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房產抵押貸款應準備的資料有哪些
李孟陽律師2022.02.09389人閱讀
導讀：
房產抵押貸款需要準備的資料1、房產抵押需要房產證權利人及配偶的身份證。房地產抵押貸款的特征1、當事人具有雙重關系借貸雙方不僅具有債權債務關系，而且還存在出押受押關系。還清貸款全部本息后，房地產抵押合同即告終止。借方是為了獲得資金而將房地產抵押，貸方為保證貸款安全而要求取得抵押物的抵押權。那么房產抵押貸款應準備的資料有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
房產抵押貸款需要準備的資料1、房產抵押需要房產證權利人及配偶的身份證。房地產抵押貸款的特征1、當事人具有雙重關系借貸雙方不僅具有債權債務關系，而且還存在出押受押關系。還清貸款全部本息后，房地產抵押合同即告終止。借方是為了獲得資金而將房地產抵押，貸方為保證貸款安全而要求取得抵押物的抵押權。關于房產抵押貸款應準備的資料有哪些的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
房產抵押貸款需要準備的資料
1、房產抵押需要房產證
權利人及配偶的身份證。權利人及配偶的戶口本。權利人的婚姻證明（結婚證或民政局開具的未婚證明）。
2、房產抵押需要收入證明
為提高貸款通過率，請盡量多地提供家庭其他財產證明（如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等）。貸款用途證明。銀行規定的其他資料。
房產抵押貸款辦理流程：
1、房產抵押貸款辦理先要貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間。
2、準備貸款材料：借款人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全。
4、報批貸款：房產抵押貸款將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批。
6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續。
7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。
房地產抵押貸款的特征
1、當事人具有雙重關系借貸雙方不僅具有債權債務關系，而且還存在出押受押關系。借方既是債務人又是出押人；貸方既是債權人又是受押人。
2、借貸雙方須簽訂抵押合同，保護雙方權利房地產抵押所涉及的權屬關系較為復雜，為保證抵押雙方的權利和義務，必須簽訂房地產抵押合同，并應到房地產管理部門進行抵押登記，使其發生法律效力。還清貸款全部本息后，房地產抵押合同即告終止。
3、涉及關系人及影響因素眾多房地產抵押貸款與其他標的物抵押貸款不同，它不僅涉及到抵押人與承押人的雙方利益，還涉及如房地產使用人。共有人以及它項權利人等各方面的權益。影響因素有：交易市場上房地產實際價格的波動情況。抵押期間房屋的使用。修繕、管理、養護對實際價格所產生的影響，以及意外災害、人為事故等。
4、抵押物權屬關系復雜房地產抵押中抵押權是從屬于主債權的擔保物權，在抵押期間內，房地產抵押物設立抵押權，并辦理登記，抵押權人保管房產的產權（所有權）證書和地產的使用權證書，但不轉移房地產的占有權、使用權、處分權和收益權，仍歸出押人。當貸款到期如出押人履行債務，房地產所有權證書歸還出押人，如出押人不能清償債務，承押人可以行使對房地產的所有權。
5、是以房地產作為抵押物為前提來融通資金的貸款房地產抵押貸款是以房產或地產為抵押而取得的貸款。
與信用貸款相比，房地產權參加到抵押人與承押人之間的借貸活動中，減少了債權人的貸款風險，而且其貸款發放數額由抵押物的價值和貸款項目風險程度來決定，整個借貸活動的展開以房地產抵押品的存在為前提。
但就借貸雙方而言，其目的都不是為了取得抵押物，而是以抵押物為前提融通資金。借方是為了獲得資金而將房地產抵押，貸方為保證貸款安全而要求取得抵押物的抵押權。
《城市房地產抵押管理辦法》
第五條房地產抵押，應當遵循自愿、互利、公平和誠實信用的原則。
依法設定的房地產抵押，受國家法律保護。
第六條國家實行房地產抵押登記制度。
第七條國務院建設行政主管部門歸口管理全國城市房地產抵押管理工作。
省、自治區建設行政主管部門歸口管理本行政區域內的城市房地產抵押管理工作。
直轄市、市、縣人民政府房地產行政主管部門（以下簡稱房地產管理部門）負責管理本行政區域內的房地產抵押管理工作。
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