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房產過戶材料需要準備什么
張嘉娛律師2023.07.05936人閱讀
導讀：
7、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件,14、國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件,9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明,房產有哪幾種過戶方式繼承過戶、買賣過戶和贈與過戶是目前房地產市場最常見的三種過戶方式,4、有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書、或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書。
房產過戶都需要準備哪些材料?
1、房地產轉移登記申請表;
2、申請人身份證明;
賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
3、房地產權利證書;
4、有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書、或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
7、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;
8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
10、屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
12、房地產共有人同意轉移的意見書;
13、收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件;
14、國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件;
15、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
房產有哪幾種過戶方式
繼承過戶、買賣過戶和贈與過戶是目前房地產市場最常見的三種過戶方式。
什么是繼承過戶
繼承過戶指的是被繼承人死亡后，其名下的房產由遺囑繼承人或者法定繼承人（一般指被繼承人的直系親屬）繼承。在三種過戶方式里面，繼承過戶是繳納稅費最少的，一般只需要繳納評估費、印花稅和登記費即可，連契稅都可以免。不過繼承過戶需要進行公證，公證費也是一筆不小的開支。
什么是買賣過戶
買賣過戶是市面上最常見的過戶形式，就是指賣房人通過買賣的形式將房屋過戶給買房人。買賣過戶的優勢在于流程透明，中間不容易出問題。不過買賣過戶需要繳納的稅費比較多，契稅屬于必交的錢，對于未滿五的房子，還需要繳納營業稅和個稅。
什么是贈與過戶
贈與過戶是指原房主通過贈與的方式，把自己名字的房子過戶給受贈人。贈與過戶可以是父母把房子贈與給子女，也可以是朋友間的贈與。贈與過戶屬于三種過戶方式中比較麻煩的一類，贈與過戶需要繳納契稅、印花稅等費用，部分還需要繳納公證費。
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