著物所有權(quán)。
土地的用途不同其使用年限也不一樣，根據(jù)房屋土地使用年限新政的相關(guān)規(guī)定，用于居住用途的可有70年的使用權(quán)，而商品房只有50年。需要注意的是，房屋土地使用權(quán)的使用年限并不是從置業(yè)者簽署房屋買賣合同開始算起的，而是從開發(fā)商成為土地使用者開始計算。
土地征收是指國家為了社會公共利益的需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準(zhǔn)權(quán)限，并依法給予農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及農(nóng)民補償后，將農(nóng)民集體所有土地變?yōu)閲型恋氐男袨?。土地征收指國家依?jù)公共利益的理由，強制取得民事主體土地所有權(quán)的行為。我國土地征收的前提是為公共利益。
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