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南京房改房的土地使用年限是多久？
陳明月律師2021.12.291026人閱讀
導讀：
房改房所占用的土地如果是居住用地，使用年限為七十年;如果是工業用地，使用年限為五十年;如果是教育、科技、文化、衛生、體育用地，使用年限為五十年;如果是商業、旅游、娛樂用地，使用年限為四十年;綜合或其他用地五十年。房屋并沒有使用時間限制，房屋所占用的土地有使用時間限制。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。那么南京房改房的土地使用年限是多久？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
房改房所占用的土地如果是居住用地，使用年限為七十年;如果是工業用地，使用年限為五十年;如果是教育、科技、文化、衛生、體育用地，使用年限為五十年;如果是商業、旅游、娛樂用地，使用年限為四十年;綜合或其他用地五十年。房屋并沒有使用時間限制，房屋所占用的土地有使用時間限制。
1.實質
2.修正方法
(1)計算使用年期修正系數，年期修正系數按下式計算：
K=1-1/(1r)m/[1-1/(1r)n]式中：K——將比較案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系數;r——土地還原率;
m——待估宗地的使用權年期;
n——比較案例的使用權年期。
(2)利用年期修正系數對交易案例地價進行年期修正，即有：
年期修正后地價=比較案例價格×K
若選擇的比較案例成交地價每平方米為500元，對應使用權年期為30年，而待估宗地出讓年期為20年，該市土地還原率為8%，則年期修正如下：
年期修正后的地價=500×1-1/(18%)20/[1-1/(18%)30]=436.06元/m
住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
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