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小產權房不能辦理過戶手續
馮清琴律師2022.01.06453人閱讀
導讀：
北京市建委12日發布購房有關問題的風險提示，重申小廣告上宣傳為“使用權”、“鄉產權”、“小產權”的房屋，無產權保障，不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋的產權過戶手續，消費者不要購買此類無產權或房屋權屬有爭議糾紛的房屋。由于沒有交納土地出讓金，“小產權”房屋普遍比其周邊的正規開發的住宅價格低。目前，北京市在售鄉產權別墅項目有30多個，約占市場總量的24%。由于這種房子沒有實際產權，一旦發生國家征地的情況，購房人權益很難得到保障。北京市建委同時提醒廣大消費者，在購買房屋前請一定要驗看該房產的合法證件。那么小產權房不能辦理過戶手續。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
北京市建委12日發布購房有關問題的風險提示，重申小廣告上宣傳為“使用權”、“鄉產權”、“小產權”的房屋，無產權保障，不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋的產權過戶手續，消費者不要購買此類無產權或房屋權屬有爭議糾紛的房屋。由于沒有交納土地出讓金，“小產權”房屋普遍比其周邊的正規開發的住宅價格低。目前，北京市在售鄉產權別墅項目有30多個，約占市場總量的24%。由于這種房子沒有實際產權，一旦發生國家征地的情況，購房人權益很難得到保障。北京市建委同時提醒廣大消費者，在購買房屋前請一定要驗看該房產的合法證件。關于小產權房不能辦理過戶手續的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
小產權房可以辦理過戶手續嗎？
不能。
北京市建委12日發布購房有關問題的風險提示，重申小廣告上宣傳為“使用權”、“鄉產權”、“小產權”的房屋，無產權保障，不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋的產權過戶手續，消費者不要購買此類無產權或房屋權屬有爭議糾紛的房屋。
據《北京日報》13日報道，所謂“小產權”(又稱“鄉產權”)房屋，是指在農民集體土地上，由享有該土地所有權的鄉(鎮)政府或村委會單獨開發或聯合房地產企業開發建設，并由鄉(鎮)政府或村委會制作房屋權屬證書的房屋。這種房屋權屬證書沒有房管部門蓋章，僅有鄉(鎮)政府或村委會的蓋章以證明其權屬。由于沒有交納土地出讓金，“小產權”房屋普遍比其周邊的正規開發的住宅價格低。一項統計數據顯示，鄉產權別墅定價僅為同區域大產權別墅的30%到50%。
目前，北京市在售鄉產權別墅項目有30多個，約占市場總量的24%。這類“小產權”房主要分布在順義、昌平、門頭溝、懷柔、密云、延慶等遠郊區縣。由于這種房子沒有實際產權，一旦發生國家征地的情況，購房人權益很難得到保障。有關方面提醒消費者，在購買房屋前一定要驗看其合法證件，期房應驗看《商品房預售許可證》，現房應驗看《房屋所有權證》。
風險提示：
?針對當前房地產交易市場中影響交易安全，損害交易當事人合法權益的問題，北京市建委昨日(12日)發布《關于購房有關問題的風險提示》。其中明確指出，不要購買無產權的或房屋權屬有爭議糾紛的房屋，例如宣傳為“使用權”、“鄉產權”、“小產權”的房屋都不要購買，此類房屋無產權保障，不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋的產權過戶手續。
??北京市建委同時提醒廣大消費者，在購買房屋前請一定要驗看該房產的合法證件。期房應驗看開發企業的《商品房預售許可證》，現房驗看該房產的《房屋所有權證》。消費者可登錄北京市房地產交易管理網查詢合法項目的相關信息。
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