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房產(chǎn)過(guò)戶材料需要準(zhǔn)備什么
張蕓律師2023.07.05912人閱讀
導(dǎo)讀：
7、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件,14、國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件,9、以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，付清地價(jià)款證明,房產(chǎn)有哪幾種過(guò)戶方式繼承過(guò)戶、買賣過(guò)戶和贈(zèng)與過(guò)戶是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)最常見的三種過(guò)戶方式,4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書、或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書。
房產(chǎn)過(guò)戶都需要準(zhǔn)備哪些材料?
1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;
2、申請(qǐng)人身份證明;
賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
3、房地產(chǎn)權(quán)利證書;
4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書、或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;
5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;
6、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
7、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
8、行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;
9、以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，付清地價(jià)款證明;
10、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);
11、拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;
12、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;
13、收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
14、國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
15、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
房產(chǎn)有哪幾種過(guò)戶方式
繼承過(guò)戶、買賣過(guò)戶和贈(zèng)與過(guò)戶是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)最常見的三種過(guò)戶方式。
什么是繼承過(guò)戶
繼承過(guò)戶指的是被繼承人死亡后，其名下的房產(chǎn)由遺囑繼承人或者法定繼承人（一般指被繼承人的直系親屬）繼承。在三種過(guò)戶方式里面，繼承過(guò)戶是繳納稅費(fèi)最少的，一般只需要繳納評(píng)估費(fèi)、印花稅和登記費(fèi)即可，連契稅都可以免。不過(guò)繼承過(guò)戶需要進(jìn)行公證，公證費(fèi)也是一筆不小的開支。
什么是買賣過(guò)戶
買賣過(guò)戶是市面上最常見的過(guò)戶形式，就是指賣房人通過(guò)買賣的形式將房屋過(guò)戶給買房人。買賣過(guò)戶的優(yōu)勢(shì)在于流程透明，中間不容易出問(wèn)題。不過(guò)買賣過(guò)戶需要繳納的稅費(fèi)比較多，契稅屬于必交的錢，對(duì)于未滿五的房子，還需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。
什么是贈(zèng)與過(guò)戶
贈(zèng)與過(guò)戶是指原房主通過(guò)贈(zèng)與的方式，把自己名字的房子過(guò)戶給受贈(zèng)人。贈(zèng)與過(guò)戶可以是父母把房子贈(zèng)與給子女，也可以是朋友間的贈(zèng)與。贈(zèng)與過(guò)戶屬于三種過(guò)戶方式中比較麻煩的一類，贈(zèng)與過(guò)戶需要繳納契稅、印花稅等費(fèi)用，部分還需要繳納公證費(fèi)。
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