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如何辦理抵押貸款以及準(zhǔn)備什么
陳明月律師2022.02.09116人閱讀
導(dǎo)讀：
月還款能力不穩(wěn)定者：適合循環(huán)貸由于抵押消費(fèi)貸款更傾向于針對(duì)房產(chǎn)本身審核，因此對(duì)于部分月收入和貸款償還能力不穩(wěn)定的人群來(lái)說(shuō)，循環(huán)貸是更好的選擇，即將住房抵押給銀行，就可獲一定的貸款額度，在房產(chǎn)抵押期內(nèi)可分次提款，循環(huán)使用。第七條國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)歸口管理全國(guó)城市房地產(chǎn)抵押管理工作。那么如何辦理抵押貸款以及準(zhǔn)備什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
月還款能力不穩(wěn)定者：適合循環(huán)貸由于抵押消費(fèi)貸款更傾向于針對(duì)房產(chǎn)本身審核，因此對(duì)于部分月收入和貸款償還能力不穩(wěn)定的人群來(lái)說(shuō)，循環(huán)貸是更好的選擇，即將住房抵押給銀行，就可獲一定的貸款額度，在房產(chǎn)抵押期內(nèi)可分次提款，循環(huán)使用。第七條國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)歸口管理全國(guó)城市房地產(chǎn)抵押管理工作。關(guān)于如何辦理抵押貸款以及準(zhǔn)備什么的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
首先，基本的身份證明、已婚者的結(jié)婚證明、配偶的身份證明，注意需要二代身份證，好將戶口本帶上；
其次是個(gè)人工作證明、收入證明（銀行流水），好是能提供連續(xù)6個(gè)月以上的銀行流水，工作證明需要加蓋單位的公章；
再者是房屋的權(quán)證明，包括房產(chǎn)證、土地使用證，這兩者是基本的材料，好也帶上購(gòu)房協(xié)議；
后，如果房產(chǎn)是共有房產(chǎn)，需要提供房屋人及共有權(quán)人同意抵押的公證書(shū)，同時(shí)，好一起帶上貸款用途證明，如裝修的話，要裝修公司的證明、買(mǎi)車(chē)要購(gòu)車(chē)貸款合同等。
第一步、貸款申請(qǐng)：填寫(xiě)申請(qǐng)時(shí)要寫(xiě)明貸款用途、金額、年限等；
第二步、準(zhǔn)備申請(qǐng)資料：借款人及抵押人將申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全；
第三步、看房評(píng)估：由專業(yè)評(píng)估公司對(duì)抵押的房屋進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估；
第四步、報(bào)批貸款：將一切申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送貸款機(jī)構(gòu)審批。
第五步、辦理抵押登記手續(xù)：貸款機(jī)構(gòu)憑房屋一切權(quán)證和貸款合同公證書(shū)到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)；
第六步、開(kāi)戶和放款：銀行放款至借款人指定賬戶，同時(shí)借款人開(kāi)立還款賬戶。
抵押貸款選擇
辦理抵押消費(fèi)業(yè)務(wù)也就成為一些消費(fèi)者的必然選擇，鏈家地產(chǎn)副總裁林倩提醒消費(fèi)者，除選擇普通的抵押消費(fèi)貸款外，根據(jù)個(gè)人具體情況，可選擇不同特殊類型的貸款產(chǎn)品：
月還款能力較弱者：適合置換式房貸
置換式房貸可將貸款年限延長(zhǎng)至30年，區(qū)別于普通抵押消費(fèi)貸款20年的期限，分?jǐn)偭嗽逻€款壓力，適合月還款能力較弱的年輕人。
償還拆借資金額度高者：適合凈值貸款部分購(gòu)房者臨時(shí)多了拆借籌措資金購(gòu)房，因此償還的額度也較高，做抵押消費(fèi)時(shí)，要求貸的額度較高才能有償還臨時(shí)拆借款的能力。這種情況適合選擇凈值貸款，這種產(chǎn)品貸款成數(shù)最高可達(dá)8成，要求抵押房產(chǎn)在五年以內(nèi)90平方米以下。
月還款能力不穩(wěn)定者：適合循環(huán)貸
由于抵押消費(fèi)貸款更傾向于針對(duì)房產(chǎn)本身審核，因此對(duì)于部分月收入和貸款償還能力不穩(wěn)定的人群來(lái)說(shuō)，循環(huán)貸是更好的選擇，即將住房抵押給銀行，就可獲一定的貸款額度，在房產(chǎn)抵押期內(nèi)可分次提款，循環(huán)使用。這種方式，可以保證手里有一定的余錢(qián)。
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》
第五條
房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)遵循自愿、互利、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則。依法設(shè)定的房地產(chǎn)抵押，受?chē)?guó)家法律保護(hù)。
第六條
國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)抵押登記制度。
第七條
國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)歸口管理全國(guó)城市房地產(chǎn)抵押管理工作。省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn)抵押管理工作。直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)管理部門(mén)）負(fù)責(zé)管理本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)抵押管理工作。
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