如何辦理抵押貸款以及準備什么

導讀:
月還款能力不穩定者:適合循環貸由于抵押消費貸款更傾向于針對房產本身審核,因此對于部分月收入和貸款償還能力不穩定的人群來說,循環貸是更好的選擇,即將住房抵押給銀行,就可獲一定的貸款額度,在房產抵押期內可分次提款,循環使用。第七條國務院建設行政主管部門歸口管理全國城市房地產抵押管理工作。那么如何辦理抵押貸款以及準備什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
月還款能力不穩定者:適合循環貸由于抵押消費貸款更傾向于針對房產本身審核,因此對于部分月收入和貸款償還能力不穩定的人群來說,循環貸是更好的選擇,即將住房抵押給銀行,就可獲一定的貸款額度,在房產抵押期內可分次提款,循環使用。第七條國務院建設行政主管部門歸口管理全國城市房地產抵押管理工作。關于如何辦理抵押貸款以及準備什么的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
首先,基本的身份證明、已婚者的結婚證明、配偶的身份證明,注意需要二代身份證,好將戶口本帶上;
其次是個人工作證明、收入證明(銀行流水),好是能提供連續6個月以上的銀行流水,工作證明需要加蓋單位的公章;
再者是房屋的權證明,包括房產證、土地使用證,這兩者是基本的材料,好也帶上購房協議;
后,如果房產是共有房產,需要提供房屋人及共有權人同意抵押的公證書,同時,好一起帶上貸款用途證明,如裝修的話,要裝修公司的證明、買車要購車貸款合同等。
第一步、貸款申請:填寫申請時要寫明貸款用途、金額、年限等;
第二步、準備申請資料:借款人及抵押人將申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全;
第三步、看房評估:由專業評估公司對抵押的房屋進行實地勘察、評估;
第四步、報批貸款:將一切申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送貸款機構審批。
第五步、辦理抵押登記手續:貸款機構憑房屋一切權證和貸款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續;
第六步、開戶和放款:銀行放款至借款人指定賬戶,同時借款人開立還款賬戶。
抵押貸款選擇
辦理抵押消費業務也就成為一些消費者的必然選擇,鏈家地產副總裁林倩提醒消費者,除選擇普通的抵押消費貸款外,根據個人具體情況,可選擇不同特殊類型的貸款產品:
月還款能力較弱者:適合置換式房貸
置換式房貸可將貸款年限延長至30年,區別于普通抵押消費貸款20年的期限,分攤了月還款壓力,適合月還款能力較弱的年輕人。
償還拆借資金額度高者:適合凈值貸款部分購房者臨時多了拆借籌措資金購房,因此償還的額度也較高,做抵押消費時,要求貸的額度較高才能有償還臨時拆借款的能力。這種情況適合選擇凈值貸款,這種產品貸款成數最高可達8成,要求抵押房產在五年以內90平方米以下。
月還款能力不穩定者:適合循環貸
由于抵押消費貸款更傾向于針對房產本身審核,因此對于部分月收入和貸款償還能力不穩定的人群來說,循環貸是更好的選擇,即將住房抵押給銀行,就可獲一定的貸款額度,在房產抵押期內可分次提款,循環使用。這種方式,可以保證手里有一定的余錢。
《城市房地產抵押管理辦法》
第五條
房地產抵押,應當遵循自愿、互利、公平和誠實信用的原則。依法設定的房地產抵押,受國家法律保護。
第六條
國家實行房地產抵押登記制度。
第七條
國務院建設行政主管部門歸口管理全國城市房地產抵押管理工作。省、自治區建設行政主管部門歸口管理本行政區域內的城市房地產抵押管理工作。直轄市、市、縣人民政府房地產行政主管部門(以下簡稱房地產管理部門)負責管理本行政區域內的房地產抵押管理工作。




