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小產權房不能辦理過戶手續

王學瑞律師2022.01.06425人閱讀
導讀:

北京市建委12日發布購房有關問題的風險提示,重申小廣告上宣傳為“使用權”、“鄉產權”、“小產權”的房屋,無產權保障,不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利,且不能辦理房屋的產權過戶手續,消費者不要購買此類無產權或房屋權屬有爭議糾紛的房屋。由于沒有交納土地出讓金,“小產權”房屋普遍比其周邊的正規開發的住宅價格低。目前,北京市在售鄉產權別墅項目有30多個,約占市場總量的24%。由于這種房子沒有實際產權,一旦發生國家征地的情況,購房人權益很難得到保障。北京市建委同時提醒廣大消費者,在購買房屋前請一定要驗看該房產的合法證件。那么小產權房不能辦理過戶手續。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

北京市建委12日發布購房有關問題的風險提示,重申小廣告上宣傳為“使用權”、“鄉產權”、“小產權”的房屋,無產權保障,不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利,且不能辦理房屋的產權過戶手續,消費者不要購買此類無產權或房屋權屬有爭議糾紛的房屋。由于沒有交納土地出讓金,“小產權”房屋普遍比其周邊的正規開發的住宅價格低。目前,北京市在售鄉產權別墅項目有30多個,約占市場總量的24%。由于這種房子沒有實際產權,一旦發生國家征地的情況,購房人權益很難得到保障。北京市建委同時提醒廣大消費者,在購買房屋前請一定要驗看該房產的合法證件。關于小產權房不能辦理過戶手續的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

小產權房可以辦理過戶手續嗎?

不能。

北京市建委12日發布購房有關問題的風險提示,重申小廣告上宣傳為“使用權”、“鄉產權”、“小產權”的房屋,無產權保障,不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利,且不能辦理房屋的產權過戶手續,消費者不要購買此類無產權或房屋權屬有爭議糾紛的房屋。

據《北京日報》13日報道,所謂“小產權”(又稱“鄉產權”)房屋,是指在農民集體土地上,由享有該土地所有權的鄉(鎮)政府或村委會單獨開發或聯合房地產企業開發建設,并由鄉(鎮)政府或村委會制作房屋權屬證書的房屋。這種房屋權屬證書沒有房管部門蓋章,僅有鄉(鎮)政府或村委會的蓋章以證明其權屬。由于沒有交納土地出讓金,“小產權”房屋普遍比其周邊的正規開發的住宅價格低。一項統計數據顯示,鄉產權別墅定價僅為同區域大產權別墅的30%到50%。

目前,北京市在售鄉產權別墅項目有30多個,約占市場總量的24%。這類“小產權”房主要分布在順義、昌平、門頭溝、懷柔、密云、延慶等遠郊區縣。由于這種房子沒有實際產權,一旦發生國家征地的情況,購房人權益很難得到保障。有關方面提醒消費者,在購買房屋前一定要驗看其合法證件,期房應驗看《商品房預售許可證》,現房應驗看《房屋所有權證》。

風險提示:

?針對當前房地產交易市場中影響交易安全,損害交易當事人合法權益的問題,北京市建委昨日(12日)發布《關于購房有關問題的風險提示》。其中明確指出,不要購買無產權的或房屋權屬有爭議糾紛的房屋,例如宣傳為“使用權”、“鄉產權”、“小產權”的房屋都不要購買,此類房屋無產權保障,不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利,且不能辦理房屋的產權過戶手續。

??北京市建委同時提醒廣大消費者,在購買房屋前請一定要驗看該房產的合法證件。期房應驗看開發企業的《商品房預售許可證》,現房驗看該房產的《房屋所有權證》。消費者可登錄北京市房地產交易管理網查詢合法項目的相關信息。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 當事人辦理房屋產權過戶需要提交買賣雙方身份證件、婚姻證明、房屋權屬證書、購房合同、購房發票、房屋平面圖、房產完稅憑證以及其他登記機構所需要的材料。法律依據:《不動產登記暫行條例》第十六條  申請人應當提交下列材料,并對申請材料的真實性負責: (一)登記申請書; (二)申請人、代理人身份證明材料、授權委托書; (三)相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書; (四)不動產界址、空間界限、面積等材料; (五)與他人利害關系的說明材料; (六)法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。 《民法典》第二百一十一條  當事人申請登記,應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
  • “小產權房”糾紛多 不能辦產權證

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    “小產權房”糾紛多 不能辦產權證

    內容:因“小產權房”引發糾紛立案的有十幾起,前來咨詢的更多。推薦閱讀:小產權房不能辦理過戶手續購買小產權房的法律風險提示小產權房最新政策潘俊星介紹,西安市民黃先生去年1月買了女兒單位分配的“小產權”福利房,雖然也交了部分購房款,并簽訂了購房合同,但開發商卻將房屋轉賣他人。由此可見,“小產權房”是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的,只能在集體成員內部轉讓、置換。為此陜西眾邦律師事務所李小東律師提醒:“小產權房”存在保障風險,不能辦理正式產權證,不能辦理房屋的產權過戶手續,繼而還會引發落戶、就業、入學等問題。因此,市民最好不要購買“小產權房”。那么“小產權房”糾紛多。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.01.06373人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 房東賣房委托手續怎么辦理

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    房東賣房委托手續怎么辦理

    內容:賣房委托手續應該怎樣辦理(一)出售房屋可以委托他人辦理過戶手續。這種情況,委托人多數應該是在異地工作或在國外工作,不能親自到現場辦理。公證書辦理完后受托人持公證書、產權證原件、土地證原件、產權共有人身份證復印件、產權共有人結婚證復印件,受托人自己身份證原件,在委托期限內可以在房屋所屬產權交易中心辦理產權過戶手續。那么房東賣房委托手續怎么辦理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.01.05136人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 贈與時產權沒過戶贈與合同不成立

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    贈與時產權沒過戶贈與合同不成立

    內容:贈與時產權沒過戶贈與合同不成立衢州新聞網|www.qz828.com2008-12-0211月25日,邱先生帶著財產贈與公證書及父母的房屋所有權證、土地使用權證,來到市房地產管理處申請辦理房產轉移登記。但由于贈與人已經死亡,該房產已無法辦理贈與過戶,轉入繼承程序,由所有財產繼承人共同繼承。贈與合同是實踐性合同,一般的手續是雙方簽訂贈與合同,經過贈與合同公證,在辦理過戶手續時贈與方與被贈與方都必須到場,沒有及時辦理過戶手續的,應當認為贈與沒有成立。本案中,由于贈與人邱先生的父母已經去世,不能完成補辦房產過戶的手續,因此,該房產的贈與登記無法完成,該房屋的贈與行為不具備法律效力。那么贈與時產權沒過戶贈與合同不成立。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2021.12.31573人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 建議您向當地12315進行投訴,未盡到充分告知義務,按照實際發生的費用進行計算,不支付額外費用。而且貸款學習本身也涉嫌不合規
  • 逾期辦理產權證開發商賠十五萬元

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    逾期辦理產權證開發商賠十五萬元

    內容:雙方還在合同中約定:雙方同意房屋符合交用條件時按規定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續,申領房地產權屬證件,并按規定交納有關稅費。王女士認為被告逾期交房并未能按期辦理房屋權屬證書,應承擔違約責任。被告首元公司認為,王女士遲遲不補交實測面積與暫定面積的差價款,使得雙方不能共同去辦理房屋權屬證書,責任在原告,所以只同意賠償逾期交房的違約金。法院審理認為,首元公司未按照合同的約定于2001年6月30日向王女士交付其購買的房屋,理應承擔違約責任。關于辦理房屋權屬證書的違約責任問題,按照最高法院司法解釋規定,出賣人應當承擔違約責任。那么逾期辦理產權證開發商賠十五萬元。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2021.12.31275人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 沒辦理過戶的房產贈與可以撤銷嗎

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    沒辦理過戶的房產贈與可以撤銷嗎

    內容:房產贈與,如根據書面贈與合同辦理了過戶手續的,應當認定房產贈與關系成立;未辦理過戶手續,但房產贈與人根據書面贈與合同已將產權證書交與受贈人,受贈人根據贈與合同已占有、使用該房屋的,可以認定房產贈與有效,但應令其補辦過戶手續。”也就是說,房產贈與人與被贈人簽訂的房屋贈與合同,是雙方真實意思表示,即使沒有辦理過戶手續,但是被贈人已經擁有房產證,認定房產贈與是有效的,所以房產贈與人不能再撤回房產贈與。那么沒辦理過戶的房產贈與可以撤銷嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2021.12.31104人收看
  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 拖延辦理房屋產權過戶的巨大風險

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    拖延辦理房屋產權過戶的巨大風險

    內容:實踐中常見的因未能及時辦理房屋產權過戶,致使買受人承擔風險的情況有:一、如果此時出賣人一房二賣,善意第三人也取得了房產證,那么買受人就不能再對房屋主張權利,而只能向出賣人主張退還購房款和賠償損失。此時因房屋產權尚未過戶,買受人不具備善意第三人的條件,只能請求出賣人退還購房款,但是能否順利收回,就看買受人的運氣了。以上足以說明不及時辦理房屋產權過戶,可能給買受人造成的巨大商業風險。那么拖延辦理房屋產權過戶的巨大風險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2021.12.31207人收看
  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 口頭贈與房屋產權必須過戶嗎

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    口頭贈與房屋產權必須過戶嗎

    內容:專家說法本案涉及的是房屋合同的生效問題。”贈與合同可以采取書面形式,也可以采取口頭或是其他形式,法律對于贈與形式有特別規定的,應按照法律規定辦理。” 本案中的當事人由于未辦理過戶手續,也未交付產權證書,如果當事人沒法證明房屋的口頭贈與的話,那么他們雖然已對房屋占有使用,也不能認為贈與成立。那么口頭贈與房屋產權必須過戶嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.31386人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 逾期辦理房屋過戶手續 責任在誰

    張旭律師

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    張旭

    逾期辦理房屋過戶手續 責任在誰

    內容:劉某收款后,卻未履行辦理房屋抵押權注銷、產權交易過戶登記及交房等相關手續。張濤與劉某多次交涉無果,于是張濤將劉某告上法庭,要求劉某履行《上海市房地產買賣合同》,注銷該房屋上設置的抵押權;將房屋產權過戶至張濤一家三口名下并要求被告承擔違約賠償責任。因此,合同未在約定期限內繼續履行系被告違約所致,依法應當承擔違約責任,且該合同不存在法律上及事實上不能履行情況,亦應依法判決繼續履行雙方所簽署的《上海市房地產買賣合同》。被告未將房屋上設置的抵押權予以注銷,從而導致本案合同無法繼續履行;責任在被告。那么逾期辦理房屋過戶手續。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.31514人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 一般土地使用權不能過戶嗎

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    一般土地使用權不能過戶嗎

    內容:土地使用證過戶的條件:1、戶口是當地戶口。按我國規定,土地只是擁有它的使用權,而產權是擁有它的所有權,兩者是不一樣的。那么需要繳納該土地的土地出讓金,轉變該土地使用權性質為國有出讓性質,此時才可以辦理土地證過戶,再繳納幾百元手續費就行。(三)因繼承、贈與發生的《國有土地使用權》變更登記還應提供:《公證書》(原件)。那么一般土地使用權不能過戶嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.29770人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 二手房買賣未及時辦理過戶手續風險大

    許瑞林律師

    許瑞林

    二手房買賣未及時辦理過戶手續風險大

    內容:二手房買賣未及時過戶風險大二手房買賣未及時過戶風險大,在進行二手房交易的時候,應該明確約定辦理過戶的時間,并約定違約責任,以防止賣房人拖延辦理產權證。令王先生始料不及的是,房主因為經濟糾紛,房子在7月份的時候被法院查封了,房子無法辦理過戶手續。在二手房買賣中,即使房屋已經實際交付,但買賣雙方沒有到交易中心辦理登記過戶手續,產權人未進行變更的,在法律上房屋的產權人仍然是賣家。為此,業內人士提醒購買二手房的廣大市民,在房屋買賣過程中,除了應對購房合同條款注意把關外,還要加強產權登記的風險意識,及時辦理過戶登記,以免造成不必要的損失。那么二手房買賣未及時辦理過戶手續風險大。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 委托代為拆遷的手續辦理

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    委托代為拆遷的手續辦理

    內容:委托代為拆遷的手續辦理拆遷人委托拆遷的,應當向被委托的拆遷單位出具委托書,并訂立拆遷委托合同。拆遷人應當自拆遷委托合同訂立之日起15日內,將拆遷委托合同報房屋拆遷管理部門備案。交易部門會給買方發放房產賣契,原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。作為證明,交易部門會給購房者發放《房屋賣契》,并把有關文件轉給房屋所在地的區、縣級房屋土地管理局。賣買雙方要委托他人代辦過戶手續,應到房地產交易部門填寫統一印制的委托書;也可以大理公證委托。那么委托代為拆遷的手續辦理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.01.02648人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 房主明明知道自己的房屋被法院依法查封,卻依然與購房者簽訂買賣合同,以致不能辦理過戶手續,判決房主與購房者繼續履行房屋買賣合同。

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    房主明明知道自己的房屋被法院依法查封,卻依然與購房者簽訂買賣合同,以致不能辦理過戶手續,判決房主與購房者繼續履行房屋買賣合同。

    內容:去年8月,陳某向邱某發出催告函,邱某回函稱,由于各種原因導致房屋買賣合同無法進行,同意終止合同,依法承擔賠償責任。陳某對此不予認可,認為這套房屋是在2004年被法院查封的,現已失效,如果邱某真正愿意履行合同,是能夠解除查封的,于是將邱某告上法庭,要求邱某繼續履行合同。法院認為,陳某與邱某訂立的房屋買賣合同是真實意思的表示?,F在邱某只要向法院申請解除查封措施,就能消除訴爭房的轉讓障礙。那么房主明明知道自己的房屋被法院依法查封,卻依然與購房者簽訂買賣合同,以致不能辦理過戶手續,判決房主與購房者繼續履行房屋買賣合同。。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 周春花律師

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  • 辦理房產證手續

    段建國律師

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    段建國

    辦理房產證手續

    內容:房產證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、商品房銷售合同等證件和資料。交易所會給買方發放房產賣契原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的可出具委托書委托代理人代為辦理。

    段建國律師
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  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 如何辦理房屋贈與過戶手續及注意事項

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    如何辦理房屋贈與過戶手續及注意事項

    內容:但是王小姐卻不知道該如何辦理房產贈與,如何進行房產公證?辦理房屋贈與手續須經過以下程序:一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與書面合同,即贈與書。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。如果未辦理產權轉移登記手續,但當事人之間訂立了書面贈與合同,贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的,根據《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規定,也應當認定贈與成立,然后補辦過戶手續。房產贈與人必須具有真實的意思表示,并且必須對其所贈房產擁有所有權。那么如何辦理房屋贈與過戶手續及注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2021.12.31194人收看
  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 小產權房不能辦理過戶手續

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    小產權房不能辦理過戶手續

    內容:北京市建委12日發布購房有關問題的風險提示,重申小廣告上宣傳為“使用權”、“鄉產權”、“小產權”的房屋,無產權保障,不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利,且不能辦理房屋的產權過戶手續,消費者不要購買此類無產權或房屋權屬有爭議糾紛的房屋。由于沒有交納土地出讓金,“小產權”房屋普遍比其周邊的正規開發的住宅價格低。目前,北京市在售鄉產權別墅項目有30多個,約占市場總量的24%。由于這種房子沒有實際產權,一旦發生國家征地的情況,購房人權益很難得到保障。北京市建委同時提醒廣大消費者,在購買房屋前請一定要驗看該房產的合法證件。那么小產權房不能辦理過戶手續。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.01.06425人收看
  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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王學瑞律師

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