房產(chǎn)抵押貸款需要準備的資料有哪些

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房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的。在用住房向銀行申請抵押貸款的時候,必然需要提供一定的材料,不然的話會對貸款的獲批造成一定的影響。那么房產(chǎn)抵押貸款需要準備的資料有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的。在用住房向銀行申請抵押貸款的時候,必然需要提供一定的材料,不然的話會對貸款的獲批造成一定的影響。關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款需要準備的資料有哪些的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
一、辦理房產(chǎn)抵押貸款需要準備的資料有哪些
房屋抵押貸款的材料在各家銀行規(guī)定中,各不相同,但也沒有什么大的區(qū)別,需要的材料主要有:
1、房產(chǎn)證。房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的。
2、權(quán)利人及配偶的身份證,包括所有共有財產(chǎn)權(quán)證明。
3、權(quán)利人及配偶的戶口本,包括所有共有財產(chǎn)權(quán)的戶口本。
4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)。
5、收入證明。這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及,最高的額度有比較大的影響。
6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C。
7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單。
8、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明。如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等。
9、如果是企業(yè)貸款的,就需要提供:營業(yè)執(zhí)照正本及副本,組織機構(gòu)代碼證書正本,稅務(wù)登記證,基本戶開戶許可證,貸款卡,公司章程,法人身份證及公司其他股東身份證,企業(yè)銀行對帳單,上年度財務(wù)報表,近三個月財務(wù)報表,董事會決議,公司情況介紹及用款說明。
二、房屋抵押貸款的流程是什么
房屋抵押貸款的流程不是很復(fù)雜,但是也需要一定的時間,按照銀行的規(guī)定,房屋抵押貸款的流程主要有:
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書,并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。
3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書,辦理抵押登記。
4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
在市場經(jīng)濟蓬勃發(fā)生的今天,出現(xiàn)資金緊張也是常見的事情,這個時候我們一般都會想到貸款,而貸款一般要有擔(dān)保或者房屋抵押。在用住房向銀行申請抵押貸款的時候,必然需要提供一定的材料,不然的話會對貸款的獲批造成一定的影響。




