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有土地使用年限的國家有哪些?

郭銘芝律師2021.12.29788人閱讀
導讀:

房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。土地使用權出讓是指國家將土地使用權,在一定年限內出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。集體土地必須依法征用轉為國有土地后才能出讓。根據《民法典》中的明確規定:“住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。”,土地使用70年到期后,如果再次申請土地使用權,應根據當時的地價水平,補繳土地出讓金。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期,依照法律規定辦理。那么有土地使用年限的國家有哪些?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

泰國、新加坡、馬來西亞等國家的土地都有使用年限,一般土地都是私有,還有歐美地區也是。這些國家一般是永久性的,因為他們把這些列為私人財產。社會主義國家的土地一般是國家或者集體主義永久擁有,再承包給個人,有使用年限。我國的土地使用年限:住宅為70年,自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。經濟適用房的使用年限為50年。教育、文化、體育、衛生等公益事業性土地使用年限為50年,商業、旅游、娛樂用地40年。綜合或者其他用地50年。

1、土地使用年限最高70年

在我國,土地所有制只有兩種形式,一種是全民所有,即國有,另一種是集體所有。土地使用權出讓是指國家將土地使用權,在一定年限內出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。集體土地必須依法征用轉為國有土地后才能出讓。

我國《民法典》規定房屋產權是永久的,但隨著時間的推移房齡的老化,會涉及許多問題。比如買一套住宅,70年土地使用權到期后房子怎么辦,會不會被國家收走、房地產的保值、增值和貶值等等問題。

土地使用權到期后的問題其實是一個“土地使用權”和“房屋產權”截然不同的兩個問題。根據《民法典》中的明確規定:“住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。”,土地使用70年到期后,如果再次申請土地使用權,應根據當時的地價水平,補繳土地出讓金。

相關規定:

《中華人民共和國民法典》第三百五十九條【建設用地使用權的續期】住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續期。續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。

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  • 安置房全國統一執行的土地使用年限是70年。住宅用地所屬土地全國統一執行的土地使用年限為70年,到期后可以根據當時的地價水平補繳土地出讓金自動續期,再次申請土地使用權。法律依據:《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定: (一)居住用地七十年; (二)工業用地五十年; (三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年; (四)商業、旅游、娛樂用地四十年; (五)綜合或者其他用地五十年。 《民法典》第三百五十九條 住宅建設用地使用權限期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。
  • 我國的房齡是土地使用年限嗎?

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    我國的房齡是土地使用年限嗎?

    內容:不是,房齡和土地使用年限的差別主要是房齡自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。房屋的使用年限即房屋的土地的使用年限,是從開發商拿地之日開始算起。房齡越老,剩余的土地使用年限就越短,維修費用也越高,持有成本增加。隨著受損程度的增加,還可能存在安全隱患。在二手房買賣中,房屋的房齡,直接關系到房屋的質量、后續使用壽命、房屋安全狀況、買房人的居住品質和居住體驗、買房人再賣此房時的價格,甚至關系到相應的土地使用權,一般而言,房齡越長,土地使用權已使用期限就會越長。在公積金貸款申請時,銀行對高收入人群的要求比較嚴格。那么我國的房齡是土地使用年限嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2021.12.291038人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 住宅房屋土地使用年限是多少?

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    住宅房屋土地使用年限是多少?

    內容:經批準準予續期的,應當重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的,土地使用權由國家無償收回。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續使用土地的,應當至遲于屆滿前一年提出續期申請,這是《城市房地產管理法》第21條第1款前段對土地使用權續期規定的前提條件。需要注意的是,房屋土地使用權的使用年限并不是從置業者簽署房屋買賣合同開始算起的,而是從開發商成為土地使用者開始計算。那么住宅房屋土地使用年限是多少?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 土地使用權出讓最高年限是70年。土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:1、居住用地70年;2、工業用地50年;3、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年;4、商業、旅游、娛樂用地40年;5、倉儲用地50年;6、綜合或者其他用地50年。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:(一)居住用地七十年;(二)工業用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。
  • 國家種植土地使用期有限制嗎?

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    國家種植土地使用期有限制嗎?

    內容:國家種植土地使用期是有限制的。土地使用權包括對土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。由此可見,劃撥土地使用權有兩種基本形式。由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金后取得的土地使用權。土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。土地使用權出讓是以土地所有權與土地使用權分離為基礎的。那么國家種植土地使用期有限制嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2021.12.29729人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 普通住宅土地使用年限一般為七十年。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:(一)居住用地七十年;(二)工業用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。
  • 國有土地使用證拆遷中有用嗎

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    國有土地使用證拆遷中有用嗎

    內容:我國土地是屬于國有的,開發商再拿地的時候,那拿到了土地的使用權,而不像是房子一樣拿到了產權就有了所有權以及抵押權,典當權等,如果產權能辦理下來,土地使用證應該也是沒有問題的,有了使用證,至少保證在使用年限內,國家在拆遷的時候會給補償。如果沒有土地使用證將來拆遷的時候,使用年限有沒有到期那就很難得到保障。那么國有土地使用證拆遷中有用嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.01.03675人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 我國土地的使用年限規定是:住宅用地全國統一執行的土地使用年限為70年;工業用地、公益事業性、其他用地全國統一執行的土地使用年限為50年;娛樂用地全國統一執行的土地使用年限為40年。法律依據:《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定: (一)居住用地七十年; (二)工業用地五十年; (三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年; (四)商業、旅游、娛樂用地四十年; (五)綜合或者其他用地五十年。
  • 經濟開發區土地使用年限國家有規定嗎?

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    經濟開發區土地使用年限國家有規定嗎?

    內容:經濟開發區土地使用年限國家是沒有明確規定的。經濟開發區的土地使用年限一般也是在40年到50年左右的,因為大多數的經濟開發區都是用作商業或者是娛樂用途,而且在經濟開發區也有很多綜合用地。土地使用者未申請續期或者雖申請續期但未獲批準的,土地使用權由國家無償收回。全國統一執行的土地使用年限為50年。那么經濟開發區土地使用年限國家有規定嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2021.12.29385人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 土地使用權的產權年限最短是40年,即商業、旅游、娛樂用地。土地出讓年限自開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算,屆滿繼續繳納土地出讓金即可重新取得土地使用權。法律依據:《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定: 1、居住用地70年; 2、工業用地50年; 3、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年; 4、商業、旅游、娛樂用地40年; 5、倉儲用地50年; 6、綜合或者其他用地50年。
  • 開發商土地使用年限是怎樣的

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    開發商土地使用年限是怎樣的

    內容:這種劃撥土地使用權有兩個顯著特征:一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批準。土地使用者取得一定年限內的土地使用權應向國家支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓是以土地所有權與土地使用權分離為基礎的。那么開發商土地使用年限是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2021.12.291025人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 國家征收土地有年限嗎?

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    國家征收土地有年限嗎?

    內容:國家征收土地沒有年限,所謂征收是指國家依法將個人或集體所有的土地或其他生產資料收歸國有。“征收”的主體是國家,個人不能叫做征收,個人只能通過向集體承包或者租賃取得土地使用權。(一)征地前告知義務對政府征收農村集體土地程序有明確的規定,政府征收農村集體土地時應依照法律的規定逐步實施。國務院《關于深化改革嚴格土地管理的決定》中還規定:“確有必要的,國土資源部門應當依照有關規定組織聽證。”據此,被征地農民對政府擬實施的征地行為有異議的可以申請舉行聽證會。政府有義務保障被征地農民及集體經濟組織此項權利的行使。那么國家征收土地有年限嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2021.12.29286人收看
  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 劃撥土地使用年限設定是什么

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    劃撥土地使用年限設定是什么

    內容:即劃撥土地使用權不需要使用者出錢購買土地使用權,而是經國家批準其無償的、無年限限制的使用國有土地。但取得劃撥土地使用權的使用者依法應當繳納土地使用稅。因城市建設發展需要和城市規劃的要求,也可以對劃撥土地使用權無償收回,并可依法出讓。那么劃撥土地使用年限設定是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2021.12.29579人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 目前我國的土地使用年限政策沒有取消。住宅用地全國統一執行的土地使用年限為70年;工業用地、公益事業性、其他用地全國統一執行的土地使用年限為50年;商業、文體、娛樂用地全國統一執行的土地使用年限為40年。法律依據:《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定: (一)居住用地七十年; (二)工業用地五十年; (三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年; (四)商業、旅游、娛樂用地四十年; (五)綜合或者其他用地五十年。
  • 各種土地使用權年限規定是哪些?

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    各種土地使用權年限規定是哪些?

    內容:土地使用年限是指對合法取得的土地所享有的使用年限。公示期間有異議且經審查確實存在違反法律法規行為的,協議出讓終止。此外,協議出讓結果也必須向社會公開,接受監督。那么各種土地使用權年限規定是哪些?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2021.12.29423人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 房屋土地的使用年限如下:住宅用地土地使用權年限為70年,工業用地、公益事業性、其他用地土地使用權年限為50年,娛樂用地土地使用權年限為40年。土地使用年限自開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算,即國家首次出讓該地塊的時間。法律依據:《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定: (一)居住用地七十年; (二)工業用地五十年; (三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年; (四)商業、旅游、娛樂用地四十年; (五)綜合或者其他用地五十年。
  • 地下車位的土地使用權年限和產權相同嗎

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    地下車位的土地使用權年限和產權相同嗎

    內容:地下車位的土地如果屬于居住用地的,使用權年限一般是七十年;如果當事人是租賃地下車位的,則租賃期限最長是二十年,超過部分的期限則是無效的。如果是業主從開發商手里買來的私人車位,并且擁有相應的產權的,是可以買賣的,此時的買賣就受法律保護。

    孔孟廷律師
    2022.04.08243人收看
  • 馮清琴律師

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  • 我國住宅居住土地的使用年限一般是70年。住宅居住用地所屬土地的土地使用產權年限為70年,到期后可以根據當時的地價水平補繳土地出讓金自動續期,再次申請土地使用權。法律依據:《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定: (一)居住用地七十年; (二)工業用地五十年; (三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年; (四)商業、旅游、娛樂用地四十年; (五)綜合或者其他用地五十年。 《民法典》第三百五十九條 住宅建設用地使用權限期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。
  • 公寓土地使用年限到期后怎么辦

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    公寓土地使用年限到期后怎么辦

    內容:經批準予以續期的,應當重新簽訂土地使用權出讓合同,并依照規定支付土地使用權出讓金。《民法典》第三百五十九條規定:住宅建設用地使用權限期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。2011年1月,一則“土地使用期滿后會無償收回”的消息引起各方關注。那么公寓土地使用年限到期后怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2021.12.29731人收看
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  • 有土地使用年限的國家有哪些?

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    有土地使用年限的國家有哪些?

    內容:房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。土地使用權出讓是指國家將土地使用權,在一定年限內出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。集體土地必須依法征用轉為國有土地后才能出讓。根據《民法典》中的明確規定:“住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。”,土地使用70年到期后,如果再次申請土地使用權,應根據當時的地價水平,補繳土地出讓金。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期,依照法律規定辦理。那么有土地使用年限的國家有哪些?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2021.12.29788人收看
  • 李維律師

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  • 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿怎么辦?

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿怎么辦?

    內容:土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿可以續簽或者是終止合同。國有土地使用權收購規定是需要按照法定的程序來進行轉讓,國有土地使用權轉讓,在我國土地所有權分為國有和集體所有兩種。國有土地使用權轉讓是指首次從國家取得土地使用權的個人或者集體將其土地使用權以有償方式在一定時期內出讓,租借給他人的經濟行為。一是對土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及處分權進行保護。那么土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿怎么辦?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2021.12.29372人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 我國出讓土地使用權有規定的最高年限。住宅用地全國統一執行的出讓最高年限為70年;工業用地、公益事業性、其他用地全國統一執行的出讓最高年限為50年;娛樂用地全國統一執行的出讓最高年限為40年。法律依據:《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定: (一)居住用地七十年; (二)工業用地五十年; (三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年; (四)商業、旅游、娛樂用地四十年; (五)綜合或者其他用地五十年。
  • 公寓土地到期了怎么辦_公寓土地使用年限29年是快要到期了嗎

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    公寓土地到期了怎么辦_公寓土地使用年限29年是快要到期了嗎

    內容:使用年限到期后可以根據當時的地價水平,補繳土地出讓金自動續期,再次申請土地使用權。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定,土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年。

    張蕓律師
    2022.05.10657人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 我國的土地使用年限規定如下:住宅用地全國統一執行的土地使用年限為70年;工業用地、公益事業性、其他用地全國統一執行的土地使用年限為50年;商業、旅游、娛樂用地全國統一執行的土地使用年限為40年。法律依據:《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定: (一)居住用地七十年; (二)工業用地五十年; (三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年; (四)商業、旅游、娛樂用地四十年; (五)綜合或者其他用地五十年。
  • 土地使用證年限50年到期之后該怎么辦

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    土地使用證年限50年到期之后該怎么辦

    內容:續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期,依照法律規定辦理。可以由房屋業主聯名提出,補交土地出讓金,這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格,類似于成本價和市場價的差額。通過調查了解第一種方法得到大家的普遍認可,也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷;4、土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的,土地使用權由國家無償收回;

    任冰峰律師
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  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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郭銘芝律師

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